이번주 주택공급대책 발표...태릉 등 유휴지개발·용산 등 용적률상향·공공재건축 핵심案

기사입력 : 2020년07월26일 06:01

최종수정 : 2020년07월27일 09:29

태릉골프장 1만1000가구·SETEC 7000가구 공급
용산정비창 용적률 상향...8000가구→1만 가구로
LH·SH참여 공공재건축으로 공공임대물량 확대

[서울=뉴스핌] 노해철 기자 = 정부가 이번주 중 서울 도심 내 주택 공급 확대 방안을 내놓겠다는 방침을 정하고, 관련 논의에 속도를 내고 있다. 이번 대책은 서울 내 공공의 유휴부지를 개발해 신혼부부와 청년 등 실수요자를 위한 주택 공급 확대가 주된 내용이 될 것으로 관측된다. 또 용적률을 상향하고, 재건축 사업에 공공이 참여해 주택 공급을 늘리는 방안도 포함될 것으로 보인다.

정부 관계자는 26일 "대책 발표 데드라인을 이번주로 정하고 관계부처, 지자체 등과 논의를 진행하고 있다"며 "유휴부지 발굴, 용적률 상향, 공공재건축 등 모든 방안을 테이블 위에 올려놓고 막판 협의가 이뤄지고 있다"고 밝혔다.

[서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 문재인 대통령이 '그린벨트(개발제한구역) 보존' 방침을 확정한 가운데 지난 16일 정부와 여당이 주택공급 대책 일환으로 국방부 소유의 태릉골프장 부지 일대를 활용하는 방안을 검토 중이라고 알려졌다. 사진은 21일 오전 서울 노원구 태릉골프장. 2020.07.21 pangbin@newspim.com

◆ 태릉골프장·SETEC 등 유휴지 개발...청년·신혼부부 주택공급

현재 주택 공급을 위한 부지로 가장 유력한 곳은 서울 노원구에 위치한 태릉골프장이다. 이곳은 국방부 소유 군부지로 지난 1966년 박정희 전 대통령이 군인들의 체력단련을 위해 만든 곳이다. 서울 시내 유일한 군 골프장으로 약 83만㎡ 규모다.

정부는 지난 2018년에도 태릉골프장에 주택을 공급하는 방안을 추진했지만, 국방부가 반대하면서 결국 무산됐다. 그러나 최근 국방부는 주택 공급 물량 확대 필요성 등을 종합적으로 고려해 관계부처와 논의하겠다고 밝혔다. 기존 반대에서 검토로 입장을 선회하면서 개발 가능성에 무게가 실리고 있다.

당초 태릉골프장과 인근 육군사관학교 부지를 연계 개발하는 방안도 거론됐지만, 이번 대책에서는 제외될 것으로 보인다. 정세균 국무총리는 지난 23일 국회 경제분야 대정부질문에서 육사부지 개발과 관련해 "현재 검토하고 있지 않다"고 선을 그었다.

연계 개발이 어려워지면서 태릉골프장 일대에는 1만1000가구를 공급할 수 있을 것으로 예상된다. 태릉골프장 부지가 인근 육사아파트처럼 2종 일반주거지역으로 용적률 200%, 건폐율(대지면적에 대한 건물 바닥면적의 비율) 20%를 적용했을 때 나온 수치다.

이곳이 개발되면 청년과 신혼부부 등 실수요자들을 위한 주택이 들어선다. 정 총리도 태릉골프장 활용 방안과 관련해 청년이나 신혼부부, 생애 첫 주택구입자, 무주택자 등 실수요자 위주의 주택 공급을 언급한 바 있다. 이를 위해 신혼희망타운 등 공공주택이나 영구임대·국민임대·행복주택 등 공공임대주택이 지어질 것으로 보인다.

태릉골프장 외에도 잠실·탄천 유수지 행복주택 시범지구, 대치동 서울무역전시장(SETEC), 공공기관이나 국책연구기관 부지 등이 신규 부지들도 후보로 거론된다. 특히 SETEC는 인근 5만㎡ 규모의 동부도로사업소 부지가 택지로 개발될 예정이라서 연계 개발할 경우 7000가구 공급이 가능할 것으로 예상된다. 다만 공공주택 공급을 반대하는 이 지역 주민들을 설득하는 작업이 필요하다. 다른 부지들은 규모가 작아 가시적인 공급 성과를 내기에는 한계가 있을 것이란 우려도 있다.

용산정비창 부지 전경 [사진=뉴스핌DB]

◆ 용산정비창 용적률 1500%로 상향...공공재건축 추진도

이번 대책에 서울 용산정비창에 대한 용적률 상향이 포함될지 여부도 주목된다. 용산정비창 개발은 지난 5월 정부의 수도권 주택공급 확대 방안의 일환으로 발표됐다.

용산정비창 부지는 국토교통부 산하기관인 한국철도공사(코레일)이 보유한 부지로 약 51만㎡ 규모다. 국토부는 이곳을 개발해 총 8000가구 아파트를 공급하겠다는 계획을 내놨다. 공급 물량의 절반은 공공, 나머지 절반은 민간 분양으로 공급된다.

