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[전기자의 체험기] 폐지 주워서 팔아보니…

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[광주=뉴스핌] 전경훈 기자 = 올해는 눈을 보지도 못하고 겨울이 지나갔다고 생각할 무렵 광주에는 첫눈이자 마지막 눈이 내렸다. 추위도 피할 겸 아름다운 설경을 보기 위해 카페로 자리를 옮겼다. 눈 구경도 잠시 창 밖에는 구부정한 허리로 리어카를 끌고 가는 할아버지의 모습이 보였다.

◆ 폐지 74kg 주워, 3700원 벌었다

[사진=전경훈 기자] 꽤 많은 양이 쌓였었다. 그래서 금액도 많이 받을거라 생각했다. 2020.02.21 kh10890@newspim.com

평소라면 그냥 지나쳤겠지만 대설주의보가 내려진 직후라 위험해 보였다. 그래서 할아버지의 리어카를 대신 끌어드렸다. 왜 이렇게 추운 날 나오셨냐고 물었다. 할아버지는 "라면 한봉지라도 사먹으려고 날씨가 아무리 추워도 나와야죠. 가만히 있으면 누가 밥 주나요?"라며 끼니를 굶지 않기 위해 매일 폐지를 줍고 다니신다고 했다. 그때부터였다. 쓰레기로 여겼던 종이박스가 다르게 보이기 시작한 건.

등에 짊어진 무게만큼이나 이들의 삶의 무게는 무거워 보였다. 그들의 삶을 좀더 깊숙하게 들여다보고 싶었다. 그래서 폐지를 직접 주워보기로 했다.

리어카를 빌리기 위해 고물상을 찾아갔다. 학생처럼 보이는데 무슨 폐지를 줍고 다니려고 그러냐며 물어보시길래 취재 때문이라고 설명드렸다. 원래는 대여가 안되는데 좋은 취지인 것 같다며 흔쾌히 빌려주셨다.

[사진=전경훈 기자] 종이상자의 테이프를 뜯어내는게 얼마나 힘들었는지 모른다. 2020.02.21 kh10890@newspim.com

나는 20대의 젊은 체력(사실 20대도 올해가 마지막이다)이 있으니 어르신들보다 더 빠르게 많이 모을 수 있을거라 생각했다. 하지만 그런 자신감도 잠시였다. 골목 구석구석을 다녀도 막상 주으려고 보니 평상시 그렇게 많이 보이던 종이박스들이 보이지 않았다. 찾아도 상자를 해체하는 것부터 관건이었다. 대부분 종이박스를 내용물만 빼고 버리기 때문에 테이프를 뜯는 것도 굉장히 고된 작업이었다. 손톱으로 긁어도 잘 안 떼어졌다. 종이박스에 붙은 테이프를 떼어내느라 손가락 지문까지 사라지는 기분이었다.

[사진=전경훈 기자] 테이프 뜯어내느라 지문이 닳아지는줄 알았다. 2020.02.21 kh10890@newspim.com

차곡차곡 쌓다보니 납작해진 종이박스들이 리어카에 꽤 많은 양이 쌓였다. 6시간 가량 주웠다. 끌고 다니기에도 몸이 휘청거릴만큼 꽤나 많은 양이었다. 고물상으로 향했다. 꽤나 많은 양이었기에 용돈벌이 정도는 되지 않을까 하는 기대감이 있었다. 잠시 뒤 고물상 사장님은 3700원을 건넸다. 무게가 얼마나 나왔냐고 했다. 리어카 무게를 제외하고 74kg 나왔다. 1kg당 50원인셈이었다. 폐지를 중국서 많이 수입했는데, 한국 폐지들이 재활용을 너무 많이 한 탓에 수입을 잘 안해간다고 했다. 그래서 한때는 1kg당 100원이 넘었던 폐지의 가격이 계속 내려가고 있는 추세란다.

