전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산

강남 재건축 기대감 반등에도 거래는 꽁꽁

기사입력 : 2017년03월03일 11:16

최종수정 : 2017년03월03일 11:16

집주인, 개발 기대감에 호가 올리지만 거래 ‘제로’ 단지 속출
금리인상, 초과이익환수제 등 불확실성 여전..관망세 이어질 듯

[뉴스핌=이동훈 기자] 서울 강남권 재건축 아파트 매도호가가 꿈틀대고 있지만 거래량은 여전히 부진하다.

주요 단지들이 재건축 사업 절차에 속도가 붙자 집주인들이 매도호가를 앞다퉈 올렸다. 하지만 수요층은 개발 호재가 상당 부분 반영된 가격에 부담을 느끼고 있고 금리인상, 초과이익환수제 적용 등 불확실성에 매수를 꺼리는 상황이다.

3일 부동산 업계 및 서울시에 따르면 지난달 서울 재건축 단지가 밀집한 강남권 아파트의 거래량이 전달과 비교해 크게 줄었다. 한 달간 거래가 전혀 없는 단지도 속출했다.

서초구 반포동 아파트 거래량은 32건에서 8건으로 급감했다. 주택경기가 한풀 꺾이기 이전인 작년 10월 한 달 거래가 100여건에 달했다는 것과 비교하면 거래시장에 급랭한 것이다.

잠원동은 15건에서 5건으로, 강남 개포동은 30건에서 10건으로 각각 쪼그라들었다. 강남 압구정동과 송파구 잠실동은 절반 넘게 거래가 줄었다.

우선 반포동 대표 재건축 단지인 ‘반포주공1단지(1·2·4지구)’는 지난달 거래가 없었다. 한강변 재건축 단지인 ‘신반포3차’는 지난 1월 2건 거래된 이후 2월에는 거래량 제로를 기록했다. 같은 기간 송파구 잠실주공5단지는 6건에서 한 건, 개포동 개포주공1단지는 10건에서 한 건으로 각각 줄었다.

이처럼 거래시장에 찬바람이 부는 이유는 올해 주택시장은 여전히 불투명하기 때문이다.

우선 대출금리가 가파른 오름세다. 작년 2%대 후반에도 가능하던 대출금리가 최근엔 4%대를 목전에 뒀다. 국토교통부에 따르면 이달 집단대출 평균 금리는 3.9%다. 시중 5대 은행(신한은행, 우리은행, KB국민은행, KEB하나은행, NH농협은행)의 주택담보대출 평균 금리는 3.4%다.

대출금리는 더 높아질 공산이 크다. 미국이 올해 2~3차례 금리를 인상할 예정으로, 국내에서도 금리인상이 불가피한 시점이다. 강남 재건축 단지는 평균 매맷값이 10억원이 넘어 초기 투자비용 부담이 높다. 대출금리가 아파트 매입에 중요한 부분을 차지할 수밖에 없다.

초과이익환수제 부활도 불확실성을 키우는 이유다. 연내 관리처분인가를 신청하지 못한 단지는 초과이익환수제를 적용받는다. 조합원 한 명당 개발이익이 평균 3000만원을 넘으면 초과금액의 최고 50%를 분담금으로 내야 한다. 업계에선 수천만원에서 1억원 정도 추가 분담금이 늘어날 것으로 보고 있다.

J부동산투자 한수민 대표는 “11.3 대책 이후 강남 재건축 단지의 매도호가가 1억~2억원 하락했으나 최근 재건축 계획안을 통과한 단지가 늘었고 ‘최고층 50층 이슈’까지 확산해 가격을 회복하는 분위기”라며 “하지만 금리 인상, 경기침체, 초과이익환수제 부활 등 악재가 많아 추격 매수세는 거의 나타나지 않고 있다”고 말했다.

