전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 수익형부동산

속보

더보기

[르포] 잠잠하던 용인 남사·이동읍…국가산단 지정되자 땅값 '2배'

기사입력 : 2023년03월23일 09:00

최종수정 : 2023년03월26일 13:00

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

경기도 용인, 국가산단 지정 발표 이후 일주일…매수 문의 여전
"호가 1억 이상 올라…집 보지도 않고 계약"
예정지 경계지역 마을, 반대 입장…"장기사업, 투자 유의해야"

[용인=뉴스핌] 최현민 기자 = "반도체 클러스터 지정 직후 주변 대지는 2배 가량 호가가 올랐고 전답도 50% 이상 올려 부르고 있네요. 서울서 문의도 많이 오고요. 30년 중개업을 했지만 이런 경우는 처음입니다" 정부와 업계가 야심차게 준비하고 있는 반도체 특구로 지정된 경기 용인시 처인구 일대 부동산시장의 분위기는 과열 양상까지 보이고 있다. 

서울에서 한시간 30분 가량 달려 '반도체 클러스터'가 조성되는 경기도 용인시 남사읍 일대에 도착했다. 양옆으로 펼쳐진 농경지를 수분 달리자 마을 초입이 나타났다.

삼거리에 걸려있는 '경축, 시스템반도체 국가산업단지 선정'이라고 쓰인 현수막이 마을 주민들의 심정을 대변하고 있었다. 정부 발표 직후 해당 지역이 토지거래허가구역으로 지정되면서 거래가 어려워졌지만 여전히 관심이 높은 것으로 풀이된다.

상황이 이렇자 예정지 및 주변 토지에 대해 사람들의 이목이 쏠리고 있다. 또한 산단부지와 맞붙은 유일한 아파트 단지인 대림한숲시티 등에도 관심이 집중되고 있다. 

23일 세계 최대 '반도체 메가 클러스터' 조성 예정지인 경기도 용인시 남사읍·이동읍 일대에서 만난 공인중개사 관계자들에 따르면 토지매수에 대한 문의가 빗발치고 있다.

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기도 용인시 남사읍·이동읍 일대에 걸려있는 현수막. 2023.03.21 min72@newspim.com

◆ 국가산단 예정지 소식에 경기도 용인 남사읍·이동읍 일대 매수문의 '쇄도'

정부가 지난 15일 경기도 용인에 '반도체 클러스터'를 구축하겠다고 발표하며 국가산단 예정지로 지정한 지 일주일이 지났다.

반도체 클러스터는 서울 여의도 면적의 2.4배에 달하는 약 710만㎡(215만평)에 조성된다. 삼성전자는 오는 2042년까지 300조원을 투자해 첨단 반도체 제조공장 5개를 구축한다는 계획이다. 반도체 클러스터가 들어서면 대기업의 고임금 직장인이 대거 유입되며 이는 중·소 협력업체의 동반 입주로 이어진다. 또 식당과 기타 상점을 비롯해 주변 상권의 활성화 등의 후광효과도 누릴 수 있다. 웬만한 혁신도시(공기업 이전지)를 넘어서는 대형 호재임이 틀림 없다는 게 전문가들의 예상이다.   

남사읍에 들어서자마자 처음 눈에 들어온 공인중개소로 들어섰다. '용인 반도체 클러스터'라는 말을 다 내뱉기도 전에 벽에 걸린 지도를 가리키며 마중을 나왔다.

한신공인중개사 관계자는 "모든 주민들이 환영하는 분위기로 (마을 분위기는) 좋다"면서 "기존 민간이 하던 사업엔 속도가 나지 않고 있었는데 이번 정부 발표로 속도가 붙을 것이란 기대감이 높아졌다"고 말했다.

정부는 발표 직후 반도체 단지가 들어설 용인시 남사읍, 이동읍 일대를 3년간 토지거래허가구역으로 지정했다. 토지거래허가구역은 일정 면적 이상의 부동산 거래시 관할 구청장의 허가를 받아야한다. 주택의 경우 취득 후 2년간 실거주하는 조건으로만 허가를 받을 수 있다. 이에 갭투자도 불가능하다.