등에 짊어진 무게만큼 정직한 삶의 현장

[사진=전경훈 기자] 깡마른 몸으로 저녁 늦은 시간까지 폐지를 줍고 계셨다. 2020.02.21 kh10890@newspim.com

6시간 일해서 3700원을 벌었다. 시급 616원 꼴이었다. 하지만 이 돈도 누군가에겐 없으면 밥을 굶어야 할 돈이었다. 폐지를 줍고 있는 도중 김옥선 할머니를 만났다. 김 할머니는 키가 140cm 남짓, 몸무게는 40kg쯤 됐을까. 깡마른 몸으로 저녁 늦은시간까지 손수레를 끌고 계셨다. 할머니의 손수레에는 술집 유흥거리를 돌아다니며 주워담은 폐지들로 가득했다. 리어카를 끌고 있는 기자를 보고 할머니는 나에게 먼저 말을 건넸다. "젊은 사람이 열심히 사네. 열심히 살면 좋은 날이 올 것이여"라고 했다. 김 할머니와의 인연을 이렇게 끝내기는 아쉬워서 다음날 날이 밝으면 다시 뵙자고 약속을 잡았다.

김 할머니와는 다음날 오전 10시에 다시 만났다. 김 할머니 손에는 이미 많은 양의 종이박스가 쌓여있었다. "일찍 서두르지 않으면 다른 사람이 박스 다 주워간다"고 먼저 줍고 있었다고 했다. 그래서 말을 계속 건네는게 미안해서 묵묵히 돕기로 했다. 주택가 골목 구석구석을 돌아다녔다. 편의점, 식당 등에서 버린 폐지가 산더미처럼 쌓여있었다. 할머니는 빠른 속도로 종이상자를 해체했다. 노하우를 배우고 싶었다. 손톱으로 계속 뜯어대던 나와는 달리 김 할머니는 상자 한쪽을 탁탁 내려쳤다. 테이프 틈새가 벌어졌다. 그렇게 그냥 죽 뜯어내면 됐다.

[사진=전경훈 기자] 상자를 해체하는 것도 노하우가 있었다. 몰래 노하우를 전수받았다. 2020.02.21 kh10890@newspim.com

하지만 과일상자 같이 철심 박힌 박스는 꽤나 애먹었다. 철심이 박혀있던 탓에 한쪽 면을 발로 밟고 양손을 써가면서 해야 철심 부분을 제거할 수 있었다. 힘든 과정을 몇 번 거치고 나면 종이박스보다 무게가 더 나가서 값이 더 나갈거란 생각에 뿌듯해졌다. 할머니의 손수레에 박스가 많이 담기면 담길수록 기분이 남달랐다. 할머니에게 조심스레 물었다. 왜 고물을 줍고 다니시냐고. 그녀는 부모에게 버림받은 초등학생 손녀 1명과 살고 있다고 했다.

기초생활 보장 수급자 혜택을 받고 있지만 하루하루가 다르게 커가는 손녀를 키우느라 생활비 조차 빠듯했다. 그녀는 풍족하진 못해도 손녀가 기죽지 않게 부족함 없이 키우려면 매일 폐지를 줍고 다닐 수 밖에 없다고 했다. 처음에는 누가 쳐다볼까봐 얼굴 붉히며 주웠지만 지금은 손녀를 생각하며 참고 견디고 있었다.

김 할머니와 함께 모은 폐지를 팔기위해 고물상으로 향하던 중 그녀는 빈수레를 이끌고 가는 할아버지와 인사를 나눴다. 김 할머니는 "저 할아범이 좋은 일도 참 많이해"라며 본받을 점이 많은 사람이라고 했다. 그녀는 고물상에 다 도착했으니 다음에 또 인연이 되면 만나자며 어서 가보라고 손을 흔들었다.

잘나가는 사장님이었다

[사진=전경훈 기자] 도로 위에서 아찔한 상황도 연출됐다. 하지만 운전자들이 배려해준 덕분에 안전하게 이동할 수 있었다. 2020.02.21 kh10890@newspim.com

할머니와의 짧은 인연을 뒤로한 채, 할아버지의 사연을 듣기 위해 다가갔다. 그는 홀로 집에 가는 길에 말 동무가 생겨서 좋다고 했다. 박태곤(가명) 할아버지는 자신이 폐지 줍고 다니는걸 행여나 가족이 알면 걱정할까봐 익명으로 해달라고 했다. 조심스레 가족들과의 이야기를 물었다. 그는 IMF 시절 이야기를 꺼냈다. 잘나가는 '건설사 사장'이었다.

