전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 라이브
KYD 디데이
부동산 수익형부동산

여의도 빌딩거래 '활기'..메리츠·NH증권·유수홀딩스 매각 러쉬

기사입력 : 2019년09월15일 06:00

최종수정 : 2019년09월15일 06:23

메리츠화재·NH증권 사옥, 3.3㎡당 2200만원·1889만원에 매각
엠디엠운용, 유수홀딩스 매입 우협..삼성생명 빌딩도 절차 진행

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 서울 여의도에서 오피스빌딩 매각이 활발히 이뤄지고 있다. 오래된 여의도 빌딩을 매입한 뒤 리모델링해 가치를 올려 되파는 '밸류애드' 전략이 주목을 받고 있어서다. 

15일 부동산업계에 따르면 올해 들어 여의도에서는 메리츠화재 사옥, NH투자증권 사옥, 유수홀딩스 빌딩을 비롯한 다수 건물이 매각절차를 밟고 있다.

우선 메리츠화재 여의도사옥은 지난 7월 종합부동산 회사인 신영에 팔렸다. 메리츠화재 여의도사옥은 서울시 영등포구 국제금융로 2길 11(여의도동 25-1)에 있다. 지난 1983년 10월 준공된 이후 22년간 메리츠화재 본사로 활용됐다. 지하 4층부터 14층까지 사용 중이다.

매각대금은 3.3㎡당 2200만원으로 총 1200억원이다. 이는 여의도권역(YBD) 오피스 거래로는 단위면적당 최고가 수준이다. 계약방식은 세일즈 앤드 리스백(매각 후 임대)이다. 신영은 사옥을 매입한 후 3년간 메리츠화재에 임대를 한 다음 오피스로 개발할 계획이다.

현재 이 건물은 용적률(전체 대지면적에 대한 건물 연면적의 비율)에 여유가 있어서 증축이 가능하다. 건물의 용적률은 535.98%며 용도지역은 일반상업지역이다. 서울시 조례에 따르면 일반상업지역 건폐율은 60%, 용적률은 800%가 법정 최대한도다. 용적률을 한도치까지 활용하면 14층인 건물을 최대 20층까지 증축할 수 있다.

NH투자증권 여의도 본사 사옥은 다음달 마스턴투자운용에 팔린다. NH투자증권 여의도 사옥은 서울 영등포구 여의대로 60(여의도동 23-4번지)에 있는 연면적 4만5499㎡(약 1만3787평) 오피스다. 매각대금은 3.3㎡당 1889만원으로 총 2600억원이다.

NH투자증권 서울 여의도 사옥 [사진=NH투자증권]

NH투자증권은 여의도 사옥을 판 뒤 다른 건물로 이동하기 전까지 1~2년 정도는 기존 건물에 임차인으로 남아있을 예정이다.

마스턴투자운용은 NH투자증권과의 임대차 계약기간이 끝나면 이 사옥을 오피스텔로 개발하겠다는 구상을 하고 있다. 하지만 매입이 완료되지 않아 구체적인 일정은 미정이다.

유수홀딩스 빌딩(구 한진해운 빌딩)은 엠디엠투자운용에 팔릴 예정이다. 엠디엠투자운용은 최근 유수홀딩스 빌딩 매각 우선협상대상자(우협)로 선정됐다.

유수홀딩스 빌딩은 서울지하철 5·9호선 여의도역 근처에 있는 오피스빌딩이다. 서울 영등포구 국제금융로 2길 25(여의도동 25-11)에 있다. 지하 4층, 지상 20층, 연면적 약 4만9968㎡ 규모다. 건물은 본관, 별관, 테라스원 3개동으로 이뤄져 있다.

매각가격은 약 3000억원 이상으로 예상된다. 최근 메리츠화재 빌딩, NH투자증권 빌딩이 높은 가격에 매각된 분위기에 힘입은 것이다.

업계에서는 연말쯤 매각이 끝날 것으로 보고 있다. 엠디엠투자운용은 "양해각서를 체결해 자산실사와 자금모집을 진행한 뒤 매입을 마무리 할 계획"이라고 설명했다.

삼성생명은 기존에 보유하고 있던 부동산인 여의도빌딩(구 SK증권 빌딩)을 매각할 예정이다. 새로 바뀐 국제회계기준 바젤III에 맞춰 유동성을 확보하기 위해서다. 삼성생명 여의도빌딩은 서울 영등포구 국제금융로 2길 24(여의도동 23-10)에 있다. 지난 1995년 준공됐고 지하 6층, 지상 20층 규모다. 삼성생명은 현재 부동산자문사에 입찰제안요청서(RFP)를 배포한 상태다.

전문가들은 올 하반기에도 여의도 오피스 거래가 활발하게 이뤄질 것으로 내다봤다. 여의도 빌딩은 대체로 준공된지 오래된 게 많아 용적률에 여유가 있고 증축이나 재건축을 거쳐 수익성을 높이기 좋기 때문이다.