하지만 토지가격도 꾸준히 상승기조를 보이고 있다. 남사읍 한 공인중개사 관계자는 "산단 지정 이후 약 1주일도 안된 새 땅값 호가가 계속 올라가고 있는 상황"이라며 "현재 1.5에서 2배 정도 올랐다고 보면 된다"고 말했다. 그는 이어 "토지거래허가구역으로 묶이면서 직접 사지는 못하지만 투자 문의는 꾸준히 오고 있다"고 덧붙였다. 

공인중개사 관계자는 "전답은 평당 100만원, 대지는 평당 200만~300만원 수준인데 지금은 다 거둬들이고 있어 돈이 있어도 못산다"면서 "80%는 거둬들였고, 판다고 해도 2~3배 이상 높여 부르고 있다"고 말했다. 그러면서 "지금 계속 땅을 찾는 사람들이 몰리면서 땅값만 올리는 꼴"이라며 "4~5월쯤 잠잠해지고 알아봐야지 지금 알아보는 건 의미가 없다"고 덧붙였다. 

집값 동향도 심상치 않다. 한숲시티에 거주하는 임모(31)씨는 "정부가 반도체 클러스터 발표한 이후 모이기만 하면 그 얘기부터 시작된다"면서 "산단이 들어서면 삼성전자 임직원을 비롯해 협력업체 직원들이 들어오면서 아파트 단지도 새로 생기고, 아파트 가격 상승도 기대된다"고 말했다.

공인중개소도 활기를 띄고 있었다. 가격 문의는 물론 집을 보지도 않고 매물이 있다면 사겠다는 사례도 나오고 있다. 전화가 빗발쳐 상담하는 와중에 수차례 양해를 구하기도 했다. 스마일부동산 관계자는 "집주인들은 매물을 거두거나 호가를 올리고 있다"면서 "발표 이전과 비교하면 전용 84㎡기준 3억5000만원에 팔렸던 것들이 (지금은) 4억5000만~4억6000만원에 나가니까 1억 이상 올랐다"고 말했다.

다만 전문가들은 토지가 투자자들의 관심이 더욱 받을 것으로 보고 있다. 반도체 국가산단 지정 이후 향후 10년 이상 개발사업이 잇따라 이어질 것도 전망돼서다. 수도권 성장관리권역인 용인시 처인구 일대 땅값은 과밀억제권역인 수지구나 섞여 있는 기흥구에 비해 크게 낮은 편이다. 개발사업이 추진되면 이 일대 땅값 가능성이 높다. 당장은 나오지 않았지만 반도체 클러스터 조성 이후 도로, 철도와 같은 인프라 확충도 기대된다. 이는 이 일대 땅값을 더욱 올릴 수 있는 잠재요인으로 꼽힌다. 

더욱이 부동산 시장 침체기가 지속되고 있고 무엇보다 이 일대가 토지거래허가구역으로 묶인 만큼 지금 당장은 투자 효과를 내다보기 어렵다는 점이 지적된다. 이에 따라 5~10년 앞을 내다 본 투자가 유리하며 토지 투자 열기는 이어질 것이란 분위기가 나온다.   

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기도 용인시 남사읍·이동읍 일대에 위치한 한숲시티 전경. 2023.03.21 min72@newspim.com

◆ 예정지 경계지역 반대 입장도…"큰 돈 묶이는 투자 지향해야"

대다수의 주민들은 산단이 들어서는데 대해 환영의 입장을 보이고 있지만 반대하는 주민들도 있다. 남사읍 일대에는 '주민동의없는 산단지정 즉각 철회하라' '생존권 짓밟는 국가산단 결사거부' '강제수용 죽음으로 반대한다' 등의 청3리 화곡마을 주민비상대책위원회에서 설치한 현수막이 곳곳에 걸려있었다.

