전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 라이브
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

부동산 전문가 "3기신도시 추가 지정, 경기도 분양시장 위축될 것"

기사입력 : 2019년05월07일 11:08

최종수정 : 2019년05월07일 14:38

경기도, 대기수요 증가 불가피...기존 아파트시장 위축은 제한적

[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = 3기 신도시 추가 지정으로 경기도 분양시장이 더 위축될 전망이다. 최근 분양시장의 열기가 가라앉은 데다 공급물량 증가로 대기 수요자가 늘어날 공산이 커서다. 

반면 서울의 주택시장은 큰 영향을 받지 않을 것이란 게 업계의 시각이다. 

국토교통부는 7일 고양 창릉, 부천 대장을 3기 신도시로 추가 지정하고 오는 2022년부터 본격적으로 주택을 공급하겠다고 밝혔다.

전문가들은 이번 발표가 최근 위축된 청약시장의 분위기를 더 심화시킬 것으로 예상한다. 대출 및 청약자격 규제 강화에 따라 최근 청약 경쟁률과 청약 가점이 하락하는 단지가 발생하고 있다. 미계약분도 증가해 무순위 청약시장 경쟁률은 높아지고 있다.

박원갑 KB국민은행 수석전문위원은 "이번 발표는 무주택자에 기다리라고 하는 정부의 신호이자 정책의 신뢰와 일관성을 보여주겠다는 뜻으로 풀이된다"며 "전체적인 청약시장에는 영향을 끼쳐 분양시장의 신도시 쏠림 현상이 심화할 것"이라고 말했다.

권대중 명지대 부동산학과 교수도 "지난해 3기 신도시 발표가 2기 신도시 분양시장에 찬물을 끼얹었다는 평가도 있고 특히 작년 말 청약조정지역 내 추첨제 대상 분양 아파트의 75%를 무주택자에게 우선 공급하면서 미분양 단지가 속출하고 있다"며 "이번 발표가 청약 대기수요를 더 눌러앉게 해 청약시장에 활력을 주지는 못하는 반면 자칫하다가는 발표 지역의 토지시장에만 영향을 끼칠 수 있다"고 내다봤다.

서울 시내 아파트 단지 전경 [사진=이형석 사진기자]

서울을 비롯한 주요 도심의 주택시장에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 전망했다. 이미 거래절벽이 심화되고 아파트 매맷값의 하락세가 이어지고 있기 때문이다.

박 전문위원은 "현재의 거래 절벽 및 가격하락은 거시경제가 위축되고 그동안의 단기적인 주택시장 급등에 따른 피로감, 대출 규제 등이 주요 원인"이라며 "이번 발표는 추가 공급이 주요 내용이기 때문에 서울 등 아파트 매매시장의 하락요인이 될 것이라고 해석하기에는 어렵다"고 전했다.

특히 정부가 아파트 매매가격 안정화의 주요 대상으로 삼고 있는 강남권의 수요를 잡기에는 역부족이라는 평가다.

권 교수는 "(서울 강남권에 진입하려는 수요가 눈을 돌릴 만한 입지가 아니기 때문에) 강남 주택시장에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보인다"며 "앞으로 서울의 주택 가격이 추가적으로 하락한다고 해도 이사 비수기에 접어들었기 때문이지 이번 발표 때문은 아닐 것"이라고 예상했다.

양지영 R&C 소장도 "고양 창릉과 부천 대장은 서울과 인접해서 지역적 입지가 괜찮다고 평가되고 특히 서울 서남과 서북의 수요를 흡수하는 효과가 있을 것으로 예상한다"며 "서울 집값이 많이 오른 상태이기 때문에 상대적으로 저렴한 집을 찾는 수요는 몰리겠지만 강남권 수요를 흡수하는 것은 불가능할 것"이라고 전망했다.

 

