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"2017 '인컴' 투자 기회 많다…유럽·하이일드 유망"

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금리 급등, 가격 하락으로 밸류 매력적 변화

[편집자] 이 기사는 1월 2일 오후 3시58분 프리미엄 뉴스서비스'ANDA'에 먼저 출고됐습니다. 몽골어로 의형제를 뜻하는 'ANDA'는 국내 기업의 글로벌 성장과 도약, 독자 여러분의 성공적인 자산관리 동반자가 되겠다는 뉴스핌의 약속입니다.

[뉴스핌= 이홍규 기자] 올해는 '인컴 투자(Income, 주식배당 채권이자 부동산수익 등 고정적인 현금흐름 수익이 나는 자산 투자)'기회가 많은 한 해가 될 것이란 전망이다. 지난해 하반기 금리 급등기 이후 정기적으로 현금 수익을 취할 수 있는 인컴 자산의 가격도 매력적인 수준으로 내려왔다는 진단이다.

금융전문매체 배런스는 31일 자 최신호의 '제5회 인컴 투자 연례 평가'에서 "도널드 트럼프의 미국 대통령 당선 이후 나타난 채권 금리 급등으로 인컴 자산에 대한 투자 기회가 지난해보다 많아졌다"며, 올해 최고 수익을 낼 수 있는 인컴 자산으로 유럽 배당주, 미국의 전기 설비업종, 리츠(REITs, 부동산투자신탁), 미국 지방채, 우선주, 정크본드(고수익, 하이일드)를 각각 제시했다.

일반적으로 봤을 때 설비 주식과 리츠 투자는 3~4%의 수익률을 올릴 것으로 기대되는 한편, 지방채는 2~5%, 우선주와 정크본드는 약 6%의 수익률이 예상됐다.

국채, 통신, 에너지 관련 인프라에 투자하는 마스터합자회사(MLP) 등의 인컴 자산은 추천 대상에 오르지 못했다. 1~3%의 국채 수익률은 2%에 근접한 물가 수준을 감안할 때 투자 대상으로 매력적이지 못하며 MLP 주식 역시, 밸류에이션 기준으로 봤을 때 상당히 비싸졌다는 판단이다.

지난해 인컴 자산군별 수익률 <자료=배런스>

◆ 유럽 배당주

지난해 유럽 증시의 저조한 성적과 유럽의 낮은 시장 금리를 감안하면 올해 유럽 배당주 투자가 유망하다는 분석이다. 배런스는 올해 유럽 증시를 긍정적으로 봤다. 추천 종목으로 노바티스와, 유니레버, 사노피, 로얄더치셸을 예시로 제시했다. 노바르티스의 올해 예상 주가수익배율(PER)은 14배를 기록하고 있으며 배당수익률은 3.7%이다. 사노피와 로얄더치셸의 배당수익률은 각각 4.1%, 6%를 나타내고 있다.

이 가운데 배당성향이 60% 이하인 고배당 종목 30개를 기초자산으로 삼는 'First Trust Stoxx European Select Dividend Income ETF(상장지수펀드)'에 주목하라는 조언이다. 이 ETF는 4.9%의 수익률을 나타내고 있다.

◆ 전기 설비업종주

전기 설비 업종의 평균 수익률은 3.6%로 제시됐다. 이는 S&P500지수 수익률의 거의 두 배에 가깝다. 모간스탠리의 아담 파커 분석가는 설비 업종의 이익 변동성이 다른 전통적인 방어 산업과 비교해 낮은 점을 고려하면 설비 업종의 PER는 현재보다 3~4배 높아야 한다고 주장했다.

설비 업종의 예상 PER은 지난해 7월 고점에서 약 8% 하락한 이후 18배를 기록하고 있으며 이는 S&P500 전체와 비슷한 수준이다.

◆ 미국 배당주

지난해 배당주가 높은 상승률을 기록했더라도 고배당 관련 주식 매력은 여전하다고 배런스는 진단했다. 이 가운데 그동안 소외됐던 헬스케어 관련주를 주시할 필요가 있다. 화이자, 머크, 애브비 등은 3~4%의 배당수익을 제공한다. 또 소비재 부문에서는 코카콜라, 프록터앤갬블, 안호이저부시인베브가 눈에 띈다. 다만 연말 랠리를 펼쳤던 금융주는 매력도가 떨어진다고 배런스는 분석했다.

