전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

토지거래허가로 누르니 '풍선효과'로 도돌이…주변 송파·강남 최대 1억 호가 ↑

기사입력 : 2020년06월25일 07:02

최종수정 : 2020년06월26일 05:19

송파구 신천·가락동, 강남구 도곡·역삼·개포동 등
인기 단지의 매도호가 최대 1억원 뛰어

[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = "대치동에 갭 투자가 막히자 개포동과 도곡동 등 주변으로 매수 문의가 빗발치고 있어요." (강남구 개포동 C공인중개사)

"이곳에서 가장 새 아파트인 헬리오시티의 매도호가가 최대 1억원이나 뛰었다니까요." (송파구 가락동 B공인중개사)

25일 주택업계에 따르면 서울 송파구 잠실동과 강남구 삼성·청담·대치동 일대가 토지거래허가구역으로 묶이자 주변 부동산에 '풍선효과'가 불거지고 있는 것으로 나타났다. 토지거래허가구역에서는 갭 투자(전세를 끼고 집을 매수)가 금지된다.

토지거래허가구역 주변 송파구 신천·가락동, 강남구 도곡·역삼·개포동의 인기 단지에 갭 투자를 묻는 매수자가 급증하고 있다. 그러자 발 빠른 집주인들은 부동산대책 발표 이전 대비 매도호가를 최대 1억원 올린 것으로 전해졌다.

◆ 신천·가락동 대표 단지에 매수세...매도호가 1억원 ↑

송파구 잠실동과 가까운 신천동 파크리오는 현재 전용면적 84㎡가 평균 18억~19억5000만원에 거래가 가능하다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이 단지 같은 면적은 이번달 초 16억5000만~17억5000만원에 손바뀜됐다.

파크리오는 잠실동에 있는 엘리트(잠실엘스·리센츠·트리지움)와 함께 인기가 높은 단지다. 잠실동에 갭 투자가 막히자 분산되던 수요자들이 이곳에 몰린 것으로 전해졌다.

신천동 A공인중개사는 "지난 주말 토지거래허가제를 앞두고 잠실동의 괜찮은 매물들이 싹 빠지자 이곳에도 매수 문의가 빗발치기 시작했다"며 "한 집주인 전용 84㎡를 부동산대책 이전 17억 초반대에 내놓았는데 지금은 18억원으로 호가를 올렸다"고 말했다.

인근 가락동 헬리오시티도 매수세가 붙기 시작했다. 가락시영아파트를 재건축한 헬리오시티는 입주한지 2년이 되지 않은 신축 단지다. 아직 등기가 나지 않아 거래가 가능한 매물이 많지 않은데도 최근 며칠새 일대 부동산에 매매를 묻는 전화가 급증했다.

그러자 전용 84㎡의 17억원대 매물이 사라지고 현재 대부분이 18억원을 웃돌고 있다. 이 단지 같은 면적은 부동산대책 이전인 지난 1~13일 16억9000만원, 17억5000만원에 두 건이 거래됐다.

가락동 B공인중개사는 "현재 전용 84㎡가 18억 초반대 매물도 찾기 어려워져 한 집주인은 매도호가를 1억원 넘게 올렸다"며 "집주인들도 매수 문의가 급증하자 팔려고 내놓은 매물을 거둬들이거나 매도를 보류하고 있어 매물이 부족하다"고 전했다.

◆ "대기수요 넘친다"...도곡·역삼·개포동 등 인기 더 높아져

강남구 도곡·역삼·개포동 일대 부동산에도 매수 문의가 빗발치고 있는 것으로 전해졌다.

개포동에는 래미안블레스티지와 디에이치아너힐즈 등 신축 단지가 속속 들어서고 있다. 오는 9월에는 개포래미안포레스트가 입주를 앞뒀다.

디에이치아너힐즈 전용 84㎡는 현재 평균 26억~28억원에 거래가 가능하다. 이 단지 같은 면적은 지난 10일 22억7000만원에 손바뀜됐다. 래미안블레스티지 전용 84㎡는 24억~27억원에 시세가 형성 중이다.

도곡동에는 도곡삼성래미안, 도곡아이파크1차, 도곡렉슬 등이 인기다. 역삼동에는 역삼자이, 역삼아이파크, 테헤란아이파크 등이 있다.

도곡삼성래미안 전용 84㎡는 현재 21억원애 매도호가가 형성돼 있다. 직전 실거래가는 지난 13일 신고된 19억2000만원이다. 테헤란아이파크 전용 92㎡는 24억~25억원에 평균 시세가 형성돼 직전 실거래가(23억, 5월 30일) 대비 1억~2억 올랐다.

개포동 C공인중개사는 "신축 단지의 매도호가가 오르는 것은 물론이고 갭 투자 매물이 귀해지면서 전셋값도 함께 뛰고 있다"며 "당분간 계속 아파트값 상승이 불가피할 것으로 보인다"고 설명했다.