이와 관련해 한신공인중개소 관계자는 "지도상에 보면 예정지에 포함되지 못하고 바로 경계에 걸쳐있는 작은 마을"이라며 "예정지 일대에서 어느정도 떨어져 있는 지역 주민들은 반기지만 바로 경계에 위치하는 마을의 경우 개발사업 과정에서 발생하는 소음과 분진 등에 시달릴 수 밖에 없다"고 설명했다. 그러면서 "전날까지만 해도 산단이 들어서는데 대해 반대한다는 내용이 담긴 현수막은 없었다"고 덧붙였다.

스마일부동산 관계자는 "땅이 강제수용을 당할 수 밖에 없는 입장이라면 주민들이 반대할만 하다"며 "그런 분들은 거의 보상을 받지 못한다고 보면 된다"고 말했다.

일각에선 일자리 창출 등으로 직주 근접이 가능해지면서 인구 유입과 더불어 집값 상승 기대감이 나오지만 20년이나 소요되는 장기 개발사업인 만큼 당장의 수익을 바라고 무리한 투자에 나서는 것은 지양해야 한다는 지적도 나온다.

한 공인중개사 관계자는 "장기적으로 투자하기에는 나쁘지 않다"면서도 "10년 이상, 재건축 보다 오랜 시간이 소요된다는 점을 감안하면 무리하게 큰 돈이 묶이는 셈이므로 남들이 다 투자한다고 따라서 투자에 나서는 것은 위험하다"고 말했다. 

한숲시티에 거주하는 정모(69)씨는 "이전부터 여기 인근에 살았는데 예전부터 개발 얘기는 나왔었다"면서 "20년 뒤에 내가 살아있다는 보장도 없고 사업이 지연될 가능성도 많다"고 말했다. 

 