kimjiyu@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
뉴스핌-인공지능협회, CES2025 참관단 진행 [세종=뉴스핌] 이경태 기자 = 뉴스핌과 한국인공지능협회가 추진하는 CES2025 참관단이 오늘 출발했다. 최신 글로벌 정보통신산업(ICT) 기술이 집대성된 CES 행사장에서 참관단은 글로벌 시장의 미래를 내다볼 수 있게 됐다. 뉴스핌과 한국인공지능협회는 5~10일(현지 기준) 미국 네바다주 라스베이거스에서 열리는 CES2025를 방문하는 참관단을 운영한다. 뉴스핌과 한국인공지능협회는 5~10일(현지 기준) 미국 라스베이거스에서 CES2025 참관단을 진행하며, 8일에는 'CES2025 인사이트 포럼'을 연다. [자료=뉴스핌DB] 2025.01.05 biggerthanseoul@newspim.com CES(Consumer Electronics Show)는 세계 최대의 정보 기술 및 가전 전시회로, 해마다 1월 미국 네바다주 라스베이거스에서 개최된다. 이 전시회는 최신 기술과 혁신 제품을 선보이는 플랫폼으로, IT, 통신, 자동차 등 다양한 산업 분야의 기업들이 참가해 신제품을 소개한다. 이번 참관단은 중소벤처기업부 산하 창업진흥원(창진원)이 운영하는 전시관 투어 프로그램에 참여한다. 창진원이 엄선한 국내 최고 전문가의 현장 안내에 동참한다. 창진원과 함께 하는 네트워크 행사도 뉴스핌이 협력, 글로벌 투자사를 비롯해 CES 2025 혁신상을 받은 스타트업과의 소통의 기회가 마련된다. 참관단은 이날 3일 출발해 오는 12일 돌아온다. 현지에서 진행하는 '뉴스핌-한국인공지능협회 CES2025 인사이트 포럼'을 통해 정부와 민간이 상호 소통할 수 있는 기회를 제공한다. CES2025 인사이트 포럼은 오는 8일 오후 6시께 라스베이거스에서 열린다. Keith Lee(이원) 펜벤처스 이사가 참석해 글로벌 스타트업 진출과 투자에 대한 인사이트를 기조연설을 통해 전할 예정이다.  이와 함께 김현수 하나증권 애널리스트가 이날 포럼에 참석, CES2025에 대한 리뷰를 제공한다.  뿐만 아니라 한국벤처캐피털 CES 참관단이 포럼에 참석해 글로벌 투자 및 한국 스타트업 투자 등을 논의한다. 이날 포럼에는 CES 혁신상을 수상한 네이션A 등 다수의 스타트업도 참석한다. 대한민국 1호 AI 생성형 영상 기업인 맥케이 역시 참석해 다수의 벤쳐캐피털과 소통을 할 예정이다. 맥케이는 AI PPL 사업의 국내 선두주자로 콘텐츠 사업 등에서 글로벌 시장의 관심을 받고 있다. 또 음재훈(Jay Eum) GFT 벤처러스 대표도 참석해 인사이트를 나눈다. GFT 벤처러스는 음재훈 대표와 제프 허브스트가 2021년 공동 설립한 미국 기반의 벤처캐피털 기업이다. 캘리포니아 팔로알토에 본사를 두고 있으며, 약 1억 4000만달러 규모의 펀드를 조성한 것으로 파악됐다. biggerthanseoul@newspim.com 2025-01-05 16:57
사진
이동채 에코프로 창업주 "절체절명 위기" [서울=뉴스핌] 정탁윤 기자 = 에코프로가 전기차 시장 캐즘(일시적 수요 정체)을 돌파하기 위한 2025년 3대 경영 방침을 밝혔다. 5일 에코프로에 따르면, 이동채 에코프로 창업주는 지난 2일 오창 본사에서 열린 시무식을 통해 "지금은 길을 찾지 못하면 생사의 기로에 설 수밖에 없는 절체절명의 위기 상황"이라며 "경영 전 부문에서 환골탈태하지 않으면 생존을 보장받을 수 없다"고 강조했다. 에코프로는 이를 위해 올해 △인도네시아 양극재 통합법인 프로젝트, △에코프로이노베이션과 에코프로씨엔지 합병, △R&D 아웃소싱 강화 등 3대 중점 추진과제를 선정했다. 에코프로는 광물자원이 풍부한 인도네시아에 제련과 전구체, 양극재로 이어지는 통합 생산 법인을 설립해 코스트 리더십을 확보한다는 계획 아래 올해 1분기 내에 중국 GEM과 통합법인을 설립하기로 했다. 에코프로의 인도네시아 통합법인은 니켈 등 주요 광물자원을 경쟁사에 비해 매우 저렴하게 공급받아 현지에서 양극재를 생산해 배터리 셀 회사는 물론 자동차 OEM들에게 공급할 계획이다. 이동채 에코프로 창업주가 2일 오창 에코프로 본사에서 신년사를 하고 있다. [사진=에코프로] 특히 하이니켈 최고 기술력을 확보하고 있는 에코프로는 가격경쟁력까지 갖출 수 있다는 점에서 인도네시아 통합법인은 양극재 시장에 파괴적 혁신을 일으킬 것으로 기대된다. 이동채 창업주는 "우리의 생존법은 가격은 확 낮추고 누구도 따라올 수 없는 기술을 확보하는 것뿐"이라며 "경쟁사 대비 가격은 낮고 기술력은 높은 기업만이 미국에, 유럽에 진출할 수 있고 세계로 나아갈 수 있다"고 강조했다. 에코프로는 또 에코프로씨엔지와 에코프로이노베이션 합병을 통해 시너지를 제고키로 하고 합병작업을 진행할 계획이다. 리튬 가공을 하는 에코프로이노베이션과 리사이클을 맡고 있는 에코프로씨엔지의 합병은 전기차 캐즘 이후를 대비한 포석으로 풀이된다. 에코프로는 또 선택과 집중을 통해 시장을 리딩할 수 있는 기술은 내재화하되 범용 기술은 외부에서 조달한다는 방침 아래 R&D 아웃소싱을 강화하기로 했다. 에코프로는 이를 위해 국내 대학은 물론 국내외 동종업계와 기술협력 로드맵을 수립 중에 있다. 에코프로는 사업구조 환골탈태를 위해서는 조직문화의 환골탈태가 전제돼야 한다고 보고 혁신의 DNA가 조직속에 녹아들 수 있도록 임직원들의 목소리를 경영에 반영하기 위한 제도를 마련할 방침이다. 임직원의 노후를 책임지는 복지 시스템을 구축하는 방안도 추진할 예정이다.   tack@newspim.com 2025-01-05 11:24
안다쇼핑
Top으로 이동