[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = 서울 송파구 남측에 있는 가락·오금·문정동 재건축 사업이 탄력을 받고 있다.

이들 지역은 송파구 내 잠실·신천동보다 상대적으로 주목을 받지 못했다. 인근 거여·마쳔 뉴타운에 새 아파트가 입주를 시작하고 가락동 헬리오시티가 재건축에 성공하자 재건축 추진 단지들도 사업에 속도를 내는 분위기다.

4일 정비업계에 따르면 서울 송파구 가락·오금동에 있는 재건축 단지들이 조합 설립을 이어가면서 사업이 본궤도에 올랐다. 일대 단지들의 재건축 추진으로 개발이 분주한 송파구 주택시장에 힘을 더할 전망이다.

가락·오금·문정동 재건축 단지들은 대부분 지난 1980년대 중반에 준공됐다. 지하철 5호선 개롱역 주변과 8호선 문정역, 3호선 경찰병원역 주변에 대부분 걸쳐 있다. 현재 500~700가구 규모 단지들은 재건축 뒤 1000가구 안팎으로 탈바꿈할 예정이다.

가락동 극동은 지난달 재건축 조합 설립 인가를 신청했다. 지난 1984년 12월 입주한 이 단지는 현재 555가구로 재건축 뒤 최고 35층, 총 1070가구로 탈바꿈할 계획이다. 재건축 조합 설립은 신청일부터 30일 안에 인가 여부가 결정돼 가락극동은 이번달 조합 설립이 가능할 전망이다.

오금동 가락상아(1차)도 지난달 말 재건축 조합 설립 창립총회를 개최하고 현재 인가를 기다리는 상태다. 지난 1984년 12월 입주한 이 단지는 현재 226가구인 소규모 단지다. 재건축 뒤 최고 30층, 총 400가구로 탈바꿈된다.

현재 검축심의 및 사업시행 인가를 준비 중인 단지도 있다. 지난 1985년 6월 입주한 가락동 삼환가락은 현재 648가구로 향후 최고 35층, 총 1082가구로 재건축된다. 이 단지는 지난해 4월 재건축 조합 설립을 인가받았다.

지난 1985년 7월 입주한 가락동 프라자도 현재 건축심의 및 사업시행 인가를 준비 중이다. 지난해 3월 재건축 조합이 설립된 이 단지는 현재 672가구에서 재건축 뒤 최고 35층, 총 1166가구로 탈바꿈된다.

지난 1984년 11월 입주한 문정동 현대1차도 사업시행 인가를 준비하고 있다. 이 단지는 지난해 7월 재건축 조합을 설립했다. 문정동에 있지만 지하철 8호선 문정역과 5호선 개롱역과 거리가 비슷하다. 현재 514가구인 이 단지는 최고 22층, 총 915가구로 재건축될 계획이다.

서울 송파구 가락동 헬리오시티 전경. [사진=현대산업개발]

재건축 사업에 바람이 불면서 일대 주택시장에 대한 기대감도 커지고 있다. 재건축 조합이 설립되면 일부 매물을 제외하고는 거래가 막히게 된다. 현장에선 일대 매물이 귀해지고 재건축 사업이 순조롭게 진행되면서 매도호가가 올랐다고 입을 모은다.

조합 설립을 앞둔 가락동 프라자 전용면적 134㎡는 현재 14억원 수준에서 매물이 나와 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이 단지 같은 면적은 지난해 11월 12억1000만원, 12월 12억9500만원에 각각 손바뀜됐다.

가락동 극동 전용 149㎡도 14억 중반대~15억원에 매도호가가 형성됐다. 이 단지 같은 면적은 지난달 13억5000만원에 거래됐다. 최고 실거래가는 지난해 10월 14억원이다. 삼환가락 전용 84㎡는 현재 입지와 수리 여부에 따라 11억 중반대~12억 후반대에 매도호가가 형성 중이다. 이 단지 같은 면적은 지난해 7월 9억3500만원, 9억6800만원에 각각 거래됐다.

가락동 A공인중개사는 "헬리오시티가 가락동에서 대규모 프리미엄 단지로 재건축에 성공했고 매맷값이 뛰면서 주택시장을 대표하는 단지로 우뚝섰다"며 "가락동, 오금동, 문정동, 송파동 등 송파구 일대 아파트들은 대부분 1980년대 중·후반 준공돼 재건축 바람이 불고 있어 개발 기대감이 치솟고 있다"고 말했다.

오금동 B공인중개사도 "그동안 상대적으로 이쪽 지역은 잠실동, 신천동에 비해 주목받지 못했다"며 "인근 거여·마천 뉴타운도 개발이 가시화되고 첫 단지가 입주를 시작해 향후 시너지효과가 가능할 것"이라고 전했다.

송파구는 강남3구(강남·서초·송파구)로 인기 거주지역이어서 향후 시공권 수주에 대형 건설사들의 경쟁이 치열할 것으로 전망된다.

한 대형 건설사 관계자는 "송파구는 서울을 대표하는 주거지역으로 건설사들에 사업적으로 중요한 입지"라며 "이미 사업시행인가를 앞둔 단지들에 건설사들의 물밑 작업이 치열한 것으로 안다"고 설명했다.

kimjiyu@newspim.com