전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

역전세난? 서울 아파트 전셋값 인상 계약 전체 절반 넘어

기사입력 : 2023년02월15일 06:01

최종수정 : 2023년02월15일 06:01

전세금 올린 재계약 비중 51.8%…전년보다 크게 줄어
강남·서초·송파 등 강남3구, 전세금 올린 거래 비중 높아
"고금리·집값 하락세…전세가격 반등까진 시간 걸릴 것"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 전국적으로 전세가격이 하락세를 보이며 역전세난 우려가 지적되고 있지만 실제 전세 거래시 전셋값을 올려 계약하는 경우가 전체의 절반을 웃돌고 있는 것으로 나타났다. 

전세금을 올린 거래가 90% 이상이던 지난해와 비교하면 크게 하락한 상황이다. 하지만 역전세난까지 회자되고 있는 최근 상황을 감안할 때 전셋값 인상 계약은 특이한 현상으로 꼽히고 있다. 

15일 부동산업계에 따르면 서울을 비롯해 수도권 지역에선 여전히 전세 계약시 전세보증금을 올려받는 거래가 낮춘 거래보다 많은 것으로 집계됐다. 

[서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 정부가 부동산 침체에 따른 거래절벽과 미분양 해소를 위해 서울 부동산 규제 지역을 5일 전면 해제했다. 이에 따라 강남3구와 용산구를 제외한 서울 21개 구가 대거 조정대상지역 등 규제지역에서 풀렸다. 사진은 이날 오후 서울 중구 남산에서 바라본 서울 도심 아파트 단지 모습. 2023.01.05 mironj19@newspim.com

◆ 전국 전셋값 하락세 지속…전세금 올려받는 거래 51.8%

2월 첫째주 기준 전국 아파트 전세가격은 -0.76%로 전주(-0.71%) 보다 하락폭이 확대됐다. 같은 기간 수도권은 -1.01%에서 -1.06%, 지방은 -0.43%에서 -0.48%로 모두 0.5%포인트 늘었다.

이처럼 전세가격은 여전히 전국적으로 하락세를 보이고 있는 상황이다. 하지만 서울을 비롯해 수도권 일부 지역에선 오히려 전세보증금을 올려 계약하는 경우가 더 많이 발생하고 있다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 1월 전체 전세 재계약 가운데 전세보증금을 이전 계약보다 올린 거래는 5003건에 달한다. 이는 전체 재계약 거래 가운데 비중은 51.8%다.

지난해 같은 기간과 비교하면 현저히 줄어든 수치다. 지난해 1월 전체 전세 재계약 1만6273건 가운데 전세금을 올려받은 거래는 1만4915건으로 91.6%에 달한다. 전세금을 그대로 유지한 거래(1296건)을 빼면 전세금을 낮춰 재계약 한 거래는 62건(0.4%)에 불과하다.

지역별로 보면 전셋값이 상대적으로 높은 서울 강남구, 서초구, 송파구 강남3구가 다른 지역에 비해 보증금을 높여받는 비중이 더 컸다. 지난달 2억원 이상 전세금을 올려 재계약한 거래는 총 70건이다. 이 가운데 강남3구에서 나온 거래는 32건으로 45.7%에 달한다. 3억원 이상 거래는 30건이며 이 가운데 18건(60%)이 강남3구에서 나왔다.

지난해 2억원 이상 전세금을 올려받은 거래 가운데 강남3구에서 나온 거래는 88건으로 25.2%에 불과하다. 3억원 이상 거래도 총 107건 가운데 49건으로 45.7%에 불과하다.

실제로 올해 1월 헬리오시티에서 나온 전세계약 47건 가운데 31건은 전세금이 이전보다 오른것으로 나타났다. 같은 아크로리버파크 역시 7건의 전세계약 가운데 6건은 전세금을 올렸고 1건만 내렸다.

