[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = "주변 아파트의 시세 대비 저렴하지만 여전히 부담되는 값인 건 사실이에요. 그래도 강남의 중심이니까 이해는 돼요. 일반분양 물량이 적은 것은 아쉬워요. 대형평수는 단 1가구씩만 공급돼서 소형에 청약할 예정이에요." (견본주택의 방문객, 40대 여성)

서울 서초구 서초동 1335번지 '서초그랑자이'가 28일 견본주택 문을 열었다. 일반적으로 강남권의 인기 단지는 견본주택 개관 전부터 방문객들로 문전성시를 이룬다. 하지만 이날 서초그랑자이의 견본주택은 한산한 모습으로 대기 없이 바로 입장이 가능했다. GS건설은 일반분양 물량이 적기 때문에 대대적인 홍보를 하지 않았다는 입장이다. 이 단지에 관심이 큰 수요자들만 방문해 청약하라는 취지다.

무지개아파트를 재건축한 이 단지는 지하 4층~지상 최고 35층, 9개 동, 총 1446가구로 조성된다. 이 가운데 일반분양 물량은 174가구다. 전용면적 △59㎡B 75가구 △59㎡C 13가구 △74㎡A 19가구 △74㎡B 63가구 △84㎡B 1가구 △100㎡A 1가구 △100㎡B 1가구 △119㎡ 1가구다. 전용 84㎡ 이상은 모두 1가구씩만 공급되는 것.

이창엽 GS건설 분양소장은 "조합원들이 이곳에 오랜시간 거주하면서 애착이 커 주로 큰 평수를 선택했고, 상대적으로 작은 평수가 일반분양 몫으로 돌아가면서 전체적인 공급물량이 적게됐다"고 말했다. 그러면서 "분양가 규제 강화로 많은 단지가 후분양을 검토하면서 서초그랑자이가 사실상 마지막 로또 청약이라는 인식이 크다"며 "청약 1순위 당해지역에서 모든 주택형이 마감할 것으로 예상한다"고 말했다.

28일 개관한 '서초그랑자이' 견본주택의 방문객 모습. [사진=김지유 기자]

◆ 주변 대비 저렴한 분양가..."그래도 부담스러워"

서초그랑자이의 분양가는 3.3㎡당 평균 4891만원으로 지난해 11월 공급한 '래미안 리더스원(서초우성1차)'의 분양가와 동일한 수준이다. 전용 △59㎡ 11억1900만원~13억1800만원, △74㎡ 13억2500만원~15억6100만원 △84㎡ 14억5200만원 △100㎡ 16억3000만원~16억3100만원 △119㎡ 18억9200만원이다.

GS건설은 주변 단지의 시세 대비 저렴하게 책정됐다고 설명한다. KB부동산 시세에 따르면 서초우성3차를 재건축한 '래미안 서초 에스티지(2016년 12월 입주)'는 현재 전용 59㎡가 15억6000만~16억6000만원의 시세를 형성하고 있다. 서초우성2차를 재건축한 '래미안 서초 에스티지S(2018년 1월 입주)'는 전용 84㎡가 18억7500만~20억5000만원의 시세를 형성 중이다. 서초그랑자이의 일부 공급물량이 비인기층(저층)인 점을 감안하더라도 저렴한 수준이다.

분양을 받게 되면 계약금 20%와 중도금 60%, 잔금 20%를 지불해야 한다. 분양가의 절반은 현재 현금으로 보유하고 있어야 한다는 게 GS건설의 설명이다. 이 단지는 전 공급가구가 9억원 이상으로 특별공급은 하지 않는다.

견본주택을 방문한 수요자들은 분양가가 주변 단지의 시세 대비 저렴하다는 점에는 동의했다. 하지만 여전히 부담스러운 수준이라고 입을 모았다.

성북구에서 거주 중인 70대 여성 방문객은 "강남 땅값이 비싼 것은 이해하지만, 발코니 확장비용과 에어컨 등 유상옵션비용을 고려하면 분양가가 부담스럽다"고 말했다. 한 60대 여성 방문객도 "방배그랑자이에 청약했다가 떨어져서 이곳에 다시 청약하려고 왔다"며 "주변 단지의 시세 대비 저렴하다고 하지만 여전히 수요자 입장에서는 분양가가 비싸다"고 강조했다.

'서초그랑자이' 공사부지 현장. [사진=김지유 기자]

◆ 방문객들, 분양가 규제에 엇갈린 평가..."집값 하락은 체감 못해"

방문객들은 문재인 정부의 주택정책에 대해 엇갈린 평가를 보였다. 국토교통부는 아파트값과 고분양가를 잡기 위한 정책을 펼치고 있다. 김현미 국토부 장관은 최근 주택시장이 과열되면 민간택지에도 분양가 상한제를 검토하겠다는 방침을 시사했다.

