전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 라이브
KYD 디데이
부동산

속보

더보기

'재건축의 도시' 과천, 연내 7300가구 분양 준비 '착착'

기사입력 : 2017년03월03일 11:00

최종수정 : 2017년03월03일 11:00

[뉴스핌=오찬미 기자] 경기 과천 주공아파트 10개 단지 1만 가구 재건축이 착착 추진되고 있다. 

돌발변수들이 일부 나타나고 있지만 늦어도 9월부터는 일반분양을 할 수 있을 것이란 기대감이 크다. 이에 따라 현재 매물은 자취를 감춘 상태. 간간히 나오던 한 두개 급매물 가격은 바닥을 찍은 후 다시 반등할 태세다.

3일 부동산 업계에 따르면 주공 1·2·6·7-1·12단지 총 7262가구(일반 2503가구)가 올 연내 분양을 목표로 사업을 추진하고 있다.

당초 사업추진이 가장 빨랐던 1단지는  총 1571가구를 분양하고 그 중 509가구가 일반분양 대상이다.

1단지는 시공업체이던 포스코건설이 공사비용을 올리자 새 시공사를 찾아 나섰다. 지난달 28일 시공사 입찰을 마감했다. 오는 26일 총회에서 조합원 투표를 거쳐 시공사를 선정할 계획이다. 

1단지 시공사 선정에는 대형사 7곳을 포함해 총 11개 건설사가 각축전을 벌이고 있다. 

사실상 현대·대우·GS건설의 경쟁이라는 얘기가 벌써부터 나오고 있다. 준강남이라 불리는 과천단지에 걸맞는 프리미엄브랜드가 필요하다는 게 조합원들의 생각이다. 현대건설은 3.3㎡당 3500만원 이상 분양가 아파트에만 적용하는 '디에이치' 프리미엄 브랜드를 내세웠고 대우건설도 분양가 3000만원 이상은 돼야 내놓는다는 프리미엄 브랜드 '써밋'을 들고 나왔다.

재건축 시장의 새로운 1인자로 떠오른 GS건설도 참여한다. 

허재관 1단지 조합 총무 이사는 "오는 26일 총회가 끝나면 시공사 계약을 체결하게 된다"며 "관리처분계획 접수는 5월이 지나야 할 수 있을 것 같아 분양은 빠르면 9월에 가능할 것"이라고 예측했다.

과천 주공 1단지는 과천시 중심부에 있는 만큼 분양가도 과천에서 가장 높은 수준이 될 것으로 전망된다. 업계와 시장 전문가들은 일반분양가를 3.3㎡당 최저 3000만원으로 보고 있다. 조합 측은 강남의 90%수준인 3.3㎡당 3500만원까지도 가능하다는 입장이다.

주공 7-1단지는 대우건설이 시공을 맡았다. 현 722가구에서 1317가구로 탈바꿈한다. 이중 일반분양은 560~590가구다.

오는 4월 21일까지 이주를 마칠 예정이다. 지난달 28일 총회에서 상가와 함께 재건축 추진이 확정 돼 일정에 속도를 내게 됐다. 오는 4월 말부터 철거에 들어가 8월 말 경 완료하면 오는 9~10월에 착공할 전망이다. 

7-1단지 조합 측은 "주변에서 3.3㎡당 2700만~3000만원을 분양가로 예상한다"며 "주변 시세와 비슷하게 분양가가 형성될 걸로 보인다"고 전망했다. 

오는 7월 일반분양이 예정됐던 6단지는 사업추진이 주춤한 상태다. 상가 조합원이 제기한 관리처분무효확인소송에서 패소해서다. 조합장이 사퇴를 한 상태라 조합장을 새로 뽑아야 한다.

이에 따라 관리처분변경을 위한 총회를 열어야한다. 상가와 재협상 절차도 남아있다. 분양이 늦으면 내년으로 넘어갈 수도 있는 상황이다.

6단지 조합 측은 "시공은 GS건설이 그대로 한다"며 "지난해 4월 30일 열린 관리처분총회에서 3.3㎡당 2700만원에 일반분양한다고 결정했지만 분양까지 시일이 많이 남아있어 시장 상황을 좀 더 지켜봐야 할 것 같다"고 말했다.

