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中 부동산업계 '5,6월은 잔인한 달' 돈 가뭄 심화

기사입력 : 2014년05월15일 14:30

최종수정 : 2014년06월20일 15:42

디폴트 우려 부동산 대기업으로 확산

[뉴스핌=조윤선 기자] 2014년 3월이래 저장(浙江)성 닝보(寧波), 장쑤(江蘇)성 난징(南京)과 우시(無錫)  등 중국 각지에서 10여개에 이르는 중소 부동산 개발업체가 자금난으로 파산했거나 파산 위기에 처하면서 중국 부동산 시장 리스크가 커지고 있다.

그래픽: 송유미 기자.

전문가들은 중국 부동산 업계가 현재 대대적인 시장 재편 과정에 있다면서, 중소 부동산 기업만 도태되는 것이 아니라 파산 위험이 대기업으로 확산될 가능성이 있다는 우려를 나타내고 있다.

부동산 시장 침체로 부동산 개발 기업의 올 한해 매출 목표 달성이 어려울 것으로 예상되면서 정부 재정수입에도 적지않은 타격이 예상된다.

◇파산위기 부동산 기업 속출

지난 3월 저장성 닝보 펑화(奉化)현의 최대 부동산 개발업체인 싱룬즈예(興潤置業)가 35억 위안에 달하는 빚더미에 앉아 디폴트(채무불이행)를 선언했다.

싱룬즈예 사태는 중국 최초 부동산 기업 디폴트 사례가 됐고, 이를 기점으로 부동산 부실 기업의 '디폴트 도미노'가 확산될 것이란 우려가 고조됐다.

이러한 우려를 반영하듯 4월 초 장쑤성 난징의 부동산 기업 잉자디찬(盈嘉地產)이 자금난으로 한장 진행 중이었던 '허자춘톈(合家春天)'이라는 부동산 개발 프로젝트를 중단했다. 뒤이어 4월 중순에는 난징의 또 다른 부동산 업체 푸디팡찬(福地房產)의 오너가 1억 위안에 달하는 위탁대출 원금과 이자를 상환하지 않고 도주했다는 소식이 전해지면서 현지 부동산 시장이 들썩였다.

같은달 18일 저장성 부동산 업체 리더팡찬(立德房產)이 과도하게 차입한 민간대출 빚을 상환하지 못해 결국에는 민간 채권자들이 리더팡찬을 법원에 고소한 사건도 있었다.

5월 6일에는 광둥(廣東)성 대표 부동산 업체인 광야오디찬(光耀地產)의 도산위기설이 연일 현지 언론을 통해 보도되며 부동산 시장 위기감이 확산됐다.

◇부동산 대기업으로 위기 확산

그동안 자금난에 빠져 파산위기에 처했거나 파산한 업체는 저장성, 장쑤성, 광둥성, 안후이성 등의 3·4선 중소부동산 업체에 집중됐었다.

하지만 일각에서는 현재 중국 부동산 시장 재편 움직임 속에서 대기업도 시장에서 도태될 가능성이 있다는 주장을 제기하고 있다.

광저우의 한 부동산 시장 전문가는 "중국 100대 부동산 기업인 광야오디찬의 파산 위기 소식은 업계 자금난이 중소 부동산 업체에서 대기업으로 확산되고 있음을 의미한다"고 말했다.

쑹옌칭(宋延慶) 란더(蘭德)컨설팅 사장은 "중국 부동산 업계가 대대적인 시장 재편에 돌입하면서 도태되는 기업은 비단 중소기업 뿐만이 아닐 것"이라며 "어떤 기업이 도태되느냐는 기업 규모가 아닌 건전한 경영상황에 달려있다"고 말했다.

부동산 시장 거래 침체와 대출 축소 분위기 속에서 증시 상장 마저 여의치 않아 하반기 자금난에 빠지는 부동산 업체가 더욱 늘어날 것으로 전문가들은 예상하고 있다.

장훙웨이(張宏偉) 상하이 퉁처(同策)컨설팅연구부 총감은 "더딘 자금회전률과 과도한 토지 매입으로 인한 비용상승, 신용대출 규제 강화로 중소 부동산 업체의 리스크가 커지고 있다"면서 "5~6월은 중소 부동산 업체에게 가장 힘든 시기가 될 것"이라고 말했다.

◇매출 목표달성 '빨간불', 정부재정 직격탄

작년 한 해 부동산 시장이 뜨겁게 달아오르면서 2014년 매출 목표를 높게 설정한 부동산 기업들은 난감한 상황에 놓이게 됐다. 올해들어 출현한 부동산 거래 침체와 급락세로 목표 달성이 요원해지고 있기 때문이다.

