"서울 전세 매물 쌓였는데"…'강남8학군' 전셋값은 '철옹성' 왜?

기사입력 : 2021년12월21일 07:01

최종수정 : 2021년12월21일 07:01

대기수요 증가로 일부 단지 전셋값 3억원 '껑충'
"대치‧목동‧노원 등 인기 단지 전세물량 감소"
전세대출 막히자 계약 연장 택한 세입자 증가

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = "타 지역에서 강남 대치동으로 '전세 갈아타기' 수요가 꾸준히 유입되고 있어서 전셋값을 올리는 집주인들이 늘어나고 있어요." (강남구 대치동 W공인중개 사무소 대표)

서울 전 지역의 전셋값 상승세가 둔화되고 있는 가운데 강남과 노원구 등 지역 대표 학군 단지들의 전셋값은 '요지부동'이다. 해당 지역은 지난달 끝마친 수능시험 이후 갈아타기 수요가 유입돼 집 주인들이 호가를 낮추지 않으면서 높은 가격에 전세 계약을 맺는 사례가 늘어나고 있다.

전문가들은 정부의 대출 규제로 '돈줄'이 마르자 폭등한 전세값을 마련하기 어려워졌고 거래가 줄어든 탓으로 보고 있다. 여기에 임대차 3법과 세금 증가로 집주인들이 전세 대신 월세를 선호하면서 주요 학군 지역의 공급 물량이 쪼그라드는 점 등이 작용했다는 분석이다.

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 2021.12.20 ymh7536@newspim.com

◆ 강남4구‧노원‧목동 등 명문 학군 지역 전셋값 상승

21일 한국부동산원에 따르면 12월 둘째 주(13일 기준) 서울 아파트 전셋값 상승률은 0.08%로 전주(0.10%)보다 상승폭이 0.02%포인트(p) 감소했다.

서울 진 지역의 전셋값 상승률이 주춤한 반면 인기 학군 지역은 오히려 상승세를 유지하고 있다.

강남4구(강남‧서초‧송파‧강동구)의 전셋값은 0.09%로 상승세가 지속되고 있다. 서초구의 전셋값 상승률은 전주(0.07%) 대비 0.04%p 상승한 0.11%를 기록했다.

서울의 대표 학군지역인 강남구 대치동과 역삼‧수서동 지역 전셋값 상승률은 0.10%를 기록했다. 노원구와 목동 지역의 전셋값 상승률은 각각 0.06%, 0.10%로 나타났다.

한국부동산원 관계자는 "학군 수요가 있는 강남 역삼과 대치, 수서동 지역의 전셋값 상승세 이어지고 있다"며 "노원구와 목동이 포함된 양천구는 매수심리가 위축됐지만, 전세 수요가 증가하면서 전셋값 상승률은 견인하고 있다"고 분석했다.

시장 역시 전세수요 증가에 따른 전셋값 상승이 이어지고 있다고 부동산업계 관계자들도 입을 모으고 있다.

서울 전 지역의 전셋값은 하락세로 접어들고 있지만 강남4구와 노원‧양천구 등은 오름세를 이어가고 있다.

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 2021.12.20 ymh7536@newspim.com

◆ 사교육 1번지 대치동…인기 단지 전셋값 4억원 상승

사교육 1번지로 불리는 강남구 대치동 일대 아파트 전셋값이 오르고 있다. 대치동 은마아파트 전용면적 84㎡ 전세 호가는 적게는 8억원에서 많게는 13억원이다. 전용면적 76㎡ 역시 5억5100만원에서 10억3000만원까지 호가가 형성됐다. 이중가격 내지 삼중가격이 형성됐다.

실제 거래된 전셋값은 두 달 새 3억원 가까이 올랐다. 지난 3일 거래된 전용면적 84(12층) 전셋값은 8억원으로 두달전 동일한 매물보다 2억 6450만원 상승했다.

분당선 한티역 인근 단지들의 전셋값은 4억 5000만원 상승했다. 대치아이파크 전용면적 59㎡(6층)는 지난달 17일 14억 5000만원에 거래를 체결되면서 지난해 최고가(13억 5000만원) 보다 1억 5000만원 뛴 금액에 전세계약을 맺었다.

대치동에 이어 잠원동 역시 최고가를 갈아치우고 있다. 지난달 6일 잠원동 신반포 자이 전용면적 59㎡(6층)는 16억원에 전세계약을 맺었다. 이는 직전(6월 28일) 거래가보다 5억 5400만원 오른 금액이다.

