전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이

中 3월 부동산 거래 반등...시장 회복 전망은 엇갈려

기사입력 : 2022년03월28일 17:16

최종수정 : 2022년03월28일 17:16

[서울=뉴스핌] 홍우리 기자 = 중국의 3월 부동산 시장 데이터가 공개됐다. 주요 도시를 중심으로 주택 거래가 전월 대비 소폭 증가한 것으로 나타났지만 시장의 본격적인 회복에 대해서는 전문가들의 의견이 엇갈린다.

중국 당국이 부동산 규제 정책을 대폭 완하하며 시장 회복에 힘을 실어주고 있는 것은 호재이나 코로나19 바이러스의 전국적인 확세 및 부동산 개발업체들의 여전한 부채 리스크가 시장 성장의 발목을 잡을 것이라는 관측이다.

[사진=셔터스톡]

중국 부동산 시장 전문 연구 기관인 중지연구원(中指研究院)의 모니터링 결과에 따르면 중국의 3월 부동산 시장 거래량은 전월 대비 증가한 것으로 나타났다. 베이징·상하이 등 특대형 도시를 포함하는 1선 도시 거래량이 전월 대비 12% 증가한 가운데 베이징(北京)이 80.4%로 최대 증가폭을 기록했고 광저우(廣州)가 34.0%로 2위를 차지한 것으로 나타났다.

2선 대표 도시의 거래량은 전월 대비 32.3% 증가했다. 67.4% 늘어난 쑤저우(蘇州)가 2선 도시 중 1위를, 푸저우(福州)와 우한(武漢)이 각각 53.4%, 51.2%로 2위와 3위를 차지했다.

그러나 시장이 장기적인 회복 구간에 진입했는지 여부는 단언하기 쉽지 않다. 침체기에서 벗어나기 위해서는 시간이 더 필요하다는 지적이 상당하다.

실제로 3월 부동산 거래는 전월 대비 증가했지만 지난해 같은 대비로는 여전히 마이너스 성장 중이다. 1선 도시의 주택 거래량이 전년 동기 대비 44.2% 감소한 가운데 상하이 거래량은 전년 동기 대비 51.2%, 선전은 44.9% 감소했다. 2선 도시 중에서는 난징(南京)이 전년 동기 대비 20.8% 감소로 최대 감소폭을 기록했고, 3선 도시의 경우 거래량이 전월 대비(-10.4%)로나 전년 동기 대비(75.5%)로나 큰 폭 감소한 것으로 나타났다.

특히 토지 시장 상황이 좋지 않다. 중지연구원 모니터링 대상에 포함된 300개 도시에서 매물로 나온 토지 면적은 전월 동기 대비 46% 늘었으나 전년 동기 대비로는 10% 감소한 것으로 집계됐다. 거래 면적은 2월 대비 19%, 2020년 대비로는 56% 감소했다.

중국 당국이 최근 몇 년 간 부동산 시장 과열 방지 억제를 위해 규제 강도를 높여왔던 가운데 지난해 중국 최대 부동산 개발업체 헝다(恒大·에버그란데)의 채무불이행(디폴트) 사태가 발생한 이후 중국 부동산 시장은 장기적 침체기에 접어들었다.

최근에는 오미크론 변이 바이러스 확산으로 인해 봉쇄 조치가 강화됐고 우크라이나 사태로 국제 원자재 가격이 오른 것도 부동산 경기 회복에 영향을 줄 수 있다고 한국은행은 27일 발표한 '중국 부동산 시장 현황 및 전망' 보고서에서 밝혔다. 한은은 그러면서 "중국 정부의 규제 완화 정책으로 부채와 신용 위험이 더 쌓이면서 구조적 리스크가 더 커질 수도 있다"고 지적했다.

중국 경기의 하방 압력이 커진 데다가 중국 부동산 업체들의 디폴트 리스크가 가시화한 만큼 업체들의 신규 회사채 발행 비용은 현재 역대 최고 수준으로 치솟았다. 뱅크오브아메리카(BoA)가 집계하는 중국 고금리 회사채 평균 수익률은 현재 32.8%로 2008년 글로벌 금융 위기 당시의 32%를 넘어섰다.

중국 경제 전문 매체 제일재경(第一財經)이 이달 초 보도한 바에 따르면 2021년 헝다 디폴트 위기가 불거진 이후 1년 동안 중국 내 신용 채무 디폴트는 2020년 대비 3.5배나 증가한 52건에 달한 것으로 나타났다.

중국 부동산 개발업체들이 올해 상환해야 하는 부채 규모는 약 6000억 위안. 그러나 신규 채권 발행 등을 통한 신규 자금 조달이 어렵고, 만기 채권 상환 자금을 분양 등을 통해 조달해야 하는 상황이라 다수 기업들이 만기 기한 연장을 협의 중인 것으로 알려졌다.

한편 부동산 관련주는 중국 정부의 규제 완화에 긍정적으로 반응하고 있다. 최근 거래에서 강세를 연출하며 증시의 큰 폭 하락을 방어하는 모습이다. 

