[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = '물 연구 마을'이 조성될 서울 성동구 송정동 중랑 물재생센터와 강서구 마곡동 서남 물재생센터에 연구단체 종사자와 가족들이 입주할 수 있는 전용면적 60㎡ 이상 중형주택이 들어선다.

물재생센터에 들어설 중형주택은 층고가 낮은 대신 단차를 활용해 테라스 하우스 형태의 고급형 주택으로 지어질 전망이다. 전 가구 임대 형태로 공급되며 연구자와 그 가족만 공급 대상이 될 예정이다.

16일 서울시에 따르면 서울시는 오는 2021년 1단계 사업 완공을 목표로 하고 있는 중랑 및 서남 물재생센터 현대화 사업에 물 연구마을 입주 연구단체 종사자를 위한 임대주택을 공급할 방침이다.

서울시 관계자는 "장기적으로 2028년까지 물 연구마을을 조성할 예정인 중랑 물재생센터와 서남 물재생센터에 근로자들을 위한 주택을 공급할 방침"이라며 "주택은 기숙사나 역세권 청년주택처럼 소규모 주택이 아닌 근로자 가족들도 함께 살 수 있는 중형 주택이 될 것"이라고 말했다.

서울시는 지난 12일 물재생센터가 있는 시내 대형 하수처리장 4곳에 시설 현대화사업과 함께 '물 연구마을'을 조성하는 것을 내용으로 하는 '물재생센터 비전 3.0 계획'을 발표했다.

물 연구마을이 조성되는 곳은 성동구 송정동 장안평 자동차 매매시장 남측 중랑 물재생센터와 강서구 마곡동 방화대교 남단 서남 물재생센터 두 곳이다.

[서울=뉴스핌] 중랑 물재생센터 물 연구마을 조성 구상도 [자료=서울시] 2019.11.15 donglee@newspim.com

약 1조2000억원의 예산이 투입되는 이 사업에서 시는 오는 2021년 1단계 물재생센터 현대화 사업을 마치고 오는 2028년 2단계로 모든 사업을 완료한다는 계획이다. 시는 이들 두 물 연구마을에 첨단 물산업 육성을 위해 관·산·학·연의 물산업 클러스터를 조성한다는 방침이다. 테스트베드까지 만들어 입주 물산업 업체들이 실험까지 손 쉽게 할 수 있도록 한다는 계획인 것.

시는 물 연구마을이 자리잡을 수 있도록 클러스터 근로자들의 주거시설도 공급키로 했다. 입주 대상이 클러스터 종사자로 한정되는 만큼 물 연구마을은 서울시가 공공임대공급 확대를 위한 발표한 '추가 8만호' 계획과 별개로 운영된다. 서울주택도시공사가 임대주택 건설을 시행해 공급하는 방식이 아니라 서울시가 직접 사업을 시행하는 형태다. 이에 따라 공급 주택은 전체 임대주택이며 일반 공급되지 않는다. 입주자만을 대상으로 공급되는 것이다.

서울시에 따르면 중랑·서남 두 물 재생센터 땅은 시가 소유하고 있지만 용도를 임대주택용 부지로 전환할 수 없다. 이에 따라 시내 시 소유지를 SH공사에 매각한 후 SH공사가 여기에 임대주택을 지어 공급할 수 없다. 서울시 관계자는 "임대주택이지만 SH공사가 시행하는 것이 아니라 시가 직접 시행한다"며 "시가 목표로 하는 공공임대주택 재고에도 포함되지 않는다"고 말했다.

물 연구마을에 지어질 근로자용 주택은 물산업 클라스터와 R&D(연구개발) 클라스터 부지에 사무 공간과 함께 입지할 예정이다. 또 주거형태는 아파트와 같은 공동주택이 아닌 단독주택 형태가 될 예정이다. 중랑·서남 물재생센터는 모두 한강 근처에 있지만 모든 건물은 2층 이하 저층으로 지어진다. 임대주택은 전용 60~85㎡규모 중형주택이며 단차를 활용한 테라스하우스 형태로 조성될 전망. 이에 따라 SH공사가 공급하는 임대주택과 달리 고급형 임대주택이 될 것이란 게 서울시의 설명이다.

특히 중랑물재생센터는 중랑천변에, 서남물재생센터와 마곡지구와 인접해 있다. 이에 따라 주거 쾌적성 측면으로 볼 때 수요자들의 인기가 높을 것으로 예측된다.

공급량은 아직 윤곽이 나오지 않았다. 물재생센터는 역세권 청년주택처럼 20층 이상, 용적률(대지면적 대비 건물 연면적 비율) 고층으로 짓지 않는 중형주택이기 때문에 공급량이 많지는 않을 것이란 게 서울시의 설명이다. 하지만 두 곳 물 재생센터는 모두 넓은 부지를 갖고 있으며 시는 2028년 2단계 사업 종료까지 모든 부지를 개발한다는 방침인 만큼 공급 주택이 적지 않을 것으로 내다보고 있다.

서울시 관계자는 "1·2단계 사업에서 시차를 두고 임대주택을 공급할 예정"이라며 "주택의 특성 상 역세권 청년주택이나 행복주택처럼 대량 공급은 되지 않겠지만 적지 않은 수의 주택이 공급될 것으로 본다"고 말했다.

다만 일반공급 가능성은 있다. 만약 클러스터 종사자들에게 공급한 후 남은 물량이 있으면 유사직종 시민에게 일반 공급될 수 있기 때문이다.

서울시 관계자는 "이들 물 연구마을 임대주택 가운데 잔여 물량을 일반에 공급하는 것은 아직까지 검토하지 않았지만 지금 진행 중인 연구용역 결과가 나오면 달라질 수 있다"며 "내년 용역이 완료되면 주택 공급량과 공급 방침 등이 확정 될 것"이라고 말했다.

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