한티역 인근 상가에 위치한 Q공인중개 사무실 관계자는 "수능 시험 이후 전셋집을 구하는 세입자들이 늘어나고 있는 추세"라며 "인기 단지에 경우 전셋집을 찾기 어렵기 때문에 비 인기 단지로 눈길을 돌리는 이들도 있다"고 말했다.

여기엔 임대차 3법 영향도 미친 것으로 보인다. 은마아파트 인근 D공인중개 사무소 대표는 "타 지역에서 이주하려는 수요는 늘어나고 있지만 기존 세입자들이 전세계약쟁신청구권을 사용하면서 매물이 급격하게 줄어들었다"며 "전세 대기 수요는 밀려드는데 공급이 없으니 가격이 오른 것으로 보인다"고 현지 분위기를 전했다.

◆ 전세대출 막히자 버티기 들어간 세입자

노원구 중계동과 양천구 목동 역시 비슷하다. 노원구 중계동 라이프청구신동아 전용면적 115㎡(14층)는 이달 11억원에 전세 계약을 맺었다. 해당 금액은 지난 8월 매맷값(13억 9000만원) 보다 2억 9000만원보다 낮은 금액이다.

중계동에 있는 주공5단지 전용면적 58㎡(13층)는 지난달 4억 8000만원에 전세 계약이 맺어졌다. 같은 달 전월세 최고가(4억원)보다 8000만원 비싸게 세입자를 들인 것이다.

양천구 목동에 있는 신시가지5단지 전용면적 95㎡는 매물이 단 하나 밖에 나와있지 않다. 전세 호가는 6억원 중후반으로 형성됐다. 지난달 5억 2500만원에 맺어진 전세 계약보다 더 높은 수준이다.

목동에 있는 L공인중개 관계자는 "11월 수능시험이 끝난 이후 '물갈이' 수요가 늘어나고 있지만 공급 물량이 이를 따라 가지 못하고 있다"며 "내년 수능 시험을 대비해 타 지역에서 이사 오려는 수요도 겹치면서 전셋값이 소폭 뛴 것으로 보인다"고 말했다.

시장에선 일시적인 현상으로 보고 있다. 세입자 중 수능 시험이 끝났음에도 전세계약쟁신청구권을 통해 계약을 연장한 세입자가 늘어나면서 공급 물량이 감소한 영향이 큰 것으로 보고 있다. 여기에 임대차법 시행 이후 전셋값이 치솟으면서 원래 전세금으로 다른 지역으로 옮기기가 어려워졌다는 게 부동산 업계의 공통된 의견이다.

전문가 역시 비슷한 의견이다. 여경희 부동산R114 수석 연구원은 "대치동과 노원, 목동 등 서울에서도 손꼽히는 학군지는 수능이 끝난 직후 전셋값이 상승하는 현상이 나타나는 지역"이라며 "다만 물량 감소는 일시적인 줄어들면서 전셋값 소폭 상승한 것으로 보인다"고 말했다.

이어 "전세 갈아타기 수요자들이 전세자금 대출에 막히면서 이주보다는 기존 거주하고 있는 지역에서 전세계약쟁신청구권을 사용해 계약 연장을 택하는 세입자가 늘어나면서 거래가 위축되는 측면이 있다"며 "내년 계약갱신청구권 만료 후 전세 시장이 불안해질 가능성이 높다"고 덧붙였다.

