전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
중국 산업

속보

더보기

경제 불안 불안, 중국 집값이 떨어지기 시작했다, 부동산 거품붕괴 신호탄?

기사입력 : 2018년10월02일 17:31

최종수정 : 2018년10월02일 18:30

美 금리 인상, 위안화 절하에 부동산 투자 위축
당국 '거품 해소' 강조, 시장 침체 장기화 관측도

[편집자] 이 기사는 10월 2일 오후 5시19분 프리미엄 뉴스서비스'ANDA'에 먼저 출고됐습니다. 몽골어로 의형제를 뜻하는 'ANDA'는 국내 기업의 글로벌 성장과 도약, 독자 여러분의 성공적인 자산관리 동반자가 되겠다는 뉴스핌의 약속입니다.

[서울=뉴스핌] 백진규 기자 = 미중 무역전쟁이 확산되고 미국 금리 인상이 가속화하면서, 천정부지로 치솟던 중국과 홍콩의 부동산 시장에 이상기류가 감지되고 있다. 위안화 절하 및 유동성 긴축으로 인해 부동산 하락과 함께 시장 침체가 장기화할 것이라는 전망도 조심스럽게 제기되고 있다. 중국 당국은 이참에 부동산 거품을 억제해 내수경기 활성화에 나서겠다는 입장을 내비추고 있다.

◆ 中 본토·홍콩 부동산 가격 동반 하락 전환

중국 부동산협회는 8월 기준 34개 중점 도시 중 13개 도시의 얼서우팡(二手房, 신축 분양주택이 아닌 기존 주택)가격이 하락세로 돌아섰다고 발표했다. 다롄(大連)의 얼서우팡 가격은 전월비 4% 넘게 하락했으며, 톈진(天津) 시안(西安) 베이징(北京) 등의 거래가도 떨어졌다. 지난 7월 5개 도시 가격 하락에 이어 부동산 하락세가 더 많은 지역으로 확산되는 모습이다.

기존주택에 이어 최근에는 신규 분야 주택 가격도 하락할 조짐을 보이고 있다. 최근 헝다(恒大)그룹은 일부 신규주택 분양가를 11% 내린다는 광고를 시작했고, 비구이위안(碧桂園)은 최대 20%까지 가격 인하를 약속했다. 부동산 정보플랫폼 메이롄우예(美聯物業)는 “최근 부동산 기업들이 운영비 상승, 실적 압박, 금리 인상 등으로 개발상들이 압력을 받으면서 현금조달에 나서고 있다”고 분석했다.

이런 집값 하락세속에서 토지 경매 유찰률도 역대 최대치를 경신했다. 중국 부동산지수시스템(CREIS)에 따르면 연초 1%대였던 유찰률이 8월엔 7%까지 급등했다. 신랑차이징(新浪財經)은 “부동산 수익률 둔화를 우려한 개발상들이 추가 개발 프로젝트를 취소하고 있다”고 보도했다.

2016년 3월 이래 오름세만 보이던 홍콩의 부동산 가격 역시 29개월 만에 내림세로 전환했다. 사우스차이나모닝포스트(SCMP)는 8월 홍콩 주택가격지수가 전월비 0.6포인트 하락한 393.9를 기록했다고 전했다.

◆ 금리 인상 우려로 부동산시장 유동성 급감

전문가들은 물가상승 및 경기둔화, 미중 무역전쟁에 따른 경제 불확실성 등을 최근 부동산 하락의 가장 큰 원인으로 꼽았다. 8월 기준 중국 소비자물가지수(CPI)는 전년 동기비 2.3% 상승해 전망치(2.1%)를 웃돌았고, 미·중 양국의 고율 관세 부과가 물가 상승을 부추겼다는 분석이 나온다. 

부동산 시장의 유동성 긴축 우려도 점차 커지고 있다. 싱예(興業)증권은 “최근 부동산 기업의 자금 조달 통로가 줄어들면서 자금 압박이 거세지고 있다”며 “중장기적 부동산 가격 하락 가능성을 점쳤다. 둥하이(東海)증권 역시 “9월 들어 부동산 기업들의 채무 상환 어려움이 커지고 있다”고 우려했다.

