전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 분양

속보

더보기

둔촌주공·영등포자이 완판에 낙수효과 기대...금리인상은 '변수'

기사입력 : 2023년03월09일 15:40

최종수정 : 2023년03월09일 15:40

관망하던 대기수요, 서울 분양단지에 통장사용 늘어
규제완화 '1.3 대책' 영향, 신규분양에 파급효과 기대
한·미 기준금리 추가인상 가능성은 시장에 악재

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 미분양 확산으로 위기감이 고조되던 분양시장이 최근 공급한 둔촌주공, 영등포자이 디그니티 등의 잇따른 '완판'에 회복 기대감을 높이고 있다.

청약 경쟁률이 높아지면서 주택 매수심리가 개선된 데다 청약에 떨어진 수요자들이 다른 단지를 찾는 '낙수효과'가 나타날 가능성이 크기 때문이다. 가점이 낮은 수요자들은 입지와 발전 가능성을 갖춘 미분양 단지로 눈을 돌릴 여지도 있다. 다만 '끈적한 인플레이션'(Sticky Inflation)에 추가적인 금리인상이 예고된 점은 주택시장에 변수로 작용할 전망이다.

◆ 규제완화 대책 영향...서울 분양단지 청약경쟁률 수백대 1

9일 부동산업계에 따르면 최근 서울 주요지역의 청약 경쟁률이 높아지면서 신규 분양단지에 청약 수요가 늘어날 것이란 분위기가 확산하고 있다.

연초만 해도 분양시장에서는 기대감보다 미분양 공포심리가 만연했다. 신규 공급에서 완판을 기록한 단지가 손에 꼽을 정도로 찾기 어려웠고 지방에서는 청약자 '제로'인 사업장도 적지 않았다.

정부의 부동산 규제완화 이후 청약시장 분위기가 개선되고 있다. 63스퀘어에서 바라본 서울 용산구 일대 아파트 모습.<사진=김학선 기자>

이런 영향으로 미분양 주택이 급속도로 늘었다. 올해 1월 기준 전국 주택 미분양 물량은 7만5359가구로 2012년 12월(7만5000가구) 이후 10년 1개월 만에 최대치로 치솟았다. 작년 5월(2만7000가구) 이후 8개월 연속 증가세다. 3~4년간 이어진 주택시장 호황에 건설사들이 집중적으로 물량을 쏟아냈지만 작년부터 꺾인 매수심리 악화로 수요가 받쳐주지 않자 미분양 증가로 이어졌다. 미분양 공포가 확산하자 신규 분양물량이 전년대비 20~30% 수준에 불과했다.

최근에는 청약 경쟁률이 두자릿수 이상 나오면서 시장 분위기가 반전되는 양상을 보이고 있다. 지난 7일 청약 1순위를 진행한 서울 영등포구 양평동 '영등포자이디그니티'는 98가구(특별공급 제외) 모집에 1만9478명이 몰려 198.8대 1의 경쟁률을 기록했다. 서울 강동구 '올림픽파크 포레온'(둔촌주공) 아파트의 899가구 무순위 청약에서는 4만1540명이 지원해 평균 경쟁률 46.2대 1을 나타냈다. 원자잿값, 인건비 상승으로 주변시세와 비슷한 수준의 분양가가 책정됐음에도 흥행몰이에 성공한 것이다.

부동산 규제완화가 큰 영향을 미친 것으로 보인다. 올해 초 정부는 주택시장 연착륙을 도모하기 위해 중도금 대출한도 폐지, 전매제한 완화, 실거주 의무 폐지, 다주택자 취득세 중과 완화 등 부동산 규제를 대폭 완화했다. 무순위 청약에서도 거주지나 주택 소유 여부, 청약통장과 무관하게 누구나 청약할 수 있게 되면서 수요자의 관심이 늘었다.

이에 낙수효과가 기대된다. 청약 경쟁률이 높아지면서 그동안 눈치를 보던 대기 수요층이 시장에 동참할 것으로 보인다. 일반적으로 청약에 떨어진 수요층이 다른 단지로 재도전하는 사례가 많다는 점에서 분양시장에 청약통장을 사용하려는 수요가 늘어날 공산이 크다.

이달 분양 예정인 주요 단지는 ▲서울 은평구 '센트레빌 아스테리움 시그니처' ▲동대문구 '휘경자이 디센시아' ▲경기 평택시 고덕신도시 '고덕자이 센트로' ▲광명 '광명센트럴아이파크' ▲파주 '운정자이시그니처' ▲부산 남구 '두산위브더제니스 오션시티' 등이다.

