전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
Anda 중국

속보

더보기

中 새해 벽두부터 부동산 리스크 고조

기사입력 : 2015년01월05일 16:26

최종수정 : 2015년01월05일 16:26

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

부동산한파 지속, 부동산 업계 연쇄부도 우려

[뉴스핌=조윤선 기자] 중국 선전(深圳) 소재 부동산 개발업체 자자오예그룹(佳兆業集團·Kaisa,01638.HK)이 디폴트(채무불이행) 상태에 빠지면서, 2015년 새해 벽두부터 중국 부동산 시장에 위기감이 감돌고 있다. 중국 부동산 기업들이 잇따라 디폴트 위기에 몰릴 수 있다는 어두운 전망과 함께 지방채 디폴드 우려도 나오고 있다.

지난 1일 자자오예그룹이 공시를 통해 HSBC에서 빌린 4억 홍콩달러(약 573억원)를 갚지 못했다고 밝히면서, 자자오예그룹은 2015년 중국 자본시장 첫 디폴트 사례를 남겼다.

출처: 펑파이(澎湃, The Paper).

◆부패연루로 회장 사임, 디폴트 위기 촉발

이 회사는 선전 현지 부동산 개발 선두주자로서,  3년 연속 '신용도 있는 10대 선전 부동산 기업'에 오른 바 있다는 점에서 이번 부도가 시장에 미치는 충격의 강도를 더해주고 있다.

2009년 12월 홍콩 증시 상장 후, 2010년 100억 위안(약 1조7800억원)을 넘어선 매출액은 2013년 239억 위안(약 4조2570억원)으로 2배 이상 증가했다.

2014년 상반기 자자오예그룹의 부동산 거래량은 16만7000평방미터(1801채), 거래액은 41억 위안으로 업계 선두 완커(萬科)를 제치고 선전에서 최대 부동산 거래 실적을 달성한 기업에 오르기도 했다.

텐센트재경(騰訊財經)은 자자오예그룹이 현지 부동산 업계에서 도시 개보수 사업으로 유명했는데, 이 업체의 도시 개보수 사업은 현지 정부와 밀접한 관련을 맺고 있다고 전했다.

최근 선전시 위원회 고위관리이자 정법위원회 서기 장쭌위(蔣尊玉)가 부패 혐의로 낙마하면서 자자오예그룹이 점차 위기에 빠지게 되었다는 것.

자자오예그룹의 이번 디폴트 위기는 궈잉청(郭英成) 회장이 지난달 31일 사임을 발표하자, HSBC측이 대출 상환을 요구하면서 촉발됐는데, 궈 회장의 사임이 심각한 규율위반으로 조사를 받고 있는 장쭌위와 무관하지 않다고 중국 매체는 보도했다.

중국의 전반적인 부동산 경기 침체에다, 지난 2014년 11월 선전시 정부가 다수 프로젝트에 대한 판매중지 처분을 내려 자자오예그룹은 위기에 내몰리게 됐다.

노무라 증권을 비롯한 다수의 전문기관은 자자오예그룹 투자등급을 매수에서 매각으로 하향조정하는 등 투자자들에게 이 업체 지분을 줄여 리스크를 최소화할 것을 권유하고 있다. 자자오예그룹 주식은 지난달 29일부터 거래가 중단된 상태다.

◆높은 재고율과 부채율, 부동산 개발업체 잇따른 디폴트 우려

시장에서는 자자오예그룹을 시작으로 더 많은 부동산 개발업체들이 채무불이행 사태에 직면할 수도 있다는 우려가 높아지고 있다.

2014년 11월 말, 인민은행의 기습적 금리인하로 1·2선 도시 부동산 거래가 살아나고 있지만, 전반적으로 부동산 경기가 회복됐다고 보기에는 이르다는 지적이 나온다.

부동산 재고율과 부동산 기업의 부채율이 여전히 높기 때문이다.

중국부동산정보그룹(CRIC)에 따르면, 2014년 3분기 말 기준 A증시 부동산 기업 139개사의 재고 규모는 2조2300억 위안으로 그 해 2분기 대비 5% 증가한 것으로 나타났다.

