전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

서울역 개발소식에 집값 '들썩'…센트레빌아스테리움 2억 '점프'

기사입력 : 2020년06월03일 14:08

최종수정 : 2020년06월03일 14:08

국토부, 서울역 북합환승센터 설립 추진중…북부역세권 개발 '진전'
"GTX-A·B와 연계한 지역 발전…노후주택 정비로 생활환경 개선"

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 서울역 북합환승센터 설립이 본격적으로 추진되자 서울역 주변 아파트값이 강세다. 낡은 시설이 밀집된 서울역 주변이 주거·업무·상업중심지로 탈바꿈할 것이라는 기대감이 높아져서다. 그간 지지부진했던 서울역 북부역세권 개발사업이 진전을 보이는 것도 호재로 작용하고 있다.

3일 부동산업계에 따르면 용산구 동자동 센트레빌아스테리움서울 B동 전용 181㎡ 고층 매도호가는 지난달 15일 22억원으로 1억8000만원 올랐다. 지난 2월에는 같은 면적 33층이 18억7000만원에 팔려 신고가를 기록했다. 현재 호가는 더 오른 상태다. 

용산구 동자동은 서울지하철 4호선 서울역이 있는 곳이다. 같은 단지 B동 전용 128㎡ 저층은 지난달 25일 매도호가가 13억5000만원으로 2000만원 상승했다. C동 전용 128㎡ 저층도 지난달 25일 호가가 13억5000만원으로 1000만원 올랐다. 앞서 지난 1월에는 같은 면적 23층이 13억4500만원에 실거래됐다.

중구 만리동2가에 있는 서울역센트럴자이 107동 전용 84㎡ 16층 매도호가는 지난 2일 15억5000만원으로 9000만원 뛰었다. 직전 최고가보다 1억원 넘게 비싼 값이다. 단지는 지난 1월 같은 면적 6층이 14억1500만원에 거래돼 최고가를 기록했다.

같은 단지 108동 전용 84㎡ 23층 매물도 같은 날 15억5000만원으로 9000만원 올랐다. 107동 전용 84㎡ 16층 매물도 15억3000만원으로 7000만원 상승했다. 110동 전용 84㎡ 9층 매물은 15억5000만원으로 3000만원 올랐으며 102동 전용 59㎡ 14층 매물도 지난 21일 12억6000만원으로 1000만원 올랐다.

[서울=뉴스핌] 노해철 기자 = GTX 역사별 환승센터 추진현황. 30개 역사 중 17곳은 환승센터 계획이 있지만, 서울역, 청량리역, 삼성역 3곳을 제외한 14곳은 GTX 계획과 연계되지 않고 별도로 구상 중이다. [자료=국토부 제공] 2020.06.02 sun90@newspim.com

서울역 주변 집값이 이처럼 오르는 것은 서울역 복합환승센터 설립 및 북부역세권 개발사업이 진행되고 있기 때문이다.

국토교통부는 전날 서울역, 청량리역, 삼성역을 서울시내 3대 복합환승센터(환승 트라이앵글)로 지정하고 수도권 광역급행철도(GTX)와 연계한 환승센터 설립을 추진하고 있다고 발표했다. 이들 세 역은 GTX-A·B·C 노선이 각각 두 개씩 지나 주요 교통거점이 될 지역이다.

특히 서울역은 한국고속철도(KTX)와 수많은 광역·도시철도가 모이고, 수도권을 오가는 광역버스가 다수 운행하는 교통의 요지다. 현재 계획 중인 복합환승센터 구상안에 따르면 지하 3~4층에 각각의 철도노선이 배치되고 지하 1층에는 쇼핑몰, 버스·택시 환승센터가 들어선다.

또한 거리가 56m로 다소 떨어져 있는 지하철 1호선과 4호선 역시 환승동선을 줄일 수 있도록 연결할 계획이다. 서울역 도심공항터미널 기능도 확대하며, 버스 및 택시와의 편리한 환승을 위해 지하 통합역사를 구축한다.

