中 새해 벽두부터 부동산 리스크 고조

기사입력 : 2015년01월05일 16:26

최종수정 : 2015년01월05일 16:26

부동산한파 지속, 부동산 업계 연쇄부도 우려

[뉴스핌=조윤선 기자] 중국 선전(深圳) 소재 부동산 개발업체 자자오예그룹(佳兆業集團·Kaisa，01638.HK)이 디폴트(채무불이행) 상태에 빠지면서, 2015년 새해 벽두부터 중국 부동산 시장에 위기감이 감돌고 있다. 중국 부동산 기업들이 잇따라 디폴트 위기에 몰릴 수 있다는 어두운 전망과 함께 지방채 디폴드 우려도 나오고 있다.

지난 1일 자자오예그룹이 공시를 통해 HSBC에서 빌린 4억 홍콩달러(약 573억원)를 갚지 못했다고 밝히면서, 자자오예그룹은 2015년 중국 자본시장 첫 디폴트 사례를 남겼다.

출처: 펑파이(澎湃, The Paper).

◆부패연루로 회장 사임, 디폴트 위기 촉발

이 회사는 선전 현지 부동산 개발 선두주자로서, 3년 연속 '신용도 있는 10대 선전 부동산 기업'에 오른 바 있다는 점에서 이번 부도가 시장에 미치는 충격의 강도를 더해주고 있다.

2009년 12월 홍콩 증시 상장 후, 2010년 100억 위안(약 1조7800억원)을 넘어선 매출액은 2013년 239억 위안(약 4조2570억원)으로 2배 이상 증가했다.

2014년 상반기 자자오예그룹의 부동산 거래량은 16만7000평방미터(1801채), 거래액은 41억 위안으로 업계 선두 완커(萬科)를 제치고 선전에서 최대 부동산 거래 실적을 달성한 기업에 오르기도 했다.

텐센트재경(騰訊財經)은 자자오예그룹이 현지 부동산 업계에서 도시 개보수 사업으로 유명했는데, 이 업체의 도시 개보수 사업은 현지 정부와 밀접한 관련을 맺고 있다고 전했다.

최근 선전시 위원회 고위관리이자 정법위원회 서기 장쭌위(蔣尊玉)가 부패 혐의로 낙마하면서 자자오예그룹이 점차 위기에 빠지게 되었다는 것.

자자오예그룹의 이번 디폴트 위기는 궈잉청(郭英成) 회장이 지난달 31일 사임을 발표하자, HSBC측이 대출 상환을 요구하면서 촉발됐는데, 궈 회장의 사임이 심각한 규율위반으로 조사를 받고 있는 장쭌위와 무관하지 않다고 중국 매체는 보도했다.

중국의 전반적인 부동산 경기 침체에다, 지난 2014년 11월 선전시 정부가 다수 프로젝트에 대한 판매중지 처분을 내려 자자오예그룹은 위기에 내몰리게 됐다.

노무라 증권을 비롯한 다수의 전문기관은 자자오예그룹 투자등급을 매수에서 매각으로 하향조정하는 등 투자자들에게 이 업체 지분을 줄여 리스크를 최소화할 것을 권유하고 있다. 자자오예그룹 주식은 지난달 29일부터 거래가 중단된 상태다.

◆높은 재고율과 부채율, 부동산 개발업체 잇따른 디폴트 우려

시장에서는 자자오예그룹을 시작으로 더 많은 부동산 개발업체들이 채무불이행 사태에 직면할 수도 있다는 우려가 높아지고 있다.

2014년 11월 말, 인민은행의 기습적 금리인하로 1·2선 도시 부동산 거래가 살아나고 있지만, 전반적으로 부동산 경기가 회복됐다고 보기에는 이르다는 지적이 나온다.

부동산 재고율과 부동산 기업의 부채율이 여전히 높기 때문이다.