인기 주택시장을 강력한 규제로 묶으면서 주변 지역으로 매수세가 옮기는 풍선효과는 계속될 것으로 예상된다.

양지영 R&C 소장은 "항상 대기수요가 넘치는 강남 인기 주거지역을 규제로 묶으면 주변 지역에 풍선효과가 불거지는 것은 자연스러운 일"이라며 "충분한 공급대책이 마련되지 않는 이상 집값을 잡기가 어렵다"고 말했다.

kimjiyu@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
LIG넥스원, 루마니아 방공시스템 탈락 [서울=뉴스핌] 김아영 기자 = LIG넥스원이 루마니아 정부의 단거리 방공 시스템 도입 입찰에서 서류상 오류로 탈락했다. 24일 업계에 따르면 LIG넥스원은 지난 16일 루마니아의 공공조달 관련 민원 행정기관인 CNCC에 입찰 탈락 관련 이의를 제기했다 LIG넥스원 판교R&D센터 전경 [사진 = LIG 넥스원] LIG넥스원은 이달 초 루마니아의 단거리 방공 및 초단거리 방공 시스템 2차 입찰에서 탈락한 바 있다. 입찰 참여 초기 단계에 필요한 보증금 영수증을 제출하는 과정에서 서류상 실수가 있던 것으로 파악됐다.  하지만 LIG넥스원은 이견을 주장하고 있다. 입찰 회의 당시 공정하지 않은 대우를 받았다는 것이다. 실제로 LIG넥스원은 이의제기 문서를 통해 이같은 주장을 전달한 것으로 알려졌다. LIG넥스원 관계자는 "아직 탈락한 것은 아니고 서류제출 과정에서 상호 이견이 있는 상황"이라며 "수출 과정에서 충분히 일어날 수 있는 상황으로 사업 주관 기관에서 정한 이의제기 프로세스를 진행 중"이라고 말했다. 한편, 입찰 보증금 규모는 해당 입찰 진행 사업비의 1% 수준인 420만달러(61억원 규모)로 알려졌다.    aykim@newspim.com 2024-12-24 15:54
사진
[GAM] 비만약 '젭바운드가 오젬픽 눌러' 이 기사는 12월 20일 오후 3시17분 '해외 주식 투자의 도우미' GAM(Global Asset Management)에 출고된 프리미엄 기사입니다. GAM에서 회원 가입을 하면 9000여 해외 종목의 프리미엄 기사를 보실 수 있습니다. [서울=뉴스핌] 황숙혜 기자 = 비만약 시장이 급팽창하는 가운데 일라이 릴리(LLY)의 젭바운드(Zepbound)가 매출 1위 상품인 노보 노디스크의 오젬픽(Ozempic)보다 강한 체중 감량 효과를 보였다는 연구 결과가 나와 주목된다. 2030년 1000억달러로 예상되는 시장에서 일라이 릴리가 강한 입지를 구축할 가능성이 확인된 데다 알츠하이머 치료제를 포함한 그 밖에 신약에 대한 기대가 맞물리면서 매수 심리를 자극하는 모습이다. 주요 외신에 따르면 젭바운드와 노보 노디스크의 또 다른 비만약 위고비(Wegovy)의 효과를 검증하기 위한 72주간의 실험에서 젭바운드가 20%의 체중 감량 효과를 나타냈고, 위고비는 14%의 감량을 기록했다. 위고비는 오젬픽과 핵심 성분이 동일하다. 때문에 젭바운드의 비만 치료 효과가 오젬픽을 앞지른다는 계산이 가능하다고 업계 전문가들은 말한다. 이번 연구 결과에 의료계가 의미를 두는 이유는 젭바운드의 체중 감량 효과가 현격하게 클 뿐 아니라 부작용이나 환자의 편의 측면에서도 높은 점수를 받았기 때문이다. 체중 감량 효과가 크다 해도 불면증이나 탈모 등 심각한 부작용이 발생하면 환자나 의료계에서 긍정적인 반응을 얻기 힘들고, 매출 성장 역시 기대할 수 없다. 이번 실험 결과 젭바운드가 두 가지를 모두 충족시켰다는 평가가 나오면서 투자은행(IB) 업계에서도 일라이 릴리의 매수 추천이 꼬리를 모는 모양새다. 젭바운드를 투여하는 비만 환자 [사진=블룸버그] 이번 결과에 월가가 조명을 집중하는 이유는 비만약 시장 규모가 중장기적으로 고성장할 것으로 기대를 모으기 때문이다. 골드만 삭스는 최근 보고서를 내고 전세계 비만약 시장 규모가 2030년 1000억달러에 이르는 시나리오를 제시했다. 2023년 시장 규모는 19억2000만달러로 파악됐다. 