◆ 고금리·집값 하락세…전세가 반등 시간 걸릴것

일각에선 여전히 전셋값을 올려받는 거래가 전체 전세거래의 절반 이상을 차지하면서 전셋값이 바닥을 다지고 있다는 전망이 나온다. 급매물 위주의 물건이 빠진 이후 전셋값이 소폭 올라서다.

지난해와 올해 전세금을 가장 많이 올린 아파트는 서초구에서 나왔다. 지난해 1월 가장 크게 전세금을 올린 아파트는 서초구 반포동의 '반포자이' 전용 165.446㎡다. 당초 보증금 19억원에서 13억원 오른 32억원에 전세계약이 체결됐다. 올해 1월은 서초구 반포동 '아크로리버파크' 전용 84.95㎡로 이전 7억8300만원에서 18억원으로 10억1700만원 올랐다.

청담동에 위치한 공인중개사 관계자는 "급매물이 어느정도 처분된 이후 더 이상 전세가를 내리지 않으려는 움직임이 있다"면서 "바닥을 찍었다는 인식이 있어 전셋값이 더 떨어지기는 쉽지 않을것으로 보인다"고 말했다.

하지만 고금리로 인한 전세대출 부담이 있고 다소 둔화되긴 했지만 여전히 집값이 내리막을 보이고 있어 바닥을 찍었다 해도 전세가격이 반등하기까진 다소 시간이 걸릴 것으로 예상된다.

부동산업계 관계자는 "정부 규제 등으로 완화될 분위기가 있긴 하지만 아직 시장이 회복될 단계는 아니라고 본다"면서 "특히 고금리가 지속되고 있어 집값이 더 내릴 요인이 있는 만큼 전세가격이 오를 상황은 아니다"라고 말했다.

또다른 업계 전문가는 "고금리 기조가 유지 중인 가운데 낙폭이 큰 하락거래가 여전히 진행되고 있다"면서 "매물적체 가중으로 당분간 전세가 하락이 이어질 것"이라고 내다봤다. 

 