직원도 20명이나 되는 규모의 회사를 운영했지만 IMF는 그의 모든 것을 앗아갔다. 공사대금을 받지 못해 직원 월급을 그동안 모아놓은 사비로 지출 하다보니 더 이상 감당할 수 없어 결국 문을 닫았다. 마음 고생이 심했던 탓일까. 불행은 한번에 찾아왔다. 병원 진료비가 아까워서 아픈 것도 참고 참다가 극심한 고통으로 응급실에 실려갔다. '위암'이었다.

치료할 돈이 없어서 하나 뿐인 아들에게 손을 건넸지만 아들도 IMF로 인해 실직자가 돼서 치료비를 구하지 못했다. 아버지의 치료비를 구하지 못했다는 상실감 때문이었을까. 아들은 도망치듯 집을 나갔단다. 박씨는 "못난 애비가 미워도 얼굴이라도 한번 보여줬으면 좋겠다"며 눈물을 훔쳤다.

"받은만큼 돌려줘야죠"

[사진=전경훈 기자] '받은만큼 돌려준다'는 박씨 할아버지는 오늘도 누군가를 위해 폐지를 줍고 계신다.2020.02.21 kh10890@newspim.com

박씨 할아버지는 '위암' 때문에 삶을 포기하려고 했었다. 하지만 가족처럼 여겼던 직원들이 박씨의 사정을 전해듣고 십시일반 모은 돈으로 치료를 받을 수 있었다. 새로운 삶을 얻은지 20여년, 박씨는 벼랑 끝에 몰린 사람들을 위해 돕기로 마음 먹었다. 그렇게 시작한 게, 폐지 줍는 일이었다. 김 할머니에게 들었던 박씨 할아버지가 '좋은 일'을 하고 있다는 것이 무슨 좋은 일을 한다는 것인지 자세한 이야기를 듣고 싶었다. 그는 매년마다 돈이 없어서 학업을 포기하는 학생들에게 장학금을 기부하고 있다고 했다. 나라의 미래는 아이들에게 있다면서. 그래서 내가 힘들지 않냐고 했다. 할아버지는 "내가 남의 도움을 받아서 이렇게 살고 있는데. 당연히 나도 받은만큼 누군가에게 돌려줘야한다"고 했다. 세상에 자기 돈 아깝지 않은 사람이 있을까. 받은만큼 돌려주는 것이라는 할아버지의 계산법은 명쾌했다.

누군가에게 쓸모없다는 이유로 버려진 물건들의 종착지 '고물상 에서 만난 사람들'

[사진=전경훈 기자] 단돈 400원이라도 벌기 위해 누군가는 쓸모없다는 이유로 버려진 고물들을 주워 이곳으로 온다. 2020.02.21 kh10890@newspim.com

어느덧 고물상 사장님과도 친해졌다. 이곳에 오는 사람들은 사연 있는 사람들이 많이 온다고 했다. 기초생활수급자 혜택을 받을 수 있었음에도 방법을 몰라서 못받고 있던 할아버지, 손수레를 이끌고 가다가 교통사고를 당해 다리를 절뚝 거리며 오는 할머니 등 다양한 사람을 만난다고 했다. 요즘 세상에 밥을 굶고 다니는 사람이 어딨겠냐라고 생각했지만 옷을 두껍게 입었어도 알아볼 수 있을만큼 뼈가 앙상한 할머니를 쉽게 만날 수 있었다.

할머니는 손수레를 끌고 올 힘조차 없어서 400원어치의 종이박스(8kg 분량)를 끌고 오는데도 겨우 왔다고 했다. 2시간 가량 고물상에 있는 동안 3000원도 안되는 폐지를 가져오는 할아버지·할머니가 4명이나 있었다.

[사진=전경훈 기자] 구부정한 허리로 언덕길을 오르고 계셨다. 굶지 않아야 했으니까. 2020.02.21 kh10890@newspim.com

"400원이요", "1300원이요" 고물상에 찾아온 어르신들이 받은 금액들이다. 과자 한봉지는 사먹을 수 있을까 싶은 금액이었다. 400원을 받은 할머니는 다음 끼니를 위해 집으로 돌아가는 길에도 종이를 줍고 있었다. 나이들수록 밥심으로 산다는데 이들에게는 밥심조차 사치처럼 느껴졌다.