서울역 개발 계획은 북부역, 남부역, 중앙역 순으로 총 3단계에 걸쳐 진행될 예정이다. 이 중 가장 먼저 진행될 곳은 서울역 북부역세권 개발이다. 서울역 북부역세권 개발은 중구 봉래동2가 122 일대 서울역사 뒤 유휴 철도용지 약 5만㎡(연면적 36만4106㎡)를 복합시설로 조성하는 사업이다. 사업비 1조6000억원 규모다.

북부역세권 부지 규모는 서울역 북부 주차장과 염천교 인근에 있는 한국철도공사(코레일) 소유 건물부지를 합쳐 5만5535㎡에 이른다. 코레일은 이곳에 호텔 2동을 건립하고 오피스와 오피스텔, 레지던스를 1동씩 세울 계획이다. 기업들이 회의, 세미나를 열 수 있는 컨벤션도 지을 방침이다. 서울역으로 관광객이 몰리는 점을 고려해 판매·문화시설도 추가한다. 

서울역 북부역세권 개발계획안 [자료=코레일]

서울시는 지난달 18일 한화컨소시엄과 서울역 북부역세권 개발계획안 논의를 위한 '협상조정협의회'를 구성했다. 이어 지난달 19일 서울역 북부역세권 부지 사전협상 관련 협상조성실무회의(1차)를 개최했다. 시는 이달 특수목적법인(SPC)을 설립하고 본격적으로 사업 방향을 논의한다.

작년 메리츠컨소시엄이 사업사 선정 문제로 코레일을 상대로 소송전을 벌이며 파열음을 냈으나 마침내 사업이 진전을 보이는 것.

또한 서울시는 서울역 주변 만리동, 서계동, 남산둘레길 등을 하나의 도보생활권으로 구성한다는 계획을 세우고 있다. 이들 지역에 '걷고 싶은 거리'를 조성해 유동인구를 만들고 상권을 활성화시켜 일자리를 늘린다는 것이다.

이런 계획에 따라 서울역 주변 지역이 발전하면 노후주택이 정비되고 생활환경도 개선될 것으로 전망된다. 서울역 주변 아파트들은 이미 개발호재의 '후광효과'를 받고 있다는 게 현지 부동산시장 전문가들의 얘기다.

만리동 주변 A부동산중개업소 관계자는 "요새 매수자들 문의전화가 쉴 새 없이 오고 손님들도 여럿 방문하고 있다"며 "서울역 개발호재가 점차 가시화될 것이란 기대감이 반영된 것"이라고 말했다.

익명을 요구한 부동산 전문가는 "서울역 주변은 이미 개발계획이 진행중인 데다 GTX-A, B노선과 연계해 지역 발전까지 꾀한다는 계획도 세워져 있다"며 "지금은 서울역 인근이 구도심 낙후지역이지만 향후 개발이 완성되면 교통의 심장부로 완전히 탈바꿈할 것"이라고 말했다.

 

