지방 주택시장 양극화 뚜렷..영남 ′울고′ 호남 ′웃고′

기사입력 : 2019년03월05일 15:56

최종수정 : 2019년03월05일 15:56

거제 집값 2015년 11월부터 30.2% 떨어져
같은 기간 여수 집값은 10.9% 올라
영남, 기간산업 침체·공급과잉으로 매수수요 '뚝'
호남, 기간산업 선방·새 아파트도 부족 수요 높아

[세종=뉴스핌] 서영욱 기자 = 영남지역과 호남지역의 집값 희비가 명확히 엇갈리고 있다.

경남 거제시 집값은 지난 2015년 11월부터 3년이 넘는 40개월간 하락했다. 이 기간 하락폭은 30.2%에 달한다. 반대로 같은 기간 전남 여수시 집값은 40개월 연속, 10.9% 올랐다.

경남, 울산, 부산지역은 조선업 침체와 입주 폭탄이 겹쳐 매수심리가 실종됐다. 전남, 광주지역은 석유화학산업이 선방하고 있는 가운데 새 아파트도 적어 매수심리가 살아있다는 분석이다. 광주에서 불 붙은 재개발·재건축 사업으로 투자 수요가 몰린 것도 한 몫 했다.

5일 한국감정원과 부동산업계에 따르면 경남과 울산지역은 조선업 경기가 불황에 빠지면서 지난 2017년 4월부터 하락하기 시작했다. 감정원이 아파트와 연립주택, 단독주택을 비롯한 모든 주택을 대상으로 매달 조사하고 있는 매매가격지수에 따르면 23개월 연속 하락세다. 울산의 하락폭은 더 크다. 이 기간 울산의 집값은 8.7%, 경남은 6.9% 각각 집값이 하락했다.

지난 2015년 분양한 거제시의 한 아파트 견본주택 모습 [사진=뉴스핌DB]

경남은 조선업 불황 직격탄을 맞은 거제시가 집값 하락을 주도하고 있다. 거제시 집값 하락은 2015년 11월부터 3년 넘게 이어지고 있다. 이 때부터 지금까지 40개월간 30.2% 집값이 떨어졌다. 2015년 거제시는 각종 개발 붐으로 집값이 절정에 달하던 시점이었다는 점이다. 집값이 떨어지기 전인 2015년 10월 거제의 매매가격지수는 114.3. 경남지역에서 가장 높았던 지역이다. 당시 서울 매매가격지수가 94.3으로 떨어진 집값을 회복하던 시점이었다. 매매가격지수는 2017년 11월을 기준(100)으로 집값 변화값을 측정한 지표다.

울산의 집값은 조선소가 몰려 있는 동구보다 북구의 하락폭이 더 컸다. 북구의 집값 하락은 울산 전체 집값이 떨어지기 전인 2016년 12월부터 27개월 연속 하락해 지난달까지 16.4% 하락했다. 지난 2월 기준 울산에서 매매가격지수가 가장 낮은 곳은 북구(86.9)다. 북구에서 진행중인 매곡·중산·송정지구 공공택지 개발 사업은 부동산 매수심리가 얼어붙은 상황에서 큰 인기를 끌지 못했다. 신규 분양 아파트의 경우 마이너스 프리미엄이 붙으며 하락세를 주도했다. 오히려 동구의 집값이 하락한 시점은 울산 전체 집값이 내리고 6개월이 지난 2017년 10월부터다. 이 때부터 17개월 연속 하락해 지난달까지 12.7% 하락했다.

부산의 집값 하락세는 울산, 경남에 비해 늦게 시작됐다. 지난해 1월부터 14개월 연속 떨어졌다. 이 기간 부산의 집값은 1.7% 하락했다. 부산의 재개발·재건축 사업은 서울 못지않은 호황을 누리다 정부가 재개발·재건축 사업에 규제를 가하면서 하락세가 시작됐다. 해운대구 집값은 이보다 더 빠른 2017년 9월부터 18개월 연속 하락해 4% 정도 빠졌다. 해운대구는 지난달 기준 부산에서 매매가격지수가 가장 낮은 지역(96)이다.

