전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

"분양가상한제 임박에도 서울 아파트값 강세..연말까지 강보합"

기사입력 : 2019년09월16일 14:04

최종수정 : 2019년09월16일 14:06

신축·재건축 단지 모두 상승세
전문가들 "분양가상한제 영향, 내년 초는 돼야"

[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = 올해 연말까지 서울 아파트 매맷값과 전셋값은 모두 강보합을 이어갈 전망이다.

특히 민간택지에 분양가상한제가 시행되더라도 신축 아파트는 내년 초는 돼야 매맷값이 안정세를 보일 것이란 관측이다. 

16일 한국감정원의 '주간 아파트 가격동향조사'에 따르면 지난 9일 기준 서울 아파트 가격은 지난주(2일 기준) 대비 0.03% 올랐다. 지난 7월 이후 서울 아파트값은 11주 연속 올랐다.

서울의 5년 이하 신축 아파트와 5년 초과~10년 이하 아파트값은 각각 0.06%, 0.05% 올랐다. 신축 아파트는 지난달 정부가 분양가상한제를 민간택지로 확대한다는 내용을 발표한 이후 줄곧 상승세다. 반면 분양가상한제 발표로 오름세가 꺾였던 재건축 단지는 시행시기가 불투명해지자 다시 반등했다.

서울 시내 아파트 단지 전경. [사진=이형석 사진기자]

실제 서울 아파트값은 신축과 재건축 단지 모두 오름세다. 강남구 인근 공인중개업소에 따르면 강남 대치동 래미안대치팰리스 1단지 전용면적 84.98㎡는 현재 27억~28억원에 시세가 형성 중이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이 단지 같은 면적은 지난달 27일 27억7000만원에 거래됐다. 기존 최고가는 26억원이다.

이번달 말 입주를 앞둔 강동구 고덕동 고덕그라시움의 분양권은 전용 84㎡가 평균 13억5000만원에 시세를 형성하고 있다. 이 단지 같은 면적은 지난 9일 12억9000만원에 거래됐다. 고덕동 B공인중개소 사장은 "분양가상한제 시행으로 공급물량이 위축되면 새 아파트에 수요가 몰릴 것이란 전망에 매수 문의가 늘어 매도자 우위시장 분위기가 팽배하다"고 전했다.

재건축 단지를 대표하는 강남구 대치동 은마아파트 전용면적 84㎡는 평균 19억7000만~19억8000만원에서 최고 20억원까지 시세가 형성 중이다. 올해 최고 실거래가는 지난 7월 1일 신고된 20억4000만원(10층)이다. 잠실동 잠실주공5단지 전용 76㎡는 현재 최저 19억원에서 최고 19억7000만원까지 시세를 형성하고 있다. 최고 실거래가는 지난 7월 6일 신고된 19억7560만원이다.

전문가들은 서울 아파트값이 올해 연말까지 강보합을 이어갈 것으로 전망한다.

김은진 부동산114 리서치팀장은 "민간택지 분양가상한제가 시행되더라도 신축과 재고주택의 매맷값은 최소한 내년 초는 돼야 조정을 받을 것"이라며 "올해 연말까지 전반적인 서울 아파트값은 강보합을 이어갈 전망"이라고 말했다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 "민간택지 분양가상한제 시행 시기가 변수로 작용해 그 이전까지는 서울 아파트값이 강보합을 보일 것"이라며 "분양가상한제가 시행되면 단기적으로 재건축과 신축 아파트 모두 매매시장이 침체되겠지만 공급물량 축소로 인해 신축 아파트값은 다시 반등할 것"이라고 내다봤다.

전셋값도 계속 오를 공산이 크다. 한국감정원에 따르면 지난 9일 기준 서울 아파트 전셋값은 0.04% 올랐다.

김 팀장은 "서울에서 강동구를 제외하면 입주물량이 많지 않고 청약 대기 수요자들이 전세로 눌러앉을 공산이 커 전세시장은 오름세를 유지할 것"이라고 말했다. 권 교수도 "민간택지 분양가상한제가 시행되면 수요자들이 아파트 매매에 나서지 않아 전셋값은 계속 강세를 보일 것"이라고 강조했다.