sungsoo@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
李대통령 재판 중단 '헌법 조항 충돌'? [서울=뉴스핌] 이재창 정치전문기자 = 이재명 대통령의 재판 중단을 놓고 논란이 일고 있다. 서울고등법원이 이 대통령의 공직선거법 파기환송심 재판을 연기하면서 현직 대통령의 불소추 특권을 규정한 '헌법 제84조'를 근거로 든 데 대해 야당이 '판결로 대통령이 자격을 상실하면 60일 이내에 후임자를 선거한다'는 헌법 제68조로 재반박하고 나선 것이다. [서울=뉴스핌] 국회사진기자단 = 이재명 대통령이 4일 오전 국회 사랑재에서 우원식 국회의장 등 여야 대표들과 함께 오찬을 하기 전 환담하고 있다. 2025.06.04 photo@newspim.com 헌법의 애매한 조항에 대한 해석의 차이를 넘어 헌법 조항의 충돌 문제로 번진 것이다. 논란의 불을 붙인 것은 서울고법의 결정이다. 법원은 "재판부에서 기일 변경 및 추후 지정(추정)을 하기로 했다"며 "헌법 제84조에 따른 조치"라고 밝혔다. 추정은 사실상 임기 내 재판을 하지 않겠다는 의미로 받아들여졌다. 이에 따라 위증 교사와 대장동, 법인카드 유용, 대북송금 사건 등 대통령이 받고 있는 다른 네 개의 재판도 연기 가능성이 높다. 이에 야당이 반발했다. 한동훈 전 국민의힘 대표는 9일 '헌법 제68조'를 들어 서울고법의 결정을 반박했다. 헌법 제68조 2항은 "대통령이 궐위된 때 또는 대통령 당선자가 사망하거나 판결 기타의 사유로 그 자격을 상실한 때에는 60일 이내에 후임자를 선거한다"고 규정한다.   검사 출신인 한 전 대표는 자신의 페이스북에 헌법 68조를 예시하며 "헌법상 이재명 대통령 재판은 중단되지 않는다"며 "헌법적으로도 그렇고, 다수 국민 상식 면에서도 그렇다"고 '헌법 제68조'를 거론하며 조목조목 반박했다. 한 전 대표는 "대한민국 헌법 제68조는 '대통령도 판결로 자격을 상실할 수 있다'고 명시하고 있다"며 "민주당과 서울고법 형사7부 주장대로 대통령이 돼서 진행 중인 재판이 중단되는 것이라면 헌법 68조의 '판결로 대통령 자격을 상실한 때'라는 문구를 설명하기 어렵다"고 했다. 재판이 중단된다면 재판이 열리지 않는 만큼 대통령이 판결로 자격을 상실할 일은 없다. 그렇다면 굳이 헌법에 이 조항을 넣을 이유가 없다. 결국 재판이 열린다는 전제로 헌법에 이 조항을 넣은 걸로 해석할 수밖에 없다는 논지다. 관건은 헌법 제84조의 해석이다. '소추(訴追)'의 의미를 검사의 공소 제기(기소) 외에 기존의 재판까지 적용해야 하는지를 두고 법조계에서 논란이 이어지고 있다. 여당은 모든 재판이 중단되는 것으로 해석하고, 야당은 진행 중인 재판은 해당하지 않는다고 맞선다.  이런 주장까지 포함하면 헌법 84조와 68조가 충돌하는 것으로 해석될 여지가 있다. 물론 판결은 법원의 판결 외에 헌법재판소의 판결도 포함할 수 있다. 대통령의 중대 행위에 대한 탄핵이 이뤄질 경우 헌재의 결정 여하에 따라 자격을 상실할 수 있다. 헌재의 판결을 의미한다면 충돌로 볼 수 없다. 민주당은 논란을 원천 차단하기 위해 재판 중단법(형사소송법 개정안) 처리를 추진하고 있다. 이 대통령 측근인 정성호 민주당 의원은 "판사에 따라 다른 입장이 나올 수 있는 만큼 형사소송법을 처리해 더 이상의 논란을 없애는 게 바람직하다"고 말했다.   민주당은 이 법안을 12일 처리할 예정이었으나 일단 13일 선출되는 차기 원내대표에게 넘기기로 했다. 서울고법이 재판을 중단하고 나머지 재판도 중단 가능성이 높은 상황에서 굳이 방탄 논란을 자초할 이유가 없다는 판단으로 보인다. leejc@newspim.com 2025-06-10 13:43
사진