올해 부산, 경남, 울산 세 지역의 입주 예정 아파트는 작년보다 더 늘어 부동산가격 하락이 지속될 것이란 우려가 나온다. 부동산114에 따르면 부산 2만5700가구, 경남 3만7845가구, 울산 1만1018가구가 올해 입주 예정으로 작년 보다 각각 6.9%, 8.1%, 16.6% 늘어난다. 매수심리가 살아나지 않으면 이들 지역의 하락세는 올해도 지속될 것이란 전망이다.

2017년 1월부터 2019년 2월까지 부산, 광주, 울산, 전남, 경남지역의 종합주택 매매가격지수 흐름 [자료=감정원]

반대로 광주, 전남의 경우 정권 교체 후 연이은 부동산대책에도 집값이 꾸준히 올랐다. 전남은 지난 2015년 5월부터 지난달까지 46개월간 한 번도 집값이 내리지 않았다. 이 기간 집값은 7.4% 올랐다. 전남 집값은 여수시가 주도하고 있다. 여수시 집값은 지난 2015년 11월부터 40개월간 꾸준히 올랐다. 지난달까지 10.9% 오른 수치다. 거제시가 집값이 하락한 시점과 동일하다.

전남지역이 집값 강세를 이어가는 이유는 경남지역이 조선업 침체로 불황에 빠진 사이 석유화학산업이 건제함을 유지했기 때문이라는 분석이다. 또 입주 물량이 쏟아지는 지방 다른 도시보다 아파트 공급이 많지 않은 것도 한 몫했다. 부동산114에 따르면 올해 전남 전체 입주 예정 아파트는 7555가구로 작년 보다 36.8% 줄어든다.

광주 집값도 지난 2016년 10월부터 지난달까지 26개월 연속 올랐다. 이기간 집값은 5.7% 올랐다. 광주 집값은 광산구가 주도하고 있다. 같은 기간 광산구 집값은 8.7% 올랐다. 광산구는 광주의 대치동으로 불리는 수완동을 중심으로 집값이 올랐다. 광주의 집값 상승 이유는 광주에서 본격적으로 시작된 재개발·재건축 열풍 때문으로 보고 있다. 재개발·재건축사업이 본격화되면서 이주 수요와 투자자들의 발길도 이어져 집값 상승세가 이어지고 있다는 분석이다.

광주 남구 '반도유보라' 견본주택 모습 [사진=반도건설]

광주시의 '2025 도시 및 주거환경정비 기본계획'에 따르면 광주 주택 10채 중 8채는 노후 건축물로 분류된다. 광주 집값 상승세는 풍부한 재개발·재건축 사업 물량으로 한동안 이어질 전망이다. 광주시청에 따르면 광주시 내 재개발·재건축 사업장은 재개발 34곳, 재건축 16곳 모두 50곳이다. 이중 준공된 사업장은 16%인 8곳에 불과하다. 분양 후 입주를 기다리고 있는 3곳을 포함해도 11곳으로 나머지 39곳 사업장 물량이 남아 있다. 관리처분인가를 받고 분양을 준비중인 사업장 재개발에만 7곳이 있다.

광주시 수완동의 한 부동산중개업소 관계자는 "전남, 광주지역은 경남, 울산, 부산 지역이 겪고 있는 기반산업 침체와 공급과잉이란 두 가지 문제에서 비껴난 탓에 집값이 꾸준히 오르고 있다"며 "다만 재개발·재건축 사업으로 투기 수요가 몰린 것으로 보여 타 지역과 마찬가지로 집값 거품이 꺼지면 전남, 광주지역도 집값이 급속도로 떨어질 수 있다"고 전했다.

