전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

"미분양 공포 피하자"...건설업계, 에어컨·중도금 등 분양혜택 확대

기사입력 : 2022년12월26일 15:50

최종수정 : 2022년12월26일 15:50

전국 미분양 1년새 3배 늘자 건설사 '긴장'
무상옵션 늘리고 중도금 지원 확대
투자심리 위축에 악성 미분양도 확산 우려

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 전국적으로 미분양 아파트가 확산하자 건설사들이 계약자에 무상옵션과 중도금 인하 등을 제공하며 흥행몰이에 안간힘을 쓰고 있다.

청약 경쟁률이 부진하면 계약률뿐 아니라 무순위 청약에서도 고전하는 경우가 많아 초기 분양성적을 끌어올려야 하는 상황이다. 원자잿값 상승으로 분양가를 낮추기 어려워 옵션 등으로 혜택을 늘리고 있다. 이런 현상은 수도권보다 청약 경쟁률이 극도로 부진한 지방 분양시장에서 더욱 두드러진다. 당분간 매수심리 반전이 쉽지 않다는 점에서 건설사들의 분양혜택이 더욱 확대될 것으로 보인다.

◆ "시스템에어컨 무상, 중도금 지원해 드려요" 청약자 모시기 안간힘

26일 부동산업계에 따르면 최근 건설사들이 분양시장에서 계약자의 분양가 부담을 낮추기 위해 무상옵션, 중도금 인하 등 분양혜택을 확대하고 있다.

전국에서 미분양 아파트가 가장 많은 대구광역시 도심 전경.[사진=뉴스핌DB]

GS건설이 이달 부산에서 분양하는 '남천자이'(116가구)는 확장형 발코니와 시스템 에어컨, 광파오븐을 무상으로 제공한다. 시스템 에어컨은 거실, 침실별 전체에 설치된다. 일반적으로 발코니 확장비용이 1000만~2000만원, 시스템 에어컨이 700~800만원 수준에서 시공된다는 점에서 3000만원 정도의 무상옵션 혜택을 주는 것이다.

남천2구역(삼익타워)을 재건축하는 이 단지는 후분양 아파트로 계약금 10%를 두 차례에 걸쳐 납부하고 입주 지정일에 잔금 90%를 내면 된다. 일반분양의 전용면적은 59~84㎡, 분양가는 6억3190만~13억370만원이다.

이달 분양한 광주광역시 북구 신안동 '산이고운 신용PARK'(238가구)는 발코니 확장을 하면 거실, 침실(1곳) 등 2곳에 시스템에어컨을 무상으로 시공한다. 계약자 대부분이 발코니 확장을 한다는 측면에서 무상옵션인 셈이다. 침실 2곳 이상에 설치하려면 추가 비용이 있다. 후분양 아파트로 내년 1월 입주하는 라온건설의 대구 '시지 라온프라이빗'(207가구)은 계약자에 700만원 정도의 시스템에어컨을 무상으로 제공한다. 중도금 대출은 이자후불제에서 무이자로 전환해 계약자의 자금 부담을 낮췄다.

중도금 비중도 줄이고 있다. DL건설이 지난달 공급한 대전광역시 동구 삼성동 'e편한세상 대전역 센텀비스타'(400가구)은 중도금 비율을 분양가의 20%로 낮췄다. 일반적으로 신규 분양시장에서 분양가 납부방식은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 순으로 진행된다. 고금리에 대출이 어려운 계약자를 지원하기 위한 조치다.

이 단지는 지하 5층~지상 최고 39층, 4개 동, 아파트 400가구, 오피스텔 25실로 구성된다. 아파트와 오피스텔 모두 전용면적 84㎡로 공급된다. 분양가는 4억8400만~5억930만원이다.

같은달 쌍용건설이 전라남도 여수시에서 분양한 '쌍용 더플래티넘 여수 35'(244가구)는 중도금 비중을 50%로 낮췄다. 이수건설이 시공하는 경기도 부천 '브라운스톤여월'(142가구)은 중도금이 분양가의 20%가 적용된다. 분양가는 2억1700만~4억8500만원으로 2024년 1월 입주 예정이다.

