[뉴스핌=백진규 기자] 중국 관리당국이 강화된 부동산 규제책을 발표하면서 1, 2선 도시들을 중심으로 부동산 거래량이 급감하고 있다. 반면에 규제책을 피해간 도시들의 거래량은 크게 늘어 부동산 투자에 대한 기대감을 드러내기도 했다.

국경절 연휴는 전통적으로 주거용 부동산 시장의 성수기로 꼽힌다. 연휴기간 동안 계약부터 이사까지 한번에 처리하기 쉽고, 투자성 매물도 많이 나오기 때문이다.

하지만 올해는 다른 양상을 보였다. 9월 30일 베이징(北京)을 시작으로 선전(深圳) 난징(南京) 우한(武漢) 푸저우(福州) 등 모두 21개 도시에서 강력한 규제책을 내놓았기 때문이다.

규제책의 주요 골자는 ▲선도금(계약금) 비율 확대 ▲외지 호적자 구입 제한 ▲부동산 대출 제한 등이며, 도시마다 차이가 크다. 특히 생애 첫 주택 구입시 선도금은 도시별로 부동산 가격의 25~40%, 2주택 이상 구입시 선도금은 40~80%로 최대 2배까지 차이가 났다. 또한 톈진(天津), 우시(無錫)에서는 1주택 이상을 보유한 외지 호적자의 추가 부동산 구입을 금지하는 등 예전보다 더 강화된 규정들이 줄을 이었다.

부동산기업 중위안디찬(中原地產) 관계자는 “올 들어 부동산 가격이 지속적으로 상승하면서 부동산 거품 우려가 제기되던 만큼 시장 관계자들도 가격 방향성을 전망하기 어려웠다”며 “이런 상황에서 강력한 규제책을 내놓아 관망세로 접어들었고, 가격 상승폭도 상당히 제한될 것”으로 전망했다.

◆ 지역별 규제책 달라…일부 부동산 거래량 폭등

중위안디찬연구소에 따르면, 이번 국경절 연휴기간 베이징의 주거용 부동산 거래는 모두 425건으로, 2011년 1039건 2015년 543건에 비해 크게 줄어든 것으로 나타났다. 또한 상하이 부동산거래량은 전년비 40%, 톈진시 거래량도 20~30%정도 감소한 것으로 집계됐다. 난징(南京) 샤먼(廈門)등 도시에서도 부동산 거래가 위축된 모습을 보였다.

중국 부동산 이미지 <이미지=바이두>

반면 규제책으로 인한 풍선효과로 수혜를 입는 지역도 나타나고 있다. 쑤저우(蘇州)에서 규제책을 실시하자 주변도시인 양저우(揚州), 원저우(溫州)의 거래량이 각각 157%, 320% 증가했다. 그 외에도 국경절 연휴기간 난창(南昌)의 부동산 거래면적은 지난해보다 344%늘어난 20만㎡를 기록했고, 지난(濟南)의 거래면적도 322% 늘었다.

이에 따라 생산과잉이 해결되지 않은 상황에서 중국 부동산의 열풍이 꺼지기는 힘들다는 분석도 제기되고 있다. 투자처를 찾지 못한 자금이 부동산으로 유입됐고, 완화적 통화정책과 예년보다 낮아진 대출금리도 부동산을 지탱할 것이란 의견이다.

부동산정보그룹(CRIC)는 “거시적으로 볼 때 부동산 가격 상승에 대한 기대감은 여전하다”며 “각 지역별 구매제한 대출제한 정책으로 부동산 매매는 줄어들더라도 부동산 가격하락으로 이어질 단계는 아니다”라고 밝혔다.

[뉴스핌 Newspim] 백진규 기자 (bjgchina@newspim.com)