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[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 강남권 로또 지역으로 불리며 관심을 모았던 경기 과천시 지식정보타운 부지내 아파트 분양이 올해 하반기 이후 진행될 예정이다.

주변 재건축 단지 수준의 높은 분양가로 인한 논란과 토지보상 지체와 같은 사업적 악재가 원인이다. 여기에다 한 달여 앞으로 다가온 ‘6.13 지방선거’ 때문에 '흥행몰이'를 극대화하기 어렵다는 판단이 는 것도 분양 시기가 늦어진 이유로 꼽힌다.

23일 부동산 업계에 따르면 최근 대우건설컨소시엄(대우건설·태영건설·금호산업)은 내달 분양예정이던 과천지식정보타운 S4 블록 아파트를 하반기에 공급키로 했다.

대우건설컨소시엄은 과천지식정보타운에서 3개 필지를 보유하고 있다. S4블록(전용 84~120㎡ 679가구)을 오는 5월 분양하고 S5블록(전용 84~107㎡, 584가구), S1블록(전용 60㎡∼85㎡, 435가구)을 하반기 분양할 방침이었으나 계획 수정에 들어간 것이다.

대우건설 관계자는 “내달 S4블록을 분양할 계획을 세웠으나 지방선거 기간이 겹쳐 분양 시점을 오는 6월 이후로 잡고 있다”며 “이 단지 뿐 아니라 지역 내 잔여 사업장을 보유한 만큼 홍보 효과와 청약 열기를 극대화할 수 있는 방향으로 사업 계획을 구상하고 있다”고 말했다.

<자료=경기도시공사>

입지가 검증된 지역이라도 지방선거와 같은 국가적 이슈가 겹치면 흥행에 고전하는 경우가 적지 않다. 건설사 입장에서는 주택 수요자들의 관심도가 떨어지는 시기에 사업 리스크(위험)가 상대적으로 높은 자체사업(시행+시공)에 나설 필요성이 크지 않은 것이다.

고분양가 논란도 건설사에 부담이다. 대우건설은 3.3㎡당 분양가를 평균 2600만원선을 책정했다. 바로 옆 과천 재건축 단지와 비교해 3.3㎡당 400만~500만원 저렴한 수준이다. 분양가가 주변 집값의 80% 수준이다 보니 청약 전부터 ‘로또’ 사업장으로 꼽혔다.

하지만 이 가격이 비싸다는 평가가 많다. 과천지식정보타운은 지난 2011년 마지막 5차 보금자리지구 중 하나로 발표됐다. 전체 면적 총 135만3090㎡가 모두 그린벨트 해제 지역이다.

그동안 보금자리지구에서 선보인 아파트 분양가가 3.3㎡당 2000만원이 넘는 경우가 없었다. 지난 2014년 분양한 위례신도시 ‘위례 중앙 푸르지오’가 3.3㎡당 1800만원대로 최고가였다. 앞서 선보인 강남권 세곡·내곡지구의 보금자리주택은 3.3㎡당 1150만~1200만만원으로 주변 집값의 50% 수준에 불과했다.

옛 보금자리지구 가운데 위례신도시와 맞붙어 인기가 높은 경기 하남 감일지구 분양물량은 3.3㎡당 1680만원선에서 분양가가 책정될 예정이다.  

‘과천지식정보타운 고분양가 저지 비상대책위원회’ 측은 인천가정과 고양향동, 화성동탄을 비롯한 공공택지의 3.3㎡당 건축비가 약 670만~703만원인 반면 대우건설컨소시엄은 1063만원으로 책정해 너무 높게 계산됐다고 주장하고 있다. 3.3㎡당 분양가를 300만~400만원 낮출 여지가 있다는 것이다.

이 지역 민간 아파트 분양이 대거 지연될 가능성도 있다. 지난 2011년 시작된 과천지식정보타운 사업은 시행사인 한국토지주택공사(LH)와 토지주, 화훼업자들 간 토지 보상 문제로 2016년 말에야 공사가 시작됐다. 토지 보상비에 대한 이견은 절충점을 찾았으나 화훼업자들의 영업보상 문제에 대해서는 아직 합의점을 찾지 못했다. 기반시설 공사가 더디게 이뤄지는 이유다.

과천지식정보타운에서 LH로부터 토지 사용승낙서를 받은 곳은 12개 필지 중 S4블록이 유일하다. 이 과정은 아파트 분양에 앞서 토지 사용에 대한 허가를 받는 과정으로 실제 모집공고를 확정하기까지 일반적으로 최소 3개월이 걸린다. 지방선거 이후 토지 사용승낙서를 받고 분양가 승인, 모집공고 절차, 분양 일정 절차에 나서면 물리적으로 하반기 분양도 빠듯하다.

LH 관계자는 “땅을 매입한 건설사 가운데 토지 사용승낙서를 받아간 곳이 거의 없어 이 지역에서 아파트 분양이 조만간 이뤄지긴 힘든 상황”이라며 “최종 결정은 땅을 낙찰받은 건설사 몫이지만 원주민과의 토지보상을 끝내야 하고 고분양가 논란도 남아 지금으로선 분양시기를 예측하기 어렵다”고 설명했다.

leedh@newspim.com