전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
글로벌 미국·북미

속보

더보기

미국 9월 기존주택 판매 10년래 최저...모기지 금리는 7% 돌파

기사입력 : 2022년10월21일 00:20

최종수정 : 2022년10월21일 02:43

9월 기존주택 판매 471만채로 10년만에 최저...코로나 팬데믹 초반 제외
30년만기 모기지 금리 7% 돌파하며 매매 심리 냉각
단, 공급 부족 이어지며 주택 가격은 127개월째 상승

[휴스턴=뉴스핌] 고인원 특파원= 지난달 미국의 기존주택 판매가 10년 만에 최저로 떨어졌다. 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 공격적인 금리 인상에 미국의 주택담보대출(모기지) 금리가 7%에 육박하자 늘어난 이자 부담에 주택 시장의 매매 심리도 얼어붙었다.

전미부동산중개인협회(NAR)는 20일(현지시간) 9월 기존주택 판매(계절 조정치)가 전월 대비 1.5% 감소한 연율 471만 채로 집계됐다고 발표했다.

매물로 나온 美 주택. [사진=로이터 뉴스핌]

이는 전월치인 478만 채보다 줄었고, 로이터 통신이 집계한 전문가 예상치(470만 채)에 거의 부합하는 수준이다.

이로써 기존주택 판매는 일시적으로 주택판매가 급감했던 신종 코로나 바이러스(코로나19) 발생 직후인 2020년 봄을 제외하고는 지난 2012년 9월 이후 최저를 기록했다.

9월 기존주택 판매는 지난해 같은 기간에 비해서는 23.8% 감소했다.

이처럼 주택 판매가 빠르게 줄고 있는 건 연준의 금리 인상으로 미국에서 30년 만기 모기지 금리가 7%에 육박하며 글로벌 금융위기 이후 15년 만에 최고치를 기록하고 있기 때문이다. 

주택판매 속도가 빠르게 둔화하고 있지만, 주택 재고는 계속해서 줄고 있다. 9월 말 기준 판매할 수 있는 주택 재고는 전년 동기 대비 0.8% 감소한 125만 채를 기록했다.

월간 판매 속도 기준으로 주택 재고는 3.2개월 치로, 전년 동월의 2.4개월 치에서 증가했다. 로이터 통신에 따르면 통상 4~7개월 치의 재고가 시장의 수급이 건강한 상태로 판단된다. 아직까지는 여전히 공급이 타이트한 상황이 이어지고 있는 셈이다.

금리 인상에 매수 심리가 얼어붙고 있지만, 시장의 공급이 여전히 타이트한 까닭에 주택 가격은 여전히 높은 수준에 머물고 있다. 9월 기존주택 판매 중간 가격은 38만4800달러로 전년 동기보다 8.4% 올랐다. 이로써 주택 가격은 전년 대비로는 127개월 연속 상승세를 이어가고 있다.

다만 연준의 공격적인 금리 인상으로 최근 모기지 금리가 7%를 넘어서면서 가계의 고정이자 상환 부담이 늘고 있어, 주택시장의 한파는 당분간 이어질 전망이다. 

19일 모기지은행협회(MBA)가 발표한 데이터에 따르면, 대출금 64만7200달러 이하인 30년 고정 모기지 평균 이자는 지난 14일 마감한 한주 6.94%로 집계됐다. 20년 만에 최고치이자 직전 주의 6.92%에서 0.02%포인트 더 올랐다.

눈덩이처럼 불어나는 이자 부담에 주택 구매나 재융자 목적의 모기지 신청도 4.5% 감소하며 지난 1997년 이후 최저로 떨어졌다.

일일 주택담보 대출 금리를 추적하는 모기지 뉴스데일리가 보다 최근에 발표한 바에 따르면, 이미 30년 만기 금리는 7.22%(19일 기준)로 7%를 넘어선 상태다.

[30년 고정 모기지 금리, 자료=모기지 뉴스데일리] 2022.10.20 koinwon@newspim.com

주택시장 침체 징후는 곳곳에서 포착되고 있다.

하루 전인 19일 미 상무부가 발표한 미국의 9월 주택 착공 건수는 144만 건으로 전월보다 8.1% 급감했다. 

