고금리에 세입자 월세·반전세로 이동..매수심리는 바닥
올해 아파트 입주물량 35만가구 부담...집값 반등도 불투명
[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 고금리 부담과 주택 매수심리 하락 등으로 아파트 전세거래가 역대 최저치를 갈아치우고 있다.
집값이 단기간 하락한 데다 경기침체로 추가적인 조정이 예상되면서 대기 수요자들이 주택을 매수하지 않고 기존 전세로 눌러앉는 경우가 늘었다. 고금리 부담에 주거지 이동을 최소화하려는 움직임이 확산하고 있다. 여기에 '빌라왕' 등 전세사기 피해사례가 늘면서 전세 세입자들이 월세, 반전세로 돌아선 것도 전세거래가 줄어든 이유로 꼽힌다. 전세시장 불안이 매매시장에 악영향을 미친다는 점에서 집값 불안이 쉽게 진정되기 어려울 것으로 보인다.
◆ '씨 마른' 전세거래, 서울 아파트 7000건대로 역대 최저
11일 부동산업계에 따르면 전세수요가 급감하면서 서울지역 전세 거래건수가 역대 최저치를 연이어 경신하고 있다.
작년 12월 서울지역 아파트 전세거래는 7552건으로 2010년 조사를 시작한 이후 역대 최저치를 기록했다. 10월 1만290건에서 11월에는 8428건으로 18.0% 줄면서 월별 거래량으로는 처음으로 1만건대가 무너졌다. 다음달에도 10.3%가 추가로 줄었다. 2개월 연속 역대 최저 거래량 기록을 새로 쓴 것이다.
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특정 지역이 아닌 강남, 강북권 모두에서 전세거래가 줄었고, 감소 폭은 대부분 지역에서 연초대비 30% 넘게 빠졌다. 작년 1월 1081건이 거래됐던 강남구는 12월에는 614건으로 43.2% 줄었다. 같은 기간 서초구는 666건에서 436건으로 34.5%, 노원구는 1030건에서 691건으로 32.9%, 마포구는 538건에서 361건으로 32.8% 감소했다.
경기도도 상황이 비슷하다. 작년 12월 기록한 전세 거래건수 1만1226건은 연중 최저치이자 2019년 5월(1만1623건) 이후 3년 7개월 만에 가장 낮은 수치다. 연간 기준으로 전세 거래량이 가장 많은 고양시는 작년 1월 1599건에서 12월에는 1071건으로 33.0% 감소했고 같은 기간 수원시는 1776건에서 1038건으로 41.5%, 남양주시는 1057건에서 636건으로 38.9%, 성남시는 1419건에서 909건으로 35.9% 줄었다.
고금리에 대출 부담이 커지면서 내 집을 마련하는 수요가 대폭 감소한 상태다. 세입자들은 기존 주택에 눌러앉거나 대출 부담이 덜한 월세나 반전세를 찾아 이동하고 있다. 매년 전국 아파트 입주 물량이 20만가구가 넘는 상황에서 전세 수요가 되레 감소하다보니 전세시장 불안이 가중된 것이다.
◆ 올해 입주물량 35만가구 부담...역전세난 가중
고금리 기조가 이어지면서 주택 가격이 급락하면서 전세 시세가 계약 당시보다 하락해 임대인이 임차인에게 보증금을 돌려주기가 어려운 상황을 말하는 '역전세' 현상이 올해에도 이어질 것으로 보인다.
이달 초 기준 국민·신한·하나·우리·농협 등 5대 시중은행 전세대출 금리는 연 4.88~6.98% 수준으로 상단 금리가 7%에 육박한다. 반년 새 상·하단 금리가 각각 2%p(포인트)가량 뛰었다. 전세대출로 3억원을 빌렸다면 금리가 3%에서 7%로 오르면 월 이자액은 75만원에서 175만원으로 100만원 늘어난다. 연간 총 대출이자가 900만원에서 2100만원으로 증가한 것이다. 전세대출 10건 중 9건이 금리 인상에 민감한 변동금리 대출인 만큼 세입자의 이자 부담이 큰 상황이다.
올해 아파트 입주물량이 많다는 것도 전세시장에 불안 요소다. 수요 감소가 눈에 띄고 줄어들고 있는데 전세주택 공급이 늘어나다 보니 전세시장 불안이 가중될 수밖에 없다.
부동산R114에 따르면 올해 전국 아파트 입주 물량은 35만2031가구로 작년(33만2560가구)보다 5.9% 늘어난다. 올해 집값과 전셋값 하락이 가팔랐던 인천(4만4984가구)과 대구(3만6059가구)는 관련 조사가 시작된 2000년 이후 23년 만에 가장 많은 아파트 입주가 이뤄질 예정이다. 전세시장 불안이 매매시장에도 악영향을 미치기 때문에 올해 집값 반등이 불투명하다는 관측도 나온다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 "고금리 부담으로 전세에서 월세, 반전세로 갈아타는 세입자가 늘고 있어 주택 매수심리도 부진해 역전세난이 확산하고 있다"며 "연 4%대 금리를 적용하는 '특례보금자리론' 전세대출이 나오면 전세시장이 다소 안정되겠지만 기본적으로 기준금리가 꺾이지 않으면 시장 불안은 이어질 공산이 크다"고 말했다.
leedh@newspim.com
