전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산

속보

더보기

'재건축의 도시' 과천, 연내 7300가구 분양 준비 '착착'

기사입력 : 2017년03월03일 11:00

최종수정 : 2017년03월03일 11:00

[뉴스핌=오찬미 기자] 경기 과천 주공아파트 10개 단지 1만 가구 재건축이 착착 추진되고 있다. 

돌발변수들이 일부 나타나고 있지만 늦어도 9월부터는 일반분양을 할 수 있을 것이란 기대감이 크다. 이에 따라 현재 매물은 자취를 감춘 상태. 간간히 나오던 한 두개 급매물 가격은 바닥을 찍은 후 다시 반등할 태세다.

3일 부동산 업계에 따르면 주공 1·2·6·7-1·12단지 총 7262가구(일반 2503가구)가 올 연내 분양을 목표로 사업을 추진하고 있다.

당초 사업추진이 가장 빨랐던 1단지는  총 1571가구를 분양하고 그 중 509가구가 일반분양 대상이다.

1단지는 시공업체이던 포스코건설이 공사비용을 올리자 새 시공사를 찾아 나섰다. 지난달 28일 시공사 입찰을 마감했다. 오는 26일 총회에서 조합원 투표를 거쳐 시공사를 선정할 계획이다. 

1단지 시공사 선정에는 대형사 7곳을 포함해 총 11개 건설사가 각축전을 벌이고 있다. 

사실상 현대·대우·GS건설의 경쟁이라는 얘기가 벌써부터 나오고 있다. 준강남이라 불리는 과천단지에 걸맞는 프리미엄브랜드가 필요하다는 게 조합원들의 생각이다. 현대건설은 3.3㎡당 3500만원 이상 분양가 아파트에만 적용하는 '디에이치' 프리미엄 브랜드를 내세웠고 대우건설도 분양가 3000만원 이상은 돼야 내놓는다는 프리미엄 브랜드 '써밋'을 들고 나왔다.

재건축 시장의 새로운 1인자로 떠오른 GS건설도 참여한다. 

허재관 1단지 조합 총무 이사는 "오는 26일 총회가 끝나면 시공사 계약을 체결하게 된다"며 "관리처분계획 접수는 5월이 지나야 할 수 있을 것 같아 분양은 빠르면 9월에 가능할 것"이라고 예측했다.

과천 주공 1단지는 과천시 중심부에 있는 만큼 분양가도 과천에서 가장 높은 수준이 될 것으로 전망된다. 업계와 시장 전문가들은 일반분양가를 3.3㎡당 최저 3000만원으로 보고 있다. 조합 측은 강남의 90%수준인 3.3㎡당 3500만원까지도 가능하다는 입장이다.

주공 7-1단지는 대우건설이 시공을 맡았다. 현 722가구에서 1317가구로 탈바꿈한다. 이중 일반분양은 560~590가구다.

오는 4월 21일까지 이주를 마칠 예정이다. 지난달 28일 총회에서 상가와 함께 재건축 추진이 확정 돼 일정에 속도를 내게 됐다. 오는 4월 말부터 철거에 들어가 8월 말 경 완료하면 오는 9~10월에 착공할 전망이다. 

7-1단지 조합 측은 "주변에서 3.3㎡당 2700만~3000만원을 분양가로 예상한다"며 "주변 시세와 비슷하게 분양가가 형성될 걸로 보인다"고 전망했다. 

오는 7월 일반분양이 예정됐던 6단지는 사업추진이 주춤한 상태다. 상가 조합원이 제기한 관리처분무효확인소송에서 패소해서다. 조합장이 사퇴를 한 상태라 조합장을 새로 뽑아야 한다.

이에 따라 관리처분변경을 위한 총회를 열어야한다. 상가와 재협상 절차도 남아있다. 분양이 늦으면 내년으로 넘어갈 수도 있는 상황이다.

6단지 조합 측은 "시공은 GS건설이 그대로 한다"며 "지난해 4월 30일 열린 관리처분총회에서 3.3㎡당 2700만원에 일반분양한다고 결정했지만 분양까지 시일이 많이 남아있어 시장 상황을 좀 더 지켜봐야 할 것 같다"고 말했다.

이어서 6단지 조합 측은 "1단지를 비롯해 먼저 분양하는 다른 단지들이 분양가를 올리면 영향을 받아 더 올라갈 수도 있다"고 덧붙였다. 

6단지는 총 2145가구 중 886가구가 일반분양 대상이다. 과천 주공아파트 재건축 단지에서 가장 큰 규모다.

2단지는 이제 막 이주를 시작했다. 2단지는 총 2129가구 중 519가구를 일반에 분양한다.

롯데건설-SK건설 컨소시엄이 시공을 맡는다. 단지 브랜드는 '과천 캐슬앤뷰'로 빠르면 올 하반기 일반분양한다. 

올 하반기 분양예정인 주공12단지는 총 100가구 중 조합원 47가구, 일반 53가구를 분양한다. 시공은 동부건설이 맡는다.

12단지는 건축심의 허가를 받은 상태다. 오는 4일 사업시행인가변경총회를 열어 차후 일정을 정하게 된다. 

이밖에 현 632가구인 주공10단지는 조합설립추진위원회 승인 단계에 있다. 주공8단지와 9단지는 이제 막 재건축준비위원회를 꾸렸다. 8단지는 1400가구, 9단지는 632가구 다. 

과천 재건축 매매값은 지난해 '11·3 주거안정화 대책' 이후 소폭 하락했다. 하지만 지금은 매물이 거의 없는 상황에서 매도호가는 전혀 떨어지지 않고 있다. 이에 따라 바닥을 찍고 반등할 거라는 전망이 우세하다. 

