전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

조정대상지역 풀리자 매물 거두는 집주인들…집값 반등은 없다

기사입력 : 2022년09월28일 14:00

최종수정 : 2022년09월28일 14:00

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

조정대상지역 해제 조치에도 아파트 매물 감소
"거래 회복되지만 금리인상 기조에 큰 기대 어려워"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 정부의 전국적인 조정대상지역 해제 조치 이후 오히려 아파트 매매물량이 줄어든 것으로 나타났다. 정부가 부동산 시장 활성화를 위해 대대적인 규제 완화를 단행했지만 아직까지 큰 효과는 보이지 않고 있는 상황이다.

규제 완화로 대출이 이전 대비 많이 나오게 되면서 매수세가 살아날 것이란 기대감에 집주인들이 매물을 거둬들이고 있는 것으로 보인다. 올해 들어 이어진 매수자 관망세와 맞물려 당분간 매물 감소는 이어질 것으로 보인다.

전문가들은 조정대상지역 해제가 집값 상승에 미치는 영향은 크지 않을 것으로 보고 있다. 대출 한도가 늘어난다 하더라도 금리가 여전히 높은 상황이라 이자 상환에 부담이 따르기 때문이다. 또 서울을 포함한 수도권이 여전히 규제로 묶여 있어 분위기 반전이 어려울 것이란 전망도 나온다.

28일 부동산업계에 따르면 정부가 규제지역 완화를 발표한 이후 전국의 아파트 매물이 감소하고 있다.

[서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 서울 중구 남산에서 바라본 아파트 단지 모습. 2022.05.09 mironj19@newspim.com

◆규제 완화로 거래 활성화 기대했지만…전국 아파트 매매물량 1.3% 감소

국토교통부는 지난 21일 '2022년 제3차 주거정책심의위원회(주정심)'를 열고, 세종시를 제외한 지방의 규제지역을 모두 해제했다. 수도권 외곽지역 5곳(경기 양주·파주·동두천·평택·안성) 역시 이번에 규제가 풀렸다.

규제지역에서 해제되면 대출·세제·청약 등의 규제도 완화된다. 주택담보대출시 담보인정비율(LTV)은 50%에서 70%로, 총부채상환비율(DTI)은 50%에서 60%로 각각 상향된다. 상대적으로 실수요자들의 내집 마련 문턱이 낮아지는 셈이다.

하지만 시장 활성화를 위한 규제완화를 단행한 정부의 기대와 달리 집주인들이 오히려 매물을 거둬들인 것으로 나타났다.

지난 27일 기준 전국의 아파트 매매물량은 42만8423건으로 정부 발표날인 21일(43만4086건) 이후 1.3% 감소했다.

시·도별로 보면 제주가 2.6%로 가장 큰 폭으로 감소했다. 이어 ▲경기(-2.2%) ▲충남(-1.8%) ▲서울(-1.7%) ▲광주(-1.5%) ▲전남(-1.4%) 등 순이다.

이번에 수도권에서 해제된 경기 양주·파주·동두천·평택·안성 역시 감소했다. 양주와 파주가 각각 2.6%씩 감소했으며 안성가 0.6%, 평택이 0.4% 감소했다. 동두천은 0.1% 증가했다.

전국적으로 매물이 감소한데는 전국적으로 비규제지역이 늘어나면서 부동산 시장 분위기가 살아나 집값 상승에 대한 기대감이 영향을 끼친것으로 풀이된다. 대출 가능 범위가 늘어나면서 매수세가 회복될 것이란 기대감에 집주인들이 급매로 내놓은 매물들을 회수한 것이다. 

◆"집값 하락 우세·금리 인상 기조…거래 크게 늘지 않을것"

대대적으로 규제지역이 풀리면서 수요는 어느정도 회복될 것으로 예상된다. 다만 금리인상 기조가 지속되는데다 대출규제가 맞물리면서 수요자 유입이 크지는 않을 것으로 전망된다.

여경희 부동산R114 연구원은 "규제지역이 풀리게 되면 주택수요는 발생할 것으로 보여진다"면서 "다만 집값 하락이 우세한 상황이라 규제지역이 해제됐다고 많은 거래가 이뤄지진 않을것"이라고 내다봤다.

이어 여 연구원은 "부산같은 대도시나 수두권의 평택, 파주 등 지역 안에서도 일정부분의 수요가 소폭 증가할 것"이라며 "광역철도 역 등 교통이 수월한쪽으로만 국지적으로 수요가 유일될 것으로 보인다"고 덧붙였다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "매수자 입장에서 규제지역 해제로 인한 매입 의지는 높지 않을 것으로 생각된다"며 "조정대상지역 해제가 수도권보다 지방에 집중된 데다 매매가 상승이 정체된 상황에서 이자부담을 고려하면 주택을 구입하기는 쉽지 않을 것"이라고 말했다.

