전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 분양

속보

더보기

강남3구 '똘똘한 한 채 사자' 몰린다…국평 속속 30억 돌파

기사입력 : 2021년10월08일 07:00

최종수정 : 2021년10월08일 07:00

다주택자 종부세·양도세 중과에 매물만 쏙 들어가
강남 고가 아파트 신고가 속출…"당분간 상승"
전용 84㎡ '지역 최고가' 연이어 경신

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 서울 강남권의 전용면적 84㎡를 일컫는 '국민 평형'아파트들이 연이어 30억원대를 돌파하면서 강남 국민 평형 30억 시대를 굳히고 있다.

특히 토지거래허가제를 피한 서초구의 경우 '똘똘한 한 채' 수요가 몰리면서 고가 아파트들의 매매가격 상승세를 끌어올리고 있다. 강남권 일대 중개업소 대표들은 똘똘한 한 채에 대한 수요가 강남권 고가 아파트들의 가격을 천장으로 밀어 올리고 있다고 입을 모았다.

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 2021.10.07 ymh7536@newspim.com

◆ 옥죄면 옥죌수록 매맷값 '불장'

8일 KB리브부동산 월간주택가격동향 시계열에 따르면 9월 기준 서울의 아파트 평균 3.3㎡당 매매가격은 4644만원으로 나타났다. 전국 아파트 평균은 2070만원이다. 서울에서는 강남 3구(강남·서초·송파)와 마용성(마포·용산·성동) 지역이 3.3㎡당 매매가격 상위 1~6위를 차지했다.

강남구 아파트 3.3㎡당 매매가격은 8000만원을 코앞에 둔 7996만원으로 나타났다. 서초구는 7195만원, 송파구는 5895만원으로 조사됐다. 해당 지역의 매맷값 상승은 재건축에 대한 기대감이 높아지면서 강남 노후 단지를 중심으로 가격 상승세가 두드러졌다.

최근에는 거래량이 줄어드는 가운데 강남 신축 아파트와 중소형 단지에서도 최고가 거래가 속출하고 있다. 지난 2일 서초구 반포동 아크로리버파크 전용면적 84.9㎡(공급면적 34평형)가 42억원에 매매되며 최고가를 경신했다.

이 단지의 같은 주택형이 지난 6월 39억8000만원에 거래된 이후 석 달 만에 신고가를 갈아치운 것이다. '국민평형'으로 통하는 84㎡가 40억원 이상에 거래된 사례가 나온 건 처음이다. 이번 거래에선 매수자가 반전세 계약의 보증금을 제외한 약 40억원을 조달한 것으로 전해졌다.

최근 강남권 다른 단지에서도 신고가 거래가 속출했다. 서초구 반포동 '래미안퍼스티지' 84㎡는 지난달 3일 역대 최고가인 36억원에 거래됐다. 잠원동 '래미안신반포팰리스'(84㎡·30억3000만원), '반포센트럴자이'(84㎡·34억1000만원), 강남구 도곡동 '도곡렉슬'(84㎡·32억원) 등도 국민평형이 30억원대 신고가에 손바뀜한 단지로 꼽혔다.

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 2021.10.07 ymh7536@newspim.com

◆ 현금부자 강남3구 국민평형 '쇼핑'

현지 중개업소들은 전‧월세계약을 끼고 '똘똘한 한 채'를 마련하려는 수요자들이 강남3구에 몰린 것으로 보고 있다.

올해 토지거래허가구역인 강남구 대치‧삼성‧청담‧압구정동, 서초구 잠실동을 제외한 지역에서는 최근 상승한 전셋값을 통한 갭투자가 가능하다는 게 이 지역 공인중개사무소 관계자들의 설명이다. 현행 법률상 토지거래허가구역 내 주택을 매매할 경우 실거주가 이뤄져야 전‧월세 계약을 승계할 수 없다.

하지만 토지거래허가구역 내 집을 찾는 수요는 늘어나고 있는 추세다. 강남구 압구정동 '현대2차' 160㎡는 지난달 2일 58억원에 매매계약을 체결했다. 같은 주택형이 지난해 12월 43억원에 거래된 것과 비교하면 15억원 뛴 금액이다.

