전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 분양

속보

더보기

반값아파트 고덕강일3단지 청약자 관심...49㎡ '작은 집' 약점

기사입력 : 2023년06월23일 08:30

최종수정 : 2023년06월23일 08:30

고덕강일3단지 오는 26일 특공 사전청약…1차에 이어 흥행 예상
수방사 부지, 공공분양 가운데 역대급 관심
분양가 8억원대지만 최고 경쟁률 예상

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 이달 예정된 공공분양 '뉴홈'의 사전청약 일반청약 일정이 다가오자 수요자들의 관심도 커지고 있다. 특히 올해초 1차 사전청약 당시 흥행 보증수표로 떠오른 '고덕강일3단지' 토지임대부 주택에 대한 관심이 높아지고 있다.

이번 주 사전청약을 마친 역대 공공분양 최고 입지로 꼽히는 서울 동작구 '수도방위사령부(수방사) 부지'에 버금가는 높은 청약경쟁률을 보일 것이란 예측된다.

부동산 시장 침체기가 이어지고 있는 가운데 주변 시세보다 싸고 입지가 좋은 물량이 포함된 만큼 경쟁률은 어느때보다 치열할 것으로 보인다.

23일 부동산업계에 따르면 오는 26일 뉴홈 사전청약에서는 고덕강일3단지 토지임대부 주택 2차 사전청약에 20~30대 청년이나 신혼부부 등 젊은 청약자들이 대거 몰릴것이란 전망이 나온다.

고덕강일3단지 투시도.[사진=SH공사]

◆ 더 저렴해진 고덕강일3단지…"면적 줄었지만 흥행 가능"

고덕강일3단지는 올해 사전청약 실시 단지 가운데 가장 큰 관심을 받는 지역 중 하나다. 올해 초 1차 사전청약을 통해 이미 인기가 입증됐다. 당시 500가구(전용면적 59㎡) 모집에 1만9966명이 접수해 평균 40대1의 경쟁률을 기록했다. 추정분양가는 약 3억5538만원, 추정 토지임대료는 월 40만원이었다.

토지임대부 주택으로 공급되는 탓에 재산권 행사가 어려워 사전청약 직전까지 반신반의했던 시장 분석과 달리 '흥행'에 성공한 것이다.

토지임대부 주택은 공공이 토지를 소유하고 수분양자는 건축물의 소유권만 가지는 형태다. 분양가의 상당부분을 차지하는 토지 가격이 빠지는 만큼 인근 시세 보다 저렴해 '반값 아파트'라고도 불린다. 40년간 거주한 이후 재계약을 통해 최장 80년까지 해당 주택에서 거주할 수 있다. 대신 다달이 토지임대료를 부담해야 한다.

당초 토지임대부 주택에 대한 비관적 전망도 많았다. 수분양자가 임의대로 팔 수 없고 한국토지주택공사(LH)에 환매해야한다는 조항이 있기 때문이다. 하지만 이런 가운데도 1차 사전청약에서 고덕강일3단지 토지임대부주택이 높은 경쟁률을 보이며 토지임대주택에 대한 비관 전망이 상당부분 줄어든 상태다. 실제 청약 성공 이후 서울주택도시공사(SH)측은 즉각 김헌동 사장이 나선 가운데 토지임대부 주택 공급 확대를 선언한 상태다.

고덕강일3단지 토지임대부 주택 사전청약은 오는 26~27일 특별공급, 28~29일 일반공급을 실시한다. 당첨자 발표는 7월 12일 예정이다. 이번 공급 물량은 총 590가구(전용면적 49㎡)이다. 공급 물량 가운데 471가구(약 80%)는 특별공급한다. 추정분양가는 약3억1400만원, 추정 토지임대료는 월 35만원이다. 1차 공급때보다 면적은 줄어든대신 분양가와 임대료가 더 낮아졌다. 다만 49㎡라는 소규모 주택이란 점에서 앞서 사전청약한 59㎡보다는 청약자들의 관심이 크게 낮아질 것이란 진단도 나온다.  