 

[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
정부조직 개편 방식 '안갯속' [서울=뉴스핌] 윤채영 기자 = 이재명 정부의 조직 개편 발표가 오는 8월 13일로 정해진 것으로 확인됐다. 국정기획위원회는 이달 말 대국민보고를 할 계획이었지만 미뤄지면서 정부조직 개편의 구체적인 방식은 안갯속이다. 26일 뉴스핌 취재를 종합하면, 국정위는 정부 조직 개편안 등을 이재명 대통령에게 보고하며 막바지 정리 작업 중에 있다. 개편이 유력한 기획재정부와 검찰 조직 등에 대한 추가 검토가 이뤄지고 있는 것으로 알려졌다. [서울=뉴스핌] 이길동 기자 =이한주 국정기획위원회 위원장.2025.07.22 gdlee@newspim.com 국정위는 당초 이달 중 대국민보고 등 주요 일정을 마칠 계획이었다. 국정위의 법적 활동 기한은 60일로 오는 8월 14일까지 활동할 수 있다. 1회 한해 최장 20일까지 연장할 수 있지만 국정위는 조기에 활동을 마무리 하겠다고 했다. 국정위의 속도전에 제동이 걸린 데는 정부의 첫 조직 개편인 만큼 조금 더 신중해야 한다는 목소리가 크게 작용한 것으로 알려졌다. 환경부와 산업자원통상부의 기후와 에너지 파트를 분리해 기후에너지부를 신설하는 과정에서 각 부처의 반발도 나오는 점 등이 대표적이다. 또 이 대통령이 이달 말에서 내달 초 방미 일정이 잡힐 수 있다는 점도 정부조직 개편이 늦어진 배경인 것으로 전해졌다. 1차 정부조직 개편안에는 기재부의 예산 분리 기능과 검찰청 폐지가 담길 것이 유력하다. 조승래 국정위 대변인은 앞서 "기재부 예산 기능을 분리하는 것과 (검찰청의) 수사와 기소 분리는 공약 방향이 명확하다"고 말했다. 기재부 조직 개편은 ▲예산 편성 기능을 분리해 과거의 기획예산처를 되살리고 나머지 기능은 재정경제부로 개편하는 안 ▲예산처가 아니라 재무부를 신설하는 안 ▲기재부 내에서 기능을 조정하는 안 등이 거론돼 왔다. 이 방안들을 놓고 국정위는 검토하고 있다. 현재는 기획재정부를 기획예산처와 재정경제부로 나누는 안이 유력한 것으로 알려졌지만, 국정위는 초안 등과 관련해서는 말을 아끼고 있는 상황이다. 검찰청 폐지 골자의 검찰 조직 개편안도 이번 조직 개편에 포함될 가능성이 높다. 이미 여당에서는 검찰의 수사권과 기소권을 분리하는 내용의 '검찰개혁 4법'을 발의했다. 김용민 더불어민주당 의원 등이 발의한 법안에는 검찰 권력의 핵심인 기소권은 법무부 산하에 공소청을 신설해 여기로 이관하는 내용이 담겼다. 수사권은 행정안전부 산하에 중대범죄수사청을 신설해 이곳으로 넘기기로 했다. 다만 수사권을 행안부 산하에 둘지 법무부 산하에 둘지를 두고는 여권 내에서도 이견이 있어 더 논의 중인 것으로 알려졌다. 금융위원회와 금융감독원 개편 방안을 놓고도 논의가 이어지고 있는 것으로 전해졌다. 당초 금융위 해체 차원의 '금융위 정책과 감독 기능 분리' 조직 개편안이 유력했다. 그러나 최근 여당에서 기획재정부 내 국제금융 업무를 금융위로 이관하는 내용의 법안을 발의하며 '금융위 존치론'이 급부상하고 있다. 금융위 해체론에 제동이 걸렸다는 목소리가 나오면서 이 역시도 오리무중인 상황이다. ycy1486@newspim.com 2025-07-26 07:00
사진
특검, 한덕수 자택·총리공관 압수수색" [세종=뉴스핌] 양가희 기자 = 내란특검팀이 24일 국무총리 서울공관에 대한 압수수색에 들어갔다. 국무총리실은 이날 문자 공지를 통해 특검팀의 수사에 적극 협조하고 있다며 이같이 밝혔다.   특검은 이날 한덕수 전 총리 자택 압수수색에도 나섰다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 한덕수 전 국무총리가 2일 오후 서울 서초구 서울고등검찰청에 마련된 내란 특검 사무실에서 조사를 마치고 차량으로 이동하고 있다. 2025.07.02 leehs@newspim.com 한 전 총리는 윤석열 전 대통령의 비상계엄 선포 계획을 알고도 이를 묵인 또는 방조했다는 의혹을 받고 있다. 특검은 압수물 분석을 마치는 대로 한 전 총리 등을 다시 조사한 뒤 구속영장 청구 여부 등을 검토할 전망인 것으로 알려졌다. sheep@newspim.com 2025-07-24 13:54
안다쇼핑
Top으로 이동