그 중에서 자오상(招商), 바오리(保利), 완커, 진디그룹(金地集團) 등 4대 부동산 대기업의 2014년 3분기 재고는 그 해 2분기 보다 3% 늘었고, 15개 중소 부동산 기업의 재고는 같은기간 25%나 증가했다.

부동산 시장 불황에 따라 재고율이 높아지면서 부동산 기업의 부채도 눈덩이처럼 불어나고 있는 상황이다.

CRIC에 따르면 2014년 3분기 말 기준, A증시 139개 부동산 상장사의 부채율은 101%로, 전년 동기대비 24%포인트 상승한 것으로 드러났다. 2014년 2분기에 비해서는 부채율이 1%포인트 높아졌다.

2014년 3분기 말 기준, 4대 부동산 대기업의 부채율은 62%, 15개 중소 부동산 기업의 부채율은 무려 137%에 달했다. 자자오예그룹의 부채율은 75.62%(2014년 상반기 기준)에 달했다.

업계 전문가들은 상당수 중소 부동산 개발업체의 부채율이 120%를 넘고 있으며, 심지어 150%를 넘는 매우 위험한 상황에 놓인 개발업체도 적지 않다고 말했다.

신화망(新華網) 등 일부 중국 매체는 정부가 부동산 대출 규제를 완화하고, 인민은행이 금리를 낮추면서 대형 부동산 업체들은 실적이 개선되고 있지만, 중소 부동산 기업은 여전히 어려운 상황이라고 전했다.

부지 확보와 매출 경쟁에 있어 이들 중소업체가 부동산 대기업에 밀리고 있을 뿐만 아니라, 자금 조달과 구조전환도 쉽지 않기 때문이다. 상당수 중소 부동산 업체는 심각한 자금난과 높은 재고율 속에서 경영난에 허덕이고 있다.

푸젠(福建)성의 모 중소 부동산 업체 관계자는 "금리인하가 부동산 기업의 융자 비용 감소에 직접적인 도움이 되고 있지만, 2014년 중국 은행들이 부동산 개발업체에 대한 신용대출을 대폭 축소한 상황이라 대다수 중소업체는 은행 대출을 받을 수가 없다"면서 "사실상 금리인하가 중소 부동산에 미치는 긍정적 영향은 거의 없다"고 말했다.

◆부동산 경기 둔화, 지방정부 재정난 가중

한편, 부동산 경기 둔화가 지방정부의 재정난을 가중시킬 수 있다는 우려도 높아지고 있다. 중국 지방정부 재정 수입의 50%가량을 차지하는 토지사용권 매각 수입이 시장 경기 불황으로 갈수록 줄어들고 있기 때문이다.

지방정부의 재정 악화는 각종 정부 보조금과 투자 프로젝트로 연명해 온 중국 기업과 금융 시장에도 악영향을 미칠 수 있다는 우려도 제기됐다.

중국 부동산 시장 침체는 지속되고 있다. 2014년 침체일로를 걸었던 중국 부동산 시장은 12월에도 하락세를 보이며 한 해를 마감했다.

중국 부동산 전문기관인 지수연구원에 따르면, 2014년 12월 중국 100개 도시 신규주택 평균가격은 평방미터(㎡)당 1만542위안(약 188만원)으로 전월대비 0.44% 떨어져, 8개월째 하락세를 이어갔다. 100개 도시 중 70개 도시 집값이 전월대비 떨어졌고, 30개 도시 집값은 전월대비 올랐다.

중국 국무원 산하의 싱크탱크 사회과학원은 2015년 중국 부동산 시장이 전반적으로 부진할 것으로 예상했다. 사회과학원은 올 하반기 1·2선 부동산 시장이 회복세를 보이고, 3·4선 부동산 시장은 2016년 하반기에나 살아날 것으로 전망했다.




