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수도권택지 민간분양 사전청약 1.8만가구 나온다...공공보다 브랜드·면적 '강점'

기사입력 : 2021년10월29일 07:02

최종수정 : 2021년10월29일 07:02

연내 6000가구 및 내년 상반기 1.2만가구 사전청약 예정
공공분양보다 대형 건설사 브랜드로 실수요 선호도 높아
공급물량 절반 이상 국민평형인 전용㎡ 84
정부 '주택 안정화' 위해 사전청약 확대 총력

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 내년 상반기까지 수도권 3기 신도시와 공공택지지구의 민간분양 1만8000가구가 사전청약으로 공급될 예정이어서 집값 안정화로 이어질지 주목된다.

현재 사전청약 물량은 공공분양 필지를 대상으로 했다. 주택 수요층이 공공분양보다 민간분양에 관심이 더 높다는 점에서 시장에 관심도가 더 높을 것으로 보인다. 주택 수요층이 사전청약으로 눈길을 돌리면 전반적으로 주택 거래량이 줄어 집값 급등세가 진정되는 효과도 기대된다. 정부도 집값 변곡점에 진입했다는 판단에 도심공공사업을 비롯한 주택공급 확대에 총력을 기울이겠다는 각오다.

◆ 내년 상반기까지 2만가구 수준 민간분양 사전청약...실수요 관심 높아져

29일 부동산업계에 따르면 내달 정부는 수도권 3기신도시와 택지지구에서 공급될 민간분양 사전청약 물량을 공개한다.

앞서 정부는 2022년까지 수도권 공공택지에서 37만가구를 공급한다는 계획을 세웠다. 이중 공공분양 사전청약 물량은 6만가구 정도다. 지난 7월 인천계양과 남양주진접 등에서 1차 사전청약을 실시했고 이달에는 성남·남양주·부천·의왕·파주 등에서 2차 사전청약 접수를 진행하고 있다.

[서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 27일 서울 종로구 정부서울청사에서 열린 부동산시장 점검 관계장관회의를 주재하며 모두발언을 하고 있다. 2021.10.27 yooksa@newspim.com

민간분양 사전청약도 본격화된다. 구체적인 물량과 지역은 기획재정부와 국토교통부, 한국토지주택공사(LH) 등 관계 기관에서 협의하고 있다. 일단 공공분양 사전청약의 10% 안팎인 6000여 가구를 올해 선보이고 내년 상반기에는 1만2000가구를 추가로 공급할 계획이다. 사전청약을 확대하는 상황이라 물량이 더 늘어날 가능성도 있다.

지난 27일 노형욱 국토부 장관은 기자간담회를 열고 "민간주택에 대한 사전청약 준비가 차질없이 진행되고 있어 내년 상반기까지 1만8000가구 공급이 가능할 것으로 보인다"고 말했다.

민간분양 필지는 아직 시행사 및 시공사를 대상으로 입찰이 이뤄지지 않았다. 국토부는 내년 상반부터 민간 필지를 대상으로 입찰공고에 나설 방침이다. 필지 주인이 결정되지 않은 상황에서 사전청약이 가능한 것은 땅 입찰 조건에 이 부분을 조건으로 내걸 예정이기 때문이다. 사전청약 대상에 포함된 필지를 입찰받은 시행사는 일부 물량에 대한 입주자 모집 공고를 진행해야 한다.

민간분양 사전청약은 공공분양과 마찬가지로 4~5차례에 나눠 입주자를 모집한다. 사전청약 물량은 전체 공급가구가 가장 큰 광명·시흥 3기신도시가 많을 것으로 보인다. 이어 남양주왕숙과 의왕·군포·안산, 고양창릉, 하남교산 등의 순이다.

내달 민간분양 사전청약 일정이 나오면 실수요자의 관심이 높을 공산이 크다. 일반적으로 공공분양보다 만간분양에 대한 선호도가 더 높다. 이른바 '래미안', '자이', 힐스테이트' 등 대형 건설사의 브랜드 아파트가 시세 상승장에 유리하다. 중대형 면적 비율도 높다. 신혼희망타운이 포함된 측면이 있지만 공공분양 사전청약에는 전체 물량의 70% 이상이 전용 84㎡ 미만이다. 4인 가구 이상의 거주하기가 넉넉지 않은 게 현실이다. 이번 민간분양에서는 전용 84㎡ 비중이 전체의 절반 이상을 차지한다.

LH 토지판매부 관계자는 "민간분양 필지가 매각 전이지만 향후 입찰 때 사전청약을 해야 한다는 조건을 붙일 예정"이라며 "이르면 토지 매각은 연말부터 시작해 내년 본격적으로 진행될 것"이라고 말했다.

◆ 공공·민간·도심복합 사전청약 봇물...국토부 "물량확보 총력"

아파트 본 청약 전에 진행되는 사전청약은 더욱 확대될 공산이 크다. 정부가 주택공급 부족을 해결할 카드로 인식하고 있어서다.

내년 수도권 3신도시와 택지지구에서 사전청약으로만 4만가구 정도가 공급될 예정이다. 공공분양 사전청약은 올해 3만가구에 이어 내년에도 3만가구가 계획됐다. 민간분양 사전청약에다 정부 주도 정비사업인 도심복합사업에서도 공급이 예고된다.

