전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이

"미분양 공포 피하자"...건설업계, 에어컨·중도금 등 분양혜택 확대

기사입력 : 2022년12월26일 15:50

최종수정 : 2022년12월26일 15:50

전국 미분양 1년새 3배 늘자 건설사 '긴장'
무상옵션 늘리고 중도금 지원 확대
투자심리 위축에 악성 미분양도 확산 우려

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 전국적으로 미분양 아파트가 확산하자 건설사들이 계약자에 무상옵션과 중도금 인하 등을 제공하며 흥행몰이에 안간힘을 쓰고 있다.

청약 경쟁률이 부진하면 계약률뿐 아니라 무순위 청약에서도 고전하는 경우가 많아 초기 분양성적을 끌어올려야 하는 상황이다. 원자잿값 상승으로 분양가를 낮추기 어려워 옵션 등으로 혜택을 늘리고 있다. 이런 현상은 수도권보다 청약 경쟁률이 극도로 부진한 지방 분양시장에서 더욱 두드러진다. 당분간 매수심리 반전이 쉽지 않다는 점에서 건설사들의 분양혜택이 더욱 확대될 것으로 보인다.

◆ "시스템에어컨 무상, 중도금 지원해 드려요" 청약자 모시기 안간힘

26일 부동산업계에 따르면 최근 건설사들이 분양시장에서 계약자의 분양가 부담을 낮추기 위해 무상옵션, 중도금 인하 등 분양혜택을 확대하고 있다.

전국에서 미분양 아파트가 가장 많은 대구광역시 도심 전경.[사진=뉴스핌DB]

GS건설이 이달 부산에서 분양하는 '남천자이'(116가구)는 확장형 발코니와 시스템 에어컨, 광파오븐을 무상으로 제공한다. 시스템 에어컨은 거실, 침실별 전체에 설치된다. 일반적으로 발코니 확장비용이 1000만~2000만원, 시스템 에어컨이 700~800만원 수준에서 시공된다는 점에서 3000만원 정도의 무상옵션 혜택을 주는 것이다.

남천2구역(삼익타워)을 재건축하는 이 단지는 후분양 아파트로 계약금 10%를 두 차례에 걸쳐 납부하고 입주 지정일에 잔금 90%를 내면 된다. 일반분양의 전용면적은 59~84㎡, 분양가는 6억3190만~13억370만원이다.

이달 분양한 광주광역시 북구 신안동 '산이고운 신용PARK'(238가구)는 발코니 확장을 하면 거실, 침실(1곳) 등 2곳에 시스템에어컨을 무상으로 시공한다. 계약자 대부분이 발코니 확장을 한다는 측면에서 무상옵션인 셈이다. 침실 2곳 이상에 설치하려면 추가 비용이 있다. 후분양 아파트로 내년 1월 입주하는 라온건설의 대구 '시지 라온프라이빗'(207가구)은 계약자에 700만원 정도의 시스템에어컨을 무상으로 제공한다. 중도금 대출은 이자후불제에서 무이자로 전환해 계약자의 자금 부담을 낮췄다.

중도금 비중도 줄이고 있다. DL건설이 지난달 공급한 대전광역시 동구 삼성동 'e편한세상 대전역 센텀비스타'(400가구)은 중도금 비율을 분양가의 20%로 낮췄다. 일반적으로 신규 분양시장에서 분양가 납부방식은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 순으로 진행된다. 고금리에 대출이 어려운 계약자를 지원하기 위한 조치다.

이 단지는 지하 5층~지상 최고 39층, 4개 동, 아파트 400가구, 오피스텔 25실로 구성된다. 아파트와 오피스텔 모두 전용면적 84㎡로 공급된다. 분양가는 4억8400만~5억930만원이다.

같은달 쌍용건설이 전라남도 여수시에서 분양한 '쌍용 더플래티넘 여수 35'(244가구)는 중도금 비중을 50%로 낮췄다. 이수건설이 시공하는 경기도 부천 '브라운스톤여월'(142가구)은 중도금이 분양가의 20%가 적용된다. 분양가는 2억1700만~4억8500만원으로 2024년 1월 입주 예정이다.

◆ 미분양 아파트 증가세 가팔라...분양혜택 확대 불가피

계약자에 제공하는 무상옵션과 금융지원 등은 더욱 늘어날 것으로 보인다. 대기 수요자의 눈높이 높아져 분양가 경쟁력, 입지, 개발호재 등이 충분치 않으면 완판이 쉽지 않다.

공사 진행이 끝날 때까지 팔리지 않는 악성 미분양이 늘면 시공사의 피해도 적지 않다. 단순 도급사업이라도 분양대금이 제때 들어오지 않아 공사비 회수에 어려움을 겪을 수밖에 없다. 금융비용, 마케팅비용도 늘어 수익성을 갉아먹는다. 계약자에 혜택을 늘려서라도 청약률과 초기계약률을 높여야 하는 이유다.

미분양 증가세도 가파른 상황이다. 국토교통부에 따르면 지난 10월 말 기준 전국 미분양 아파트는 4만7271가구로 전달(4만1604가구) 대비 13.5%(5613가구) 증가했다. 1년전(1만4075가구)과 비교하면 3배 이상 급증한 수치다. 시·도별로는 대구(1만830가구)가 미분양이 가장 많고 경북(6369가구), 경기(5080가구), 경남(4176가구) 순이다.