부동산 관계자는 "지난해 9년 만에 처음으로 3.3㎡당 3000만원대까지 오른 과천 집값이 지난 1월을 기점으로 3.3㎡당 2900만원대로 소폭 하락했다"면서도 "하지만 이지역은 매물 자체가 흔하지 않아 '11·3 주거안정화 대책'이 나온 뒤로도 크게 안떨어졌다"고 말했다. 

그는 이어 "하락을 이끌었던 급매물이 모두 소진된 만큼 바닥을 찍었다고 할 수 있을 것"이라고 말했다. 

 

[뉴스핌 Newspim] 오찬미 기자 (ohnews@newspim.com)

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
위례과천선 광역철도 민자적격성 통과 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기 과천시와 서울 강남구, 송파구 일원을 연결하는 위례과천선 사업이 본궤도에 오른다.   국토교통부는 위례과천 광역철도사업이 한국개발연구원(KDI)의 민자적격성 조사를 통과했다고 7일 밝혔다. 위례과천선은 서쪽으로는 정부과천청사, 동쪽으로는 송파구 법조타운과 위례신도시를 연결하고 북쪽으로는 강남구 압구정까지 연결하는 총 연장 28.25km의 광역철도 사업으로 민간투자방식으로 지어진다.  위례과천선 노선도안 [자료=국토부] ※노선 미확정 위례과천선은 제4차 국가철도망 구축계획 반영 후 2021년 12월 '대우건설 컨소시엄'에서 국토부에 최초제안서를 제출했으며 제안서 검토 및 지자체 협의과정을 거쳐 2022년 9월 민자적격성 조사에 착수했다. 민자적격성 조사 과정에서 원자재 가격 급등, 양재첨단물류단지 개발 등 여건 변화가 발생했고 경제성을 최대한 확보하기 위한 사업계획 보완을 거쳐 올해 11월 최종적으로 사업의 타당성을 인정받았다. 특히 본 사업 영향권에 있는 9개 공공주택지구에 총 8만6000명 규모의 입주가 예정돼 있어 신규 철도노선을 통해 선제적으로 교통난을 해소해 나갈 계획이다. 입주 예정 지구는 과천주암 공공지원주택지구, 서울강남 공공주택지구 등이다. 다만 노선안은 아직 확정되지 않았다. 국토부는 세부노선 및 역사는 실시협약 체결 시 확정‧공개할 방침이다.  윤진환 국토부 철도국장은 "내년 전략환경영향평가를 마무리하고 제3자 제안 공고를 통해 우선협상대상자를 선정해 협상까지 착수하는 것을 목표로 속도감 있게 사업을 추진할 계획"이라고 말했다. min72@newspim.com 2024-11-07 17:36
사진
의왕 오전왕곡, 1.4만 가구 들어선다 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 2029년 개통예정인 인덕원~동탄 복선전철 그리고 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 연계되는 경기 의왕시 오전동, 왕곡동 일대에 약 1만4000가구가 들어선다. 5일 국토교통부에 따르면 지난 8월 발표한 '주택 공급 방안' 후속 조치로 의왕 오전왕곡지구가 신규 택지 후보지로 선정됐다. 오전왕곡지구는 경기도 의왕시 오전동, 왕곡동에 걸쳐 있고 187만㎡(57만평)에 1만4000가구가 들어선다. 의왕 오전왕곡은 경수대로·과천-봉담 간 도시 고속화 도로에 연접한 부지로 산업 기능 유치 잠재력이 높은 곳으로 난개발 방지를 위한 계획적 개발이 요구되는 곳이다. 특히 지구 내 친수 공간이 풍부해 정주 환경이 우수하고 인접한 과천지식정보타운 등과 연계한 의료·바이오 산업 유치에 유리해 자족 기능 확보를 통한 수도권 남부의 새로운 직주 근접 생활 공간 조성이 전망된다. 의왕 오전왕곡은 서울시 경계에서 약 10㎞ 남측, 의왕 IC 인근으로 인접 지역에 의왕·군포·안산 신도시, 의왕고천지구, 의왕백운밸리 등이 위치하고 있다. 과천~봉담 도시 고속화 도로, 경수대로(국도 1호선)가 인접하고 있으며 의왕시청역(가칭) (동탄~인덕원선, 2029년 개통 예정)이 700m 거리에 위치한다. 현재 도시철도 혜택을 받지 못하는 오전왕곡지구는 주변에 형성되는 3개 광역철도와의 연계에 촛점을 맞추고 있다. 국토부는 수도권광역급행철도(GTX)-C, 인덕원-동탄선과의 연계 강화를 통해 서울 도심까지 30분 내 접근이 가능하도록 교통망을 구축하겠다는 계획이다. 우선 GTX-C 노선 연계성, 인덕원~동탄선 접근성 강화 등 철도 교통 접근성을 향상시킨다. 이와 함께 대상지 북측으로 월곶~판교선이 예정돼 있는 만큼 현재 주거단지로 바뀐 백운호수 일대와 연계하는 방안도 고려될 전망이다.  현 과천-봉담 고속화 도로와 경수대로(국도 1호선)의 연결 및 주변 도로 확충을 통해 서울 등 지역 간 접근성 개선 및 교통량 분산도 추진한다. 의왕 TG 광역버스 정류장을 활용한 광역 대중교통 환승 체계 개선과 오전동과 왕곡동으로 분리된 사업 지구 간 도로 연결 체계를 구축해 지구 간 단절을 해소하고 단일 생활권으로 조성한다. min72@newspim.com 2024-11-05 15:00
안다쇼핑
Top으로 이동