미국의 금리 인상 역시 중국 부동산 시장을 위축시키는 배경이 되고 있다. 미 연준(Fed)은 지난달 올해 3번째로 기준금리를 0.25%포인트 인상했으며, 올해 12월과 내년에도 금리 인상을 이어갈 전망이다. 중궈(中國)은행 관계자는 "중국이 당장 기준금리를 높이지는 않더라도 점진적인 시중 금리 인상은 불가피할 것”이라고 내다봤다. 금리가 높아지면 그만큼 유동성이 줄어들면서 부동산 시장도 영향을 받게 된다.

미중 무역전쟁으로 위안화 절하가 지속되면서 중국 외환보유액이 감소할 것이란 우려도 제기되고 있다. 인민은행 등은 “위안화 환율 안정 및 외환보유액 유지에는 아무 문제가 없다”고 밝히고 있으나, 리샤오(李曉) 지린대학교 교수 등 일부 학자들은 “금리인상과 강달러에 따른 외자이탈로 외환보유액이 줄어들면 중국의 통화 시스템도 충격을 받게 된다”고 지적했다.

중국 주요 전문가들은 “위안화 가치 절하로 자금 조달 비용이 빠르게 상승하고 있으며, 부동산 기업들의 역외 채권 발행 역시 어려워지고 있다”고 분석했다.

후웨이쥔(胡偉俊) 맥쿼리그룹 중국 경제연구원은 지난 8월 “향후 1년 내 중국 경제의 가장 큰 리스크는 부동산이며, 이는 무역전쟁보다 더 심각한 문제를 일으킬 수 있다”고 지적했다.

중국 부동산 사진 <사진=바이두>

◆ ‘부동산 위기론'에 당국 부동산 규제 가속화

부동산 급등락에 따른 리스크가 커지면서 중국은 부동산세 도입 등 규제 강화 카드를 준비하고 있다. 지난달 다보스포럼에 참석한 리커창(李克強) 국무원 총리는 부동산 장기임대 정책을 시행해 소비 여유자금을 늘리겠다고 밝혔다. 부동산 가격을 떨어뜨려 유휴자금을 내수 및 A주 증시로 돌린다는 방침이다.

국무원은 “부동산세 도입 관련 전문가 의견을 청취하겠다”면서 “부동산 거품 막기에 최선을 다하겠다”고 언급했다. 올해 3월 중국 양회(兩會)에서 부동산세 도입이 논의됐으나 구체적인 방안은 아직 마련되지 않은 상태다.

중국 은보감회는 “8월 전국 평균 부동산 대출 금리가 5.69%로 지난 20개월 연속 증가세를 보였다”며 “부동산 대출 규모가 우려할 수준에 다다랐다”고 지적했다. 자오퉁(交通)은행 관계자 역시 당분간 부동산 신규 대출 실행이 둔화할 것으로 내다봤다.

 