 

kimjiyu@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
위례과천선 광역철도 민자적격성 통과 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기 과천시와 서울 강남구, 송파구 일원을 연결하는 위례과천선 사업이 본궤도에 오른다.   국토교통부는 위례과천 광역철도사업이 한국개발연구원(KDI)의 민자적격성 조사를 통과했다고 7일 밝혔다. 위례과천선은 서쪽으로는 정부과천청사, 동쪽으로는 송파구 법조타운과 위례신도시를 연결하고 북쪽으로는 강남구 압구정까지 연결하는 총 연장 28.25km의 광역철도 사업으로 민간투자방식으로 지어진다.  위례과천선 노선도안 [자료=국토부] ※노선 미확정 위례과천선은 제4차 국가철도망 구축계획 반영 후 2021년 12월 '대우건설 컨소시엄'에서 국토부에 최초제안서를 제출했으며 제안서 검토 및 지자체 협의과정을 거쳐 2022년 9월 민자적격성 조사에 착수했다. 민자적격성 조사 과정에서 원자재 가격 급등, 양재첨단물류단지 개발 등 여건 변화가 발생했고 경제성을 최대한 확보하기 위한 사업계획 보완을 거쳐 올해 11월 최종적으로 사업의 타당성을 인정받았다. 특히 본 사업 영향권에 있는 9개 공공주택지구에 총 8만6000명 규모의 입주가 예정돼 있어 신규 철도노선을 통해 선제적으로 교통난을 해소해 나갈 계획이다. 입주 예정 지구는 과천주암 공공지원주택지구, 서울강남 공공주택지구 등이다. 다만 노선안은 아직 확정되지 않았다. 국토부는 세부노선 및 역사는 실시협약 체결 시 확정‧공개할 방침이다.  윤진환 국토부 철도국장은 "내년 전략환경영향평가를 마무리하고 제3자 제안 공고를 통해 우선협상대상자를 선정해 협상까지 착수하는 것을 목표로 속도감 있게 사업을 추진할 계획"이라고 말했다. min72@newspim.com 2024-11-07 17:36
사진
의왕 오전왕곡, 1.4만 가구 들어선다 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 2029년 개통예정인 인덕원~동탄 복선전철 그리고 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 연계되는 경기 의왕시 오전동, 왕곡동 일대에 약 1만4000가구가 들어선다. 5일 국토교통부에 따르면 지난 8월 발표한 '주택 공급 방안' 후속 조치로 의왕 오전왕곡지구가 신규 택지 후보지로 선정됐다. 오전왕곡지구는 경기도 의왕시 오전동, 왕곡동에 걸쳐 있고 187만㎡(57만평)에 1만4000가구가 들어선다. 의왕 오전왕곡은 경수대로·과천-봉담 간 도시 고속화 도로에 연접한 부지로 산업 기능 유치 잠재력이 높은 곳으로 난개발 방지를 위한 계획적 개발이 요구되는 곳이다. 특히 지구 내 친수 공간이 풍부해 정주 환경이 우수하고 인접한 과천지식정보타운 등과 연계한 의료·바이오 산업 유치에 유리해 자족 기능 확보를 통한 수도권 남부의 새로운 직주 근접 생활 공간 조성이 전망된다. 의왕 오전왕곡은 서울시 경계에서 약 10㎞ 남측, 의왕 IC 인근으로 인접 지역에 의왕·군포·안산 신도시, 의왕고천지구, 의왕백운밸리 등이 위치하고 있다. 과천~봉담 도시 고속화 도로, 경수대로(국도 1호선)가 인접하고 있으며 의왕시청역(가칭) (동탄~인덕원선, 2029년 개통 예정)이 700m 거리에 위치한다. 현재 도시철도 혜택을 받지 못하는 오전왕곡지구는 주변에 형성되는 3개 광역철도와의 연계에 촛점을 맞추고 있다. 국토부는 수도권광역급행철도(GTX)-C, 인덕원-동탄선과의 연계 강화를 통해 서울 도심까지 30분 내 접근이 가능하도록 교통망을 구축하겠다는 계획이다. 우선 GTX-C 노선 연계성, 인덕원~동탄선 접근성 강화 등 철도 교통 접근성을 향상시킨다. 이와 함께 대상지 북측으로 월곶~판교선이 예정돼 있는 만큼 현재 주거단지로 바뀐 백운호수 일대와 연계하는 방안도 고려될 전망이다.  현 과천-봉담 고속화 도로와 경수대로(국도 1호선)의 연결 및 주변 도로 확충을 통해 서울 등 지역 간 접근성 개선 및 교통량 분산도 추진한다. 의왕 TG 광역버스 정류장을 활용한 광역 대중교통 환승 체계 개선과 오전동과 왕곡동으로 분리된 사업 지구 간 도로 연결 체계를 구축해 지구 간 단절을 해소하고 단일 생활권으로 조성한다. min72@newspim.com 2024-11-05 15:00
안다쇼핑
Top으로 이동