중국 정부는 올해 들어 부동산 기업에 대한 대출 규를 완화함과 동시에 주택담보대출비율(LTV)를 상향 조정했다. 또한 올해로 예고했던 부동산세 개혁 시범 도시 확대도 연기하기로 했고 중앙 정부 방침에 호응해 지금까지 중국 전국 60개 이상 도시들이 부동산 규제 완화 조치를 발표했다.

여기에 더해 중국 국내총생산(GDP)의 25%를 차지할 정도로 중국 경제 성장에서 중요한 역할을 하는 부동산 시장 회복을 위해 정부가 보다 적극적인 조치를 취할 것이라는 기대감이 섹터 상승을 견인하고 있다는 분석이다.

화타이(華泰)증권은 "정책·부동산 대출·기업 3개 호재가 부동산 섹터의 밸류에이션을 끌어올릴 것"이라고 전망했다. 규제 완화 빈도 및 강도가 점차 확대되고 소형 도시에서 주요 도시로 이어지면서 부동산 기업 부담이 완화될 것이라는 점, 3월 부동산 대출 금리가 2019년 래 최대 하락폭을 기록했다는 점, 많은 상장 부동산 기업들이 적극적으로 회사채 회수에 나서고 있다는 점을 근거로 들었다.

화타이증권은 "안정적 성장과 리스크 방어라는 목표를 고려해 부동산 업체들이 악순환 타파를 위해 힘쓸 것"이라며 "이를 통해 주택 구매자·부동산 기업·금융기관의 자신감을 진작시킬 것"이라고 설명했다. 