◆ 미분양 아파트 증가세 가팔라...분양혜택 확대 불가피

계약자에 제공하는 무상옵션과 금융지원 등은 더욱 늘어날 것으로 보인다. 대기 수요자의 눈높이 높아져 분양가 경쟁력, 입지, 개발호재 등이 충분치 않으면 완판이 쉽지 않다.

공사 진행이 끝날 때까지 팔리지 않는 악성 미분양이 늘면 시공사의 피해도 적지 않다. 단순 도급사업이라도 분양대금이 제때 들어오지 않아 공사비 회수에 어려움을 겪을 수밖에 없다. 금융비용, 마케팅비용도 늘어 수익성을 갉아먹는다. 계약자에 혜택을 늘려서라도 청약률과 초기계약률을 높여야 하는 이유다.

미분양 증가세도 가파른 상황이다. 국토교통부에 따르면 지난 10월 말 기준 전국 미분양 아파트는 4만7271가구로 전달(4만1604가구) 대비 13.5%(5613가구) 증가했다. 1년전(1만4075가구)과 비교하면 3배 이상 급증한 수치다. 시·도별로는 대구(1만830가구)가 미분양이 가장 많고 경북(6369가구), 경기(5080가구), 경남(4176가구) 순이다.

<자료=국토부>

거래 절벽현상도 심각하다. 올해 1~10월 누적 주택 매매거래량은 총 44만9967건으로 전년동기(89만4238건) 대비 49.7% 감소했다. 대출금리 부담과 경기침체 우려 등의 이유로 실수요자라도 내집 마련을 꺼리고 있다. 집값의 추가 하락도 우려돼 주택 매입에 선뜻 나서지 못하는 실정이다.

대형건설사 분양 관계자는 "주택담보대출이 7%에 달하고 경기침체 우려로 실물자산 투자를 꺼리면서 특히 지방 분양시장에 큰 타격을 주고 있다"며 "미분양 증가 추세가 가팔라 앞으로 시공사들이 중도금 비중 축소, 집단대출 지원, 무상옵션 확대 등에 적극적으로 나설 수밖에 없을 것"이라고 말했다.