중국부동산정보그룹(CRIC)에 따르면, 2014년 3분기 말 기준 A증시 부동산 기업 139개사의 재고 규모는 2조2300억 위안으로 그 해 2분기 대비 5% 증가한 것으로 나타났다.

그 중에서 자오상(招商), 바오리(保利), 완커, 진디그룹(金地集團) 등 4대 부동산 대기업의 2014년 3분기 재고는 그 해 2분기 보다 3% 늘었고, 15개 중소 부동산 기업의 재고는 같은기간 25%나 증가했다.

부동산 시장 불황에 따라 재고율이 높아지면서 부동산 기업의 부채도 눈덩이처럼 불어나고 있는 상황이다.

CRIC에 따르면 2014년 3분기 말 기준, A증시 139개 부동산 상장사의 부채율은 101%로, 전년 동기대비 24%포인트 상승한 것으로 드러났다. 2014년 2분기에 비해서는 부채율이 1%포인트 높아졌다.

2014년 3분기 말 기준, 4대 부동산 대기업의 부채율은 62%, 15개 중소 부동산 기업의 부채율은 무려 137%에 달했다. 자자오예그룹의 부채율은 75.62%(2014년 상반기 기준)에 달했다.

업계 전문가들은 상당수 중소 부동산 개발업체의 부채율이 120%를 넘고 있으며, 심지어 150%를 넘는 매우 위험한 상황에 놓인 개발업체도 적지 않다고 말했다.

신화망(新華網) 등 일부 중국 매체는 정부가 부동산 대출 규제를 완화하고, 인민은행이 금리를 낮추면서 대형 부동산 업체들은 실적이 개선되고 있지만, 중소 부동산 기업은 여전히 어려운 상황이라고 전했다.

부지 확보와 매출 경쟁에 있어 이들 중소업체가 부동산 대기업에 밀리고 있을 뿐만 아니라, 자금 조달과 구조전환도 쉽지 않기 때문이다. 상당수 중소 부동산 업체는 심각한 자금난과 높은 재고율 속에서 경영난에 허덕이고 있다.

푸젠(福建)성의 모 중소 부동산 업체 관계자는 "금리인하가 부동산 기업의 융자 비용 감소에 직접적인 도움이 되고 있지만, 2014년 중국 은행들이 부동산 개발업체에 대한 신용대출을 대폭 축소한 상황이라 대다수 중소업체는 은행 대출을 받을 수가 없다"면서 "사실상 금리인하가 중소 부동산에 미치는 긍정적 영향은 거의 없다"고 말했다.

◆부동산 경기 둔화, 지방정부 재정난 가중

한편, 부동산 경기 둔화가 지방정부의 재정난을 가중시킬 수 있다는 우려도 높아지고 있다. 중국 지방정부 재정 수입의 50%가량을 차지하는 토지사용권 매각 수입이 시장 경기 불황으로 갈수록 줄어들고 있기 때문이다.

지방정부의 재정 악화는 각종 정부 보조금과 투자 프로젝트로 연명해 온 중국 기업과 금융 시장에도 악영향을 미칠 수 있다는 우려도 제기됐다.

중국 부동산 시장 침체는 지속되고 있다. 2014년 침체일로를 걸었던 중국 부동산 시장은 12월에도 하락세를 보이며 한 해를 마감했다.

중국 부동산 전문기관인 지수연구원에 따르면, 2014년 12월 중국 100개 도시 신규주택 평균가격은 평방미터(㎡)당 1만542위안(약 188만원)으로 전월대비 0.44% 떨어져, 8개월째 하락세를 이어갔다. 100개 도시 중 70개 도시 집값이 전월대비 떨어졌고, 30개 도시 집값은 전월대비 올랐다.

중국 국무원 산하의 싱크탱크 사회과학원은 2015년 중국 부동산 시장이 전반적으로 부진할 것으로 예상했다. 사회과학원은 올 하반기 1·2선 부동산 시장이 회복세를 보이고, 3·4선 부동산 시장은 2016년 하반기에나 살아날 것으로 전망했다.