정부는 당초 계획했던 8000가구보다 공급 물량을 늘리기 위해 이곳의 용적률을 높이는 방안을 검토하고 있다. 김현미 국토부 장관은 지난 23일 "곧 공급대책을 발표하게 되겠지만 도시 전체 용적률을 높이는 것에 대해 지자체와 합의된다면 더 많은 아파트를 공급할 수 있을 것"이라고 말했다.

여기에서 '도시 전체'는 서울 전체가 아닌 용산정비창을 뜻하는 것으로 풀이된다. 정부와 서울시가 용산정비창 부지를 중심상업지역으로 지정할 경우, 용적률을 최대 1500%로 높일 수 있다. 용적률은 전체 대지면적에서 건물 각층의 면적을 합한 연면적이 차지하는 비율이다. 용적률이 높을수록 층수가 높아지면서 공급 물량을 늘릴 수 있다. 용산정비창에 1500% 용적률을 적용할 경우, 1만 가구 이상의 주택 공급이 가능할 것으로 보인다.

아울러 서울 재건축 사업장에 한국토지주택공사(LH)나 서울주택도시공사(SH) 등 공공이 참여하는 공공재건축 사업도 포함될 전망이다. 참여 사업장에 대해선 민간택지 분양가상한제 적용 제외, 용적률 상향 등 인센티브를 제공하는 대신, 공공임대 물량을 늘리는 방식이다. 지난 5월 대책에서는 이 사업 대상에 재개발만 포함되고, 재건축은 제외됐다.

일각에선 공공재건축 사업 시범단지로 용산구 중산시범아파트, 영등포구 남서울아파트, 관악구 해바라기아파트 등 3개 단지가 거론됐다. 서울시가 노후화로 인해 재난위험시설물로 지정된 아파트 중 공공재건축 사업지를 물색하면서다.

이와 관련 국토부 관계자는 "아직 공공재건축 사업 추진 여부에 대해 서울시와 협의가 진행되고 있다"며 "공공재건축 사업지 검토에 대해선 아직 논의된 바 없다"고 선을 그었다.

sun90@newspim.com

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[단독]삼성전자 '클래시스' 인수 추진 [서울=뉴스핌] 김연순 기자 = 삼성전자가 'K뷰티' 미용의료기기 제조업체 클래시스(대표 백승한) 인수를 검토하고 있다. 삼성전자가 지난해 의료기기 사업을 신성장 동력으로 삼은 이후 홈 헬스케어 등 B2C 시장에 대한 신사업 확대의 일환으로 해석된다. 26일 IB업계 및 관련업계 등에 따르면 삼성전자는 지난해 말 클래시스 인수 검토를 위한 태스크포스(TF)를 꾸린 것으로 확인됐다. 삼성전자가 클래시스 인수 검토에 들어간 건 의료기기 사업 강화 일환으로 홈 헬스케어 시장을 주목하고 있기 때문인 것으로 풀이된다. 클래시스는 고강도집속형초음파수술기 '슈링크'와 고주파 전류를 사용해 피부 조직을 응고시키는 기기 '볼뉴머' 등 의료기관용 피부과 의료기기 전문 기업으로 명성을 쌓았다. 올해 초 가정용 뷰티 디바이스 볼리움(VOLIUM)을 출시하며 B2C 시장을 확장했다. 고주파, 저주파, 발광 다이오드(LED) 등 의료기관용 제품에 적용된 기술과 노하우가 가정용 제품 개발에 활용됐다. 클래시스는 국내 뿐 아니라 홍콩과 태국 등 글로벌 시장 진출도 서두르고 있다. 개인 맞춤형 트렌드에 따라 삼성전자가 홈 헬스케어 시장에서 AI를 활용한 신사업 강화에 포석을 두고 있다는 해석이 나온다. 삼성전자는 지난 1월 세계 최대 가전·IT 전시회 'CES(Consumer Electronics Show) 2025'에서 AI 피부 분석 및 케어 솔루션을 삼성전자 마이크로 LED 뷰티 미러에 탑재해 선보이기도 했다. 이는 카메라 기반의 광학적 피부 진단과 디바이스를 활용한 접촉식 피부 진단 기술을 융합한 기술이다. 삼성전자 퍼스트 룩(First Look) 부스를 방문하는 고객들에게 피부 상태 분석, 맞춤형 제품 추천, 스킨케어 방법 제안 등 다양한 미래형 뷰티 경험을 제공하기도 했다. 백승한 클래시스 대표가 16일(현지 시각) '2025 JP모건 헬스케어 콘퍼런스'에서 발표하고 있다.[사진=클래시스] 경영권 매각을 추진하고 있는 클래시스는 작년 하반기 주관사를 선정했다. 매각 대상은 클래시스 최대주주인 베인캐피탈이 보유한 클래시스 지분 61.57%다. 베인캐피탈은 2021년 초 이 지분을 약 6700억원에 인수했다. 클래시스 시가총액은 전일(24일) 기준 3조7800억원 수준으로 베인캐피털 측 단순 지분 가치는 2조3000억원 수준에 달한다. 경영권 프리미엄을 고려하면 매각가가 3조원에 달할 수 있다는 관측이다. 그간 클래시스 인수 후보로는 글로벌 사모투자펀드(PEF) 블랙스톤, EQT 등이 거론됐으며, 최근에는 솔브레인그룹이 새로운 인수 후보로 거론되기도 했다. 사모투자펀드들은 높은 몸값 탓에 인수에 난색을 보인 것으로 알려져 있다. 다만 클래시스 관계자는 "경영권 매각과 관련해서는 내용을 알지 못하고 언급할 만한 게 없다"고 전했다. 삼성전자 관계자도 클래시스 인수 추진과 관련해 "사실무근"이라고 밝혔다. 한편 클래시스는 이달 들어 17일부터 21일까지 한국, 홍콩, 싱가포르에서 기관투자자 대상 기업설명회(IR)을 진행했다. 17~18일에는 한국투자증권 주관으로 국내 기관투자자 대상 NDR을 진행했고, 17~19일에는 씨티증권의 '씨티스 2025 코리아 코퍼레이트 데이'에 참가했다. 이어 20~21일에는 싱가포르에서 열린 'JP모건 코리아 컨퍼런스'에도 참석했다. 클래시스는 2024년 매출액 2429억원, 영업이익 1225억원을 기록하며 전년 대비 각각 34%, 36% 증가하는 성장세를 보였다. 특히 합병법인의 첫 실적이 반영된 4분기 영업이익률은 48%까지 상승했다. 같은 기간 당기순이익은 976억원으로 31% 증가했다. y2kid@newspim.com 2025-02-26 06:00