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
강릉 옥계항 코카인 추정 마약 대량 적발 [세종=뉴스핌] 백승은 기자 = 관세청과 해양경찰청이 강릉 옥계항에 입항하는 외국 무역선 선박을 수색애 코카인으로 의심되는 마약을 대량 적발해 조사 중이라고 2일 밝혔다. 전날 두 기관은 미국 연방수사국(FBI)과 국토안보수사국(HSI)으로부터 A선밖에 마약이 숨겨져 있다는 정보를 입수했다. A 선박은 벌크선으로 3만2000톤이며, 승선원 외국인은 20명이다. 관세청과 해양경찰청이 강릉 옥계항에 입항하는 외국 무역선 선박을 수색해 코카인으로 의심되는 마약을 대량 적발했다. [사진=관세청] 2025.04.02 100wins@newspim.com 두 기관은 합동 검색작전을 수립하고, 선박의 규모가 길이 185미터(m)인 점과 검색 범위 등을 고려해 서울세관·동해해경청 마약 수사요원 90명 및 세관 마약탐지견 2팀 등 합동 검색팀을 구성했다. 검색팀은 2일 오전 6시 30분 옥계항에 긴급 출동해 A 선박이 입항한 직후 선박에 올라타 집중 수색을 실시했다. 수색 중 검색팀은 선박 기관실 뒤편에서 밀실을 발견했고, 집중 수색 결과 개당 약 20킬로그램(kg) 전후 마약으로 의심되는 물질이 담긴 박스 수십 개를 발견했다. 검색팀이 간이시약으로 검사한 결과 코카인 의심 물질로 확인됐다. 정확한 중량은 하선 이후 정밀 계측기를 통해 측정하고 마약 종류는 국가과학수사연구원에 의뢰해 확인할 예정이다. 앞으로 관세청과 해경청은 합동수사팀을 운영해 해당 선박의 선장 및 선원 등 20여명을 대상으로 밀수 공모 여부와 적발된 마약의 출처 등을 수사할 계획이다. 국제 마약 밀매 조직과의 연관성도 고려해 미국 FBI와 HSI 등 관계 기관과의 공조를 통해 수사를 확대할 방침이다. 100wins@newspim.com 2025-04-02 17:57
사진
재주는 트럼프가, 돈은 브라질이 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 도널드 트럼프 미국 행정부의 관세 공세로 글로벌 무역전쟁이 격화하는 가운데, 브라질이 주요 승자로 부상하고 있다고 월스트리트저널(WSJ)이 1일(현지시간) 보도했다. 보도에 따르면, 중국은 트럼프 대통령이 부과한 대중(對中) 관세에 맞서 미국산 농산물에 보복 관세를 매기며 대체 수입처로 브라질을 주목하고 있다. 수출입 컨테이너 [사진=블룸버그] 중국 가공업체들은 트럼프 대통령이 지난 1월 취임하기 전부터 브라질산 대두를 비축하기 시작했고, 올해 1분기 필요한 물량의 거의 전량을 브라질에서 조달했다. 이는 지난해 같은 기간 54% 수준이었던 브라질산 비중과 비교하면 큰 폭의 증가다. 가격도 상승세다. 상파울루대학 산하 연구기관 세페아(CEPEA)에 따르면, 브라질 항구에서 선적되는 대두의 프리미엄은 중국이 미국산 대두에 10% 관세를 발표한 직후 일주일 동안 약 70% 급등했다. 3월 선적 기준으로는 부셸당 85센트를 기록해 3년 만에 최고치를 찍었다. 닭고기와 달걀 수출도 두 자릿수 증가율을 보인다. 브라질의 가금류·돼지고기·달걀 수출업체를 대표하는 브라질동물단백질협회(ABPA)의 히카르두 산틴 협회장은 올해 들어 브라질의 닭고기 수출은 지난해 같은 기간보다 9%, 달걀 수출은 20% 증가했다고 밝혔다. 브라질은 미국과 달리 조류 인플루엔자를 겪고 있지 않아, 안정적인 공급처로 주목받고 있다. 여기에 중국이 미국산 닭고기에 15%의 보복관세를 부과하면서 브라질산이 대안으로 떠오르고 있다는 설명이다. 사실 브라질과 중국의 교역 관계는 최근 수년 빠르게 확대됐다. 중국은 2009년에 미국을 제치고 브라질의 최대 무역 파트너로 부상했다. 쇠고기, 철광석, 석유 등 자원이 풍부한 브라질은 중국의 막대한 수요에 맞춰 수출을 확대해 왔고, 중국은 브라질의 인프라 건설에 대규모 자본을 투입하고 있다. 현재 중국은 브라질 전체 전력 공급의 약 10%를 차지하고 있으며, 항만과 도로, 철도 등 주요 기반 시설 건설에도 깊숙이 관여하고 있다. 브라질은 미국 시장에서도 수출 확대 가능성을 보고 있다. 중국은 미국의 주요 신발 수출국인데, 미국이 중국산 제품에 고율 관세를 부과할 경우 아시아를 제외하고 최대 신발 생산국인 브라질이 그 자리를 일부 대체할 수 있다는 전망이 나온다다. 하롤두 페헤이라 브라질 신발산업협회(Abicalçados) 회장은 "브라질산 제품에 별다른 관세가 없다면, 미국 수출 확대의 기회가 될 수 있다"라고 밝혔다. 글로벌 무역전쟁 국면에서 오히려 특수를 누릴 것이라는 기대는 브라질 증시에도 훈풍으로 작용했다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 오르며 뉴욕 증시를 아웃퍼폼하고 있다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 상승, 연중 5% 가까이 하락한 뉴욕증시의 S&P500 지수와 대조를 이룬다 [사진=koyfin] wonjc6@newspim.com   2025-04-02 15:30
안다쇼핑
Top으로 이동