한 40대 여성 방문객은 "청약 경쟁률이 너무 높아져 실제 당첨되기가 더 어려워지기 때문에 너무 분양가를 낮추려고 하는 정책에 반대한다"며 "전반적으로 집값을 잡겠다고 하는데 실제로 체감은 못하고 있다"고 말했다. 반면 70대 여성 방문객은 "문재인 정부가 부동산정책을 매우 잘하고 있다고 평가하지만, 실제 분양가 낮아지거나 집값을 잡았다고는 체감하지 못하고 있다"며 "하지만 현재 정책방향이 옳기 때문에 계속 이대로만 추진한다면 언젠가는 서민들에게 실익이 될 것"이라고 전했다.

◆ 발코니 확장 인센티브·외관 커튼월룩..."랜드마크 될 것"

이 단지는 서울시 우수 디자인 인증을 받은 아파트다. 우수 디자인 인증은 서울시 건축물 심의기준에 따라 공공가치를 증대하고 디자인이 우수한 공동주택에 준다. 인증을 받으면 발코니 인센티브를 받아 면적을 100% 확장할 수 있다. 인증을 받지 않은 단지는 발코니 면적을 70%까지 확장할 수 있다. 발코니 확장 비용은 △59㎡B 1040만원 △59㎡C 1030만원 △74㎡A 110만원 △74㎡B 1110만원 △84㎡B 1290만원 △100㎡A 1340만원 △100㎡B 1300만원 △119㎡ 1490만원이다.

단지 외관은 '커튼월룩'으로 설계된다. 커튼월룩은 아파트 외벽을 페인트가 아닌 유리로 마감하는 방식이다. 이 소장은 "발코니 면적을 최대한 활용할 수 있어 다른 아파트보다 발코니 면적이 넓다"며 "커튼월룩으로 경부고속도로에서 눈에 잘 띄기 때문에 입주하면 이 일대의 랜드마크 될 것"이라고 강조했다.

이 단지의 대지 모양은 사각형으로 각 동이 모두 채광과 통풍이 우수하다. 평면은 수요자 선호도가 높은 4베이(bay) 판상형 위주다. 102동의 최상층에는 야경을 감상할 수 있는 '스카이 큐브'가 설치된다. 단지 중앙에는 축구장 2.5배 크기의 중앙광장인 '그랑파크'가 조성된다. 테마정원 '엘리시안 야드', 북카페 정원 '힐링가든'도 마련된다. 이같은 단지의 전경을 집 내부에서 즐기기에는 105동이 유리하다. 커뮤니티 시설인 자이안 센터에는 피트니스 센터, 골프연습장, 숲을 바라보며 수영을 즐길 수 있는 수영장과 사우나시설이 설치된다.

'서초그랑자이' 투시도. [사진=GS건설]

◆ 지하철역까지 도보 약 15분...명문학군 뛰어나

이 단지는 지하철 2호선과 신분당선 환승역인 강남역을 도보로 약 15분에 이용할 수 있다. 단지 앞에서 마을버스를 이용하면 지하철역 접근이 더 수월하다. 효령로, 서운로를 이용한 단지 진입이 쉽다. 강남대로, 서초대로를 다니는 버스 이용이 편리하다. 경부고속도로 서초 나들목도 가까워 수도권 외곽으로 빠르게 이동할 수 있다.

단지에서 서이초를 도보 약 5분, 서운중을 도보 약 8분에 통학이 가능하다. 서초고, 양재고, 서울고, 은광여고가 인근에 있다.

신세계백화점(강남점)은 자동차로 약 16분, 이마트(역삼점)은 약 18분에 도착할 수 있다. 가톨릭대학교 서울성모병원, 강남세브란스병원을 비롯한 의료시설도 인접해 있다. 예술의전당, 메가박스(강남점)을 포함한 다양한 생활편의시설을 이용할 수 있다.

청약은 다음 달 2일 1순위 당해지역, 3일 기타지역을 접수한다. 이어 4일에 2순위를 접수한다. 당첨자 발표는 10일, 정당계약기간은 22~24일이다.

당해지역 1순위로 청약하려면 2년 이상 청약통장에 가입하거나 예치 금액요건을 충족해야 하고, 1년 이상 서울에 거주해야 한다. 또 가구주가 아니거나 과거 5년 이내 당첨 사실이 있는 경우, 2주택 이상의 소유자는 1순위로 청약할 수 없다.

이 단지는 전 공급물량에 모두 가점제가 적용된다. 전용 85㎡ 이하는 분양물량의 100%가 가점제로 진행된다. 전용 85㎡ 초과는 가점제 50%, 추첨제 50%로 뽑지만 이 단지의 85㎡ 초과 공급물량이 1가구에 불과해 모두 가점제가 적용된다.

견본주택은 강남구 대치동983-5번지 자이갤러리에 있다. 입주는 오는 2021년 6월 예정이다.

인근 공인중개업소 관계자는 "주변에서 공급한 시세 대비 저렴하기 때문에 당첨만 되면 시세차익을 노릴 수 있을 것으로 전망한다"며 "금싸라기 입지는 물론이고 명문 8학군이 가까워 폭발적인 수요를 보일 것"이라고 말했다. 

kimjiyu@newspim.com