상하이 이쥐(易居)부동산연구원에 따르면 4월 말 기준, 35개 주요 도시 신규분양주택 재고가 사상최고치인 2억4900만평방미터(㎡)에 달했다. 이는 전월대비 2.6%, 전년 동기대비 19.5%가 증가한 수치다.

중신(中信)리요네증권도 보고서를 통해 현재 중국 부동산 공실 매물 가치가 국내총생산(GDP)에서 18%를 차지한다며, 부동산 시장의 심각한 공급과잉 현상을 지적했다.

도이치뱅크는 보고서를 통해 서우촹즈예(首創置業), 진디그룹(金地集團), 바오룽디찬(寶龍地產), 중궈아오위안(中國奧園), 허성촹잔그룹(合生創展集團), 화양녠홀딩스(花樣年控股), 중궈하이양훙양(中國海洋宏洋), 젠예디찬(建業地產), 위안양디찬(遠洋地產) 등 9개 부동산 개발 업체가 올해 매출 목표 달성이 어려울 것으로 예상된다고 진단했다.

이들 9개 업체의 1~4월 매출이 올 한해 매출 목표의 20%도 채 안되기 때문이란 분석이다.

부동산 개발업체들은 재고 부담을 덜고 판매를 촉진하고자 경쟁적으로 매물 가격을 낮추고 있다.

부동산 가격 하락세는 현재 항저우(杭州), 칭다오(青島), 톈진(天津) 등 2선 도시로 확산됐고, 베이징 등 1선 도시에서도 부동산 매물이 싼 값에 나오고 있다.

시장 불경기로 인한 부동산 기업 실적 악화는 정부 재정소득 감소로 이어지고 있다. 중국의 1~4월 재정수입은 4조7500억위안으로 9.3% 증가했는데,  부동산의 재정수입 기여도가 눈에 띄게 감소해 주목을 끌었다. 

중국 재정부에 따르면 4월 신규 분양주택매출 급감의 영향으로 부동산 영업세는 443억 위안(약 7조원)으로 감소했다. 3월 부동산 영업세는 545억 위안(약 9조원)이었다.

4월 기업소득세는 3286억 위안(약 54조원)으로 전년 동기대비 10.5% 늘었으나, 부동산 기업 소득세는 전년 동기대비 3.1% 감소한 248억 위안(약 4조원)에 불과했다.





[뉴스핌 Newspim] 조윤선 기자 (yoonsun@newspim.com)

