전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산

건산연 "내년 집값 떨어진다..땅값은 상승 예상"

기사입력 : 2017년11월09일 17:03

최종수정 : 2017년11월09일 17:18

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

8.2대책 이후 분양시장 양극화 확대

[뉴스핌=김지유 기자] 건설산업연구원은 내년 전국 주택 매매가격이 0.5% 하락할 것으로 예상했다. 수도권 주택 매매가격은 보합, 지방은 올해보다 1.0% 하락하겠다.

분양 물량은 올해보다 26%, 전국 인·허가 물량은 올해보다 27% 감소해 건설사들이 주택부문에 치중했던 사업 포트폴리오를 변화시켜야 한다는 의견을 제안했다.

또 지난 8.2 부동산대책의 영향으로 분양시장 양극화가 확대되고 있다고 진단했다.

건설산업연구원 허윤경 연구위원은 9일 서울 강남구 건설회관에서 열린 '2018년 건설·부동산 경기전망 세미나'에서 이같은 내용의 주제발표를 했다.

허윤경 연구위원은 "내년도 부동산시장은 금리인상 등 유동성 축소, 수요 위축, 준공 증가를 비롯한 3대 리스크가 있다"며 "이같은 리스크가 지속적으로 확대됨에 따라 주택 소유자들의 관망세는 커지고 신규 매수자는 크게 줄면서 전체적으로 가격에 미치는 영향보다 거래량과 분양물량 감소에 미치는 영향이 클 것"이라고 말했다.

내년 수도권 주택시장은 서울과 외곽지역간 양극화가 커지고 서울 주거용 부동산을 안전자산으로 인식하는 수요자가 증가해 전체적으로 보합을 보일 전망이다.

반면 지방은 기타지방 아파트 중심으로 주택가격이 올해보다 1.0% 하락할 전망이다.

전국적으로는 매매가격과 전세가격이 모두 올해보다 0.5% 하락할 것으로 예상된다. 이같이 시장에 대한 관망세가 커지며 수요가 위축되고 주택거래량은 감소하겠다.

<자료=건산연>

전국 분양 물량은 올해보다 26% 감소한 25만가구가 되겠다. 특히 분양시장은 집단대출 협약의 어려움과 보증한도 축소에 따라 건설사들에 대한 금융조달 어려움이 커질 것으로 건산연은 내다봤다.

전국 인·허가 물량은 올해보다 27% 줄은 40만가구로 예상된다.

이같이 내년 주택경기가 어려워질 것으로 예상되며 건설사들은 사업 포트폴리오를 변화시키고 유동성을 확보해야 할 것으로 보인다.

허 연구위원은 "최근 3년간 건설시장에서 주거용 비중이 40% 이상이었지만 앞으로는 이 비중이 감소할 것"이라며 "주택부문 물량 감소에 따른 건설사들의 사업 포트폴리오 변화와 조직, 인력 운영에 변화가 필요하다"고 지적했다.

이와 함께 건산연은 지난 8.2 부동산대책의 영향으로 청약시장 양극화가 확대되고 있다고 진단했다. 수도권 분양률은 개선되고 있지만 동시에 청약미달단지도 30% 수준으로 발생해 청약시장 양극화가 확대되고 있다는 것이 건산연의 판단이다.

<자료=건산연>

8.2대책 이후 수도권과 지방의 주택 매매가격 변동률도 차이를 보이고 있다.

지난 9월 수도권 주택 매매가격 변동률은 0.16%로 소폭 줄었다가 10월 0.20%로 상승했다. 특히 강남권 주택종합 매매가격 변동률은 지난 8월 0.56%에서 9월 0.02%로 감소했다가 10월 0.29%로 다시 확대됐다.

반면 지방의 주택 매매가격 변동률은 지난 8월 0.12%에서 9월 0.10%, 10월 0.07%로 지속적을 감소하고 있다.

허 연구위원은 "8.2대책 이후에도 수도권 분양률이 개선되고 분양가격도 장기적으로 보면 상승세가 이어져 청약시장 호조가 계속된다고 해석된다"며 "다만 청약시장은 양극화가 확대되고 있다"고 설명했다.

특히 8.2대책으로 아파트시장에 대한 규제가 커지자 토지와 단독주택 매매가격이 상승하고 거래량이 증가하고 있다고 지적했다.

허 연구위원은 "토지와 단독주택 강세가 계속되고 있는 점이 우려된다"며 "토지 매매가격은 4년연속 전년 동기 대비 2%대 상승하고 있어 토지시장으로 상당한 자금이 집중되고, 도시재생사업에 대한 기대감으로 단독주택 가격도 계속 강세를 보이고 있다"고 분석했다.

 

[뉴스핌 Newspim] 김지유 기자 (kimjiyu@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
김주애, 아빠 따라 첫 외교무대 데뷔 [서울=뉴스핌] 이영종 통일전문기자 = 김정은 북한 국무위원장의 딸 주애(12)가 중국 방문길에 동행한 것으로 확인됐다. 북한 관영 조선중앙통신은 2일 밤 김정은의 베이징역 도착 소식을 전하면서 3장의 사진을 공개했다. [서울=뉴스핌] 이영종 통일전문기자 = 김정은 북한 국무위원장이 2일 오후 전용열차 편으로 베이징역에 도착해 중국 측 인사들의 환영을 받고 있다. 김정은 뒤편으로 딸 주애(붉은 원)와 최선희 외무상이 보인다. 김주애가 해외 방문에 나선 건 이번이 처음이다. [사진=조선중앙통신] 2025.09.02 yjlee@newspim.com 여기에는 환영나온 왕이 외교부장 등 중국 측 인사와 만나는 김정은 바로 뒤에 서있는 딸 주애가 드러난다. 김주애가 해외 방문에 나선 건 지난 2022년 11월 공개석상에 등장한 이후 처음이다. 김주애는 검은색 바지 정장 차림으로 김정은을 따라 전용열차에서 내렸고, 그 뒤는 최선희 외무상이 따랐다. 그러나 붉은 카페트를 걸어가는 의전행사에는 빠져 공식 수행원에 명단을 올리지는 않을 것으로 보인다. 김주애가 중국 전승절(3일) 행사참석을 위해 방중한 김정을을 수행함으로써 그의 후계자 지명 관측에는 더 힘이 실릴 것으로 보인다.  또 시진핑 국가주석 등 중국 지도부와 김정은이 만나는 자리에 주애가 동행할 가능성이 높다는 점에서 '알현 행사' 성격을 띠게 될 것이란 관측도 나온다. yjlee@newspim.com 2025-09-02 22:00
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동