[뉴스핌 Newspim] 조윤선 기자 (yoonsun@newspim.com)

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광복군, 일본군 무장해제 "항복사실 모르느냐? 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. 우리는 그들에게 전의(戰意)가 없는 것을 보이기 위해 기관단총을 모두 어깨에 걸쳤다. 그러고도 만일을 위해서 각각 산개하면서 뛰어내리기 시작했다. 드디어 내 차례가 왔다. 몸을 날렸다. 아. 그때 그 바람 냄새, 그 공기의 열기, 아른대는 포플러의 아지랑이, 그리고는 아무것도 순간적이었지만 보이지 아니했다. 그러나 어쩐 일인가? 우리 주변엔 돌격 태세에 착검한 일본군이 포위하고 있었다. 워커 구두 밑의 여의도 모래가 발을 구르게 했다. 코끼리 콧대 같은 고무관을 제독총에 연결한 험상궂은 방독면을 뒤집어쓴 일본군이 차차 비행기를 중심으로 원거리 포위망을 좁혀오고 있었다. 너무나도 위험한 상황이었다. 이것이 그리던 조국 땅을 밟고 처음 맞은 분위기였다. 동지들은 눈빛을 무섭게 빛내면서 사주경계를 했다. 그러나 아직 기관단총을 거머쥐지는 아니했다. 여의도의 공기가 움직이지 않는 고체처럼 조여들어 왔다. 뿐만 아니었다. 타고 온 C46형 수송기로부터 한 50여m 떨어진 곳의 격납고 앞에는 실히 1개 중대나 되는 군인들이 일본도를 뽑아 든 한 장교에게 인솔되어 정렬해 있었다. 그 앞에는 고급장교인 듯한 자들이 한 줄 또 섰고, 장군 몇 명도 있는 듯했다. 그러나 무엇보다도 8월 18일 한낮의 그 뜨거운 여의도 열기가 우리를 더욱 긴장시켰다. 격납고 뒤에까지 무장한 군인이 대기하고 있었다. 중형전차의 기관포도 이쪽을 향하고 있었다. 환호하는 광복군. [사진= 국사편찬위원회] 비행장 아스팔트 위엔 한여름의 복사열이 그 위기의 긴장처럼 이글대고 있었다. 어느새 우리는 땀에 젖어 있었다. 기막힌 침묵이 십여 분이나 지났다. 그러나 그들은 어떤 행동도 취해 오지 않았다. 마침내 우리가 발걸음을 옮겼다. 우리는 일본군 고급 장교들이 늘어선 쪽으로 한걸음 씩 움직였다. 각자 산개, 조심하라! 누군가가 이렇게 나직하게 말했다. 서해 연안으로 비행기가 고도를 낮출 때 누군가가 유서를 쓰던 일이 이 순간 내 머릿속에서 상기되었다. 일본군 병사들은 우리가 다가서자 의외로 포위망을 풀 듯이 비켜섰다. 우리는 아직 기관단총을 어깨에 멘 그대로였다. 일본군이 길을 열어주자, 그들도 일본군 육군 중장을 선두로 한 장교단이 우리 쪽으로 오기 시작했다. 그가 바로 조선주차군사령관 죠오쯔끼(上月良夫)였다. 쬬오쯔기는 그의 참모장 이하라 소장과 나남 사단장과 참모들을 뒤로 거느렸다. 우리도 좌우로 벌려 섰다. 쬬오쯔기가 「나니시니 이라시따노?(무슨 일로 왔소?)」말문을 열었다. 퍽 야무지게 보였다. 우리는 말 대신 영등포 상공에서 뿌리다 남긴 선전 전단을 내밀어 주었다. 우리의 임무가 일본어와 우리말로 적힌 전단이었다. 거긴 또 우리가 이렇게 들어오게 된 사연도 적혀있었다. 우리는 한 장씩 그 전단을 다른 일본군 장교들에게 나누어 주었다. 쬬오쯔끼는 이를 받아 읽고, "일본은 정전만 한 상태이니 일단 돌아갔다가 휴전 조약이 체결된 다음에 재입국하라"라고 말했다. 그러면서 은근히 위협했다. 자기네 병사들이 꽤 흥분되어 있으니, 만약 돌아가지 않으면 그 신변 보호에 안전책임을 지기가 어렵다는 분위기라고 했다. 이에 이범석 장군이 "네 놈들의 천황이 이미 연합국에 무조건 항복한 사실을 모르느냐? 이제부터는 동경의 지시가 필요 없다는 것을 알아야 한다"라고 맞섰다. 그러나 쉽사리 양보하지 않았다. 옥신각신 말이 몇 번 건너 왔다 갔다. 갑자기 쬬오쯔끼는 한 일본군 대령에게 일을 처리하라고 지시했다. 그러면서 그는 동경서 손님이 오기로 되어 있어 마중을 나와 있던 참이란 말을 하고는 물러가 버렸다" 이범석 장군은 일본군 측에 "조선 총독을 만나 담판 짓겠다'라고 요구했으나 거절당했다. 일본군 무장해제 임무를 띠고 국내로 들어 온 '광복군 국내정진군'은 아무런 소득도 올리지 못한 채 다음 날 8월 19일 14:30분 여의도 기지를 이륙하여 중국으로 돌아갔다. 광복군은 미군정이 시작되고 나서 한참이나 지난 다음에 개인 자격으로 귀국할 수밖에 없었다. 조짐이 좋지 않았다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장 2025-09-29 08:00