이어서 6단지 조합 측은 "1단지를 비롯해 먼저 분양하는 다른 단지들이 분양가를 올리면 영향을 받아 더 올라갈 수도 있다"고 덧붙였다. 

6단지는 총 2145가구 중 886가구가 일반분양 대상이다. 과천 주공아파트 재건축 단지에서 가장 큰 규모다.

2단지는 이제 막 이주를 시작했다. 2단지는 총 2129가구 중 519가구를 일반에 분양한다.

롯데건설-SK건설 컨소시엄이 시공을 맡는다. 단지 브랜드는 '과천 캐슬앤뷰'로 빠르면 올 하반기 일반분양한다. 

올 하반기 분양예정인 주공12단지는 총 100가구 중 조합원 47가구, 일반 53가구를 분양한다. 시공은 동부건설이 맡는다.

12단지는 건축심의 허가를 받은 상태다. 오는 4일 사업시행인가변경총회를 열어 차후 일정을 정하게 된다. 

이밖에 현 632가구인 주공10단지는 조합설립추진위원회 승인 단계에 있다. 주공8단지와 9단지는 이제 막 재건축준비위원회를 꾸렸다. 8단지는 1400가구, 9단지는 632가구 다. 

과천 재건축 매매값은 지난해 '11·3 주거안정화 대책' 이후 소폭 하락했다. 하지만 지금은 매물이 거의 없는 상황에서 매도호가는 전혀 떨어지지 않고 있다. 이에 따라 바닥을 찍고 반등할 거라는 전망이 우세하다. 

부동산 관계자는 "지난해 9년 만에 처음으로 3.3㎡당 3000만원대까지 오른 과천 집값이 지난 1월을 기점으로 3.3㎡당 2900만원대로 소폭 하락했다"면서도 "하지만 이지역은 매물 자체가 흔하지 않아 '11·3 주거안정화 대책'이 나온 뒤로도 크게 안떨어졌다"고 말했다. 

그는 이어 "하락을 이끌었던 급매물이 모두 소진된 만큼 바닥을 찍었다고 할 수 있을 것"이라고 말했다. 

 

[뉴스핌 Newspim] 오찬미 기자 (ohnews@newspim.com)