[뉴스핌 Newspim] 조윤선 기자 (yoonsun@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
메타, AI 데이터센터 구축 270억달러 조달 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 미국 메타플랫폼스(NASDAQ: META)가 루이지애나주 리치랜드 패리시에 건설 중인 초대형 데이터센터 '하이페리온(Hyperion)' 프로젝트를 위해 사모펀드 블루아울캐피털(Blue Owl Capital)과 손잡고 270억달러(약 38조 7000억 원) 규모의 자금 조달 계약을 체결했다고 로이터 통신이 21일(현지시간) 보도했다. 이번 거래는 민간 기업의 단일 자금조달 규모로는 역대 최대 규모다. 메타는 프로젝트의 약 20% 지분을 보유하고, 나머지 대다수 지분은 블루아울이 운용하는 펀드가 보유한다. 블루아울은 약 70억달러 현금을 투입했으며, 메타는 그 대가로 약 30억달러의 일회성 현금 배당을 받았다. 하이페리온 데이터센터는 2기가와트(GW) 이상의 연산 용량을 갖춰 대규모 언어모델(LLM) 학습 등 차세대 인공지능(AI) 연산 인프라를 지원할 예정이다. 메타는 현지에 500명 이상을 고용할 계획이며, 시설 임대계약은 4년 기한에 연장 옵션이 포함된 형태다. 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 이번 프로젝트에는 블랙록과 핌코 등 글로벌 자산운용사들이 대규모로 참여했다. 블랙록은 전체적으로 약 30억달러 규모의 채권을 인수했으며, 일부는 액티브 하이일드 ETF 등에 편입됐다. 핌코는 약 180억달러어치를 사들이며 최대 투자자로 참여했다. 업계는 이번 메타의 270억달러 조달을 AI 연산력 확보 경쟁의 신호탄으로 보고 있다. 대형 기술기업들이 전 세계적으로 데이터센터와 전력망 확충에 수백억 달러를 쏟아붓는 가운데, 모건스탠리는 메타·구글·아마존·마이크로소프트 등이 올해만 약 4천억달러를 AI 인프라에 투입할 것으로 내다봤다. 오픈AI 역시 26GW 규모의 연산 능력 확보를 위해 1조달러 이상을 투입할 가능성이 제기된다. 메타의 기업 로고 [사진=블룸버그] wonjc6@newspim.com     2025-10-22 09:32
사진
北, 동북방향으로 단거리 탄도미사일 발사 [서울=뉴스핌] 오동룡 군사방산전문기자 = 북한이 22일 오전 8시10분 경 동북 방향으로 단거리 탄도미사일을 발사했다고 합동참모본부가 밝혔다. 북한의 탄도미사일 도발은 이재명 정부 출범 이후 처음이다. 합참에 따르면, 우리 군은 22일 오전 8시10분경 북한 황북 중화 일대에서 동북 방향으로 발사된 단거리 탄도미사일 수 발을 포착했다. 포착된 북한의 미사일은 약 350km 비행했고, 정확한 제원에 대해서는 한미 정보 당국이 정밀분석 중에 있다고 밝혔다. 북한이 22일 오전 8시10분 경 동북 방향으로 단거리 탄도미사일을 발사했다고 합동참모본부가 밝혔다. 사진은 북한의 단거리 탄도미사일 발사 장면, [사진=조선중앙통신] 2025.10.22 gomsi@newspim.com 합참 관계자는 "한미 정보당국은 북한의 미사일 발사 준비 동향을 사전에 포착해 감시해 왔으며, 발사 즉시 탐지 후 추적하였다"면서 "또한, 미·일 측과 관련 정보를 긴밀하게 공유했다"고 했다. 그러면서 "우리 군은 굳건한 한미 연합방위태세 하에 북한의 다양한 동향에 대해 예의주시하면서, 어떠한 도발에도 압도적으로 대응할 수 있는 능력과 태세를 유지하고 있다"고 밝혔다. 한편, 북한의 단거리 탄도미사일 발사와 관련, 국가안보실은 안보실 및 국방부·합참 관계자 등이 참석한 가운데 '긴급 안보 상황 점검회의'를 개최했다. 국가안보실 관계자는 "북한의 탄도미사일 발사 상황을 실시간으로 파악하고, 관련 상황을 대통령께 보고하면서 상황을 주시해 왔다"면서 "특히 '긴급 안보 상황 점검회의'를 통해 안보실과 국방부 및 군의 대응 상황을 점검하고 한반도 상황에 미칠 영향을 평가했다"고 했다. gomsi@newspim.com 2025-10-22 11:12
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동