◆ 기준금리 추가인상 가능성...주택시장에 악재

서울 주요지역을 중심으로 청약시장에 온기가 감도는 상황에서 추가적인 금리인상이 시장 분위기에 중요한 변수다.

지난달 한국은행이 3.5%인 기준금리를 동결한 데다 정부가 대출금리 인하를 유도하면서 주택담보대출 금리가 하향 안정세를 나타냈다.

하지만 기준금리 리스크가 다시 확산하고 있다. 미국 연방준비제도가 최근 경제지표가 예상보다 더 강력하다고 평가하면서 오는 21~22일 열릴 연방공개시장위원회(FOMC) 회의에서 '빅스텝'(0.5%P)을 밟을 것이란 관측에 힘이 실린다. 이 경우 한국은행의 금리인상 압박이 더욱 커질 수밖에 없다. 다음달 13일 열리는 통화정책방향 결정회의에서 기준금리를 결정한다.

기준금리가 상승하면 주택담보대출 금리가 높아져 대출자의 이자 부담이 커진다. 주택매수 심리를 저해하는 요인이다. 이달 초 기준 KB국민·신한·우리·하나은행(4대 시중은행)'의 주택담보대출 혼합형 금리(5년 고정금리 이후 변동금리로 전환)는 연 4.41~6.52% 수준이다. 최고 7%가 넘었던 금리가 소폭 인하됐다. 한국은행이 내달 기준금리를 인상하면 주담대 금리가 재차 7%대를 돌파할 가능성이 높다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "주택 거래량과 분양시장 지표가 최악에서 벗어나는 흐름을 보였지만 대출금리가 재차 상승하면 매수세에 타격을 줄 것"이라며 "금리인상 기조가 지속되면 주택경기 불확실성도 쉽게 가시기 어려울 것"이라고 말했다.

 