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알리바바, 영상생성 AI '완 2.1' 공개 [서울=뉴스핌] 고인원 기자= 중국 거대 전자상거래 기업 알리바바가 26일(현지시간) 자사가 개발한 영상 생성 인공지능(AI) 모델 '완(Wan) 2.1'을 공개했다. 미국 CNBC에 따르면 알리바바는 이날 완 2.1 시리즈의 네 가지 모델을 오픈소스 형태로 공개했다. 알리바바는 완 2.1이 영상 생성 AI 평가 도구 브이벤치(Vbench)에서 총점 86.22%를 기록해 오픈AI의 영상 생성 AI '소라'의 84.28%를 뛰어넘는 성능을 보였다고 밝혔다. [사진 = 알리바바그룹 공식 홈페이지] 2019년 2월 25일 열린 '글로벌 모바일 통신 대회'에 마련된 알리 클라우드(阿裏雲∙알리윈) 전시 부스. 특히 중국어 이해 능력이 뛰어나며, 회전과 점프, 구르기와 같은 인물 및 캐릭터들의 다양하고 복잡한 신체 움직임을 안정적으로 표현할 수 있다는 평가도 받았다. 사용자들은 텍스트 및 이미지를 기반으로 이미지와 비디오를 생성할 수 있으며, 알리바바의 자사 클라우드의 '모델 스코프'와 대규모 AI 모델 저장소인 '허깅페이스' 등을 통해 누구나 다운로드하여 이용할 수 있다. 앞서 1월에는 중국 스타트업 딥시크가 오픈AI의 '챗GPT'에 버금가는 성능의 LLM(거대 언어 모델)을 공개했으며, 알리바바가 조만간 '제2의 딥시크'를 공개할 것이라고 밝히는 등 생성형 AI 모델 개발에서 선두를 차지하기 위한 기업 간 경쟁도 치열해지고 있다. 특히 중국 기업들은 오픈소스 모델 개발을 적극적으로 추진하고 있으며, 현재 알리바바와 딥시크의 AI 모델은 전 세계적으로 가장 널리 사용되는 모델 중 하나로 자리 잡고 있다. 알리바바는 2023년 8월에 첫 오픈소스 AI 모델'큐원-7B(Qwen-7B)'를 공개했으며 이후 언어, 멀티모달, 수학, 코드 모델을 포함한 후속 버전들을 지속적으로 선보이고 있다. 미국에서는 메타(Meta)가 라마(Llama) 모델을 통해 오픈소스 AI 개발을 주도하고 있다. 오픈소스 기술은 오픈AI의 챗GPT와는 달리 직접적인 수익을 창출하지 않지만, 기술 개방을 통해 혁신을 촉진하고 제품 중심의 커뮤니티를 형성하는 등의 여러 가지 목적을 가질 수 있다. 한편, 알리바바의 주가는 올해 들어서만 66% 상승하는 등 가파른 오름세를 보이고 있다. 회사의 개선된 실적, 중국 내 주요 AI 기업으로의 입지 강화, 그리고 시진핑 중국 국가주석이 민간 기업에 대한 추가적인 지원을 시사한 점 등이 긍정적인 영향을 미친 것으로 분석된다. koinwon@newspim.com 2025-02-26 19:59