syu@newspim.com

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트럼프 주니어 취재진 피해 조용히 입국 [서울=뉴스핌] 조민교 기자 = 정용진 신세계그룹 회장 초청으로 한국을 방문한 도널드 트럼프 미국 대통령의 장남 트럼프 주니어가 취재진을 피해 조용히 입국했다. [서울=뉴스핌] 최지환 기자 = 도널드 트럼프 미국 대통령의 장남 트럼프 주니어가 29일 오후 서울 강서구 김포국제공항에 도착해 탑승기에서 내리고 있다. 2025.04.29 choipix16@newspim.com 29일 재계에 따르면 트럼프주니어는 전용기편으로 입국해 서울김포비즈니스항공센터에 오후 6시20분경 도착했다. [서울=뉴스핌] 최지환 기자 = 도널드 트럼프 미국 대통령의 장남 트럼프 주니어가 29일 오후 서울 강서구 김포국제공항에 도착해 탑승기에서 내리고 있다. 2025.04.29 choipix16@newspim.com 이후 취재진을 피해 건물 오른쪽으로 나간 뒤 준비된 벤츠 차량을 타고 떠났다. 차량은 정 회장 측에서 직접 준비한 것으로 전해졌다. 트럼프주니어 외 여성 1명이 동행했으며 화사한 옷을 입은 채 꽃을 들고 있던 것으로도 전해졌다. 현장에는 취재진과 경호원을 포함해 많은 인력이 대기 중이었다. 강서경찰서에서도 출동해 안전사고 예방에 만전을 기하는 모습이었다. [서울=뉴스핌] 조민교 기자 = 트럼프주니어를 위해 마련된 의전 차량. 왼쪽 차량을 타고 공항을 빠져나간 것으로 전해졌다. 2025.04.29 whalsry94@newspim.com 당초 트럼프주니어는 차량을 타고 숙소로 바로 이동할 것으로 전해졌으나 경기 성남시 백현동 소재 정 회장 자택으로 이동해 저녁 식사를 함께하며 회동을 가질 계획인 것으로 나타났다. 만찬 회동 이후 트럼프 주니어는 이날 밤 10시쯤 서울 강남구에 있는 조선팰리스 호텔로 이동할 예정이다. 이 호텔에서 하룻밤 묵은 뒤 30일 국내 재계 총수들과 릴레이 면담을 이어갈 것으로 알려졌다. [서울=뉴스핌] 최지환 기자 = 도널드 트럼프 미국 대통령의 장남 트럼프 주니어가 29일 오후 서울 강서구 서울김포비즈니스항공센터를 통해 입국하고 있다. 2025.04.29 choipix16@newspim.com 이번 트럼프 주니어의 방한은 평소 친분이 있는 정용진 신세계그룹 회장이 '가교 역할'을 하면서 성사됐다. 정용진 회장은 트럼프 주니어의 방한 일정에 동행할 것으로 알려졌다. 이후 트럼프 주니어의 구체적인 방한 일정은 확인되지 않고 있다. 다만 재계에서는 삼성과 SK, 현대차, LG 등 4대그룹을 비롯해, 한화, GS, HD현대중공업 등 10대 그룹 주요 총수들이 연이어 트럼프 주니어와의 면담에 나설 것으로 예상하고 있다. 면담 예정일은 오는 30일로 전해졌다. 트럼프주니어를 기다리는 취재진으로 북적거리는 모습. [사진=공동취재단] mkyo@newspim.com 2025-04-29 19:29

