전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
GAM 일반

속보

더보기

[중국 부동산 광풍] 차이나머니 해외부동산 투자도 폭발증가

기사입력 : 2016년09월29일 11:30

최종수정 : 2016년09월29일 11:30

2015년 해외투자 250억달러...6년간 15배 증가

[뉴스핌=백진규 기자] 중국 부동산 광풍과 함께 중국 부동산 기업들의 해외 투자 열기도 뜨거워지고 있다. 최근 6년간 해외 부동산 투자규모만 15배 이상 늘어난 것으로 집계됐다.

중국 1~2선 도시 부동산 가격이 천정부지로 올라가면서 중국 부동산 기업들이 투자처를 해외로 넓혀가고 있다. 2010년 중국 기업의 해외 부동산 투자액은 16억달러에 불과했으나 2015년에는 250억달러를 넘어섰다. 6년간 해외 부동산 투자규모는 15배 이상 커진 것이다.

◆ 해외 부동산 투자, 규제 적고 리스크 분산에 도움

중국 부동산 기업들이 해외로 눈을 돌리는 가장 큰 이유는 규제가 적어서다. 많은 국가들이 부동산 구매 수량을 제한하지 않고 있다. 한 개인투자자는 “외국에서는 중국처럼 더 많은 부동산을 구매하기 위해 이혼할 필요가 없다”고 밝혔다.

또한 해외에서는 영구적으로 부동산을 소유할 수 있다. 반면에 중국 정부는 부동산 권리 기간을 상품방(일반 분양 부동산)은 70년, 공동주택과 아파트는 각각 40년으로 정해놓고 있다.

외국의 대출금리가 낮은 것도 해외투자를 늘리는 원인이다. 완커(萬科)와 미국 부동산업체 티시먼 스파이어(TSP)가 공동으로 미국 샌프란시스코의 고급빌라에 6억2000만달러를 투자할 때 완커에서 1억7500억달러, TSP에서 7500만달러를 준비하고 나머지는 현지에서 대출을 받았다. 현지 대출 금리가 더 낮고, 상환기간은 중국보다 더 길기 때문이다.

중국 부동산 기업들은 주로 해외 관광지 투자를 선호하는 것으로 나타났다. 중국인들의 소비 수준이 높아지면서 해외 여행이 늘어나고 있기 때문이다. 한 부동산업체 임원은 “말레이시아 휴양지에만 2500억위안 이상의 자금이 몰리고 있다”고 밝혔다.

일부 부동산 기업들은 중국의 부동산 리스크를 분산하기 위해서 해외 투자를 늘리기도 했다. 완통그룹(萬通集團)의 펑룬(馮侖) 회장은 뉴욕에서 열린 투자간담회에서“투자효율을 재고하고, 자산배분을 다양화하고, 해외교포들의 시장을 키우는 것이 해외 부동산 투자의 3대 목표”라고 말했다.

업계 통계에 따르면 중국 부동산 기업들은 해외 부동산 직접투자를 통해 연 평균 18~20%의 수익을 내고 있는 것으로 나타났다. 이는 중국 국내 부동산 투자 수익률 10%의 두 배에 달한다.

◆ 현지규정 오해로 인한 피해도 많아

반면에 해당 국가의 정책과 규정을 제대로 이해하지 못해 손해를 보는 경우도 종종 발생하고 있다. 완다그룹의 경우 2014년부터 스페인 마드리드에 위치한 ‘스페인타워’를 2억6500만유로에 구입하기로 결정했으나, 최근 계획을 철수한다고 밝혔다. 업계에서는 스페인타워 투자과정에서 완다그룹이 2억위안 이상의 손실을 입었을 것으로 보고 있다. 또한 완다그룹은 2013년에 런던의 한 호텔에 7억유로를 투자하기로 했다가 중간에 포기한 적도 있다.

2011년에는 중항디찬(中航地產)에서 스리랑카 부동산에 투자하려다 큰 실패를 맛보기도 했다. 처음엔 토지의 영구사용권을 보장받았으나, 스리랑카 정부와 의견이 맞지 않아 사용 기한이 99년으로 결정됐기 때문이다. 결국 중항디찬은 스리랑카 투자를 중단할 수밖에 없었다.

이 외에도 많은 중국 부동산 기업들이 해외 투자에서 쓴맛을 봤지만 앞으로도 해외 부동산 투자 규모는 지속적으로 확대될 전망이다. 전문가들은 중국 부동산 거품이 언제 꺼질지 모르는 상황이어서 해외로 진출하는 부동산 기업들이 더욱 늘어날 것으로 내다봤다.

