전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

전세대란에 전세가율 70% 육박...′갭투자'도 꿈틀

기사입력 : 2020년12월30일 07:04

최종수정 : 2020년12월30일 07:04

12월 서울·수도권 아파트 전세가율 올해 최고치
갭투자 환경 좋아져...거래량도 증가세

[서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 수도권을 중심으로 전셋값이 치솟자 전세를 끼고 주택을 매입하는 '갭투자'가 다시 고개를 들 조짐을 보이고 있다.

정부의 강력한 규제 대책으로 집값과 전셋값이 안정화 흐름을 보였으나 7월 말 임대차법 시행 이후 전세시장이 크게 요동쳤다. 전셋값이 급등하자 보합세를 보이던 전세가율도 덩달아 꿈틀대고 있다. 

◆수도권 전세가율, 최고치로 치솟아

30일 KB주택시장동향에 따르면 이달 수도권 아파트 전세가율은 67.1%로 올해 가장 높은 수치를 나타냈다.

서울과 수도권 전세가율은 1월 각각 56%, 66.9%를 기록한 이후 내림세를 보였다. 하지만 임대차법 시행의 영향으로 9월 이후 오름세로 전환됐다.

계약갱신청구권과 전월세상한제가 포함된 임대차법이 도입되면서 집주인들이 전세 매물을 월세나 매매로 돌리기 시작했다. 전세 매물 품귀 현상이 빚어지면서 전세가격의 상승폭이 커지기 시작했다. 전세가격 상승폭이 매매가격 상승폭보다 커지면서 전세가율은 오르게 됐다.

전세가율 상승으로 매매가격과 전세가격 사이의 차이가 줄어들자 전세를 끼고 아파트를 구입하는 갭투자가 이뤄질 수 있는 환경이 만들어졌다.

전세가와 매매가의 차이가 수 억원 단위로 나는 서울과 달리 경기도 지역에서는 전세가격이 매매가격의 차이가 수 백만원 혹은 수 천만원대를 기록하고 있다. 일부 단지는 전세가격이 매매가격을 역전하기도 했다.

부동산 빅데이터 업체 아실(아파트 실거래가)에 따르면 고양시 탄현2단지삼익아파트 전용면적 59.97㎡는 지난달 25일 2억500만원(17층)에 매매가 이뤄졌으나 지난 8일에는 2억1500만원에 전세 거래계약이 맺어져 전세가가 1000만원 더 높게 나왔다.

최근 3개월 간 인근 김포에서는 매매가격과 전세가격 차이가 1억원 안팎으로 갭투자가 이뤄진 것이 95건, 파주에서 87건, 일산서구에서 70건 나타났다.

◆"무주택자 중심으로 갭투자 늘어날 것"

부동산업계는 무주택자나 자산보유자를 중심으로 갭투자가 일어날 것으로 본다. 다주택자는 2.20 대책과 6.17 대책으로 주택담보대출비율(LTV) 비율이 낮아지고, 주택담보대출이 금지되면서 갭투자에 나서기는 어렵다.

반면 무주택자에게는 갭투자가 유리한 선택지가 될 수 있다. 무주택자 역시 조정대상지역, 투기과열지구에서 대출 규제로 자금 마련에는 한계가 있다. 전세를 낀 주택 구매는 자금 마련 부담을 줄일 수 있어 갭투자를 활용할 만 하다. 여기에 향후 전세가격 상승이 지속된다면 차익실현 효과도 있다.

갭투자는 서울 지역보다 경기도와 수도권 외곽 지역에서 이뤄질 것으로 보인다. 서울 전 지역은 투기과열지구로 지정돼 있어 15억 초과 주택의 LTV는 0%이고, 다른 주택들도 조정대상지역에 비해 엄격한 LTV 규제를 받고 있다. 상대적으로 규제 강도가 약하고, 가격이 저렴한 경기도와 수도권 외곽 지역이 갭투자 지역으로 주목받을 것으로 보인다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "무주택자들 중심으로 갭투자가 일어날 것"으로 보면서 "무주택자 역시 대출 받기 어려운 상황에서 갭투자는 대출 부담을 줄일 수 있는 방안"이라고 말했다.  