◆ 고수익채권

지난해 정크 본드 시장은 약 15%의 수익률을 기록하며 2012년 이후 가장 좋은 한 해를 보냈다. 그러나 고평가 논란에도 정크 본드 수익률은 평균 6.3%로 여전히 양호한 편이다. 오스테르와이즈 스트래티직 인컴 펀드의 칼 카우프만 매니저는 "올해 수익률이 10%에 근접할 수 있다고 생각한다"며 "경제 모멘텀이 여전히 긍정적이기 때문에 10% 수익률 달성에 오랜 시간이 걸리지 않을 것이라고 본다"고 말했다.

◆ 지방채

지난해 실망스런 성적을 거뒀던 지방채 투자에도 관심을 가져볼만하다는 진단이다. 현재 신용 등급이 AAA인 10년 만기와 30년 만기 지방채 수익률은 각각 2.4%, 3.15%를 나타내고 있다. 다만 트럼프 행정부의 세법 변경 가능성을 둘러싸고 많은 불확실성이 존재한다. 특히 소득세 최고 세율이 39.6%에서 33%로 줄어들 지 여부에 많은 관심이 쏠린다. 일반적으로 지방채는 연방세가 면제된다는 장점이 있다. 트럼프 행정부가 감세 정책을 추진한다면 지방채 투자 매력이 줄어든다.

◆ 리츠(REITs)

올해와 내년 리츠 업종은 합리적인 성장 전망과 함께 평균 4%의 수익률을 보일 것으로 예상됐다. 리츠 평가시 사용되는 재무 지표인 조정운영수입(AFFO)은 올해 한 자릿수 중반의 증가율을 기록할 것으로 평가됐다.

◆ 우선주

우선주의 수익률은 장기 국채 수익률의 2배에 달한다. 은행의 건전성과 이익이 강화하는 가운데 우선 배당주의 발행 증가 추세를 고려하면 이 같은 괴리율은 적절하다고 배런스는 평가했다. 은행은 선도적인 우선주 발행 기관이다. 다만 우선주 대부분이 만기가 길고 또는 영구적이기 때문에 금리 위험에 노출돼 있다. iShares US Preferred Stock ETF의 수익률은 6%에 달한다.

 

[뉴스핌 Newspim] 이홍규 기자 (bernard0202@newspim.com)