min72@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
기후동행카드, 고양·과천도 30일부터 [서울=뉴스핌] 이경화 기자 = 서울시는 '기후동행카드'가 오는 11월 30일 첫 차부터 고양시와 과천시까지 서비스를 확장한다고 21일 밝혔다. 이로써 서울~고양~과천을 오가는 시민들도 월 5만~6만원대로 기후동행카드의 무제한 혜택을 받을 수 있게 된다. 지난 1월 27일 서울 지역을 대상으로 출발한 기후동행카드는 3월 30일 김포골드라인, 8월 10일 진접선·별내선까지 확대됐다. 서울 공동생활권인 인구 100만의 대규모 도시 고양시와 지리적으로 서울시와 경기남부의 길목에 위치한 과천시까지 연결됨에 따라 수도권으로 본격 확대되는 계기가 될 것으로 시는 기대한다.  서울 외 지역 기후동행카드 이용 가능 도시철도 구간 [이미지=서울시] 서울시와 고양시, 과천시는 지난해 2~3월 기후동행카드 참여 업무협약을 체결한 이후 후속 논의를 통해 구체적인 시행방안을 마련하고 11월 30일 고양시(3호선·경의중앙선·서해선), 과천시(4호선)의 기후동행카드 참여를 확정지었다. 관계기관들과 함께 시스템 개발·최종 점검을 완료했다. 이번 확대로 3호선은 고양시 일산서구 대화역에서 서울시 송파구 오금역까지 모든 역사(44개)에서 기후동행카드를 이용할 수 있게 된다. 경의중앙선은 고양시 일산서구 탄현역에서 구리시 구리역까지 34개 역사, 서해선은 고양시 일산서구 일산역에서 서울시 강서구 김포공항역까지 7개 역사, 4호선은 남양주시 진접역에서 과천시 정부과천청사역사까지 34개 역사에서 기후동행카드를 이용할 수 있다. 이에 더해 현재 기후동행카드 서비스 범위에 이미 고양시를 경유하는 서울 시내버스 28개 노선과 과천시를 경유하는 6개 노선이 포함돼 있음을 고려하면 서울과 고양·과천을 통근·통학하는 약 17만 시민의 이동 편의가 더욱 증진될 것으로 보인다.  또 이용범위가 대폭 확대되면서 과천·고양 등 시민들도 기후동행카드의 다양한 문화 혜택을 동일하게 누릴 수 있다. 과천시 4호선 확대로 대공원역도 기후동행카드를 이용할 수 있는 만큼 방문 시 서울대공원 50% 할인 등 혜택을 참고하면 된다.  기후동행카드는 올해 1월 23일 서비스 시작 이후 70일 만에 100만 장이 팔리는 등 시범사업 단계부터 큰 호응이 확인된 바 있다. 7월부터 본사업에 들어가면서 청년할인권·관광객을 위한 단기권 등 다양한 혜택이 더해졌다. 평일 최대 이용자가 65만명이 넘어가는 등 인기가 지속되고 있다. 서울시는 고양·과천 지하철 적용을 시작으로 수도권 시민들에게도 실질적인 혜택을 제공할 수 있도록 관련 협의·시스템 개발 검토를 적극 추진할 계획이다. 향후 기후동행카드의 무제한 확장을 위한 타 경기도 지자체와의 논의 역시 급물살을 탈 것으로 기대된다고 시는 덧붙였다.  기후동행카드를 이용하려면 안드로이드 기반 휴대전화에서 '모바일티머니' 앱을 무료로 다운받아 충전하면 된다. 실물카드는 서울교통공사 1~8호선 고객안전실, 지하철 인근 편의점 등에서 구매한 후 서울교통공사 1~8호선, 9호선, 신림선·우이신설선 역사 내 충전기에서 권종을 선택·충전 후 사용할 수 있다.  기후동행카드의 고양시, 과천시 확대 등에 관한 자세한 내용은 고양시(031-909-9000), 과천시(02-3677-2285), 서울시 120 다산콜센터로 문의하면 된다. 윤종장 서울시 교통실장은 "김포·남양주·구리에 이어 고양·과천 확대로 경기도 동서남북 주요 시군까지 기후동행카드의 무제한 대중교통 혁신이 이어지고 있다"며 "교통비 절감·생활 편의·친환경 동참 등 일상 혁명을 수도권 시민들까지 누릴 수 있도록 수도권 지역 서비스 확대·편의 향상에 총력을 기울이겠다"고 말했다.  kh99@newspim.com 2024-11-21 11:15
사진