글로벌 상업부동산 서비스기업 쿠시먼앤드웨이크필드의 진원창 리서치팀장은 "여의도 빌딩은 공간활용도가 더 높은 수익형 부동산으로 지을 여지가 있다"며 "증축, 재건축, 리모델링을 비롯한 밸류애드(자산가치를 끌어올리는 가치부가 작업)로 수익성을 극대화하기 좋은 조건이라 여의도 오피스 자산이 인기를 끌고 있다"고 말했다.

이어 "특히 금융사들이 대거 오피스를 매각하는 것은 여의도 중심으로 빌딩가격이 높아진 데 따라 매각차익을 확보하려는 목적"이라며 "보험사의 경우 새로 바뀐 국제회계기준 바젤III에 맞추기 위해 유동성 확보 차원에서 매각에 나서는 점도 있다"고 덧붙였다.

 

sungsoo@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
상암 '논두렁 잔디'... 선수·팬 원성 봇물 [서울=뉴스핌] 박상욱 기자 = 한국 축구의 성지인 상암월드컵경기장의 '논두렁 잔디'가 다시 도마에 올랐다. 지난해 9월 서울 상암월드컵경기장에서 열린 북중미월드컵 아시아예선 3차전 팔레스타인과의 경기에서 한국은 열악한 잔디 상태에서 졸전 끝에 0-0으로 비겼다. 주장 손흥민은 "기술 좋은 선수들이 볼 컨트롤이나 드리블에서 어려움이 있었다"고 토로했다. '상암의 저주'라는 비난이 쏟아졌다. 관리 책임자인 서울시설공단과 서울시가 축구 경기와 콘서트 대관으로 82억원을 벌고 잔디 관리에는 2억5327만원(더불어민주당 위성곤 의원실 자료)을 썼다는 원성을 샀다. 지난해 9월 서울 상암월드컵경기장에서 열린 북중미월컵 아시아예선 3차전 팔레스타인과의 경기에서 열악한 잔디 사정으로 손흥민이 어렵게 슛을 시도하고 있다. [사진 = KFA] 지난 3일 상암월드컵경기장에서 열린 FC서울과 김천 상무의 경기에서도 선수들은 잔디에 대한 불만을 털어놨다. 서울의 공격수 린가드는 푹 팬 잔디에 발목이 걸려 넘어져 한동안 통증을 호소하는 등 선수들은 경기 내내 애를 먹었다. 한국프로축구선수협회(이하 선수협)가 시급한 개선을 촉구하고 나섰다. 선수협은 4일 "최근 프로 선수들이 경기 중에 경험하는 열악한 잔디 환경과 관련해 심각한 우려를 전한다"며 "잔디 품질이 과도하게 손상된 상태에서 경기를 진행하면 선수들의 안전이 위협받고 최상의 경기력을 발휘하기 어렵다"고 밝혔다. 서울 린가드가 3일 상암월드컵경기장에서 열린 K리그1 3라운드 홈 경기에서 드리블하고 있다. [사진 = 한국프로축구연맹] 서울의 김기동 감독은 경기 후 "잔디 문제는 1라운드 때부터 나왔다. 상암월드컵경기장뿐만 아니라 다른 곳도 리그가 일찍 시작돼 잔디가 얼어있는 곳이 있어 선수들이 다칠 상황이 이어진다"고 지적했다. 선수협 김훈기 사무총장은 "선수협과 선수들도 한겨울에는 매서운 한파와 여름에는 무더위와 장마 때문에 잔디 관리가 쉽지 않은 점은 공감한다"며 "그래도 많은 투자를 통해 개선이 필요하다"고 설명했다. 축구팬들의 원성도 이어지고 있다. 서울월드컵경기장을 관리하는 서울시설공단 홈페이지 '시민의소리'에는 3∼4일에만 잔디 상태를 지적하는 시민들의 글이 170여건 올라왔다. 팬들은 "대한민국을 대표하는 경기장인 서울월드컵경기장 잔디가 심각하게 훼손돼있다. 단순한 관리 소홀을 넘어 선수들의 안전을 위협하는 문제"라며 정상적으로 경기를 진행할 수 있도록 개선해달라고 목소리를 높였다. 서울시설관리공단은 게시판 답변에서 "동절기 잔디 그라운드가 동결된 상태에서는 잔디 교체 공사가 곤란해 올해 확보한 예산으로 3월 중 잔디 교체를 예정하고 있다"면서 "잔디 교체 및 집중 관리를 통해 잔디 품질 유지를 위해 최선을 다하겠다"고 덧붙였다. psoq1337@newspim.com 2025-03-04 20:18
사진