골드만 삭스의 예상이 적중한다면 불과 7년 사이 비만약 매출액이 52배 늘어난다는 계산이 나온다. 오젬픽 [사진=블룸버그] BMP 캐피탈 마켓은 이보다 강력한 청사진을 제시했다. 전세계 비만약 시장 규모가 2033년 1500억달러에 이른다는 시나리오다. 각 업체가 제공한 데이터와 외신에 따르면 최근까지 비만약 시장에서 1위 상품은 오젬픽이다. 2023년 132억달러에 달하는 매출을 달성, 31억달러의 실적을 낸 위고비를 현격한 차이로 따돌리고 명실상부 1위를 차지했다. 젭바운드는 2023년 11월 본격 출시됐다. 판매를 개시한 뒤 첫 한 달 동안 약 1500만달러의 매출액을 기록했다. 2024년 들어서도 오젬픽이 지속적인 매출 성장을 보이며 GLP-1 계열 비만 치료제 시장에서 약 55%의 점유율을 차지했다. 위고비가 25%의 점유율을 나타냈고, 젭바운드는 여전히 출시 초기에 해당하기 때문에 시장 점유율이 제한적인 상태다. 본래 오젬픽은 제2형 당뇨병 치료제로 개발됐고, 지난 2017년 미국 식품의약청(FDA)으로부터 해당 의약품으로 승인을 받았다. 하지만 비만 치료 효과가 확인되면서 비만약으로 유명세를 타고 있고, 젭바운드와 위고비는 처음부터 비만 치료 목적으로 개발됐다. 시장 전문가들은 최근까지 비만 치료제라고 할 때 사람들이 가장 먼저 떠올리는 약이 오젬픽이지만 젭바운드를 찾는 수요가 빠르게 늘어날 수 있다는 데 입을 모은다. 주요 외신에 따르면 2024년 3분기 젭바운드의 매출은 12억6000만달러로 집계됐다. 이는 월가가 기대했던 16억9000만달러에 미달하는 결과다. 시장 전문가들은 도매 재고 물량이 줄어든 데 따라 매출이 예상치에 못 미쳤다고 설명한다. 젭바운드는 수급 불균형으로 인해 최근까지 미국 식품의약청(FDA)의 '공급 부족 의약품 데이터베이스'에 기재돼 있다. 이와 함께 일라이 릴리가 적극적인 홍보와 마케팅에 나서지 않은 점도 매출 부진의 배경으로 꼽힌다. 지난 10월 3분기 실적을 발표했을 때 젭바운드의 판매 실적이 투자자들의 기대치에 못 미친 것으로 나타나면서 일라이 릴리 주가가 하락 압박을 받기도 했다. 상황은 크게 달라질 전망이다. 젭바운드의 체중 감량 효과가 확인된 데다 일라이 릴리가 유통망을 크게 확대하고 나섰다는 소식이다. 시장 전문가들은 오젬픽과 젭바운드의 핵심 성분인 GLP-1의 적용 대상이 확대되면서 시장 영역이 커질 가능성에 무게를 둔다. JP모간은 보고서를 내고 GLP-1이 체중 감량 뿐 아니라 수면 무호흡증과 관절염, 만성 신장 질환, 알츠하이머, 특정 형태의 중독 등 다양한 분야에 적용될 가능성이 열려 있다고 주장했다. 아울러 심장 질환 리스크를 떨어뜨리는 효과도 기대된다고 전했다. 일라이 릴리가 GLP-1 약품을 생산하기 위한 제조 시설에 대규모 투자를 강행하는 움직임도 잠재적인 적용 확대 가능성과 무관하지 않다는 분석이다. 지난 4월 업체는 넥서스 파커수티컬스의 신축 생산라인을 인수하기로 했다고 발표한 바 있다. 시장 전문가들은 GLP-1 약품의 수요가 가파르게 늘어난 데 따른 대응으로 해석했다. 이어 10월 업체는 45억달러를 투자해 '릴리 메디신 파운드리(Lilly Medicine Foundry)'라는 이름의 리서치 시설을 건축할 계획이라고 밝혔다. 제조 설비에 이어 임상 실험을 위한 파이프라인을 구축하려는 움직임으로 풀이된다. 미국 온라인 투자 매체 모틀리 풀은 일라이 릴리가 장기적인 관점에서 성장 포석을 두는 데 커다란 의미를 실었다. 넥서스 파머수티컬스에게서 인수한 설비는 2025년 이후에나 본격적인 가동이 가능하고, 릴리 메디신 파운드리 역시 2027년 개설할 예정이다. 당장 급성장하는 비만 치료제 시장에서 매출을 확대하는 데 만족하지 않고 10년 앞을 내다보고 시장 입지를 강화하기 위한 전략을 세우는 움직임이 투자자들에게 성장 가능성에 대한 신뢰를 제공한다는 평가다.   shhwang@newspim.com 2024-12-23 14:36
안다쇼핑
Top으로 이동