도심복합사업은 현재 증산4구역, 연신내역, 쌍문역 동측, 방학역 등 4곳이 1차 예정지구로 선정됐다. 이 사업지를 포함해 주민동의 3분의2 이상을 확보한 곳은 19곳(2만6000가구)이다. 정부는 이들 후보지가 역세권 등 입지여건이 우수한 곳에 있고 70% 이상을 분양주택으로 공급하는 만큼 주택시장 안정에 상당히 기여할 것으로 기대하고 있다. 이들 지역은 2023년 착공과 분양을 계획하고 있으며 이에 앞서 내년 사전청약으로도 일부 시장에 풀린 예정이다.

현재 수도권 공공택지 이외에 정부가 주택공급에 총력을 기울이는 부분이 도심복합사업이다. 공공이 함께 또는 위임받아 진행하는 정비사업으로 재개발·재건축 단지에 용적률 상향, 세금 감면 등의 혜택을 주고 임대주택을 추가로 확보한다. 공공재개발(5·6대책)·재건축(8·4대책) 및 도심복합사업(3080+) 등을 합친 도심 내 주택공급 후보지는 총 132곳, 약 15만가구다. 분당·판교·광교 등 신도시 3곳을 합친 규모(16만가구)다.

국토부 고위 관계자는 "공공필지이던 민간필지이던 주택공급에는 시차가 상당시간 발생해 주택 매수심리를 낮추기 위해서는 사전청약을 적극 활용할 수밖에 없다"며 "아파트 가격이 변곡점에 들어선 만큼 주택공급에 더 적극적으로 대응해 시장 안정화에 노력할 방침"이라고 말했다.

 

leedh@newspim.com

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[단독] 日 여행객 'K-쌀' 사간다 [세종=뉴스핌] 이정아 기자 = 일본 여행객이 한국을 방문, 한국 쌀을 직접 구매해 들고 나가는 사례가 급증하고 있다. 일본 내 쌀값이 고공행진을 이어가는 가운데 '밥맛 좋은 한국 쌀'이 대체제로 급부상하면서 벌어지는 현상이다. 3일 <뉴스핌>이 입수한 자료에 따르면, 올해 1월부터 6월까지 상반기 동안 일본 여행객이 한국에서 직접 구매해 일본으로 들고 간 국산 쌀은 3만3694kg로 집계됐다. 일본은 지난 2018년부터 휴대식물 반출 시 수출국 검역증을 의무화한 나라로, 병해충과 기생식물 등 식물위생 문제에 매우 엄격하다. 특히 쌀처럼 가공되지 않은 곡류는 검역 과정이 매우 까다롭다. 그럼에도 불구하고 일본 여행객들의 한국산 쌀 열풍은 지속됐다. 지난해 한 해 동안 일본 여행객이 반출한 국산 쌀은 1310kg에 불과했지만, 올해는 상반기에만 무려 25배 이상 급증했다. 같은 기간(2024년 1~6월)으로 비교하면 작년 106kg에서 올해 3만3694kg로 약 318배 증가한 셈이다. 농식품부 관계자는 "일본 여행객들의 '쌀 쇼핑'이 열풍을 불면서 관련 문의가 급증했다"며 "한국쌀이 일본쌀에 비해 맛과 품질이 뒤떨어지지 않는다는 인식이 생기면서 반출되는 양도 많아지고 있다"고 설명했다. 쌀을 화물로 탁송하는 사례도 동반 상승했다. 올해 상반기 기준 화물검역을 통해 일본으로 수출된 국산 쌀은 43만1020kg에 달한다. 지난해 화물 검역 실적이 1.2kg에 그쳤던 것과 비교하면 폭증 상태다. 업계에서는 이번 흐름이 국산 쌀에 대한 일시적 특수로 끝나지 않고 국내에서 정체된 쌀 소비의 새로운 돌파구가 될 수 있을 것으로 내다보고 있다. 임정빈 서울대 농경제학과 교수는 "일본에서 쌀 가격이 두 배 이상 올랐으니 한국에 와서라도 쌀을 구매하는 여행객이 늘어난 것"이라고 짚었다. 이어 "다만 일본의 쌀 관세율이 매우 높기 때문에 한국 쌀의 가격만 보지는 않았을 것"이라며 "국산 쌀의 품질이 높기 때문에 이 부분에서도 합격점이 있을 것"이라고 평가했다. [영종도=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 11일 오전 인천국제공항 제1터미널에 중국발 여행객들이 입국하고 있다. 2023.03.11 pangbin@newspim.com 정부 역시 이같은 수요에 대응해 일본 관광객을 대상으로 검역제도 안내·홍보에 나서기로 했다. 현재는 농림축산검역본부를 통한 사전신청, 수출검역, 식물검역증 발급, 일본 통관까지 최소 3단계 이상이 요구된다. 다만 한국 쌀을 일본으로 반출할 때 한국에서 식물검역증을 발급받아야 한다는 사실을 모르는 일본 관광객이 일본에 돌아가 쌀을 폐기하는 일이 생기면서 홍보의 필요성이 대두됐다. 농식품부 고위 관계자는 "지난달 오사카 엑스포 현장 방문을 계기로 일본 농림수산성과 예방할 기회가 주어졌는데 그 자리에서 쌀 검역 문제가 논의됐다"며 "한국 정부는 일본 여행객이 애써 한국 쌀을 구매한 뒤 일본으로 돌아가 폐기하는 일이 없도록 제도 홍보에 만전을 기하겠다"고 전했다. plum@newspim.com 2025-07-03 11:10
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