◆ 한끼의 식사…'하루 일당'

[사진=전경훈 기자] 돈이 더 나가는 것과 덜 나가는 고물들을 분류해서 가져가야 한다. 단돈 50원이라도 더 받기 위해 노부부는 골목 한켠에서 종류를 구분 짓고 있었다.2020.02.21 kh10890@newspim.com

1주일 동안 폐지 줍는 어르신 10명 정도와 함께 동행했다. 대부분이 제대로 식사 조차 하지 못하고 있었다. 그 중에서도 특히 기억에 남는 노부부가 있다. 이들은 코로나19 때문에 무료급식이 중단되서 그마저도 먹을 수가 없게 됐다. 하루 벌어 한끼를 먹고 사는 노부부에겐 가혹한 현실이었다. 이날 노부부는 오후 3시쯤에서야 편의점에서 첫끼를 때웠다. 기자에게도 하나 고르라고 했다. 탄산음료를 골랐다. 노부부는 흰우유와 샌드위치 하나로 둘이서 나눠먹겠단다. 가격은 3950원. 내가 6시간 동안 폐지를 주워 벌었던 돈보다 많은 금액이었다. 노부부 본인들이 사겠다고 하는걸 말렸다. 잘 알고 있었다. 약 80kg의 폐지 값이란걸.

야외 의자에 앉아 잠시 목을 축였다. "국밥이라도 든든하게 드셔야 하는거 아니냐"고 물으니, "그럴 여유가 없다. 하나라도 더 주워야된다"고 했다. 10분 남짓한 식사를 마치자마자 노부부는 곧바로 편의점에서 나온 박스를 주웠다. 노부부는 "길거리에 버려진 모든 것들이 다 돈"이라며 "이 일을 하다 보면 고물 줍는 것 외에는 다른 곳에 신경을 못쓴다"고 했다.

노부부는 나에게 고마움을 표했다. "점심 잘 먹었다. 오랜만에 저녁밥도 먹을 수 있겠다"고 했다.

[사진=전경훈 기자] 어르신은 식사시간의 여유도 없어서 빵, 우유로 끼니를 때웠다.2020.02.21 kh10890@newspim.com

에필로그(epilogue). 폐지를 줍기 체험기는 많이 망설였었다. 내가 주으면 누군가는 그만큼 덜 줍게 될 것이라서. 그래서 74kg의 폐지를 팔고 받은 3700원을 어떻게 사용하면 좋을지 고민했다. '받은만큼 돌려주자'라는 박태곤(가명) 할아버지의 말씀을 실천하기 위해 빵, 우유 여러개를 사서 고물상으로 갔다. 할머니·할아버지들에게 나눠주라고 했다. 그렇게 집으로 돌아오는 길. 그제서야 허기가 느껴졌다. 간단하게 떡볶이를 먹으려고 포장마차에 갔다. 1인분에 3000원. 폐지 60kg을 주워야 먹을 수 있는 돈이었다. 라면 한봉지가 절실해서 폐지를 주웠다는 할머니가 떠올랐다. 그래서 그냥 발길을 돌렸다.

[사진=전경훈 기자] 6시간 일해서 받은 3700원. 시급 616원 꼴이었다.2020.02.21 kh10890@newspim.com

1주일 동안 폐지 줍기 체험기 취재를 하며 많은 것을 느꼈다. 잘못 살아와서 폐지를 줍게 된게 아니란 것. 영화 기생충 속 대사처럼 "계획을 하면 반드시 계획대로 안되는게 인생이다" 인생이란게 열심히 살아도 자신의 의지처럼 되지 않는다는 것. 그리고 폐지를 줍는 이들은 자신만의 방식으로 하루하루를 치열하게 살고 있는 사람들이라는 것. 그러니 나랑 상관 없는 사람들이 아닌 '이웃'으로 여겨줬으면 한다는 것.