기재부 1차관 이형일·2차관 임기근 [서울=뉴스핌] 이영태 선임기자 = 이재명 대통령은 10일 기획재정부 1차관에 이형일 통계청장, 2차관에 임기근 조달청장을 임명했다. 이 대통령은 또 외교부 1차관에 박윤주 주아세안대표부 공사, 2차관에 김진아 한국외대 교수를 각각 발탁했다. 강유정 대통령실 대변인 [사진=뉴스핌DB] 산업통상자원부 1차관에는 문신학 산자부 대변인이 임명됐고, 도널드 트럼프 미국 행정부와 관세 협상을 주도할 산업통상자원부 통상교섭본부장에는 문재인 정부 시절 한 차례 통상교섭본부장을 지낸 여한구 미국 피터슨 국제경제연구소 선임연구원이 발탁됐다. 강유정 대통령실 대변인은 이날 오후 브리핑에서 "이재명 정부는 경제 회복과 불황 극복에 인적 자원을 집중하기 위해 차관 인사를 단행했다"며 "이번 인사는 경제 산업 분야의 전문가를 임명해서 경제 위기를 조속히 해결하는 데 중점을 뒀다"고 밝혔다. 강 대변인은 기재부 1차관에 임명된 이형일 통계청장에 대해 "주요 정책 라인 경험이 풍부한 거시경제 전문가로 1998년 IMF 외환위기 직후 금융정책국을 경험하는 등 위기에 강한 인물"이라며 "미국 IBRD(국제부흥개발은행) 선임 이코노미스트로 국제적인 감각을 갖췄고, 기재부 직원들이 꼽은 담고 싶은 상사에 세 차례나 선정될 정도로 내부 신망이 두텁다"고 소개했다. 이어 "복합적인 위기에 처한 한국 경제의 현실을 진단하고 해법을 찾을 적임자"라고 강조했다. 이형일 기재부 1차관(왼쪽), 임기근 기재부 2차관 기재부 2차관으로 임명된 임기근 조달청장에 대해선 "임 차관은 기획재정부의 핵심 보직을 두루 자타공인 예산 전문가"라며 "정책 조정과 성장 전략 분야의 전문성을 겸비했고, 국회 예결위 파견 경험을 바탕으로 국회와의 협력도 능숙하게 해낼 것"이라고 기대했다. 아울러 "적극 재정으로 위기 극복의 마중물이 되고 성장 전략의 토대를 닦을 예산 정책 전문가로서 앞으로의 활약이 기대된다"고 말했다. 외교부 1차관으로 임명된 박윤주 주아세안대표부 공사에 대해선 "외교부 북미국 심의관 등 오랜 워싱턴 경역을 바탕으로 북미 지역 현안 해결에 탁월한 전문성을 보였다"며 "박 차관은 미국 트럼프 2기 최우선 과제인 관세 협상 등에서 국익 중심의 실용 외교를 지켜낼 적임자로 손꼽힌다"고 인사 배경을 설명했다. 외교부 2차관에 임명된 김진아 한국외대 교수에 대해선 "김 차관은 한미 연합사 정책 자문위원을 역임하는 등 다양하고 입체적 경험이 돋보이는 분"이라며 "한국인으로서는 세 번째로 유엔 사무총장 직속 군축 자문위원을 지낸 유망한 학자 출신"이라고 소개했다. 이어 "다음 주에 열리는 G7(주요7개국) 정상회의를 포함해 다자 외교에서 대한민국의 국익을 지켜낼 인물로 큰 기대가 된다"고 부연했다. 강 대변인은 "산업통상자원부 1차관에는 문신학 산자부 대변인이 발탁됐다"며 "(문 차관은) 석유와 가스, 원자력을 두루 거친 에너지통으로 산자부 장관 직속의 에너지 전환 국민소통 TF 단장을 맡아서 에너지 전환 정책에 큰 기여를 했다는 평가를 받고 있다"고 설명했다. 그러면서 "RE100 규제 등 에너지가 산업에 미치는 영향이 큰 상황에서 국내 에너지 산업을 총괄하며 미래 전환을 이끌어낼 적임자"라고 강조했다. 통상교섭본부장에 임명된 여한구 미국 피터슨 국제경제연구소 선임연구원에 대해선 "여 본부장은 미 트럼프 1기 행정부 당시 통상정책국장으로 통상 정책을 총괄했고, 국제통상과 경제 협력 전반을 조망하는 정책 수립과 협상 능력이 탁월하다는 평을 받고 있다"고 언급했다. 아울러 "미중 갈등과 관세 협상 등 세계적으로 거세진 통상 무역 갈등 속에서 경제 외교의 중심을 잡을 핵심 인재로 기대를 모으고 있다"고 덧붙였다. 강 대변인은 "이재명 정부는 다음 주로 다가온 G7 국제 외교 무대에서 대한민국의 국익을 지킬 외교 전문가들로 신속하고 새롭게 진용을 꾸렸다"며 "내란으로 인해 망가진 행정부를 신속하게 원상 복구해서 글로벌 보호무역주의를 타개하는 효능감 있는 정부를 만들어 나갈 것을 약속한다"고 다짐했다. medialyt@newspim.com 2025-06-10 17:38
안다쇼핑
Top으로 이동