bjgchina@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
李대통령, 이시바 총리와 전화통화 [서울=뉴스핌] 이영태 선임기자 = 이재명 대통령은 9일 이시바 시게루(石破茂) 일본 총리와 25분간 취임 후 첫 전화통화를 갖고 성숙한 한일관계 구축에 의견을 같이했다. 강유정 대변인은 이날 오후 용산 대통령실 브리핑에서 "이 대통령은 9일 오후 이시바 시게루 일본 총리와 약 25분간 첫 통화를 가졌다"며 이같이 밝혔다. 이 대통령이 지난 4일 취임 이후 해외 정상과 전화 통화를 한 것은 지난 6일 도널드 트럼프 미국 대통령에 이어 이시바 총리가 두 번째다. 이재명 대통령이 9일 이시바 시게루(石破茂) 일본 총리와 취임 후 첫 전화통화를 갖고 있다. 2025.6.9 [사진=이재명 대통령 X] 먼저 이 대통령은 이시바 총리의 대통령 취임 축하에 사의를 표하고, 오늘날의 전략적 환경 속에서 한일관계의 중요성이 더욱 증대되고 있음을 강조했다. 아울러 "한일 양국이 상호 국익의 관점에서 미래의 도전과제에 같이 대응하고 상생할 수 있는 방향을 모색해 나갈 수 있기를 기대한다"고 말했다. 강 대변인은 "양 정상은 상호 존중과 신뢰, 책임 있는 자세를 바탕으로 보다 견고하고 성숙한 한일관계를 만들어 나가자는 데 의견을 모았다"며 "특히 한일 국교 정상화 60주년을 맞는 올해, 양국 국민들 간의 활발한 교류 흐름에 주목하면서 당국 간 의사소통도 더욱 강화해 나가자고 했다"고 전했다. 또한 "양 정상은 그간 한미일 협력의 성과를 평가하고, 앞으로도 한미일 협력의 틀 안에서 다양한 지정학적 위기에 대응해 나가기 위한 노력을 더해 나가자고 했다"고 부연했다. 양 정상은 향후 직접 만나 한일관계 발전 방향을 비롯한 상호관심사에 대해 심도있는 대화를 나누기로 했다. 이재명 대통령이 9일 이시바 시게루(石破茂) 일본 총리와 취임 후 첫 전화통화를 갖고 있다. 2025.6.9 [사진=이재명 대통령 X] 교도통신 등 일본 언론들도 이날 이 대통령과 이시바 총리가 첫 전화 통화를 했다고 일본 정부 관계자를 인용해 전했다. 일본 TBS뉴스에 따르면 이시바 총리는 이날 통화에서 "이 대통령과 한일, 한미일 협력을 활성화하고 싶다"는 의향을 전했다. 방송은 도널드 트럼프 미국 행정부의 관세정책 대응 등에 대해서도 양국 정상 간 의견이 오갔을 것으로 보인다고 보도했다. 앞서 이시바 총리는 지난 4일 기자들에게 이 대통령 취임과 관련해 "한국 민주주의의 결과이며 한국 국민의 선택에 경의를 표하고 당선과 취임을 축하드린다"고 밝힌 바 있다 이재명 정권 출범에 따른 셔틀외교 재개를 묻는 질문엔 "정부가 구성돼 기능할 수 있게 되면 한·일 정상회담을 가능한 조속히 하는 것이 좋다"고 말했다. 그는 또 올해가 한일 국교 정상화 60주년인 점을 언급하며 "이번 60주년을 계기로 이재명 대통령과 함께 한일 및 한미일 협력을 활성화하고 싶다. 이것이 (국교 정상화) 60주년의 큰 의의라고 생각한다"고 강조했다. medialyt@newspim.com 2025-06-09 14:09
사진
구름 많고 낮 더위...서울·경기 오전 소나기 [서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 화요일 10일 전국은 대체로 구름이 많거나 흐리다가 낮에는 무더운 날씨가 나타나겠다. 중부지방과 충남은 오전 한때 소나기가 내리겠다. 기상청과 케이웨더에 따르면, 이날 전국은 서해상에 위치한 고기압의 가장자리에 들겠으나 제주도는 남쪽 해상을 지나는 기압골의 영향을 받겠다. 전국이 구름이 많거나 흐리겠다. 서울과 경기, 강원영서, 충남북부에는 오전 한때 소나기가 오겠다. 예상 강수량은 5~15mm다 아침 최저기온은 17~21도, 낮 최고기온은 22~33도가 되겠다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 봄비가 내린 22일 서울 여의도 국회 인근에서 우산을 쓴 시민들이 발걸음을 재촉하고 있다. 기상청은 이날 전국에서 봄비가 내리며 영남은 최대 80㎜, 수도권은 최대 50㎜에 달하는 많은 비가 내릴 것으로 예보했다. 2025.04.22 yooksa@newspim.com 지역별 아침 최저기온은 ▲서울 20도 ▲인천 15도 ▲춘천 18도 ▲강릉 22도 ▲대전 20도 ▲대구 20도 ▲부산 20도 ▲전주 19도 ▲광주 20도 ▲제주 19도다. 낮 최고기온은 ▲서울 26도 ▲인천 20도 ▲춘천 26도 ▲강릉 31도 ▲대전 29도 ▲대구 33도 ▲부산 26도 ▲전주 30도 ▲광주 29도 ▲제주 26도다. 미세먼지 농도는 오전에 세종, 대전, 충북에서 '한때 나쁨'을 기록하겠고, 그 밖의 지역은 '보통'을 나타내겠다. 오후에는 전국이 '보통'이다. 바다의 물결은 동해상에서 0.5~1.5m, 서해와 남해상에서 0.5~1.5m로 일겠다. krawjp@newspim.com 2025-06-10 06:22
안다쇼핑
Top으로 이동