그리고 이런 물음이 남았다. 지금도 어딘가에서 배고픔을 견디지 못하고 있는 노인들이 있는데 우리만 고상한 즐거움을 누리는 것이 정말 옳은 일일까.

kh10890@newspim.com

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'북한'인가 '조선'인가 호칭 논쟁 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 최슬아 숭실대 교수는 29일 "북한이라는 호명이 상대방을 한반도의 일부처럼 위치시킨다면 조선이라는 호명은 하나의 독립된 행위자로 인정하는 방향으로 작동할 수 있다"고 진단했다. 최 교수는 "북한을 인정해야 된다는 주장은 어떤 온정적인 제안이 아니라 상대를 인정함으로써 불안을 낮추고 관계를 보다 안정적으로 관리하기 위한 굉장히 중요한 출발점이 될 것"이라고 내다봤다. 한국정치학회(회장 윤종빈)는 이날 서울 중구 한국프레스센터에서 '평화 공존을 위한 이름 부르기:북한인가 조선인가' 주제로 특별학술회의를 열었다. 통일부는 관련 논의를 공론화한다는 취지에서 이번 학술회의를 후원했다. 사회를 맡은 권만학 경희대 명예교수는 "호칭은 기본적으로 식별 기능을 갖지만 정치적 호칭이 되는 순간 이데올로기를 담게 된다"고 말했다. 권 교수는 "북한은 '대한민국'을 공식 명칭으로 부르며 남쪽을 외국으로 재정의했다"면서 "하지만 우리는 여전히 '북한' '북측'이라는 표현을 사용한다"며 토론 필요성을 강조했다. 정동영 통일부 장관이 지난 20일 서울 종로구 정부서울청사에 들어서며 도어스태핑을 갖고 최근 북한 '핵시설' 발언에 대한 입장을 밝히고 있다. [사진=뉴스핌DB] ◆ 김성경 "호칭은 분단 산물…'조선' 관계 전환 출발점" 김성경 서강대 교수는 "북한이라는 호명은 비공식적·약칭적 표현이지만 분단 80년 동안 누적된 정치적 의미를 가진 것"이라면서 "북한을 계속 북한이라고 부르는 한 우리 안에 북한이 계속 갇힐 수밖에 없다"고 진단했다. 김 교수는 "학계에서는 (북한을) 조선, 북조선으로 부르는 경향이 좀 있었다"며 "남과 북의 국가 정체성이 이미 상당히 공고화돼 있는 현 상황에서 국가와 국가 사이의 관계 맺기를 본격적으로 시작할 수 있는 시기가 도래한 것"이라고 평가했다. 김 교수는 "북한을 계속 유지한다는 것이 평화공존이나 통일에 더 도움이 된다는 논리적 근거를 찾기 어렵다"면서 "우리가 상상할 수 있는 통일은 남북이 서로를 인정 존중하고 그 맥락 안에서 관계를 맺고 남북 주민이 통일을 선택하는 것이 가장 현실적인 방안"이라고 제시했다. ◆ 권은민 "국호 사용, 국가 승인 아냐…정치가 먼저, 법은 따라간다" 권은민 김앤장법률사무소 변호사는 "북한을 조선민주주의인민공화국 또는 'DPRK'라고 부른다고 해서 그것이 꼭 국가 승인이나 정부 승인을 구성하지는 않는다"면서 "국가 승인은 정치적 행위이고 국가 의사 표시다. 그렇게 부르더라도 국가 승인과는 무관하다라고 선언을 하면 정리가 되는 문제"라고 진단했다. 권 변호사는 "남북관계는 법률의 영역이라기보다는 정치의 영역에 가까운 것 같다"면서 "과거에도 정치가 큰 틀을 규정하고 법과 제도가 따라가는 변화가 있었다"고 설명했다. 권 변호사는 "남북 기본합의서 제1조는 '상대방의 체제를 인정하고 존중한다'고 돼 있다"면서 "이름을 제대로 불러주는 것이 그 출발점"이라고 강조했다. 