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'김문수·한동훈' 최종 승자는 누구 [서울=뉴스핌] 박서영 김가희기자 = 국민의힘 대통령선거 결선 진출자에 김문수·한동훈 후보가 이름을 올렸다. 반탄(탄핵반대)파 김 후보와 찬탄(탄핵찬성)파 한 후보가 2파전을 겨루게 된 가운데 최종 1인 자리를 놓고 치열한 공방이 펼쳐질 것으로 보인다. 국민의힘 대선 후보 경선 선거관리위원회는 29일 오후 3차 경선에 진출할 후보자 2명을 발표했다. 안철수·홍준표 후보는 탈락했다. [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 29일 서울 여의도 국민의힘 당사에서 열린 제21대 대통령 후보자 국민의힘 3차 경선 진출자 발표 행사에서 3차 경선에 진출한 김문수(가나다순) 후보와 한동훈 후보가 기념촬영을 하고 있다. 2025.04.29 pangbin@newspim.com 황우여 국민의힘 선거관리위원장은 경선 결과를 발표하며 "과반 득표자가 없어 3차 경선으로 이어지게 됐다"며 "우리 당과 대한민국의 미래를 위해 깊이 고민하시고 이번 투표에 참여해주신 존경하는 당원 여러분께 진심으로 감사하다"고 말했다. 2강 후보에 진입한 김 후보는 "한 후보와 같이 마지막 경선을 하게 된 것을 매우 감사하게 생각한다. 미래가 창창한 대한민국을 위해 한 후보께서 많은 역할 해주시길 기대한다"고 인사를 전했다. 한 후보는 "어려운 대선 상황에서 김 후보와 제가 생각은 조금 다르지만 2인 3각의 마음으로 하나의 후보로서 이재명 더불어민주당 대선 후보와 맞서야 한다"며 "남은 경선 과정에서 김 후보를 경쟁자가 아닌 동반자로 생각하고 함께 이재명과 싸워 이기는 한 팀이 되겠다"고 목소리를 높였다. 앞서 홍 후보는 경선 결과 발표 직전 한덕수 대통령 권한대행을 입당시켜, 3차 경선에 진출하는 2명의 후보와 '원샷 국민 경선'을 진행하자고 제안했다. 이에 대해 김 후보는 "그 부분은 조금 더 논의를 해봐야 한다"고 말을 아꼈다. 그는 경선 결과 발표 직후 기자들과 만나 "한 대행도 아직 출마선언을 하지 않았다. 지금 제가 답을 드리는 것 자체가 너무 앞서가는 것이고 당에서도 생각이 있을 것이기 때문에 차차 논의될 것으로 본다"고 즉답을 피했다. 한 후보는 한 대행을 포함한 '원샷 경선'이 공정성에 어긋난다고 강조했다. 그는 "나머지 (탈락한) 6명은 치열한 과정을 통해 여기까지 왔기 때문에 갑자기 (한 대행이) 들어와서 여기서 경선한다는 것은 현실적이지 않다"며 "우리는 전통이 있고 룰이 있는 정당"이라고 반대 의사를 내비쳤다. [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 29일 서울 여의도 국민의힘 당사에서 열린 제21대 대통령 후보자 국민의힘 3차 경선 진출자 발표 행사에서 진출에 실패한 안철수 후보가 소감을 밝히고 있다. 2025.04.29 pangbin@newspim.com 한편 이날 결선 문턱을 넘지 못한 안 후보는 "누가 최종 후보가 되든 이재명을 막고 정권교체 이루는 데 제 힘을 바치겠다. 우리 당의 승리가 국민 승리고 역사의 승리"라고 소회를 전했다. 홍 후보는 이날 결선 탈락을 끝으로 정계 은퇴를 선언했다. 홍 후보는 "정치인생을 오늘로서 졸업하게 되어 감사하다. 이제 시민으로, 자연인으로 돌아가서 좀 편하게 살도록 하겠다. 이번 대선에서 제 역할은 여기까지"라고 했다. 앞서 지난 27∼28일 진행된 국민의힘 2차 경선은 당원투표 50%, 국민 여론조사 50%의 룰이 적용됐다. 당원 투표엔 76만5773명 중 39만4명(50.93%)이 참여했고 국민 여론조사는 5개 기관에서 6000명(역선택 방지 적용)을 대상으로 이뤄졌다. 후보들의 순위와 득표율은 공개되지 않았다. 따라서 결선에 진출한 김 후보와 한 후보 중 누가 앞섰는지 알 수 없다. 이날 3차 경선에 진출한 김문수·한동훈 후보 2명은 오는 30일 양자 토론회를 진행한다. 국민의힘 선관위는 다음달 1∼2일 양일 동안 선거인단 투표(50%)·국민 여론조사(50%)를 거친 후 같은달 3일 전당대회에서 최종 1명을 선출할 계획이다. seo00@newspim.com 2025-04-29 15:44