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"尹 기자회견 대국민 사과 미흡" 71.2% [서울=뉴스핌] 이바름 기자 = 국민 10명 중 7명은 윤석열 대통령의 대국민 사과가 미흡하다고 생각하는 것으로 나타났다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문기관 미디어리서치가 지난 11일~12일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1002명을 대상으로 진행한 ARS 조사 결과 윤 대통령의 대국민 사과에 대해 '미흡했다(매우 미흡+다소 미흡)'고 응답한 비율이 71.2%로 집계됐다. '진정성 있다(다소 진정성+ 매우 진정성)'고 답변한 비율은 26.4%, '잘모름'은 2.4%로 나타났다.   '윤 대통령의 사과가 미흡했다'는 남녀 모두에서 과반을 넘었다. 남성은 64.9%, 여성은 62.9%가 '매우 미흡했다'고 답변했다. '다소 미흡했다'는 각각 8.3%, 6.2%였다. 남성 71.2%, 여성 69.1%가 윤 대통령 사과에 대해 '미흡했다'는 인식을 같이 하고 있는 셈이다. 연령별로 보면 1020세대와 40대가 특히 부정적으로 인식했다. 40대는 87.2%가 '미흡했다'고 답변했다. 구체적으로 '매우 미흡'이 81.0%, '다소 미흡'이 6.2%였다. '진정성 있다'는 12.3%로 '다소 진정성 있다'는 5.6%, '매우 진정성 있다'는 6.8%였다. '잘모름'은 0.5%였다. 만 18세~29세도 84.8%가 '미흡했다'고 응답했다. '매우 미흡'이 78.8%, '다소 미흡'이 6.0%로 나타났다. '진정성 있다'는 14.3%로 '다소 진정성 있다'가 2.4%, '매우 진정성 있다'는 11.9%였다. '잘모름'은 0.9%였다. 50대는 '미흡했다'가 75.2%(매우 미흡 69.6%, 다소 미흡 5.5%), '진정성 있다'는 23.5%(다소 진정성 7.0%, 매우 진정성 16.5%)로 조사됐다. '잘모름'은 1.3%였다. 30대는 '미흡했다' 68.2%(매우 미흡 62.2%, 다소 미흡 5.9%), '진정성 있다' 24.3%(다소 진정성 6.9%, 매우 진정성 17.5%), 잘모름 7.5%로 나타났다. 60대는 '미흡했다' 60.2%(매우 미흡 52.0%, 다소 미흡 8.1%), '진정성 있다' 38.4%(다소 진정성 17.7%, 매우 진정성 20.8%), '잘모름' 1.4%였다. 전 연령대에서 유일하게 70대 이상만 '진정성 있다'가 48.9%(다소 진정성 23.7%, 매우 진정성 25.3%)로, '미흡했다'고 응답한 46.9%(매우 미흡 34.4%, 다소 미흡 12.6%)를 앞질렀다. 지역별로는 광주·전남·전북이 '미흡했다'가 80.1%(매우 미흡 69.8%, 다소 미흡 10.3%)로 가장 많았다. '진정성 있다'는 16.5%(다소 진정성 7.1%, 매우 진정성 9.4%), '잘모름'은 3.4%였다. 다음으로 경기·인천은 '미흡했다' 74.8%(매우 미흡 69.3%, 다소 미흡 5.5%), '진정성 있다' 25.5%(다소 진정성 8.7%, 매우 진정성 15.8%), '잘모름' 0.7%였다. 서울은 '미흡했다' 74.2%(매우 미흡 64.3%, 다소 미흡 9.9%), '진정성 있다' 24.9%(다소 진정성 7.0, 매우 진정성 17.9%), '잘모름' 0.9%였다. 강원·제주는 '미흡했다' 71.0%(매우 미흡 66.2%, 다소 미흡 4.8%), '진정성 있다' 23.3%(다소 진정성 16.2%, 매우 진정성 7.1%), '잘모름' 5.7%로 나타났다. 부산·울산·경남은 '미흡했다' 65.9%(매우 미흡 55.4%, 다소 미흡 10.5%), '진정성 있다' 30.7%(다소 진정성 12.4%, 매우 진정성 18.3%), '잘모름' 3.4%였다. 대전·충청·세종은 '미흡했다' 64.7%(매우 미흡 61.0%, 다소 미흡 3.6%), '진정성 있다' 28.0%(다소 진정성 12.9%, 매우 진정성 15.1%), '잘모름' 7.3%로 조사됐다. 대구·경북은 '미흡했다' 59.4%(매우 미흡 54.6% 다소 미흡 4.8%), '진정성 있다' 38.5%(다소 진정성 15.8%, 매우 진정성 22.8%), '잘모름' 2.1%로 가장 낮았다. 지지정당별로는 여당을 제외하고 모두가 부정적인 답변이 많았다. 더불어민주당 지지자들은 윤 대통령의 사과가 '미흡했다'고 응답한 비율이 95.1%에 달했다. 이중 '매우 미흡'은 91.9%, '다소 미흡'은 3.1%였다. '진정성 있다'고 답변한 비율은 4.5%(다소 진정성 1.3%, 매우 진정성 3.2%)에 불과했다. '잘모름'은 0.4%였다. 반대로 국민의힘 지지자들은 62.6%가 '진정성 있다'고 대답했다. '다소 진정성이 있었다'는 26.1%, '매우 진정성이 있었다'가 36.7%로 집계됐다. '미흡했다'는 35.4%(매우 미흡 22.9%, 다소 미흡 12.4%), '잘모름'은 1.9%였다. 조국혁신당 지지자들은 '미흡했다' 95.8%(매우 미흡 94.7%, 다소 미흡 1.1%), '진정성 있다' 4.2%(다소 진정성 1.1%, 매우 진정성 3.1%)였다. 개혁신당은 '미흡했다' 90.0%(매우 미흡 77.9%, 다소 미흡 12.1%), '진정성 있다' 8.3%(다소 진정성 3.4%, 매우 진정성 4.9%), '잘모름' 1.7%였다. 진보당은 '미흡했다' 70.1%(매우 미흡 65.1%, 다소 미흡 5.0%), '진정성 있다' 29.9%(다소 진정성 2.3%, 매우 진정성 27.6%)로 조사됐다. 