권 변호사는 "국호 사용은 상호 주권을 존중하는 취지의 기존 합의를 계승하는 것"이라면서 "당사자 표기는 상대방이 원하는 공식 국호를 불러주고 그것이 국가 승인은 아니다라는 것을 전제로 하면 된다"고 제언했다. [서울=뉴스핌] 이영종 통일북한전문기자 = 북한 국무위원장 김정은이 군수공업을 담당하는 제2경제위 산하 중요 군수공장을 방문했다고 관영 조선중앙통신이 12일 보도했다. 사진은 김정은이 이 공장에서 생산된 권총으로 사격하는 모습. [사진=북한매체 종합] 2026.03.12 yjlee@newspim.com ◆ 이동기 "독일도 경멸적 호칭 쓰다 공식 국호 전환…출발은 이름" 이동기 강원대 교수는 "서독은 동독을 경멸적 표현으로 불렀지만 긴장이 격화되면서 더 큰 평화 정치에 대한 구상이 폭발했다"면서 "국제 환경이 좋지 않을수록 평화 화해 논의가 공존에 대한 요구나 필요를 폭발할 수도 있다"고 진단했다.  이 교수는 "독일 정치권에서는 헤르베르트 베너 전독문제부(통일부) 장관이 가장 먼저 동독 공식 국호를 사용했다"며 "당시에는 언론의 융단 폭격을 받았지만 시간이 해결해줬다. 국제법적으로는 여전히 인정하지 않았지만 실질적으로는 국가로 승인한 것"이라고 설명했다. 이 교수는 "원칙을 고수하는 것만으로는 부족하고 인내만으로도 부족하다"면서 "결국 원칙 고수와 실용주의가 결합하는 모든 출발은 국호의 제대로 된 호명이고, 동시에 장기적으로는 근본 전환이 필요하다"고 제언했다. ◆ "호칭 변경, 굴복 아닌 공존 가능성 넓히는 정치적 전략" 패널 토론에서 전문가들은 조선 호명에 대해 긍정적인 입장을 제시했다. 김태경 성공회대 교수는 "젊은 세대에는 '둘의 우리'가 상식적으로 받아들여지는 시점"이라며 "우리가 조선을 일종의 주권 국가로서 인정하는 과정은 결국 우리에 대한 자기 인정과 그들에 대한 인정이 같이 결합되는 부분"이라고 설명했다. 김주희 국립부경대 교수는 "핵심은 인정과 통일 사이의 균형을 어떻게 접근할 것인가에 대한 부분"이라면서 "실질적으로 가는 데 있어서는 담론과 제도, 정치 차원에서의 접근을 만들어가야 한다"고 제언했다. 김 교수는 "호칭을 바꾸는 것은 굴복이 아니라 적대를 줄이고 공존의 가능성을 넓히는 하나의 정치적 전략일 수 있다"고 분석했다.  hyun9@newspim.com 2026-04-29 18:04
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제이알發 쇼크에 리츠업계 초긴장 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국내 1호 해외 부동산 공모 리츠인 제이알글로벌리츠가 자산 가치 하락과 유동성 위기를 견디지 못하고 결국 법정관리를 신청했다. 상장 리츠 가운데 사실상 첫 디폴트 사례가 발생하면서 시장에 적잖은 충격을 주고 있다. 다만 업계에서는 이번 사안을 개별 리츠의 리스크로 보는 시각이 우세하며, 전체 시장으로 확산되는 시스템 리스크 가능성은 제한적일 것이라는 분석이 많다. 정부는 관련 시장에 대한 긴급 점검에 착수하는 한편, 필요 시 유동성 지원과 함께 구조 개선을 병행하는 등 시장 안정화 대책을 추진할 방침이다. [AI 그래픽 생성=정영희 기자] ◆ 무너진 해외 부동산 가치…유동성 위기 예견됐나 30일 리츠업계에 따르면 제이알투자운용의 기업회생 절차 돌입으로 인해 투자자들의 긴장감이 시장 전반으로 확산하는 모양새다. 국내 대형 독립계 리츠 자산관리회사인 제이알투자운용이 2020년 국내 최초로 유가증권시장에 안착시킨 해외 부동산 공모 리츠다. 벨기에 브뤼셀 중심부에 위치한 파이낸스타워와 미국 뉴욕 맨해튼의 498세븐스애비뉴 등 대형 상업용 오피스 빌딩을 기초 자산으로 편입해 운용해 왔다. 