<자료=국토부>

거래 절벽현상도 심각하다. 올해 1~10월 누적 주택 매매거래량은 총 44만9967건으로 전년동기(89만4238건) 대비 49.7% 감소했다. 대출금리 부담과 경기침체 우려 등의 이유로 실수요자라도 내집 마련을 꺼리고 있다. 집값의 추가 하락도 우려돼 주택 매입에 선뜻 나서지 못하는 실정이다.

대형건설사 분양 관계자는 "주택담보대출이 7%에 달하고 경기침체 우려로 실물자산 투자를 꺼리면서 특히 지방 분양시장에 큰 타격을 주고 있다"며 "미분양 증가 추세가 가팔라 앞으로 시공사들이 중도금 비중 축소, 집단대출 지원, 무상옵션 확대 등에 적극적으로 나설 수밖에 없을 것"이라고 말했다.

leedh@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
위례과천선 광역철도 민자적격성 통과 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기 과천시와 서울 강남구, 송파구 일원을 연결하는 위례과천선 사업이 본궤도에 오른다.   국토교통부는 위례과천 광역철도사업이 한국개발연구원(KDI)의 민자적격성 조사를 통과했다고 7일 밝혔다. 위례과천선은 서쪽으로는 정부과천청사, 동쪽으로는 송파구 법조타운과 위례신도시를 연결하고 북쪽으로는 강남구 압구정까지 연결하는 총 연장 28.25km의 광역철도 사업으로 민간투자방식으로 지어진다.  위례과천선 노선도안 [자료=국토부] ※노선 미확정 위례과천선은 제4차 국가철도망 구축계획 반영 후 2021년 12월 '대우건설 컨소시엄'에서 국토부에 최초제안서를 제출했으며 제안서 검토 및 지자체 협의과정을 거쳐 2022년 9월 민자적격성 조사에 착수했다. 민자적격성 조사 과정에서 원자재 가격 급등, 양재첨단물류단지 개발 등 여건 변화가 발생했고 경제성을 최대한 확보하기 위한 사업계획 보완을 거쳐 올해 11월 최종적으로 사업의 타당성을 인정받았다. 특히 본 사업 영향권에 있는 9개 공공주택지구에 총 8만6000명 규모의 입주가 예정돼 있어 신규 철도노선을 통해 선제적으로 교통난을 해소해 나갈 계획이다. 입주 예정 지구는 과천주암 공공지원주택지구, 서울강남 공공주택지구 등이다. 다만 노선안은 아직 확정되지 않았다. 국토부는 세부노선 및 역사는 실시협약 체결 시 확정‧공개할 방침이다.  윤진환 국토부 철도국장은 "내년 전략환경영향평가를 마무리하고 제3자 제안 공고를 통해 우선협상대상자를 선정해 협상까지 착수하는 것을 목표로 속도감 있게 사업을 추진할 계획"이라고 말했다. min72@newspim.com 2024-11-07 17:36
사진
의왕 오전왕곡, 1.4만 가구 들어선다 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 2029년 개통예정인 인덕원~동탄 복선전철 그리고 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 연계되는 경기 의왕시 오전동, 왕곡동 일대에 약 1만4000가구가 들어선다. 5일 국토교통부에 따르면 지난 8월 발표한 '주택 공급 방안' 후속 조치로 의왕 오전왕곡지구가 신규 택지 후보지로 선정됐다. 오전왕곡지구는 경기도 의왕시 오전동, 왕곡동에 걸쳐 있고 187만㎡(57만평)에 1만4000가구가 들어선다. 의왕 오전왕곡은 경수대로·과천-봉담 간 도시 고속화 도로에 연접한 부지로 산업 기능 유치 잠재력이 높은 곳으로 난개발 방지를 위한 계획적 개발이 요구되는 곳이다. 특히 지구 내 친수 공간이 풍부해 정주 환경이 우수하고 인접한 과천지식정보타운 등과 연계한 의료·바이오 산업 유치에 유리해 자족 기능 확보를 통한 수도권 남부의 새로운 직주 근접 생활 공간 조성이 전망된다. 의왕 오전왕곡은 서울시 경계에서 약 10㎞ 남측, 의왕 IC 인근으로 인접 지역에 의왕·군포·안산 신도시, 의왕고천지구, 의왕백운밸리 등이 위치하고 있다. 과천~봉담 도시 고속화 도로, 경수대로(국도 1호선)가 인접하고 있으며 의왕시청역(가칭) (동탄~인덕원선, 2029년 개통 예정)이 700m 거리에 위치한다. 현재 도시철도 혜택을 받지 못하는 오전왕곡지구는 주변에 형성되는 3개 광역철도와의 연계에 촛점을 맞추고 있다. 국토부는 수도권광역급행철도(GTX)-C, 인덕원-동탄선과의 연계 강화를 통해 서울 도심까지 30분 내 접근이 가능하도록 교통망을 구축하겠다는 계획이다. 우선 GTX-C 노선 연계성, 인덕원~동탄선 접근성 강화 등 철도 교통 접근성을 향상시킨다. 이와 함께 대상지 북측으로 월곶~판교선이 예정돼 있는 만큼 현재 주거단지로 바뀐 백운호수 일대와 연계하는 방안도 고려될 전망이다.  현 과천-봉담 고속화 도로와 경수대로(국도 1호선)의 연결 및 주변 도로 확충을 통해 서울 등 지역 간 접근성 개선 및 교통량 분산도 추진한다. 의왕 TG 광역버스 정류장을 활용한 광역 대중교통 환승 체계 개선과 오전동과 왕곡동으로 분리된 사업 지구 간 도로 연결 체계를 구축해 지구 간 단절을 해소하고 단일 생활권으로 조성한다. min72@newspim.com 2024-11-05 15:00
안다쇼핑
Top으로 이동