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
"'각설이 타령'은 광복군의 희로애락" [서울=뉴스핌] 이지은 기자 = 신개념 국악 방송 '최한이·변상문의 작금작금' 제4편이 26일 종합뉴스통신사 뉴스핌 유튜브 채널 '뉴스핌TV'와 'K스팟(K·SPOT)'을 통해 공개됐다. '최한이·변상문의 작금작금'은 국악이라는 전통 예술 분야에 새로운 활력을 불어넣고, 대중에게 더욱 가깝게 다가가려는 시도이다. 젊은 국악인들의 시선으로 전통음악을 재해석하고 현대사회 속 국악의 의미를 재조명하며, 소리꾼 최한이와 변상문 국방국악문화진흥회 이사장, 팝페라 가수 오윤석과 소리꾼 박나현, 김보성, 가야금 병창 박혜정 등이 출연한다. '최한이·변상문의 작금작금'의 제목 속 '작금(昨今)'은 역사적 사건과 역사적 인물 이야기를 국악으로 풀어 간다는 의미를 담고 있다. 또한 '작금(作金)'은 '금을 캐 부자가 된다'는 뜻도 포함돼 있다. [서울=뉴스핌] 이지은 기자 = '최한이·변상문의 작금작금' 제4편 '광복군'이 공개됐다. 본편은 종합뉴스통신사 뉴스핌TV의 유튜브 채널 '뉴스핌TV'와 'K·SPOT'에서 확인할 수 있다. 맨 왼쪽부터 최한이, 김보성, 변상문. 2025.09.25 alice09@newspim.com 이날 제4편 '광복군'에서는 가야금 병창 박나현과 경기소리꾼 김보성이 함께했다. 4편 '광복군'에서는 의병들에 대한 이야기로 시작했다. 변 이사장은 "의병은 1907년 8월 대한제국 군대가 해산된 후, 1919년 9월 상해 임시정부가 세워질 때까지 개인 신분으로 일제와 싸운 분들"이라고 설명했다. 이어 "이 광복군은 1948년 8월 15일 대한민국 정부수립과 함꼐 국군이 됐다"고 부연했다. 당시 독립군이자 광복군 출신으로 초대 국방부 장관을 맡은 사람은 이범석이며, 초대 국방부 차관은 최용덕이 맡았다. 제4편 '광복군'의 시대적 배경은 1944년 겨울이다. 변 이사장은 "평안도 출신 김준엽을 비롯한 1500여 명의 청춘은 평양에 주둔하고 있던 일본군 제20사단에서 4주간 훈련을 받고, 당시 중국군과 전쟁 중인 일본군에 배치됐다. 그런데 이들 중 40여 명이 일본군영을 탈영하게 된다. 대표적 인물이 전 고려대 총장 김준엽, 창작과 비평 출판사를 운영했던 장준하, 임시정부 초대 군무총장 노백린 장군의 아들 노능서"라고 말했다. 최한이 소리꾼은 장준하의 '돌베개' 책 부분을 읽으며 "흥이 오르자 안익태 씨가 작곡한 애국가를 불랐다. 회식을 주관한 김주임은 사발가를 불렀다"고 말했다. 이어 "여기서 나오는 '사발가'는 1900년대 초부터 1910년 한일병탄 무렵까지 우리 민족의 울분을 노래한 곡"이라고 소개했고, 김보성 소리꾼은 가창을 시작했다. [서울=뉴스핌] 이지은 기자 = '최한이·변상문의 작금작금' 제4편 '광복군'이 공개됐다. 본편은 종합뉴스통신사 뉴스핌TV의 유튜브 채널 '뉴스핌TV'와 'K·SPOT'에서 확인할 수 있다. 사진은 김보성 소리꾼. 2025.09.25 alice09@newspim.com [서울=뉴스핌] 이지은 기자 = '최한이·변상문의 작금작금' 제4편 '광복군'이 공개됐다. 본편은 종합뉴스통신사 뉴스핌TV의 유튜브 채널 '뉴스핌TV'와 'K·SPOT'에서 확인할 수 있다. 사진은 박나현 가야금 병창. 2025.09.25 alice09@newspim.com 탈영한 이들은 중국 국민당 정부 중앙육군군관학교를 마치고 중경에 있는 임시정부를 찾아갔다. 그리고 그곳에서 김구 선생을 만나게 된다. 해당 자리에서 김성근이라는 청년은 '각설이 타령'을 부르게 된다. 박나현 소리꾼은 '품바'라는 가사가 들어간 '광복군 환영가'를 가창했다. 최한이 소리꾼은 이를 들은 후 "지금으로 말하면 타령은 강한 수능금지송이 됐을 것 같다"고 말했다. 