그러나 금리 상승 등의 영향으로 벨기에 브뤼셀 파이낸스타워 가치가 떨어지면서, 단기사채 400억원을 상환하지 못해 지난 27일 서울회생법원에 회생 절차 개시를 신청했다. 한국거래소는 전일 매매 거래를 정지하고 관리종목으로 지정했다. 이번 사태는 어느 정도 예견된 수순이었다는 분석이 힘을 얻고 있다. 제이알글로벌리츠는 지난 1월 1200억원 규모의 유상증자를 공시했으나 해외 자산의 감정평가서 수신 지연 등을 이유로 한 달 만인 2월 이를 자진 철회했다. 핵심 자산인 벨기에 파이낸스타워의 감정평가액이 급락하면서 현지 대주단과 약정한 담보인정비율을 초과했다. 임대료 등으로 발생한 현금 흐름을 대출 상환에 우선 충당하도록 묶어두는 캐시트랩(Cash Trap, 현금 동결)이 발동되더니 기업회생으로 이어졌다.  박광식 한국기업평가 수석연구원은 "올 들어 차입 만기 도래에 따른 차환 부담이 지속되는 가운데 환헤지(환율 고정 상품) 정산금 명목으로 약 1000억원의 추가적인 자금 조달이 시급하다"며 "캐시트랩 해소를 위해서는 약 7830만유로(한화 약 1354억원)의 현지 차입금 상환을 위한 추가 재원 조달이 필요하다"고 말했다. ◆ 일제히 꺾인 리츠주…시스템 리스크 확산은 기우? 이 같은 악재에 상장 리츠 전체에 대한 투자 심리가 급격히 악화될 수 있다는 우려가 고개를 든다. 실제로 한국거래소 거래 동향을 살펴보면 이날 리츠 종목들은 일제히 곤두박질쳤다. 마스턴프리미어리츠가 큰 폭으로 미끄러진 것을 비롯해 한화리츠, 삼성FN리츠, SK리츠, 코람코라이프인프라리츠 등이 급락세를 면치 못하며 시장의 불안감을 드러냈다. 뚜렷한 성장 가도를 달리던 리츠 업계는 발을 동동 구르는 처지가 됐다. 한국리츠협회 통계에 따르면 지난달 31일 종가 기준으로 국내 증시에 상장된 25개 리츠의 시가총액은 9조7778억원을 기록했다. 리츠 시장은 지난해 1월 8조103억원 수준에서 같은 해 9월 9조2048억원을 돌파했고 5개월 만인 지난 2월에는 10조원을 넘어서는 등 몸집을 불려왔다. 그동안 일반 주식에 밀려 상대적으로 소외됐지만, 최근 코스피 강세장 속에서 안정적인 피난처로 주목받은 결과다. 법적으로 배당 가능 이익의 90% 이상을 의무적으로 배당해야 하는 구조적 특성 덕분에 확실한 현금 흐름을 선호하는 투자 자금이 대거 몰린 것도 호재 원인 중 하나로 제시됐다. 그러나 이번 사태의 파장이 전체 금융 시장으로 퍼질 것이란 예측은 설득력이 떨어진다는 지적이다. 국내 상장 리츠 22개사 중 해외 자산을 보유한 비중은 14.3%이지만, 전체 자산 기준으로 환산하면 해외 자산 비중은 1.2%에 불과하다. 국내 상장 리츠의 총투자 자산 대비 해외 자산이 차지하는 파이가 극히 작아 전이 가능성이 낮다는 뜻이다. 지난달 말 자산 구성 및 투자 유형별 포트폴리오 비중을 보면 주택이 44.0%로 가장 컸다. 오피스는 35.3%에 머물렀으며 리테일 6.4%, 물류 6.4%, 혼합형 3.6%, 기타 3.2%, 호텔 1.1% 순으로 나타나 이번 위기의 진원지인 해외 오피스 리스크와는 거리를 두고 있는 것으로 나타났다. 조수희 LS증권 연구원은 제이알리츠의 최근 기준 발행 잔액이 약 4000억원으로 전체 크레딧 시장 규모와 비교하면 찻잔 속의 태풍 수준이라고 일축했다. 일반 크레딧물과 달리 리츠가 발행한 회사채는 개인 투자자의 비중이 압도적으로 높아 기관 투자자 중심으로 굴러가는 국내 크레딧 시장 심리에 타격을 주기는 구조적으로 어렵다는 판단이다. 