 

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
메타, AI 데이터센터 구축 270억달러 조달 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 미국 메타플랫폼스(NASDAQ: META)가 루이지애나주 리치랜드 패리시에 건설 중인 초대형 데이터센터 '하이페리온(Hyperion)' 프로젝트를 위해 사모펀드 블루아울캐피털(Blue Owl Capital)과 손잡고 270억달러(약 38조 7000억 원) 규모의 자금 조달 계약을 체결했다고 로이터 통신이 21일(현지시간) 보도했다. 이번 거래는 민간 기업의 단일 자금조달 규모로는 역대 최대 규모다. 메타는 프로젝트의 약 20% 지분을 보유하고, 나머지 대다수 지분은 블루아울이 운용하는 펀드가 보유한다. 블루아울은 약 70억달러 현금을 투입했으며, 메타는 그 대가로 약 30억달러의 일회성 현금 배당을 받았다. 하이페리온 데이터센터는 2기가와트(GW) 이상의 연산 용량을 갖춰 대규모 언어모델(LLM) 학습 등 차세대 인공지능(AI) 연산 인프라를 지원할 예정이다. 메타는 현지에 500명 이상을 고용할 계획이며, 시설 임대계약은 4년 기한에 연장 옵션이 포함된 형태다. 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 이번 프로젝트에는 블랙록과 핌코 등 글로벌 자산운용사들이 대규모로 참여했다. 블랙록은 전체적으로 약 30억달러 규모의 채권을 인수했으며, 일부는 액티브 하이일드 ETF 등에 편입됐다. 핌코는 약 180억달러어치를 사들이며 최대 투자자로 참여했다. 업계는 이번 메타의 270억달러 조달을 AI 연산력 확보 경쟁의 신호탄으로 보고 있다. 대형 기술기업들이 전 세계적으로 데이터센터와 전력망 확충에 수백억 달러를 쏟아붓는 가운데, 모건스탠리는 메타·구글·아마존·마이크로소프트 등이 올해만 약 4천억달러를 AI 인프라에 투입할 것으로 내다봤다. 오픈AI 역시 26GW 규모의 연산 능력 확보를 위해 1조달러 이상을 투입할 가능성이 제기된다. 메타의 기업 로고 [사진=블룸버그] wonjc6@newspim.com     2025-10-22 09:32
사진
北, 동북방향으로 단거리 탄도미사일 발사 [서울=뉴스핌] 오동룡 군사방산전문기자 = 북한이 22일 오전 8시10분 경 동북 방향으로 단거리 탄도미사일을 발사했다고 합동참모본부가 밝혔다. 북한의 탄도미사일 도발은 이재명 정부 출범 이후 처음이다. 합참에 따르면, 우리 군은 22일 오전 8시10분경 북한 황북 중화 일대에서 동북 방향으로 발사된 단거리 탄도미사일 수 발을 포착했다. 포착된 북한의 미사일은 약 350km 비행했고, 정확한 제원에 대해서는 한미 정보 당국이 정밀분석 중에 있다고 밝혔다. 북한이 22일 오전 8시10분 경 동북 방향으로 단거리 탄도미사일을 발사했다고 합동참모본부가 밝혔다. 사진은 북한의 단거리 탄도미사일 발사 장면, [사진=조선중앙통신] 2025.10.22 gomsi@newspim.com 합참 관계자는 "한미 정보당국은 북한의 미사일 발사 준비 동향을 사전에 포착해 감시해 왔으며, 발사 즉시 탐지 후 추적하였다"면서 "또한, 미·일 측과 관련 정보를 긴밀하게 공유했다"고 했다. 그러면서 "우리 군은 굳건한 한미 연합방위태세 하에 북한의 다양한 동향에 대해 예의주시하면서, 어떠한 도발에도 압도적으로 대응할 수 있는 능력과 태세를 유지하고 있다"고 밝혔다. 한편, 북한의 단거리 탄도미사일 발사와 관련, 국가안보실은 안보실 및 국방부·합참 관계자 등이 참석한 가운데 '긴급 안보 상황 점검회의'를 개최했다. 국가안보실 관계자는 "북한의 탄도미사일 발사 상황을 실시간으로 파악하고, 관련 상황을 대통령께 보고하면서 상황을 주시해 왔다"면서 "특히 '긴급 안보 상황 점검회의'를 통해 안보실과 국방부 및 군의 대응 상황을 점검하고 한반도 상황에 미칠 영향을 평가했다"고 했다. gomsi@newspim.com 2025-10-22 11:12
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동