업계 관계자는 "낮은 가격대에 안정적으로 거주할 수 있고 우수한 입지를 갖췄다는 점에서 3인 이하로 가족구성원이 적은 경우에는 전용 49㎡라도 충분히 매력적으로 다가올 것"이라면서 "이미 지난 사전청약에서 경쟁률이 높았던 만큼 이번 사전청약은 반응이 더 좋을 가능성도 배제할 수 없다"고 말했다.

◆ 수방사 부지, 공공분양 가운데 역대급 관심…분양가 높아도 최고 경쟁률 예상

올해 뉴홈 물량 가운데 가장 관심이 높았던 서울 동작구 수방사 부지는 이미 사전청약을 실시했다. 지난 19~20일 특별공급이 마감됐고 일반공급은 전날부터 이틀간 진행해 22일 접수가 마감된다.

수방사 부지는 지난 2021년 공공분양 첫 사전청약 개시 발표 당시 계획에 담겨있었다. 하지만 사업승인 과정에서 변경이 있었고 여러가지 사유로 미뤄지면서 2년만에 사전청약으로 나오게 됐다.

이에 따라 수년전부터 수방사 부지에 대한 관심도는 높았고 올해 사전청약이 확정되면서 실수요자들의 반응은 즉각적으로 나타났다.

수방사 물량은 255가구로 모두 전용 59㎡로 공급된다. 이 가운데 일반공급은 79가구다. 추정 분양가는 8억7225만원이다. 인근에 위치한 '래미안트윈파크' 전용59㎡는 지난 2월 13억6000만원에 거래됐다는 점을 고려하면 5억원가량 낮은 셈이다.

두 단지 모두 신청자격은 사전예약 입주자모집공고일 기준 서울·경기·인천에 거주 중인 무주택가구구성원이다. 입주 자격은 크게 일반공급과 특별공급으로 나뉜다. 일반 공급 조건을 보면 소득은 도시근로자 가구당 월평균소득의 100% 이하, 총자산은 3억7900만원 이하여야 한다. 1순위자는 청약통장에 가입한 지 24개월이 지나 24회 이상 납입한 사람을 말한다.

특공 대상 중 신혼부부는 도시근로자 가구당 월평균소득의 130%(3인 기준 846만2288원) 이하, 맞벌이는 140%(3인 기준 911만3233원) 이하여야 한다. 생애최초는 도시근로자 가구당 월평균소득의 130% 이하여야 한다. 자산은 부동산(상가, 토지 등) 공시가 2억1550만 원, 자동차 3683만 원을 넘으면 안 된다.

다만 수방사의 경우 다자녀 특공을 제외하면 서울 거주자를 우선하기 떄문에 경기나 인천 거주자의 당첨 가능성은 낮은 편이다. 신혼부부와 생애최초, 노부모부양과 일반공급의 경우 입주자 모집공고일 기준 서울 거주자에게 먼저 공급한다. 다자녀 특별공급은 서울 거주자 50%, 나머지는 경기·인천 거주자에게 공급한다.

여경희 부동산R114 연구원은 "(수방사 부지)분양가가 높긴 하지만 시세 대비 저렴하고 강남 접근성이 좋다"면서 "일반공급 비중이 30%라 특공 대상이 안되는 수요자들의 관심이 몰릴 것으로 보인다"고 말했다. 