이후 변상문 이사장과 최한이는 오늘의 '금맥'으로 "각설이 타령은 광복군의 희로애락 그 자체였고, 국악은 곧 군악이었다"고 정의를 내렸다. 올해 8월 15일 광복 80주년을 맞아 선보이는 특집 프로그램인 '최한이·변상문의 작금작금' 제1화 '광복'은 총 4개로 나뉘어 방송됐다. 제1편은 '작금', 2편 '김구, 판소리 배우다', 3편 '이승만과 아리랑', 4편 '광복군'이다. [서울=뉴스핌] 이지은 기자 = '최한이·변상문의 작금작금' 제4편 '광복군'이 공개됐다. 본편은 종합뉴스통신사 뉴스핌TV의 유튜브 채널 '뉴스핌TV'와 'K·SPOT'에서 확인할 수 있다. 맨 왼쪽부터 최한이, 김보성, 변상문. 2025.09.25 alice09@newspim.com 앞서 제1편 '작금'에서는 성악가 오윤석이 참석해 한국 가곡 '선구자'를 가창했다. 변사로 나선 변상문 이사장은 '가곡'에 대해 "표준국어대사전에서 '가곡'을 우리나라 전통 성악곡의 하나로, 피리나 거문고, 해금 따위의 관현악 반주에 맞춰 부르는 노래라고 정의하고 있다"고 설명하면서 "광복 80주년을 맞이해 뒤죽박죽 돼 있고 뒤섞인 개념을 정리해보고자 한다"고 밝혔다. 그러면서 "가곡은 국악"이라는 답을 힘주어 말했다. 이어 제2편 '김구, 판소리 배우다'에서는 김구 선생이 왜인을 살해한 후 옥중 생활을 하며 만난 조덕근으로부터 시조와 여창 가곡, 남창 가곡, '경기 12잡가', '선유가', 판소리 '적벽가'와 '춘향가'를 배운 내용이 담겼다. 변상문 이사장은 "백범 김구는 판소리 '춘향가'를 배웠고, 판소리 '농부가'와 '갈까부다'를 즐겨 불렀다"고 말했다. 이에 최한이 소리꾼은 "판소리는 원조 K팝"이라고 정의했다. '이승만과 아리랑'이라는 제목의 제3편에서는 이승만 전 대통령이 1993년 2월 24일 스위스 제네바에서 국제연맹 본회의에 참석한 후 식사 자리에서 초대 대통령의 영부인인 프란체스카 여사를 만난 내용이 담겼다. 이 전 대통령은 프란체스카 여사에게 힘들고 외로울 때마다 '아리랑'을 불러줬다. 이에 최한이 소리꾼은 "아리랑은 2012년 유네스코 세계유산에 등재된 우리의 소리이다. '아리랑'은 한민족 DNA이다. 슬플 때는 발라드로, 기쁠 때는 찬가로, 힘들 때는 떼창으로, 인생사 희로애락의 뮤지컬로 시류를 편승하는 살아있는 맥"이라고 강조했다.   alice09@newspim.com 2025-09-26 16:05
사진
두나무·네이버 '슈퍼 플랫폼' 시동 [서울=뉴스핌] 전미옥 기자 = 두나무와 네이버가 가상자산 '슈퍼플랫폼' 탄생을 예고했다. 네이버페이에서 스테이블코인으로 상품을 결제하고 예치금은 업비트 계좌와 연동해 이자이익을 꾀하는 등 원화 스테이블코인 확장 가능성을 제시, 시장을 선점하겠다는 구상이다.  26일 업계에 따르면 네이버파이낸셜과 두나무가 추진하는 포괄적 주식교환 거래 체결 시 양사는 원화 스테이블 코인의 발행과 유통, 활용을 잇는 삼각편대를 단숨에 완성할 수 있다. 네이버페이가 발행한 원화 스테이블코인을 두나무의 가상자산거래소 업비트에 유통하고 해당 코인을 네이버페이가 보유한 막대한 온·오프라인 결제처에서 지불 수단으로 활용하는 방향이다. 달러 스테이블코인 대비 원화스테이블 코인의 활용 가능성에 대한 의구심이 지속되고 있는 가운데 네이버페이와 두나무가 원화 스테이블코인의 구체적인 활용처와 확장 가능성을 제시, 시장을 선점할 수 있는 점도 기회요인이다. 오동환 삼성증권 연구원은 "두나무의 블록체인 플랫폼 '기와체인'으로 스테이블 코인을 발행하고, 이를 네이버페이의 결제처에서 결제 수단으로 활용이 가능하다"라며 "또 업비트에서 거래하며 탈중앙화 금융의 기초 자산으로 활용할 수도 있다"고 내다봤다. 네이버와 두나무의 업비트 로고.