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중국 전기차 주행거리 두배 증가 배터리 개발 [베이징=뉴스핌] 조용성 특파원 = 중국이 에너지 밀도를 두 배 증가시킬 수 있는 전고체 배터리를 개발해 낸 것으로 나타났다. 중국 칭화(淸華)대학 화학공학과의 연구팀은 '음이온이 풍부한 용매화 구조 설계'를 개발해 냈으며, 이를 기반으로 불소 함유 폴리에테르 전해질을 성공적으로 만들어냈다고 중국 관찰자망이 30일 전했다. 해당 연구 성과는 논문 형식으로 국제 학술지인 네이처에 등재되었다. 연구진이 만들어낸 폴리에테르 전해질은 고체이며, 연구팀은 해당 전해질을 사용하여 전고체 배터리를 제작했다. 제작된 전고체 배터리는 604Wh/kg의 에너지 밀도를 기록했다. 이는 현재 리튬 이온 배터리의 에너지 밀도가 150~320Wh/kg인 점을 감안하면 에너지 밀도가 두 배 이상 높아진 것이다. 동일한 무게의 배터리이지만 해당 전해질을 사용한 전고체 배터리는 두 배 이상의 전력을 충전할 수 있는 셈이다. 이론적으로 전기차의 1회 충전 주행 거리가 두 배 증가할 수 있게 된다. 현재 500km가량을 주행할 수 있는 전기차가 1000km를 주행할 수 있게 된다. 해당 전고체 배터리는 안전성 테스트도 통과하였다. 못을 박아도 화재와 폭발이 일어나지 않았다. 또한 120도의 높은 온도의 박스 안에 6시간 동안 방치되었지만, 연소나 폭발이 일어나지 않았다. 또한 500회 이상 충방전을 거치면서도 에너지 저장 용량은 안정적으로 유지되었다. 연구진이 만들어낸 전고체 배터리가 상용화된다면 많은 분야에서 활용이 가능해진다. 전기차의 주행 거리는 두 배 증가하며, 드론의 비행 거리도 두 배 증가하게 된다. ESS(에너지저장장치) 역시 부피당 저장 용량을 크게 끌어올리게 되며 ESS 소형화가 가능해진다. 칭화대 연구진이 개발한 전고체 전해질의 도식도 [사진=네이처 캡처] ys1744@newspim.com 2025-09-30 10:35