 

[뉴스핌 Newspim] 백진규 기자 (bjgchina@newspim.com)

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
위례과천선 광역철도 민자적격성 통과 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기 과천시와 서울 강남구, 송파구 일원을 연결하는 위례과천선 사업이 본궤도에 오른다.   국토교통부는 위례과천 광역철도사업이 한국개발연구원(KDI)의 민자적격성 조사를 통과했다고 7일 밝혔다. 위례과천선은 서쪽으로는 정부과천청사, 동쪽으로는 송파구 법조타운과 위례신도시를 연결하고 북쪽으로는 강남구 압구정까지 연결하는 총 연장 28.25km의 광역철도 사업으로 민간투자방식으로 지어진다.  위례과천선 노선도안 [자료=국토부] ※노선 미확정 위례과천선은 제4차 국가철도망 구축계획 반영 후 2021년 12월 '대우건설 컨소시엄'에서 국토부에 최초제안서를 제출했으며 제안서 검토 및 지자체 협의과정을 거쳐 2022년 9월 민자적격성 조사에 착수했다. 민자적격성 조사 과정에서 원자재 가격 급등, 양재첨단물류단지 개발 등 여건 변화가 발생했고 경제성을 최대한 확보하기 위한 사업계획 보완을 거쳐 올해 11월 최종적으로 사업의 타당성을 인정받았다. 특히 본 사업 영향권에 있는 9개 공공주택지구에 총 8만6000명 규모의 입주가 예정돼 있어 신규 철도노선을 통해 선제적으로 교통난을 해소해 나갈 계획이다. 입주 예정 지구는 과천주암 공공지원주택지구, 서울강남 공공주택지구 등이다. 다만 노선안은 아직 확정되지 않았다. 국토부는 세부노선 및 역사는 실시협약 체결 시 확정‧공개할 방침이다.  윤진환 국토부 철도국장은 "내년 전략환경영향평가를 마무리하고 제3자 제안 공고를 통해 우선협상대상자를 선정해 협상까지 착수하는 것을 목표로 속도감 있게 사업을 추진할 계획"이라고 말했다. min72@newspim.com 2024-11-07 17:36
사진
의왕 오전왕곡, 1.4만 가구 들어선다 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 2029년 개통예정인 인덕원~동탄 복선전철 그리고 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 연계되는 경기 의왕시 오전동, 왕곡동 일대에 약 1만4000가구가 들어선다. 5일 국토교통부에 따르면 지난 8월 발표한 '주택 공급 방안' 후속 조치로 의왕 오전왕곡지구가 신규 택지 후보지로 선정됐다. 오전왕곡지구는 경기도 의왕시 오전동, 왕곡동에 걸쳐 있고 187만㎡(57만평)에 1만4000가구가 들어선다. 의왕 오전왕곡은 경수대로·과천-봉담 간 도시 고속화 도로에 연접한 부지로 산업 기능 유치 잠재력이 높은 곳으로 난개발 방지를 위한 계획적 개발이 요구되는 곳이다. 특히 지구 내 친수 공간이 풍부해 정주 환경이 우수하고 인접한 과천지식정보타운 등과 연계한 의료·바이오 산업 유치에 유리해 자족 기능 확보를 통한 수도권 남부의 새로운 직주 근접 생활 공간 조성이 전망된다. 의왕 오전왕곡은 서울시 경계에서 약 10㎞ 남측, 의왕 IC 인근으로 인접 지역에 의왕·군포·안산 신도시, 의왕고천지구, 의왕백운밸리 등이 위치하고 있다. 과천~봉담 도시 고속화 도로, 경수대로(국도 1호선)가 인접하고 있으며 의왕시청역(가칭) (동탄~인덕원선, 2029년 개통 예정)이 700m 거리에 위치한다. 현재 도시철도 혜택을 받지 못하는 오전왕곡지구는 주변에 형성되는 3개 광역철도와의 연계에 촛점을 맞추고 있다. 국토부는 수도권광역급행철도(GTX)-C, 인덕원-동탄선과의 연계 강화를 통해 서울 도심까지 30분 내 접근이 가능하도록 교통망을 구축하겠다는 계획이다. 우선 GTX-C 노선 연계성, 인덕원~동탄선 접근성 강화 등 철도 교통 접근성을 향상시킨다. 이와 함께 대상지 북측으로 월곶~판교선이 예정돼 있는 만큼 현재 주거단지로 바뀐 백운호수 일대와 연계하는 방안도 고려될 전망이다.  현 과천-봉담 고속화 도로와 경수대로(국도 1호선)의 연결 및 주변 도로 확충을 통해 서울 등 지역 간 접근성 개선 및 교통량 분산도 추진한다. 의왕 TG 광역버스 정류장을 활용한 광역 대중교통 환승 체계 개선과 오전동과 왕곡동으로 분리된 사업 지구 간 도로 연결 체계를 구축해 지구 간 단절을 해소하고 단일 생활권으로 조성한다. min72@newspim.com 2024-11-05 15:00
안다쇼핑
Top으로 이동