김승연 회장, 시흥R&D캠퍼스 첫 방문 [서울=뉴스핌] 김아영 기자 = 김승연 한화그룹 회장이 지난해 5월 공식 출범한 한화오션 사업장을 처음 찾았다.  한화그룹은 김승연 회장이 20일 '한화오션 중앙연구원 시흥R&D캠퍼스'를 방문했다고 밝혔다.  김승연 회장(가운데)이 한화오션 시흥R&D캠퍼스를 방문해 임직원들과 오찬 후 기념촬영을 하고 있다. [사진=한화그룹] 현장을 둘러본 김 회장은 미국 등 글로벌 시장 선점을 위한 초격차 기술경쟁력 확보를 강조했다. 해양 탈탄소 시대를 선도할 그린십(Green Ship) 기술과 방산 기술 혁신으로 조선·해양 분야에서 지속가능한 글로벌 강자로 자리매김할 것을 주문한 것이다. 이날 행사에는 김동관 한화그룹 부회장과 김희철 한화오션 대표이사, 손영창 한화오션 제품전략기술원장도 참석했다. 김승연 회장과 김동관 부회장이 한화오션 시흥R&D캠퍼스의 상업용 세계 최대 공동수조를 방문해 시연을 지켜보고 있다.[사진=한화그룹] 한화오션 시흥R&D캠퍼스는 상업용 세계 최대 규모의 공동수조와 예인수조, 국내 유일의 음향수조 등 첨단 시험 설비를 갖추고 있다. 이를 통해 조선·해양·방산 분야 친환경 초격차 기술 개발을 선도하는 핵심 연구 거점이다. 기술 리더십의 중요성을 강조해온 김승연 회장이 시흥R&D캠퍼스를 찾은 이유이기도 하다.  김승연 회장은 먼저 공동수조(Cavitation Tunnel)를 방문해 연구진의 시연을 지켜봤다. 상업용 세계 최대 규모의 한화오션 공동수조는 길이 62m, 높이 21m의 대형 터널로, 최대 출력 4.5MW 모터와 3600톤의 물을 통해 최대 15m/s의 유속을 형성할 수 있다. 특히, 선박의 추진력을 높이고 수중 방사 소음을 줄이는 연구 성과는 함정의 은밀성과 생존성을 강화하는 방산 기술 개발에도 활용되고 있다. 예인수조를 방문한 김 회장은 임직원들과 함께 수조 내 모형선을 끄는 예인전차에 탑승해 고품질 선박 성능 시험을 참관했다. 한화오션의 예인수조는 길이 300m·폭 16m, 담수량 3만3,600톤으로 세계 최대 규모 최신 시설을 자랑한다. 상선, 함정 등 다양한 선박의 저항, 운동, 조종 성능 등에 맞춤식으로 시험할 수 있다. 김승연 회장이 한화오션 시흥R&D캠퍼스 예인수조를 둘러본 후 임직원들과 기념사진을 촬영하고 있다. [사진=한화그룹] 김 회장은 이 날 임직원들과 함께한 자리에서 "여러분은 한화그룹의 자산이자 대한민국 산업의 자산"이라며 "대한민국의 국익과 국격에 기여한다는 뜨거운 사명감을 갖고 연구에 임해주기 바란다"고 당부했다. 이어 "더 밝게 빛날 한화의 미래에 조선해양 부문이 가장 앞에 서 있을 것을 믿어 의심치 않는다"며 "한화 가족 모두는 우리 그룹의 일원으로서 함께 나아갈 한화오션의 미래에 큰 기대를 가지고 있다. 여러분이 가진 무한한 잠재력과 기술 역량으로 새 시대를 선도해 나가길 바란다"고 덧붙였다. 김승연 회장은 3D 프린팅 기술을 활용해 동일한 형상으로 축소된 프로펠러 모형을 제작하여 다양한 성능을 예측·평가하는 모형제작워크샵에 대한 설명도 들었다. 이곳에서 김승연 회장은 한화오션이 수출형 모델로 독자 개발한 2000톤급 잠수함 모형에 'K잠수함 수출로 글로벌 No.1 도약을 기원합니다'라고 적고 친필 서명하며 해외 수출 성공을 기원했다. 한화오션의 2000톤급 잠수함은 현존하는 디젤 잠수함 중 최고로 평가 받는 장보고-III 플랫폼에 기반해 자체 개발한 중형급 잠수함으로 최신 기술과 다양한 요구사항을 적용한 모델이다. 김승연 회장은 직원 식당에서 임직원들과 오찬도 함께 했다.  김승연 회장이 한화오션 시흥R&D캠퍼스를 방문해 임직원들에게 격려의 메시지를 전하고 있다. [사진=한화그룹] 김 회장은 이 날 한화오션 임직원들에게 "한화는 여러분들이 마음껏 연구 역량을 펼칠 수 있도록 거친 파도를 막아주는 든든한 방파제가 될 것"이라며 굳건한 신뢰의 뜻을 전했다. 한화오션은 시흥R&D캠퍼스의 첨단 인프라를 바탕으로 지속 가능한 해양 솔루션을 개발하고 미래 해양 산업의 변화를 주도하는 글로벌 오션 솔루션 프로바이더로 도약하기 위한 행보를 이어갈 예정이다.  aykim@newspim.com 2024-11-20 15:33
안다쇼핑
Top으로 이동