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
'김건희 문자 읽씹' 논란 한동훈 십자포화…전당대회 변수 될까 [서울=뉴스핌] 신정인 기자 = 한동훈 국민의힘 당대표 후보가 비상대책위원장으로 지낼 당시 윤석열 대통령 배우자 김건희 여사의 문자를 무시했다는 '읽씹 논란'이 커지고 있다. 이와 관련 한 후보가 5일 "사적인 방식으로 공적이고 정무적인 논의를 하는 것은 부적절하다"는 입장을 냈으나 당대표 후보들은 해명 및 사과를 촉구하고 있다. [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 한동훈(왼쪽부터)-윤상현-원희룡-나경원 국민의힘 당대표 후보가 5일 오후 서울 여의도 국민의힘 중앙당사에서 열린 '미래를 위한 약속, 공정 경선 서약식'에 참석해 있다. 2024.07.05 pangbin@newspim.com 김규완 CBS 논설실장은 전날 CBS라디오 '박재홍의 한판승부'에서 김 여사가 명품백 수수 문제로 당정이 갈등하던 1월 중순께 한 후보에게 '대국민 사과' 의향을 밝히는 문자를 보냈다고 주장했다. 김 실장이 취재 내용을 토대로 재구성했다며 공개한 문자에는 김 여사가 '제 문제로 물의를 일으켜 부담을 드려 송구하다. 당에서 필요하다면 대국민 사과를 포함해 어떤 처분도 받아들이겠다'는 내용이 담겼다. 김 실장은 "김 여사가 (한 후보로부터 답변을 못 받자) 굉장히 모욕을 느꼈고, 윤 대통령까지 크게 격노했다"고 했다. 이에 대해 한 후보 캠프는 공식 입장을 통해 당시 문자를 받은 사실은 인정하면서도 "CBS 라디오에서 방송한 '재구성'됐다는 문자 내용은 사실과 다름을 알려드린다"고 전했다. 한 후보 역시 5일 오전 기자들과 만나 "(문자) 내용이 조금 다르다"며 "집권당의 비상대책위원장과 영부인이 사적인 방식으로, 공적이고 정무적인 논의를 하는 것은 적절치 않다"고 밝혔다. 이어 "총선 기간 대통령실과 공적인 통로를 통해서 소통했고, 당시 국민 걱정을 덜기 위해서 어떤 방식으로든 사과가 필요하다는 의견 여러 차례 전달한 바 있다"고 설명했다. 그러나 당대표 선거 경쟁자인 나경원·원희룡·윤상현 후보는 일제히 한 후보에 대한 비판을 이어갔다. 나 후보는 이날 오후 여의도 당사에서 기자들과 만나 "한 후보가 상당히 정치적으로 미숙한 판단을 했다고 보고, 결국 총선에 있어서 가장 중요한 이슈를 독단적으로 판단한 것"이라며 "이에 대해 충분히 사과하고 왜 이런 판단을 했는지 자세히 설명하는 것이 맞다"고 했다. 원 후보도 "영부인이 사과 이상의 조치도 당을 위해서, 국가를 위해서 하겠다는 것을 왜 독단적으로 뭉갰는지에 대해서 (한 후보의) 책임 있는 답변을 바라고 있다"며 "영부인의 사과 의사를 묵살하면서 결국 불리한 선거의 여건을 반전시키고 변곡점 만들 수 있는 결정적인 시기를 놓침으로써, 선거를 망치는 가장 큰 원인 중 하나가 됐다"고 지적했다. 윤 후보 역시 페이스북에 "이런 신뢰관계로 어떻게 여당의 당대표직을 수행할 수 있겠냐"며 "검사장 시절에는 검찰총장의 부인이던 김건희 여사와 332차례 카카오톡을 주고받은 것이 세간의 화제가 된 것을 생각하면 다소 난데없는 태세전환"이라고 했다.  allpass@newspim.com 2024-07-05 17:10
사진
美민주당 거액 기부자들도 바이든 보이콧...디즈니家 "후원 중단" [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 조 바이든 미국 대통령이 지난주 TV토론에서 고령 리스크가 불거진 이래 대선 후보직 사퇴 압박을 받는 가운데 민주당 거액 기부자들도 '바이든 보이콧'에 나서는 분위기다. 4일(현지시간) CNBC 방송에 따르면 영화감독 및 기획자이자 월트 디즈니 컴퍼니의 공동 창업자 로이 O. 디즈니의 손녀 아비게일 디즈니는 이날 방송에 바이든 대통령이 후보직에서 사퇴할 때까지 민주당에 후원금 기부를 중단하겠다는 입장을 밝혔다. 지난달 27일(현지시간) 열린 첫 TV 대선 토론에서 민주당 후보인 조 바이든 미국 대통령이 고개를 숙인 모습. [사진=로이터 뉴스핌] 2024.07.02 mj72284@newspim.com 그는 "나는 바이든 (후보직이) 대체될 때까지 당에 대한 모든 기부를 중단할 생각"이라며 "이것은 현실적인 선택이다. 바이든은 좋은 사람이고 국가를 훌륭하게 섬겼지만, 위험이 너무 크다"고 말했다. 이어 그는 "바이든이 물러나지 않으면 민주당은 선거에서 패배할 것이다. 나는 이것을 절대적으로 확신한다"며 "패배에 대한 결과는 진정으로 끔찍할 것"이라고 덧붙였다. 아비게일 디즈니는 오랜 민주당 후원자다. 미 연방선거위원회에 제출된 자료에 따르면 그는 4월 제인 폰다 기후 정치활동위원회(PAC)에 5만 달러(약 6890만 원)를 기부했고, 이 중 3만 5000달러가 오는 11월 상·하원 선거에 출마하는 민주당 의원들 선거 자금으로 유입됐다. 디즈니는 카멀라 해리스 부통령이 바이든을 대체하는 데 흠이 없는 대안 후보라며 "우리는 훌륭한 부통령을 두고 있다. 민주당이 그를 중심으로 뭉칠 방법을 찾는다면 우리는 이번 선거에서 큰 격차로 이길 수 있을 것"이라고 덧붙였다. 바이든 보이콧을 선언한 후원자는 디즈니뿐이 아니다. 기디언 스타인 모리아 펀드 회장도 계획했던 350만 달러 민주당 후원을 보류했으며, 실리콘밸리의 정신과 의사이자 자선사업가 칼라 저벳슨도 후원 일시 중단을 예고한 것으로 알려졌다. 저벳슨은 미국 민주당 후원 '큰 손' 50인 안에 드는 인물로 미 정치자금 감시 단체 오픈시크릿츠에 따르면 그가 올해 민주당에 기부한 금액은 500만 달러가 넘는다. 올해 선거 캠페인 기간에만 20만 달러를 바이든 캠프 모금 조직인 '바이든 빅토리 펀드'에 후원했다. 2020년에는 3000만 달러를 기부하기도 했다. wonjc6@newspim.com  2024-07-05 10:11
안다쇼핑
Top으로 이동