'대통령실 세종 이전' 다시 수면위로 [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 윤석열 대통령 탄핵심판 선고를 앞두고 조기 대선 가능성이 커지면서 대통령실 이전 문제가 관심 이슈로 떠오르고 있다. 세종 이전을 통한 '행정수도 완성'이나 '청와대 복귀론' 등 여러 주장이 나오는 가운데 향후 대선 정국에서 '뜨거운 감자'가 될지 주목된다. 대통령실 이전은 출발부터 논란이 끊이지 않았다. 윤 대통령이 당선인 시절 대통령실 이전을 밀어붙이면서 예산, 안보 등과 관련한 잡음은 지속됐다. 윤 대통령은 지난 2022년 3월 20일 기자회견에서 "청와대를 국민들께 돌려드리겠다"며 "청와대는 절대 들어가지 않는다"고 한 뒤로 용산 이전을 강행했다. 그는 탈권위주의와 대국민 소통을 이유로 들었다. 또 윤 대통령은 당선인 시절 대통령실 이전에 총 496억원이 소요될 것이라 했지만 야당에서는 애초 윤 대통령이 주장한 금액보다 많은 국민 혈세를 끌어다 썼다는 비판을 제기해 왔다. 이에 더해 용산 이전과 관련해 역술인 천공이 관여했다는 의혹 및 최근엔 '정치 브로커' 명태균 씨 개입 의혹까지 나왔다. [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 참여연대가 지난 2023년 2월 2일 오전 서울 종로구 헌법재판소 앞에서 열린 대통령실⋅관저의 이전과 비용 등의 불법 의혹에 대한 국민감사청구 일부 기각 및 각하 처분에 대한 헌법소원심판 청구 기자회견에서 피켓을 들고 있다. 2023.02.02 pangbin@newspim.com ◆야권 대선 주자들 "대통령실 세종 이전해야" 야권 대선 주자들 사이에서는 '대통령실 세종 이전' 목소리가 커지고 있다. 정부 부처와 업무 효율성을 높이고, 국가균형발전 의지를 담을 수 있는 세종시가 최적지라는 것이다. 먼저 김동연 경기도지사는 대통령실을 세종시로 이전하고 수석실을 폐지하는 등 규모를 축소해야 한다고 주장했다. 김 지사는 지난달 28일 자신의 유튜브 채널 등에 출연해 '용산 이전'을 언급하며 "불법으로 쌓아 올린 '내란 소굴' 용산에서 하루빨리 벗어나야 한다. 다음 대통령은 당선 즉시, 부처가 있는 세종에서 업무를 시작해야 할 것"이라고 강조했다. 이광재 전 강원지사도 지난달 18일 국회에서 열린 토론회에서 '국토 균형발전과 세종시에 대한 노무현의 꿈'이라는 기조발제를 통해 대통령실 완전 세종 이전을 제안했다. 김경수 전 경남지사 역시 "행정수도 이전은 노무현 전 대통령의 꿈이었다"며 "이제 완성을 시킬 때가 된 것 아닌가"라고 말했다. 김 전 경남지사는 "특히 대통령실의 경우 (차기 정부가) 용산을 쓸 수도 없고, 완전히 개방된 청와대를 사용하기에도 어려움이 있어 어디를 쓸지 정해야 하는 시점"이라며 "빠르게 세종으로 이전하는 것이 현실적 방안"이라고 밝혔다. 김 경기지사, 김 전 경남지사와 이 전 강원지사 모두 민주당의 잠재적 대권 후보로 분류된다. 대통령실 청사. [사진= 뉴스핌 DB] ◆"청와대는 이미 문화공관…복귀 힘들 듯" 홍준표 대구시장은 대통령실이 청와대로 복귀해야 한다고 주장한 바 있다. 홍 시장은 언론인터뷰에서 "윤 대통령의 가장 치명적인 실수가 대통령실 이전"이라고 강조했다. 그러면서 "청와대는 미국의 백악관처럼 대한민국의 상징인데 그 상징을 옮기는 바람에 대통령의 카리스마가 출범 당시부터 무너지고 야당에 깔보이기 시작한 것"이라며 "누가 다음 대통령이 될지 몰라도 청와대로 복귀할 것"이라고 주장했다. 다만 청와대는 이미 전시·관람 등이 가능한 문화 공간으로 바뀌어 국민들에게 개방된 상황이다. 보안 측면에서 봐도 대통령실을 청와대로 복귀시키는 것은 쉽지 않다는 게 중론이다. 이재명 민주당 대표도 지난 대선 당시 행정수도 명문화 개헌 추진, 대통령 세종집무실 설치 등을 공약으로 제시했었다. 그러나 이 대표는 아직 이와 관련한 구체적인 언급은 하지 않고 있다. parksj@newspim.com 2025-03-04 16:18
안다쇼핑
Top으로 이동