김은기 삼성증권 연구원 역시 이번 이벤트가 단기사채 미상환으로 불거진 만큼 단기 자금 시장 경색이 회사채 시장으로 파급될까 우려하는 시각이 존재하지만 최근 풍부한 단기 자금을 바탕으로 기업어음 금리가 안정적으로 낮게 유지되고 있어 과거의 신용 위기와는 양상이 완전히 다르다고 선을 그었다. ◆ 국토부 방화벽 구축 총력전…상장리츠, 자산 다각화 과제로 다만 해외 부동산 자산에 직간접적으로 투자하는 리츠 종목들은 당분간 위축된 행보를 보일 가능성을 배제할 수 없다. 현재 해외 부동산 자산에 투자하는 상장 리츠는 KB스타리츠, 미래에셋글로벌리츠, 마스턴프리미어리츠, 신한글로벌액티브리츠, 디앤디플랫폼리츠, 이지스레지던스리츠 등이다. 이 중 해외 자산 구성 비중이 100%인 곳이 3개사, 50% 이상이 2개사, 50% 미만이 3개사로 파악됐다. 대표적으로 디앤디플랫폼리츠는 일본 소재 아마존 물류센터에 간접 투자 중이며 이지스레지던스리츠는 미국 소재 임대주택 및 대학 기숙사에 자금을 투입하고 있다. 이은미 나이스신용평가 수석연구원은 "해외 자산의 장부 가치 비중이 각 리츠 총자산의 5~30% 수준에 그쳐 전반적인 쏠림 현상은 없다"면서도 "해외 자산을 보유한 개별 리츠의 경우 현지 대출 약정 위반에 따른 현금 흐름 통제와 국내 채무 차환 부담이라는 이중고를 동시에 겪을 수 있어 리스크 관리가 필요하다"고 말했다. 글로벌 부동산 시장의 한파도 부담이다. 모건스탠리캐피털인터내셔널 보고서에 따르면 지난해 4분기 주요 도시 상업용 부동산 가격은 전년 동기 대비 4.7% 떨어졌다. 고점을 찍었던 2022년과 15%나 증발했다. 런던과 베를린 등 유럽 주요 도시의 상업용 부동산 가격은 30% 넘게 폭락했다. 정부도 사태의 엄중함을 인지하고 발 빠르게 방화벽 구축에 나섰다. 국토교통부는 이날 오후 김이탁 제1차관 주재로 금융위원회, 한국부동산원, 금융감독원 등 관계 부처를 긴급 소집해 점검 회의를 열었다. 리츠 시장 전반의 현황을 점검하는 한편, 투자자 보호를 위한 대응 방향을 집중적으로 논의하기 위한 자리다. 국토부 관계자는 "제이알글로벌리츠의 부실화 과정에서 불거진 각종 의혹을 규명하기 위해 전일 합동 검사에 착수했으며, 불법 행위가 적발될 경우 엄정 대응할 방침"이라며 "시장 안정을 위해서 대기업이나 공기업이 최대주주가 되는 앵커리츠를 공급하고, 변동성이 통제 수준을 넘어설 경우 채권 및 자금 시장 안정 프로그램 규모를 즉각적으로 늘릴 수 있도록 비상 대응 체계를 가동하겠다"고 말했다. 시장 전문가들은 사태 수습을 넘어 리츠 시장의 근본적인 체질 개선과 신뢰 회복이 시급하다고 목소리를 높이고 있다. 상장 리츠의 주가를 궤도에 올려놓고 시장을 활성화하기 위해서는 투자자의 신뢰를 되찾는 것이 급선무라고 지적했다. 김필규 자본시장연구원 선임연구위원은 "정보의 투명성이 담보된 상태에서 시장 상황에 맞게 자금 조달의 유연성을 높여주고, 우량 자산 편입과 리츠 간 합병을 통해 자산 포트폴리오를 다각화하는 정책이 뒤따라야 한다"며 "자산관리회사 역시 수동적인 태도에서 벗어나 운용 현황과 배당 전략 등을 공개하고, 적극적으로 소통함으로써 정보 비대칭으로 인한 불신을 거둬내야 한다"고 제언했다. chulsoofriend@newspim.com 2026-04-30 06:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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