min72@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
위례과천선 광역철도 민자적격성 통과 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기 과천시와 서울 강남구, 송파구 일원을 연결하는 위례과천선 사업이 본궤도에 오른다.   국토교통부는 위례과천 광역철도사업이 한국개발연구원(KDI)의 민자적격성 조사를 통과했다고 7일 밝혔다. 위례과천선은 서쪽으로는 정부과천청사, 동쪽으로는 송파구 법조타운과 위례신도시를 연결하고 북쪽으로는 강남구 압구정까지 연결하는 총 연장 28.25km의 광역철도 사업으로 민간투자방식으로 지어진다.  위례과천선 노선도안 [자료=국토부] ※노선 미확정 위례과천선은 제4차 국가철도망 구축계획 반영 후 2021년 12월 '대우건설 컨소시엄'에서 국토부에 최초제안서를 제출했으며 제안서 검토 및 지자체 협의과정을 거쳐 2022년 9월 민자적격성 조사에 착수했다. 민자적격성 조사 과정에서 원자재 가격 급등, 양재첨단물류단지 개발 등 여건 변화가 발생했고 경제성을 최대한 확보하기 위한 사업계획 보완을 거쳐 올해 11월 최종적으로 사업의 타당성을 인정받았다. 특히 본 사업 영향권에 있는 9개 공공주택지구에 총 8만6000명 규모의 입주가 예정돼 있어 신규 철도노선을 통해 선제적으로 교통난을 해소해 나갈 계획이다. 입주 예정 지구는 과천주암 공공지원주택지구, 서울강남 공공주택지구 등이다. 다만 노선안은 아직 확정되지 않았다. 국토부는 세부노선 및 역사는 실시협약 체결 시 확정‧공개할 방침이다.  윤진환 국토부 철도국장은 "내년 전략환경영향평가를 마무리하고 제3자 제안 공고를 통해 우선협상대상자를 선정해 협상까지 착수하는 것을 목표로 속도감 있게 사업을 추진할 계획"이라고 말했다. min72@newspim.com 2024-11-07 17:36
사진
의왕 오전왕곡, 1.4만 가구 들어선다 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 2029년 개통예정인 인덕원~동탄 복선전철 그리고 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 연계되는 경기 의왕시 오전동, 왕곡동 일대에 약 1만4000가구가 들어선다. 5일 국토교통부에 따르면 지난 8월 발표한 '주택 공급 방안' 후속 조치로 의왕 오전왕곡지구가 신규 택지 후보지로 선정됐다. 오전왕곡지구는 경기도 의왕시 오전동, 왕곡동에 걸쳐 있고 187만㎡(57만평)에 1만4000가구가 들어선다. 의왕 오전왕곡은 경수대로·과천-봉담 간 도시 고속화 도로에 연접한 부지로 산업 기능 유치 잠재력이 높은 곳으로 난개발 방지를 위한 계획적 개발이 요구되는 곳이다. 특히 지구 내 친수 공간이 풍부해 정주 환경이 우수하고 인접한 과천지식정보타운 등과 연계한 의료·바이오 산업 유치에 유리해 자족 기능 확보를 통한 수도권 남부의 새로운 직주 근접 생활 공간 조성이 전망된다. 의왕 오전왕곡은 서울시 경계에서 약 10㎞ 남측, 의왕 IC 인근으로 인접 지역에 의왕·군포·안산 신도시, 의왕고천지구, 의왕백운밸리 등이 위치하고 있다. 과천~봉담 도시 고속화 도로, 경수대로(국도 1호선)가 인접하고 있으며 의왕시청역(가칭) (동탄~인덕원선, 2029년 개통 예정)이 700m 거리에 위치한다. 현재 도시철도 혜택을 받지 못하는 오전왕곡지구는 주변에 형성되는 3개 광역철도와의 연계에 촛점을 맞추고 있다. 국토부는 수도권광역급행철도(GTX)-C, 인덕원-동탄선과의 연계 강화를 통해 서울 도심까지 30분 내 접근이 가능하도록 교통망을 구축하겠다는 계획이다. 우선 GTX-C 노선 연계성, 인덕원~동탄선 접근성 강화 등 철도 교통 접근성을 향상시킨다. 이와 함께 대상지 북측으로 월곶~판교선이 예정돼 있는 만큼 현재 주거단지로 바뀐 백운호수 일대와 연계하는 방안도 고려될 전망이다.  현 과천-봉담 고속화 도로와 경수대로(국도 1호선)의 연결 및 주변 도로 확충을 통해 서울 등 지역 간 접근성 개선 및 교통량 분산도 추진한다. 의왕 TG 광역버스 정류장을 활용한 광역 대중교통 환승 체계 개선과 오전동과 왕곡동으로 분리된 사업 지구 간 도로 연결 체계를 구축해 지구 간 단절을 해소하고 단일 생활권으로 조성한다. min72@newspim.com 2024-11-05 15:00
안다쇼핑
Top으로 이동