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김수현, 故김새론 의혹에 직접 입 열까 [서울=뉴스핌] 이지은 기자 =고(故) 김새론과의 열애설을 전면 부인한 김수현이 입장을 밝히지 않고 있는 가운데 외신에서도 큰 관심을 보이고 있다. 유튜브 채널 가로세로연구소(가세연)는 지난 11일 김새론의 유족들이 제보한 것이라고 밝히며 한 장의 사진과 김새론과 김수현에게 보낸 문자 메시지를 공개했다. 배우 김수현 [사진=뉴스핌DB] 김새론의 이모 A씨는 가세연을 통해 김새론이 미성년자 시절부터 6년간 김수현과 교제를 했다고 주장했다. 또한 가세연 측은 김새론이 SNS에 올리려고 했지만 올리지 못했던 글을 입수했다며 "김새론이 골드메달리스트 소속 당시 신인 캐스팅, 비주얼 디렉팅 등의 일을 했지만 이에 대해 정당한 지급을 받지 못했다"고 폭로했다. 유족들은 김새론이 2022년 5월 음주운전 논란을 일으키면서 200억원에 이르는 손해배상청구를 받자, 소속사가 제대로 된 조사 없이 청구액을 그대로 수용했다고 주장했다. 생활고를 겪었던 김새론은 김수현에게 상환일을 미뤄달라고 요청했다. 유족이 공개한 문자 메시지에 따르면 김새론은 김수현에게 "안 갚겠다는 소리가 아니고 당장 7억원을 달라고 하면 나는 정말 할 수가 없어. 안 하는 게 아니라 못 하는 건데 꼭 소송까지 가야만 할까. 나 좀 살려줘. 부탁할게. 시간을 주라"고 호소했다. 가세연은 김수현이 김새론의 볼에 뽀뽀하는 사진을 공개, 열애설을 뒷받침할 증거로 내세웠다. 가세연 측은 "김새론 유가족에게 직접 받은 자료와 인터뷰로 방송한 것이다. 유가족에게도 법적 대응을 할 것인가"라는 주장을 펼쳤다. 현재 김수현과 김새론을 둘러싼 논란은 해외에서도 주목하고 있다. 할리우드 리포터, 사우스차이나모닝포스트(SCMP) 등에서는 "현재 진위 여부가 불분명한 상태에서 논란이 확산되고 있다"고 전하고 있다. 김수현 소속사 골드메달리스트는 지난 10일 가세연이 김새론과 열애설을 제기했을 당시만 해도 "가로세로연구소는 당사와 김수현 배우가 유튜버 이진호와 결탁하여 故 김새론 배우를 괴롭혔다는 취지로 주장을 하면서, 故 김새론 배우가 15세부터 김수현 배우와 연애를 하였다는 주장, 故 김새론 배우의 음주운전 사고 당시 소속사의 대처가 부당했다는 주장, 당사 소속 매니저가 유튜버 이진호와 친분이 있다는 주장 등 당사와 김수현 배우에게 악의적인 많은 주장들 해왔다"고 했다. 소속사 측은 "이는 모두 도저히 묵과할 수 없는 허위사실로서 당사는 가로세로연구소의 허위사실 유포에 대하여 취할 수 있는 가장 강력한 수준의 법적 대응을 검토할 예정"이라며 강경대응을 예고했다. 하지만 가세연의 추가로 공개한 볼뽀뽀, 문자메시지 이후에는 별다른 입장을 밝히지 않고 있는 만큼 김수현 측이 또 다른 반박을 할지 이목이 쏠리고 있다. 고 김새론은 지난 2022년 음주운전 사고를 일으킨 뒤 연예계 복귀에 어려움을 겪었다. 이후 지난 2025년 2월 16일 자택에서 사망했다. alice09@newspim.com 2025-03-12 09:14

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국세청, 홈플 대주주 MBK 세무조사 [서울=뉴스핌] 오상용 기자 = 국세청이 홈플러스 대주주인 MBK에 대한 세무조사에 착수했다. 11일 관련 업계에 따르면 서울지방국세청 조사4국은 이날 MBK파트너스에 대한 세무조사에 들어갔다. MBK파트너스측은 "지난 2020년 이후 5년 만에 이뤄지는 정기 세무조사로 인지하고 있다"며 "최근 불거진 홈플러스 사태(기업회생신청)와는 무관한 것으로 알고 있다"고 전했다. 다만 이번 세무조사 담당 부서가 비정기(특별) 세무조사를 맡는 서울지방국세청 조사4국이라는 점에서 지난해 논란이 됐던 김병주 MBK파트너스 회장의 역외 탈세 의혹까지 다시 들여다보는 게 아닌가 하는 관측도 제기된다. MBK파트너스는 지난 2020년 세무조사 결과 1000억원 규모의 역외탈세 혐의가 드러나 400억원 가까이를 추징 당했다. 지난해에도 국회 보건복지위원회 국정감사에서 역외탈세 의혹이 재차 제기된 바 있다. MBK파트너스는 대규모 차입금에 의존해 지난 2015년 홈플러스를 인수했다. 이후 점포 등을 팔아 인수대금을 상환하고 배당을 받는 방식으로 투자 원금 회수에 주력했다. 정작 홈플러스는 자금 압박에 빠져 최근 기업회생 절차에 들면서 금융권과 업계 안팎에서 'MBK 먹튀' 논란이 거세게 일고 있다. 한편 국회 정무위원회는 이번 홈플러스 사태와 관련해 오는 18일 MBK파트너스 김병주 회장을 증인으로 불러 긴급현안질의에 나설 예정이다. [서울=뉴스핌] 양윤모 기자 = 홈플러스 영등포점 신호등에 빨간불이 들어와 있다. yym58@newspim.com osy75@newspim.com 2025-03-11 19:39