hongwoori84@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
尹부부 공천개입 수사 급물살 타나 [서울=뉴스핌] 박서영 기자 = 윤석열 전 대통령이 탄핵심판 선고에서 헌법재판관 전원일치 의견으로 파면된 가운데 이른바 '명태균 의혹' 사건에 대한 검찰 수사가 윤 전 대통령 부부에 속도를 낼지 이목이 집중된다. 5일 법조계에 따르면 헌법재판소는 4일 오전 11시 윤 전 대통령 탄핵심판 선고기일을 열어 윤 전 대통령의 파면을 결정했다. 박근혜 전 대통령에 이은 헌정 사상 두 번째 파면이다. 사진은 윤석열 전 대통령. [사진=뉴스핌 DB] 검찰은 지난 2월 17일 윤 전 대통령 부부 공천개입 의혹, 여론조사 조작 의혹, 여론조사 비용 대납 의혹 등 명씨 관련 사건을 창원지검에서 중앙지검으로 이송했다. 이후 검찰은 해당 사건과 관련한 연이은 소환조사 및 강제수사 등에 착수하면서 잔여 수사에 속도를 내 왔다. 검찰은 명씨가 실질적으로 운영한 여론조사업체 미래한국연구소가 당시 대선 후보였던 윤 전 대통령을 돕고자 총 81차례에 걸쳐 불법 여론조사를 해 주고, 그 대가로 김영선 전 국민의힘 의원이 2022년 6·1 보궐선거에서 경남 창원 의창 선거구 공천을 받았다는 의혹을 받았다고 보고 있다. 윤 전 대통령의 부인 김건희 여사는 이와 관련, 보궐선거와 지난해 4월 22대 총선 당시 국민의힘 공천 과정에 개입한 의혹을 받는다. 이날 헌재의 결정으로 윤 전 대통령은 현직 대통령으로서 가졌던 '불소추특권'을 잃게 됐다. 기존 수사 대상이던 내란 혐의뿐 아니라 공천 개입 의혹 수사도 피할 수 없게 된다는 의미다. 법조계 안팎은 조기 대선을 앞두고 윤 전 대통령 부부를 향한 공천 개입 의혹 사건 수사가 급물살을 탈 것이라고 내다봤다. 정계 출신 법조인은 "박 전 대통령도 파면된 다음에 소환조사가 바로 이뤄졌다"며 "곧바로는 아니겠지만 민주당 측에서 신속한 수사를 압박할 텐데 검찰도 조만간 협의를 해 윤 전 대통령 부부의 소환 일정 등을 잡으려 할 것"이라고 전망했다. 실제 2016∼2017년 박근혜 정부의 국정농단 사건 때, 박 전 대통령의 탄핵안이 국회에서 가결되고 3개월 만에 헌법재판소가 파면 결정을 내렸다. 당시 검찰과 박영수 특별검사팀의 수사는 박 전 대통령이 자연인 신분이 된 이후 급물살을 탔다. 박 전 대통령은 파면 11일 만에 검찰에 소환됐고, 이후 열흘 만에 구속됐다. 양홍석 변호사(법무법인 이공)는 "윤 전 대통령이 파면됐으니 명태균 수사의 경우 검찰이 좀 더 가열차게 할 것 같고, 공직선거법 위반 사건도 있는데 이 또한 바로 착수해야 하지 않을까 싶다"며 "다만 전직 대통령이기 때문에 신병 문제는 바로 결정하기는 쉽지 않을 수 있다"고 예상했다. 검찰의 신속한 수사는 진행되겠지만, 윤 전 대통령의 소환조사 등은 조기 대선이 끝난 후 이뤄질 것이란 분석도 있었다. 부장검사 출신 변호사는 "대통령이 파면됐으니 적극적으로 윤 전 대통령 부부를 조사하려고 들긴 하겠지만 소환조사의 경우 조기 대선 이후가 될 것 같다"며 "정치적 파장이 큰 사안이라 검찰이 속도를 내서 수사 한다 해도 대선 정국에서 전 대통령 부부를 직격하기는 어렵다"고 했다. 윤석열 전 대통령이 4일 탄핵심판 선고에서 헌법재판관 전원일치 의견으로 파면된 가운데 이른바 '명태균 의혹' 사건에 대한 검찰 수사가 윤 전 대통령 부부를 향할지 이목이 집중된다. 사진은 명태균 씨가 지난해 11월 8일 오전 경남 창원시 창원지방검찰청에 정치자금법 위반 혐의 피의자 신분으로 출석하고 있는 모습. [사진=뉴스핌 DB] seo00@newspim.com 2025-04-05 07:00
사진
[尹 파면] 조기 대선 막 올랐다 [서울=뉴스핌] 한태희 기자 = 헌법재판소가 윤석열 대통령 파면을 선고하며 조기 대선 막이 올랐다. 현재 조기 대선 레이스에서 이재명 더불어민주당(민주당) 대표가 독주하는 구도다. 여·야 잠룡들은 권력 구조를 개편하는 개헌론으로 차별화에 나서는 등 대권을 향한 행보를 시작했다. [서울=뉴스핌] 한태희 기자 = 2025.04.03 ace@newspim.com 6일 정치권에 따르면 조기 대선은 오는 5월 말에서 6월 초에 치러질 가능성이 높다. 헌법 제68조 2항에 따라 파면 등으로 대통령 궐위 시 60일 이내 선거를 치러야 해서다. 한덕수 대통령 권한대행은 공직선거법 제35조 1항에 따라 늦어도 오는 14일까지 조기 대선일을 공고해야 한다. 조기 대선 레이스에 들어가며 대권을 노리는 후보자 발걸음도 분주해졌다. 선두 주자는 이재명 대표다. 이 대표는 차기 대권 유력 후보자를 묻는 각종 여론조사에서 압도적인 1위를 달리고 있다. 이 대표는 최근 공직선거법 위반 사건 2심에서 무죄를 받으며 사법 리스크 부담도 덜었다. 야권에서는 김경수 전 경남지사, 김동연 경기지사, 김두관 전 국회의원, 김부겸 전 국무총리, 김영록 전남지사, 이광재 전 강원지사, 전재수 의원 등이 당내 경선에 참여할 가능성이 있다. 이들은 '1강'인 이 대표와 비교해 열세다. 야권 잠룡들은 차기 대통령 임기 단축 등 개헌론을 부각하고 있다. 이준석 개혁신당 국회의원도 차기 대권을 넘보고 있다. 이준석 의원은 '40대 기수론' 등 정치권 세대 교체론을 앞세우고 있다. 여권에서는 김문수 고용노동부 장관, 안철수 국회의원, 오세훈 서울시장, 원희룡 전 국토교통부 장관, 유승민 전 국회의원, 한동훈 전 국민의힘 대표, 홍준표 대구시장 등이 조기 대선에 참전할 가능성이 있다. 여권 후보자들은 당내 경선에서 정통 지지자인 보수 표심을 먼저 얻어야 한다. 동시에 본선에서 중도층 표까지 끌어올 수 있는 경쟁력도 보여줘야 한다. 여권 후보자들은 '12·3 비상계엄 사태'를 촉발한 제왕적 대통령제 한계 극복 방안으로 대통령 권한을 분산하는 개헌론을 제시하고 있다. 각 당은 곧 당내 경선을 시작해 본선에 올릴 후보자 선정에 들어간다. 공직선거법 제49조에 따라 조기 대선 24일 전부터 이틀 동안 대통령 후보 등록을 끝내야 하기 때문이다. 조기 대선이 오는 6월 3일 치러지면 각 당은 오는 5월 11일까지 중앙선거관리위원회에 대통령 후보를 등록해야 한다. 여야는 약 8년 전 제19대 대통령 선거 당시 박근혜 대통령 파면이 결정된 후 1개월 안에 대통령 후보 선출을 마무리했다. 범야권이 대통령 단일 후보로 본선에 들어갈지도 주목된다. 당 내 간판 주자가 없는 조국혁신당은 '야권 통합 완전국민경선(오픈프라이머리)'을 제안했다. 이 대표가 있는 민주당이 이에 응할지에 정치권 이목이 쏠리고 있다. ace@newspim.com 2025-04-06 07:00
안다쇼핑
Top으로 이동