강남구 압구정동 G공인중개 사무소 대표는 "양도세 부담에 집값 상승에 대한 기대감으로 매물이 많이 나오진 않고, 나오더라도 호가가 높다"면서도 "그렇더라도 자금 여력이 있는 수요자들이 낚아채면서 신고가 거래가 계속되는 것"이라고 분석했다.

지난 4월 말 토지거래허가구역 지정이 이뤄졌지만, 재건축 기대감과 다주택자 옥죄기에 따른 '똘똘한 한 채' 선호 현상 등이 두드러지면서 매맷값을 끌어올리고 있다. 이로 인해 전세 낀 매물은 아예 거래가 이뤄질 수 없지만 오히려 희소성만 더 부각된 상황이라고 인근 공인중개사는 전했다.

송파구 잠실동 '잠실엘스' 59㎡는 8월 말 20억9000만원에 거래됐다. 이 주택형의 직전 거래보다 1억4000만원 올라 신고가를 다시 쓴 것이다. 송파구에서 59㎡가 20억원을 넘어선 것은 처음이다. 이전까지는 강남·서초 등 일부 지역에서만 해당 사례가 나왔었다.

◆ 희소성 높은 매물만 찾는 매수자

정부가 세금과 대출 등을 총망라한 규제를 내놓으면서 거래가 급감했으나, 일부 단지에선 신고가 경신 사례가 나오는 등 '거래절벽 속 상승 기조'가 계속되고 있다.

매매거래량이 줄었는데도 집값이 오르는 건 매물 자체가 감소했기 때문이다. 다주택자에 대한 양도소득세 중과 등으로 시장에 매물이 쏟아질 것이라는 정부의 기대와는 달리, 서울을 비롯한 수도권에선 아파트 매물이 크게 줄었다. 이렇다 보니 거래 가능한 매물의 호가는 뛰고, 거래가 성사되면 신고가로 이어지는 구조가 자리 잡았다는 분석이 나온다.

전문가들은 강남권 고가 아파트를 중심으로 한 '똘똘한 한 채' 수요가 당분간 이어질 것으로 판단했다.

함영진 직방 데이터랩장은 "분양 시장은 무주택자 위주로 당첨되도록 설정됐고, 양도세 비과세 기준이나 장기보유특별공제도 1주택자 중심으로 개편하면서 다주택자로서는 청약·과세·대출 전부 불리한 상황"며 "그렇다보니 '괜찮은 한 채'를 찾게 되는 것"이라고 설명했다.

박합수 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "공급 부족이나 유동성 증가, 수요자 매수 심리 같은 전체적인 상승 변수의 영향력이 감소하지 않았다"며 "단기 급등에 따른 부담감이나 대출 규제, 금리 인상 같은 부담은 있지만 상승 변수가 우세하다"고 말했다.

이어 "강남의 집값 상승이 마·용·성(마포·용산·성동)으로 옮겨붙고, 외곽인 노·도·강까지 확산된 상황에서 흐름이 순환해 강남이 다시 오를 수 있다는 가능성까지 있다"며 "당분간 흐름이 크게 바뀔 개연성이 없다"고 덧붙였다.