[사진=각 사] 특히 네이버페이는 최근 결제 뿐 아니라 대출, 보험 증권, 자산관리 등을 연계해 종합금융서비스로 도약을 꾀하고 있다. 두나무를 품게 되면 가상자산으로 사업영역을 넓힐 수 있는 셈이다. 구체적으로 네이버페이, 업비트 고객들은 원화 스테이블코인 또는 가상자산으로 네이버페이에서 물건을 구매·결제할 수 있고 네이버페이와 업비트 계좌가 상호 연동되면 기존 네이버페이 예치금을 업비트 계좌에 보관, 고객들이 이자수익을 꾀할 수도 있다. 이같은 가상자산 활용이 보편화되면 자연히 네이버-업비트 생태계에 고객을 묶는 '록인' 효과가 극대화된다. 이효진 메리츠증권 연구원은 "네이버의 두나무 연결 편입은 단순 가상자산 거래대금에 대한 수익이 인식되는 것이 아닌 실물자산토큰(RWA), 스테이블 코인 등 디지털 자산 사업의 확대로 활용될 수 있음에 주목해야 한다"고 짚었다.  전문가들은 이번 네이버와 두나무의 합병 신호를 시장에 일종의 '선전포고'로 관측했다. 스테이블코인을 비롯한 가상자산 시장을 선점하겠다는 의지라는 것이다. 김형중 한국핀테크학회 회장은(고려대 교수)는 "네이버와 두나무가 힘을 합치면 스테이블코인의 쓸모를 만들어낼 수 있고 여러 가능성을 기반으로 주도권을 쥐겠다는 강력한 의지를 시장과 정부에 표현한 것"라며 "시그널을 던졌으니 시장 반응을 보고 세부사안을 정립해나갈 것으로 보인다"고 말했다. [사진=게티이미지] 임병화 성균관대 경영학과 교수는 "원화 스테이블코인 법제화가 빠르게 추진되고 있는 만큼 카카오, 토스를 비롯해 은행 등 관련 기업들도 분명 컨소시엄 등 다양한 물밑 논의를 진행하고 있을 것"이라고 짚었다. 그러면서 "미국, 유럽, 일본 등 해외에 비해 한국은 많이 뒤처져있기 때문에 당장의 규제보다는 산업육성이 우선되는 것이 바람직하다"고 피력했다. 다만 제도적 걸림돌도 적지 않다. 더불어민주당 안도걸 의원이 대표 발의한 스테이블코인 관련 법안에서 이용자 보호를 위해 발행과 유통이 분리돼야 한다는 점을 명시했기 때문이다. 이때 발행, 유통의 의미가 구체적으로 규정된 것은 아니지만 단순 해석하면 네이버에서 만든 원화 스테이블코인을 손자회사인 업비트에 상장, 거래로 이뤄지기는 쉽지만은 않을 전망이다.  금융당국이 네이버와 두나무의 결합을 어떻게 평가할지도 변수로 꼽힌다. 가상자산 분야에서 금융당국은 소비자 보호와 산업혁신의 균형을 중시하며, 투자자 보호 중심의 규율체계 마련 등에 나서고 있다. 심원태 금융위원회 가상자산과 사무관은 최근 가상자산 관련 세미나에서 "국제금융안정위원회(FSB) 등은 미국의 가상자산거래소 FTX의 파산 사례를 들며 이해상충 방지, 경업 제한 등 대응방안 마련을 강조한 바 있다"며 "국내 가상자산 시장은 개인만 참여한다는 특수성이 있어 이용자 보호 측면을 보다 중요하게 다루고 있다"고 했다.  한편 전날 네이버와 두나무는 양사 간 포괄적 주식교환을 논의하고 있다고 밝혔다. 네이버 계열사 네이버파이낸셜에 두나무가 편입되는 방안 등을 놓고 검토에 들어간 것이다. 포괄적 주식교환은 한 회사가 다른 회사의 주식 전부를 취득해 100% 지분을 확보하는 절차다. 구체적으로 두나무 주주들이 보유한 두나무 주식 전부를 네이버파이낸셜에 넘기고, 네이버파이낸셜은 신주를 발행해 두나무 주주들에게 제공한다.  네이버는 "두나무와 스테이블 코인, 비상장주식 거래 외 주식 교환을 포함한 다양한 협력을 논의하고 있다"고 밝혔다. 두나무 측도 "네이버페이와 스테이블 코인, 비상장주식 거래 외에도 다양한 협력을 논의하고 있다"고 했다. 양사는 조만간 각각 이사회에서 주식 교환 안건을 의결할 것으로 알려진다. romeok@newspim.com 2025-09-26 17:18
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동