또 이보다 앞선 18일 나온 주택건설업협회(NAHB)-웰스파고의 10월 주택시장지수(HMI)도 전날 8포인트 하락한 38로 집계돼 팬데믹 초기를 제외하면 10년 만에 최저치를 찍었다. 주택시장지수는 미 주택 건설업자들의 체감 경기를 측정하는 지표다.

koinwon@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
위례과천선 광역철도 민자적격성 통과 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기 과천시와 서울 강남구, 송파구 일원을 연결하는 위례과천선 사업이 본궤도에 오른다.   국토교통부는 위례과천 광역철도사업이 한국개발연구원(KDI)의 민자적격성 조사를 통과했다고 7일 밝혔다. 위례과천선은 서쪽으로는 정부과천청사, 동쪽으로는 송파구 법조타운과 위례신도시를 연결하고 북쪽으로는 강남구 압구정까지 연결하는 총 연장 28.25km의 광역철도 사업으로 민간투자방식으로 지어진다.  위례과천선 노선도안 [자료=국토부] ※노선 미확정 위례과천선은 제4차 국가철도망 구축계획 반영 후 2021년 12월 '대우건설 컨소시엄'에서 국토부에 최초제안서를 제출했으며 제안서 검토 및 지자체 협의과정을 거쳐 2022년 9월 민자적격성 조사에 착수했다. 민자적격성 조사 과정에서 원자재 가격 급등, 양재첨단물류단지 개발 등 여건 변화가 발생했고 경제성을 최대한 확보하기 위한 사업계획 보완을 거쳐 올해 11월 최종적으로 사업의 타당성을 인정받았다. 특히 본 사업 영향권에 있는 9개 공공주택지구에 총 8만6000명 규모의 입주가 예정돼 있어 신규 철도노선을 통해 선제적으로 교통난을 해소해 나갈 계획이다. 입주 예정 지구는 과천주암 공공지원주택지구, 서울강남 공공주택지구 등이다. 다만 노선안은 아직 확정되지 않았다. 국토부는 세부노선 및 역사는 실시협약 체결 시 확정‧공개할 방침이다.  윤진환 국토부 철도국장은 "내년 전략환경영향평가를 마무리하고 제3자 제안 공고를 통해 우선협상대상자를 선정해 협상까지 착수하는 것을 목표로 속도감 있게 사업을 추진할 계획"이라고 말했다. min72@newspim.com 2024-11-07 17:36
사진
의왕 오전왕곡, 1.4만 가구 들어선다 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 2029년 개통예정인 인덕원~동탄 복선전철 그리고 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 연계되는 경기 의왕시 오전동, 왕곡동 일대에 약 1만4000가구가 들어선다. 5일 국토교통부에 따르면 지난 8월 발표한 '주택 공급 방안' 후속 조치로 의왕 오전왕곡지구가 신규 택지 후보지로 선정됐다. 오전왕곡지구는 경기도 의왕시 오전동, 왕곡동에 걸쳐 있고 187만㎡(57만평)에 1만4000가구가 들어선다. 의왕 오전왕곡은 경수대로·과천-봉담 간 도시 고속화 도로에 연접한 부지로 산업 기능 유치 잠재력이 높은 곳으로 난개발 방지를 위한 계획적 개발이 요구되는 곳이다. 특히 지구 내 친수 공간이 풍부해 정주 환경이 우수하고 인접한 과천지식정보타운 등과 연계한 의료·바이오 산업 유치에 유리해 자족 기능 확보를 통한 수도권 남부의 새로운 직주 근접 생활 공간 조성이 전망된다. 의왕 오전왕곡은 서울시 경계에서 약 10㎞ 남측, 의왕 IC 인근으로 인접 지역에 의왕·군포·안산 신도시, 의왕고천지구, 의왕백운밸리 등이 위치하고 있다. 과천~봉담 도시 고속화 도로, 경수대로(국도 1호선)가 인접하고 있으며 의왕시청역(가칭) (동탄~인덕원선, 2029년 개통 예정)이 700m 거리에 위치한다. 현재 도시철도 혜택을 받지 못하는 오전왕곡지구는 주변에 형성되는 3개 광역철도와의 연계에 촛점을 맞추고 있다. 국토부는 수도권광역급행철도(GTX)-C, 인덕원-동탄선과의 연계 강화를 통해 서울 도심까지 30분 내 접근이 가능하도록 교통망을 구축하겠다는 계획이다. 우선 GTX-C 노선 연계성, 인덕원~동탄선 접근성 강화 등 철도 교통 접근성을 향상시킨다. 이와 함께 대상지 북측으로 월곶~판교선이 예정돼 있는 만큼 현재 주거단지로 바뀐 백운호수 일대와 연계하는 방안도 고려될 전망이다.  현 과천-봉담 고속화 도로와 경수대로(국도 1호선)의 연결 및 주변 도로 확충을 통해 서울 등 지역 간 접근성 개선 및 교통량 분산도 추진한다. 의왕 TG 광역버스 정류장을 활용한 광역 대중교통 환승 체계 개선과 오전동과 왕곡동으로 분리된 사업 지구 간 도로 연결 체계를 구축해 지구 간 단절을 해소하고 단일 생활권으로 조성한다. min72@newspim.com 2024-11-05 15:00
안다쇼핑
Top으로 이동