ymh7536@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
돌연 취소된 '2+2 통상협상' 왜? [세종 = 뉴스핌] 김범주 기자 = 25일(현지 시각) 미국 현지에서 열릴 예정이었던 '한미 2+2 재무·통상 협의'가 돌연 취소된 배경에 관심이 모아지고 있다. 미국 측이 한국 대표단에 '양해'의 뜻을 여러 차례 표명했다는 것이 우리 정부의 설명이지만, 외교상 결례에도 불구하고 협의를 미뤄야 했던 배경에는 한국 협상단을 길들이겠다는 의도가 있는 것 아니냐는 해석이 나온다. [영종도=뉴스핌] 김학선 기자 = 미국 측 요청으로 한미 2+2 통상 협의가 연기된 24일 구윤철 부총리 겸 기획재정부장관이 출국 직전 취소 소식을 듣고 인천공항 2터미널을 나서고 있다. 2025.07.24 yooksa@newspim.com 24일 기획재정부에 따르면 구윤철 부총리 겸 기재부 장관은 이날 오전 9시경 이메일로 미국 측으로부터 협의 취소를 통보 받았다. 이날 오전 구 부총리는 협의를 위해 미국으로 출발할 예정이었다. 당시 인천공항 대기실에 있었던 것으로 파악됐다. 기재부는 이 같은 사실을 오전 9시 30분께 언론에 공개했고, 구 부총리는 정부 관계자들과 함께 오전 9시 50분께 공항을 빠져나갔다. 이날 회의가 취소가 된 배경에 대해 기재부 측은 "스콧 베선트 재무장관의 긴급한 일정 때문이었다"고 설명했다. 다만 '긴급한 일정'에 대한 설명은 없었던 것으로 파악됐다. 미국 측이 이메일을 통해 여러 차례에 걸쳐 사과 의사를 밝혔지만, 협상 관련 구체적 일정은 확정하지 않았다는 설명이다. 김정관 산업통상자원부 장관, 여한구 통상교섭본부장의 미국과의 협상은 예정대로 진행된다. 김 장관은 크리스 라이트 에너지장관 등을, 여 본부장은 제이미스 그리어 무역대표부(USTR) 대표와 각각 만난다. 하지만 양국 경제·통상 수장이 구체적 이유 없이 협의를 돌연 취소한 배경으로 한미간 협상이 난항을 겪은 것 아니니냐는 해석이 나온다. 앞서 지난 20일 미국으로 출국한 위성락 대통령실 국가안보실장은 이날 오후 귀국할 예정이지만, 고위급 협상에 진전이 없었던 것 아니냐는 관측도 나온다. 한국 정부는 1000억달러(약137조원) 규모의 미국 현지 투자 계획을 미국 정부에 제안할 예정인 것으로 전해졌다. 한국보다 먼저 관세협상을 타결한 일본 사례를 참고해 짠 전략으로 풀이된다. 일본은 5500억달러(약 757조원) 규모의 투자 펀드를 약속하고 미국과의 상호관세 15%부과에 합의했다. [영종도=뉴스핌] 김학선 기자 = 미국 측 요청으로 한미 2+2 통상 협의가 연기된 24일 구윤철 부총리 겸 기획재정부 장관이 출국 직전 취소 소식을 듣고 인천공항 2터미널을 나서고 있다. 2025.07.24 yooksa@newspim.com 다만 한국 정부가 제시할 투자 규모에 미국 정부가 만족할지 여부는 미지수다. 댄 스커비노 백악관 부비서실장이 최근 소셜미디어(SNS) 엑스(옛 트위터)에 공개한 일본 대표단과의 협상 사진을 살펴보면 트럼프 대통령이 직접 대미 투자액을 상향했을 것으로 추정되는 투자액이 나온다. 애초 일본이 제시한 투자액 4000억달러는 펜으로 그어져 있고, 그 위에 5000억달러라는 숫자가 써 있었기 때문이다. 트럼프 대통령은 전날 일본의 대미국 투자액은 5500억달러라고 공개했다. 협상액보다 500억 달러가 높아진 셈이다. 촉박한 협상 일정을 무기 삼아 미국이 비관세 영역도 손보려는 의도가 아니니냐는 해석도 나온다. 2025년 미국 무역대표부의 비관세 장벽 보고서(NTE)에서도 한국의 방산·통신·원전 분야를 지적했다. 박기훈 한국투자증권 연구원은 "방산과 통신은 미국 기업의 진입 장벽이라는 측면에서 구조 개선에 대한 압력을 가할 가능성이 크다"고 지적했다. wideopen@newspim.com 2025-07-24 18:42
사진
특검, 한덕수 자택·총리공관 압수수색" [세종=뉴스핌] 양가희 기자 = 내란특검팀이 24일 국무총리 서울공관에 대한 압수수색에 들어갔다. 국무총리실은 이날 문자 공지를 통해 특검팀의 수사에 적극 협조하고 있다며 이같이 밝혔다.   특검은 이날 한덕수 전 총리 자택 압수수색에도 나섰다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 한덕수 전 국무총리가 2일 오후 서울 서초구 서울고등검찰청에 마련된 내란 특검 사무실에서 조사를 마치고 차량으로 이동하고 있다. 2025.07.02 leehs@newspim.com 한 전 총리는 윤석열 전 대통령의 비상계엄 선포 계획을 알고도 이를 묵인 또는 방조했다는 의혹을 받고 있다. 특검은 압수물 분석을 마치는 대로 한 전 총리 등을 다시 조사한 뒤 구속영장 청구 여부 등을 검토할 전망인 것으로 알려졌다. sheep@newspim.com 2025-07-24 13:54
안다쇼핑
Top으로 이동