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용산·태릉·과천 등 6만호 조성 [서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 서울 용산국제업무지구와 태릉CC(골프장), 경기 과천 경마장(렛츠런파크서울)을 비롯한 서울 도심부와 경기 서울 근교지역에 총 6만가구가 공급된다. 이를 위해 11개 도심 내 공공부지에 4만3500가구가 공급되며 신규 공공주택지구를 새로 지정해 6300가구를 짓는다. 또 도심 내 노후청사를 활용해 모두 9900가구가 지어질 예정이다. 오는 2027년부터 2030년까지 순차적으로 착공한다. ◆ '9·7 주택공급 확대방안' 후속초지...도심 6만 가구 조성 29일 국토교통부에 따르면 정부는 이같은 내용을 담은 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'을 발표했다.  '9·7 주택공급 확대방안'의 후속조치인 이번 1·29 대책에서는 도심권에서 6만가구가 공급된다. 지역별로 서울은 3만2000가구(53.3%), 경기 2만8000가구(46.5%), 인천 100가구(0.2%)가 각각 배정됐다.  공급 계획 [자료=국토부] 먼저 도심내 공공부지에는 4만3500가구를 짓는다. 이 가운데 서울시와 정부가 마련한 기존 공급물량 7400가구를 제외하면 3만6100가구가 새로 지정된 물량이다.  서울 용산구 용산국제업무지구와 캠프킴에서 기존계획 물량 7400가구를 포함한 총 1만2600가구가 공급된다. 서울시가 주관하는 용산국제업무지구에서는 6000가구의 주택을 공급할 예정이었으나 이번 정부 방침에 따라 주택공급수가 1만가구로 4000가구 늘어나게 됐다. 서울시가 주택공급 확대에 대한 문제로 지적했던 학교 신설은 중단한다. 착공은 2028년으로 예정됐다. 수도권전철 남영역 인근 캠프킴 부지의 주택규모는 2500가구로 기존 1400가구에서 1100가구 더 확대됐다. 2029년 착공을 추진한다. 아울러 인기 주거지역인 서빙고동 '501 정보대'부지에도 신혼부부 등을 위한 소형주택 150가구를 짓는다. 2029년 착공 예정이다.  경기 과천시 일원 과천경마장과 방첩사 부지에서 9800가구를 건립한다. 정부는 과천 경마장(115만㎡)과 국군방첩사령부(28만㎡) 이전 후 해당 부지 총 143만㎡를 통합 개발한다는 방침이다. 경마장과 방첩사 이전계획을 국방부와 농식품부와 협의해 올 상반기내 완료하고 오는 2030년 착공할 예정이다.  문재인 정부시절 주택공급 후보지로 떠올랐던 서울 노원구 태릉CC 총 87만5000㎡에는 6800가구가 공급된다. 정부는 장기간 진척되지 못하던 태릉CC 개발사업을 국가유산청과의 협의를 거쳐 본격 추진하고 주민을 위한 교통대책과 충분한 녹지공간 마련에 나선다는 방침이다. 세계유산영향평가를 거친 후 공공주택 지구지정과 지구계획 수립 등을 병행해 2030년 착공을 추진한다.  경기 성남시 판교테크노밸리 및 성남시청과 인접한 곳에 신규 공공주택지구 성남금토2지구와 성남여수2지구 약 67.4만㎡(20만평)를 지정한다. 이들 신규 택지에는 6300가구가 공급될 예정이다. 두 공공택지는 인허가 및 보상을 완료한 후 착공은 2030년 목표다.  서울 동대문구 일원에서는 국방연구원과 인접한 한국경제발전전시관을 함께 이전하고 이전 부지 총 5만5000㎡ 규모에 주택 1500가구를 짓는다. 국토부는 국조실·기후부·성평등부와 협의해 해당 기관을 2027년 상반기까지 이전하고 이전 시점에 맞춰 사업 승인, 토지 매입 등을 추진해 2029년 착공한다는 방침이다.   서울 인접 역세권 부지와 그간 장기 지연된 사업의 계획을 변경해 총 1만1500여가구를 신규 공급한다. 정부는 이들 지구에 대해 예비 타당성 조사를 면제함으로써 사업 속도를 높일 계획이다.  먼저 경기 광명시 광명경찰서 부지 약 9000㎡에 550가구를 짓는다. 2027년까지 경찰서 이전을 완료하고 이전 일정에 맞춰 2029년 착공한다. 경기 하남시 신장 테니스장 부지 약 5000㎡에는 300가구가 공급된다. 2029년 착공을 목표로 한다.  서울 강서구 강서 군부지 약 7만㎡에는 918가구가 건립된다. 당초 부지 매각 방식으로 추진됐던 이 사업은 위탁개발 방식으로 변경해 재개된다. 2027년 착공될 예정이다. 서울 금천구 독산동 공군부대 13만㎡부지는 군부대 압축·고밀개발 방식으로 2900가구를 공급한다. 착공은 2030년이다.  경기 남양주시 퇴계원 일대 군부대 부지 35만㎡에 4180가구를 짓는다. 예비 타당성 조사를 면제해 2029년 착공을 추진한다. 또 경기 고양시 구국방대학교 부지 33만㎡에는 2570가구를 공급한다. 2029년 착공을 목표로 서울 상암DMC와 잇는 직주근접 미디어밸리를 조성할 방침이다. ◆ 공급확대에 범부처 역량 결집...