[서울=뉴스핌] 조한웅 기자 = 최근 수익형 부동산의 인기가 뜨거운 가운데 핵심입지 내에 들어서는 상업시설이 각광받고 있다.

중심입지에 들어서는 상업시설은 교통 및 교육 등 이미 구축된 생활 기반시설을 바탕으로 주거환경이 개선되기 때문에 기존에 확보돼 있는 고정수요와 신규 수요 유입까지 들어서 풍부한 유동인구 수혜가 기대된다.

여기에 '주7일 상권'의 특징이 더해진다면 금상첨화다. 주중과 주말을 가리지 않고 상가가 운영되기 때문에 큰 기복없이 지속적인 유동인구 확보가 가능하다.

일반적으로 상가는 특정 수요층을 대상으로 운영되기 때문에 주말이나 시즌 등에 활성화되는 경우가 많다. 예를 들어 도심의 상가는 평일 직장인을 대상으로 하는 경우가 많고 공원이나 유원지 일대의 상가는 주말 나들이 고객인 경우가 많다.

하지만 '주7일 상권'의 상가는 특정일을 지정해서 한정적으로 수요층을 확보하는 것이 아니라 평일과 주말 상관없이 탄탄한 유동인구를 확보할 수 있다. 때문에 향후 이를 통한 안정적인 수익 창출까지 기대할 수 있어 투자자나 임차인 모두에게 인기다.

실제로 이러한 상가는 분양시장에서 열기가 뜨겁다. 부동산업계에 따르면 6월 대구 달서구에서 분양한 '두류 센트레빌더시티' 아파트 단지 내 상가(12실)도 4일 만에 완판됐다. 5월 서울 동대문구에서 분양한 '힐스테이트 청량리 더퍼스트' 오피스텔 단지 내 상가(81실)는 분양 시작 반나절 만에 모든 점포가 주인을 찾았다. 대우건설이 3월 경기 화성 동탄2신도시 A86블록에서 공급한 '레이크 자연앤푸르지오' 아파트 단지 내 상가(8실)는 분양 당일 모두 팔렸다.

부동산 전문가는 "주택에 대한 규제가 집중되면서 상가의 인기가 높아지고 있는 가운데 '주7일 상권'으로 불리는 복합상권은 특히 투자자들의 높은 관심이 이어지고 있다"며, "지속적으로 고객을 유치할 수 있는 장점이 있는 '주7일 상권' 입지는 상가투자의 가장 중요한 요소로 볼 수 있다"고 조언했다.

이처럼 지역 내 '주7일 상권'에 들어서 향후 안정적인 수익창출이 기대되는 상가가 분양을 앞두고 있어 눈길을 끌고 있다. 이는 금성백조가 오는 11월 공급하는 프리미엄 브랜드 상업시설인  '대구테크노폴리스 애비뉴스완'이다.

대구광역시 달성군 유가읍 대구테크노폴리스 RC블록에 들어서는 이 상업시설은 랜드마크 단지인 '대구테크노폴리스 예미지 더센트럴'에 속한 상업시설로 단지 내 지하 1층~지상 3층, 연면적 4만2,581㎡ 규모로 조성된다.
 
이 상업시설은 '대구테크노폴리스 예미지 더센트럴' 단지 내에 조성되기 때문에 단지 내 총 894가구의 고정수요를 확보할 수 있으며, 대구테크노폴리스 내에 위치한 입주기업과 대학교 등 유동 인구를 배후 수요로 확보할 가능성이 매우 높은 상황이다. 단지 내 입주민을 대상으로 고정고객을 확보할 수 있는 가능성이 높은 만큼 안정적인 매장 운영이 가능할 전망이다.

특히 입지적으로 대구국가산업단지와 테크노폴리스 산업단지로 진입하는 관문에 위치해 직주근접 수요도 상당할 것으로 보인다. 인근에 넥센일반산업단지와 달성1, 2차산업단지 등 대규모 산업단지가 조성돼 있어 다수의 유동 인구를 확보할 수 있는 장점도 있다.

또 단지 바로 서측에는 축구장 약 9배 면적 크기인 약 6.4만㎡ 규모의 중앙공원이 위치해 공원 나들이객을 고객으로 유인할 수 있는 것도 장점이다.

향후 대구산업선 테크노폴리스역이 조성될 예정이어서 접근성이 탁월하며 역을 이용하는 유동인구를 고정고객으로 기대할 수도 있다. 2027년 개통을 목표로 추진 중인 대구산업선은 서대구역~달성군청~테크노폴리스~대국국가산업단지를 연결할 예정이어서 향후 테크노폴리스역에서 서대구역이 있는 대구시내까지 20분 대로 이동할 수 있게 된다.

이외에 도로교통망으로 접근성도 탁월하다. 북현풍IC가 인접해 중부내륙고속도로와 경부고속도로를 이용한 광역이동이 수월하며, 대구수목원~테크노폴리스간 진입도로를 이용하면 대구 시내권에서 20분대로 이동이 가능하다.

특히 '대구테크노폴리스 애비뉴스완'은 대구테크노폴리스 내 최초의 테마형 스트리트몰로 조성될 예정이어서 우수한 가시성과 접근성을 자랑한다. 일반적으로 스트리트형 상업시설의 경우 일반 상업시설과 달리 1~2층의 저층 구조로 형성돼 있어 집객력이 뛰어나다. 또 내부에 형성되는 보행자 전용도로가 자연스럽게 연결돼 유동인구를 자연스럽게 흡수할 수 있는 동선이 확보돼 있다. 실제로 금성백조는 이러한 복합 테마스트리트몰인 '애비뉴스완'을 김포한강신도시와 동탄신도시 등에 선보이면서 조기완판을 기록하는 등 선풍적인 인기를 입증한 바 있다.

'대구테크노폴리스 애비뉴스완'은 센트럴파크, 브로드웨이, 소호스트리트, 브루클린브릿지 등 뉴욕 맨하탄을 모티브로 감각적인 존(Zone)을 구성한다. 총 5개의 이국적 테마를 적용한 아름다운 건축 디자인을 선보이며, 6개의 앵커시설과 각층별 수익보장형 운영부분을 보완하는 등 한층 업그레이드된 상가로 구성할 계획이어서 지역 랜드마크 기대감이 높아지고 있다.

분양 관계자는 "주거복합단지는 이미 확보한 고정 수요는 물론 일대 유동인구 확보가 유리해 자연스럽게 대형 상권이 형성되는 만큼 배후수요가 탄탄한 장점이 있다"며, "대구테크노폴리스의 핵심 입지에 위치한 '대구테크노폴리스 애비뉴스완'은 풍부한 유동인구는 물론 일대 직주근접 수요를 바탕으로 주변을 대표하는 상권의 핵심 랜드마크가 될 것으로 기대된다"고 말했다.

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