krawjp@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
李대통령, 오광수 민정수석 사의 수용 [서울=뉴스핌] 이영태 선임기자 = 이재명 대통령은 13일 전날 밤 사의를 표명한 오광수 대통령실 민정수석비서관의 사의를 수용했다. 강유정 대통령실 대변인은 이날 오전 브리핑에서 "오광수 민정수석이 어젯밤 이재명 대통령께 사의를 표했다"며 이같이 말했다. 오광수 대통령실 민정수석비서관 [사진=대통령실] 강 대변인은 "이 대통령은 공직기강 확립과 인사 검증을 담당하는 민정수석의 중요성을 두루 감안해 오 수석의 사의를 받아들였다"고 전했다. 이어 "대통령실은 이재명 대통령의 사법개혁 의지와 국정 철학을 깊이 이해하고 이에 발맞춰 가는 인사로 조속한 시일 내에 차기 민정수석을 임명할 예정"이라고 부연했다. 대통령실 관계자는 차명 부동산과 차명 계좌 의혹으로 오 수석이 물러난 만큼 차기 민정수석 검증 기준에 청렴함 등이 포함될 것이야는 질문에 "일단 저희가 가지고 있는 국정철학을 가장 잘 이해하고 이를 시행할 수 있는 분이 가장 우선적인 이재명 정부의 인사검증 원칙이라고 할 수 있겠다"며 "새 정부에 대한 국민들의 기대감이 워낙 크기 때문에 그 기대에 부응하는 게 첫 번째 사명"이라고 답했다. 이 관계자는 오 수석 건을 계기로 인사 검증 기준이라 원칙이 마련될 수 있느냐는 질의에는 "이 대통령이 여러 번 표방했던 것처럼 우리 정부에 대한 기대감, 그리고 실용적이면서 능력 위주의 인사가 첫 번째 가장 먼저 포방될 원칙"이라며 "그리고 여러 가지 우리 국민들이 요청하고 있는 바에 대한 다방면적인 검토는 있을 예정"이라고 언급했다. medialyt@newspim.com 2025-06-13 09:43
사진
조은석 내란특검 "사초 쓰는 자세로" [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 이른바 '3대 특검(특별검사)' 중 내란 특검을 맡게 된 조은석(60·사법연수원 19기) 전 감사원장 권한대행이 13일 "수사에 진력해 온 경찰 국가수사본부, 고위공직자범죄수사처, 검찰의 노고가 헛되지 않도록 최선을 다해 사초를 쓰는 자세로 세심하게 살펴 가며 오로지 수사 논리에 따라 특검직을 수행하겠다"고 밝혔다. 조 특검은 이날 "수사팀 구성과 업무공간이 준비되면 설명해 드릴 기회를 갖도록 할 것"이라며 이같이 전했다. 조 특검은 현재 퇴직 후 별도 근무 중인 변호사 사무실이 없고 재택근무 중이다. 조은석 내란 특별검사. [사진=뉴스핌DB] 전남 장성 출신인 조 특검은 광주 광덕고와 고려대 법학과를 졸업한 뒤 1993년 수원지검 성남지청에서 검사 생활을 시작했다. 그는 대검찰청 중앙수사부 검찰연구관, 대검 공판송무과장, 대검 범죄정보1·2담당관, 서울중앙지검 형사3부장검사, 서울북부지검 차장검사, 광주지검 순천지청장, 서울고검 형사부장 등을 거쳤다. 이후 2014년 대검 형사부장 시절 세월호 참사 검경 합동 수사를 지휘했고, 청주지검장, 사법연수원 부원장을 지낸 뒤 문재인정부에서 서울고검장과 법무연수원장을 역임한 뒤 검찰을 떠났다. 2011~2025년 감사원 감사위원을 지낸 조 특검은 임기 중 전현희 전 국민권익위원회 위원장에 대한 감사가 '표적 감사'라며 제동을 거는 등 윤석열정부와 대립하기도 했다. 한편 이재명 대통령은 전날 저녁 내란 특검에 조 특검, 김건희 특검에 민중기 전 서울중앙지법원장, 채해병 특검에 이명현 전 국방부 검찰단 고등검찰부장을 각각 지명했다. 조 특검과 민 특검은 더불어민주당 추천, 이 특검은 조국혁신당 추천이다. 각 특검은 최장 20일간 준비기간을 거치게 되며, 내달 초 본격적인 수사가 이뤄질 것으로 예상된다. 내란 특검은 최대 60명, 김건희 특검은 40명, 채해병 특검은 20명의 검사를 파견받을 예정이다. hyun9@newspim.com 2025-06-13 07:42
안다쇼핑
Top으로 이동