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
모델 문가비 아들 친부는 정우성 [서울=뉴스핌] 양진영 기자 = 모델 문가비(35)가 출산한 아들의 친부가 배우 정우성(51)인 것으로 드러났다. 정우성 소속사 아티스트컴퍼니는 24일 "문가비가 소셜미디어를 통해 공개한 아이는 정우성의 친자가 맞다"며 "아이의 양육 방식에 대해서 최선의 방향으로 논의 중이다. 아버지로서 아이에 대해 끝까지 책임을 다할 것"이라고 밝혔다. 다만 "출산 시점과 두 사람의 교제 여부, 결혼 계획 등 사생활 관련 내용은 확인해 줄 수 없다"고 알렸다. 배우 정우성 [사진=에이스메이커무비웍스] 앞서 두 사람 사이의 득남 소식이 알려졌다. 두 사람은 2022년 한 모임에서의 만남 가까이 지냈으나 교제한 사이는 아니었고 결혼 계획도 없는 것으로 전해졌다. 작년 6월 문가비가 임신 사실을 알렸고 정우성은 양육의 책임을 약속했다고 한다. 문가비는 뷰티 예능 프로그램 '겟잇뷰티' 등으로 얼굴을 알린 한동안 활동을 중단했다가 지난 22일 인스타그램을 통해 아들 출산 사실을 고백했다. 그러나 결혼 여부나 아이 아버지에 관한 언급은 없어 궁금증을 샀다. 당시 문가비는 "너무 갑작스럽게 찾아온 소식에 아무 준비가 돼 있지 않았던 저는 임신의 기쁨이나 축하를 마음껏 누리기보다는 가족들의 축복 속에 조용히 임신 기간 대부분을 보냈다"며 "그렇게 하기로 선택한 건 오로지 태어날 아이를 위함이었다. 마음 한편에 늘 소중한 무언가를 지키기 위해서는 꽁꽁 숨겨야 한다고 생각했다"고 했다. [사진=문가비 인스타그램] 이어 "세상에 나온 아이를 앞에 두고 여전히 완벽한 준비가 되지 않은 엄마지만 그런 내 부족함과는 상관없이 존재 자체만으로 나의 마음을 사랑으로 채워주는 아이를 보며, 완벽함보다는 사랑과 행복으로 가득 찬 건강한 엄마가 돼야겠다고 다짐했다"며 "그러기 위해서는 용기를 내야 한다고 생각했다"고 말했다. 문가비는 1989년생으로 2017년 온스타일 예능 '매력티비'와 '겟잇뷰티'로 얼굴을 알렸다. 이후 SBS '정글의 법칙'과 KBS '볼빨간 당신' 등 각종 예능에 출연했다. 여러 광고와 헤라서울패션위크 등 패션쇼 무대에도 섰다. jyyang@newspim.com 2024-11-25 09:48
사진
이재명 '위증교사' 1심 김동현 판사 누구 [서울=뉴스핌] 배정원 기자 = 이재명 더불어민주당 대표의 위증교사 혐의 1심 선고를 맡은 서울중앙지법 형사합의33부 재판장에 대한 관심이 집중되고 있다. 서울중앙지법 형사합의33부(김동현 부장판사)는 25일 오후 2시 위증교사 혐의로 기소된 이 대표의 1심 선고공판을 진행한다.  전라남도 장성 출신의 김동현 부장판사는 고려대학교 법학과를 졸업하고 2001년 사법연수원을 30기로 수료했다. 김 부장판사는 2004년 광주지법 판사를 시작으로 인천지법, 서울동부지법, 서울고법 등을 거쳐 지난해부터 선거·부패 사건을 전담하는 서울중앙지법 형사합의33부 부장판사로 재직하고 있다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 이재명 더불어민주당 대표가 25일 오전 서울 여의도 국회에서 열린 최고위원회의에 자리하고 있다. 2024.11.25 leehs@newspim.com 김 부장판사는 이 대표의 위증교사 사건 외에도 '대장동·위례신도시·성남FC·백현동 의혹' 사건을 함께 심리하고 있는데, 해당 사건은 기록의 양이 방대하고 쟁점이 복잡해 1심 선고를 하기까지 몇 년이 더 걸릴 수 있다는 전망이 나온다. 당초 이 대표 측은 두 사건을 분리해서 진행할 경우 방어권 보장에 어려움을 겪게 된다며 병합 심리를 요구했으나, 김 부장판사는 두 사건을 병합하지 않고 별도로 진행하기로 결정했다. 또 김 부장판사는 이른바 '가짜 수산업자'에게 금품을 받은 혐의로 기소된 박영수 전 특별검사(특검)의 1심 사건을 맡으며 징역 4개월에 집행유예 1년을 선고하기도 했다. 당시 김 부장판사는 "이 사건 범행으로 공직자의 공정한 직무수행과 공공기관에 대한 국민의 신뢰가 크게 훼손됐다"며 "특히 박영수 피고인은 국정농단 규명을 위해 임명된 특별검사로 어느 공직자보다 공정성과 청렴성에서 모범을 보여야함에도 금품을 수수했다"고 질책했다. 박 전 특검 등에게 금품을 제공한 혐의로 기소된 가짜 수산업자 김모 씨에 대해서는 "다수의 공직자에게 긴 시간 금품을 제공한 점, 이종범죄로 처벌받은 전력이 있는 점 등을 고려했다"며 징역 6개월의 실형을 선고했다. 또 김 부장판사는 이명박 정부 시절 이른바 '스파르타팀'을 꾸려 정부에 우호적인 방향으로 온라인 여론을 조작한 혐의 등으로 기소된 전직 청와대 비서관들에게도 징역형 집행유예를 선고한 바 있다.  이런 가운데, 위증교사 혐의는 이 대표의 형사 사건 중 가장 불리한 판결이 나올 가능성이 높은 사건으로 꼽히고 있다. 검찰에 따르면 최근 6년간 유죄가 확정된 위증교사 사범 195명 중 실형(69명)이나 징역형 집행유예(114명)가 선고된 사례는 94.8%에 이르며 벌금형(12명) 선고 비율은 6.2%에 그쳤다. 이 대표가 만약 위증교사 혐의로 대법원에서 금고 이상의 형(집행유예 포함)을 확정받으면 공직선거법 제19조에 따라 피선거권이 박탈돼 형이 실효될 때까지 선거에 출마할 수 없게 된다.  jeongwon1026@newspim.com 2024-11-25 11:19
안다쇼핑
Top으로 이동