투기 방지도 병행 정부는 이번 1·29 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'의 원활한 추진을 위해 '주택공급촉진 관계장관회의'를 신설한다. 회의에서는 발표 부지에 대한 이행 일정 점검 및 조기화를 추진하고 신규 물량 발굴에도 지속 노력한다는 방침이다. 특히 기존 시설 이전이 필요한 부지는 2027년까지 이전을 결정하고 택지 조성에 착수할 수 있도록 범부처가 역량을 결집해 추진상황을 집중 관리할 예정이다.  사업 속도 제고를 위해 2026년 중 국방연구원과 서울의료원, 강남구청 등 13곳에 대한 공기업 예비 타당성 조사 면제를 추진하고 국유재산심의위·세계유산영향평가 등 사전절차도 신속 이행할 계획이다. 아울러 국가가 서민주택 공급 등을 위해 추진하는 공공주택지구조성 사업은 국무회의 등을 거쳐 그린벨트(GB) 해제 총량에서 예외로 인정하는 방안을 5년 한시로 추진한다.  이와 함께 투기 방지를 위해  해당 지구 및 주변지역은 토지거래 허가구역으로 즉시 지정한다. 이를 토대로 투기성 토지 거래 등을 사전에 차단할 방침이다. 정부는 지구·주변지역에 대한 조사 결과 미성년·외지인·법인 매수, 잦은 손바뀜과 같은 이상거래 280건을 선별했으며 이에 대한 분석 및 수사의뢰 조치에 나섰다.   향후 정부는 올 2월 도심 공급 확대를 위한 신규 부지와 제도개선 과제를 발표할 예정이다. 아울러 올 상반기 중 '주거복지 추진방안'을 발표해 청년과 신혼부부 등을 위한 주택공급 확대방안을 내놓을 방침이다.   donglee@newspim.com 2026-01-29 11:00
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서울 중소형 아파트값 고공행진…한강 이남 평균 18억 '돌파' [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 서울 한강 이남 지역 중소형 아파트(전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하) 평균 가격이 18억원을 넘어섰다. 대출 규제 속에서도 상급지 수요가 이어지면서 중소형 면적을 중심으로 가격 상승 흐름이 지속되고 있다. [서울=뉴스핌] 양윤모 기자 = 서울 노원구 상계동의 한 아파트 단지 2025.10.24 yym58@newspim.com 2일 KB부동산에 따르면 지난달 한강 이남 11개구(강남·서초·송파·강동·양천·강서·영등포·동작·관악·구로·금천구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 18억269만원으로 집계됐다. 전월(17억8561만원) 대비 0.96% 상승한 수치인 동시에 서울 중소형 아파트 평균 가격이 18억원을 넘어선 것은 이번이 처음이다. 실거래 사례에서도 가격 상승 흐름이 확인된다. 서울 서초구 방배동 삼호한숲 전용 84.87㎡는 지난달 27일 18억1000만원(4층)에 거래됐다. 같은 단지·면적 기준 종전 최고가였던 2023년 5월 2일 15억2000만원(11층)과 비교해 약 3억원 오른 금액이다. 강동구 명일동 삼익그린2차 전용 84.75㎡ 역시 지난달 26일 20억원(8층)에 팔리며 처음으로 20억원대를 기록했다. 지난해 10월 동일 면적이 19억1000만원(3층), 19억5000만원(2층)으로 잇달아 계약된 이후 약 3개월 만에 가격이 한 단계 더 올라섰다. 한강 이북 지역에서도 중소형 아파트 가격 상승이 이어지고 있다. 지난달 한강 이북 14개구(종로·중구·용산·성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원·은평·서대문·마포구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 지난해 12월(10억9510만원)보다 0.83% 상승한 11억419만원을 기록했다. 최초로 평균가가 11억원 이상으로 올라왔다.  서울 노원구 공릉동 태릉해링턴플레이스 전용 84.98㎡는 지난달 20일 11억9500만원(12층)에 계약되며 해당 면적 기준 최고가를 새로 썼다. 지난해 11월 거래된 종전 최고가 11억6000만원(15층)보다 3500만원 뛰었다. 은평구 수색동 DMC파인시티자이 전용 74.78㎡도 지난달 14일 12억9300만원(2층)에 거래됐다. 비슷한 면적인 전용 74.84㎡가 지난해 11월 22일 12억4500만원(3층)에 팔린 것과 비교하면 약 2개월 만에 5000만원가량 올랐다. chulsoofriend@newspim.com 2026-02-02 11:54
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
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