무당층은 '미흡했다' 78.6%(매우 미흡 71.3%, 다소 미흡 7.3%), '진정성 있다' 9.4%(다소 진정성 6.0%, 매우 진정성 3.4%), '잘모름' 12.0%였다. 국정지지별로는 '잘못하고 있다'는 응답자 중 94.8%가 '미흡했다'고 답변했다. '매우 미흡'이 87.9%, '다소 미흡'이 6.9%였다. '진정성 있다'는 3.1%(다소 진정성 2.0%, 매우 진정성 1.1%), 잘모름은 2.1%였다. 국정을 '잘 하고 있다' 응답자 중에서는 89.2%가 '진정성 있다'고 대답했다. '다소 진정성'은 32.5%, '매우 진정성'은 56.7%로 나타났다. '미흡했다'는 9.5%(매우 미흡 2.5%, 다소 미흡 7.0%), '잘모름'은 1.3%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 "윤석열 대통령이 대국민담화 및 기자회견은 '끝장 회견'을 예고한 것과는 달리 국민이 원하는 '속 시원한' 대답은 나오지 않았다"며 "윤 대통령의 이날 답변은 대체로 두루뭉술하고 포괄적이었다"고 평가했다. 이어 "국민 앞에 고개는 숙였지만 정작 실제 답변에선 김건희 여사를 적극 두둔해 대국민사과 효과를 '반감'시켰다는 지적과 함께 문제 인식과 처방 모두에서 '국민 눈높이'에 크게 미흡 하다보니 이번에 조사한 대통령 국정지지율과 거의 비슷하게 나왔다"고 분석했다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.6%, 신뢰수준은 95%, 표본 오차는 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. right@newspim.com 2024-11-14 06:00
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尹지지율 26.9%…'기자회견 효과 보수결집' [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 윤석열 대통령의 지지율이 20%대 중후반을 기록했다는 여론조사 결과가 14일 발표됐다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문업체 미디어리서치가 지난 11일~12일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1002명에게 물은 결과 윤 대통령의 국정운영에 대한 긍정평가는 26.9%로 집계됐다. 부정평가는 71.5%로 나타났다. '잘 모름'에 답한 비율은 1.6%다. 긍정평가(26.9%)는 지난 조사와 달라지지 않았고 부정평가는 0.4%포인트(p) 하락했다. 긍정평가와 부정평가 간 격차는 44.6%p다. 연령별로 보면 40대에서 긍정평가와 부정평가 격차가 극명하게 드러났다. 만 18세~29세에서 '잘함'은 17.1% '잘 못함' 81.1%였고, 30대에서는 '잘함' 21.3% '잘 못함' 77.2%였다. 40대는 '잘함' 10.8% '잘 못함' 88.3%, 50대는 '잘함' 24.2% '잘 못함' 75.4%로 집계됐다. 60대는 '잘함' 40.7% '잘 못함' 56.9%였고, 70대 이상에서는 '잘함' 50.8% '잘 못함' 46.2%로 집계됐다. 지역별로는 서울 '잘함' 23.6%, '잘 못함'은 73.8%로 집계됐다. 경기·인천 '잘함' 24.3% '잘 못함' 74.8%, 대전·충청·세종 '잘함' 27.3% '잘 못함' 72.1%, 강원·제주 '잘함' 14.8% '잘 못함' 74.8%로 조사됐다. 부산·울산·경남 '잘함' 33.3% '잘 못함' 65.0%, 대구·경북은 '잘함' 42.1% '잘 못함' 55.9%로 집계됐다. 전남·광주·전북은 '잘함' 18.3% '잘 못함' 79.9%로 나타났다. 성별로도 남녀 모두 부정평가가 우세했다. 남성은 '잘함' 26.2% '잘 못함' 72.6%, 여성은 '잘함' 27.6% '잘 못함' 70.4%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 "기자회견에서 김건희 여사 관련 의혹에 대해 제대로 된 해명 대신 감싸기에만 급급했고, 명태균 씨 논란에 대한 해명도 제대로 되지 않아 결과적으로 불신만 더 키운 꼴이 됐다"며 "하지만 60-70대 이상과 영남권 등 전통적인 지지층에서는 탄핵 등의 위기감이 높아져 지지율이 오히려 상승했다"고 해석했다. 그러면서 "며칠 전 미국 대선에서 트럼프 전 대통령이 당선되면서 안보와 경제 등 위기감 고조로 보수층이 결집하며 추가적인 지지율 추락을 막을 수 있었다"고 덧붙였다. 차재권 부경대 정치외교학과 교수는 "기자회견에 대해 긍정평가와 부정평가가 동시에 존재한다"며 "형식적으로나마 기자회견을 하고 사과를 했다는 점에서 만족하는 보수 지지층이 있다"고 말했다. 이어 "지지율 자체는 큰 변동이 없지만 (이번 기자회견 때문에) 부정평가한 사람들이 나중에라도 다시 긍정평가할 가능성이 더 낮아졌다"이라며 "앞으로 지지율이 개선될 가능성은 거의 없다"고 분석했다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.6%, 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. parksj@newspim.com 2024-11-14 06:00
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