반값아파트 고덕강일3단지 청약자 관심...49㎡ '작은 집' 약점

기사입력 : 2023년06월23일 08:30

최종수정 : 2023년06월23일 08:30

고덕강일3단지 오는 26일 특공 사전청약…1차에 이어 흥행 예상
수방사 부지, 공공분양 가운데 역대급 관심
분양가 8억원대지만 최고 경쟁률 예상

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 이달 예정된 공공분양 '뉴홈'의 사전청약 일반청약 일정이 다가오자 수요자들의 관심도 커지고 있다. 특히 올해초 1차 사전청약 당시 흥행 보증수표로 떠오른 '고덕강일3단지' 토지임대부 주택에 대한 관심이 높아지고 있다.

이번 주 사전청약을 마친 역대 공공분양 최고 입지로 꼽히는 서울 동작구 '수도방위사령부(수방사) 부지'에 버금가는 높은 청약경쟁률을 보일 것이란 예측된다.

부동산 시장 침체기가 이어지고 있는 가운데 주변 시세보다 싸고 입지가 좋은 물량이 포함된 만큼 경쟁률은 어느때보다 치열할 것으로 보인다.

23일 부동산업계에 따르면 오는 26일 뉴홈 사전청약에서는 고덕강일3단지 토지임대부 주택 2차 사전청약에 20~30대 청년이나 신혼부부 등 젊은 청약자들이 대거 몰릴것이란 전망이 나온다.

고덕강일3단지 투시도.[사진=SH공사]

◆ 더 저렴해진 고덕강일3단지…"면적 줄었지만 흥행 가능"

고덕강일3단지는 올해 사전청약 실시 단지 가운데 가장 큰 관심을 받는 지역 중 하나다. 올해 초 1차 사전청약을 통해 이미 인기가 입증됐다. 당시 500가구(전용면적 59㎡) 모집에 1만9966명이 접수해 평균 40대1의 경쟁률을 기록했다. 추정분양가는 약 3억5538만원, 추정 토지임대료는 월 40만원이었다.

토지임대부 주택으로 공급되는 탓에 재산권 행사가 어려워 사전청약 직전까지 반신반의했던 시장 분석과 달리 '흥행'에 성공한 것이다.

토지임대부 주택은 공공이 토지를 소유하고 수분양자는 건축물의 소유권만 가지는 형태다. 분양가의 상당부분을 차지하는 토지 가격이 빠지는 만큼 인근 시세 보다 저렴해 '반값 아파트'라고도 불린다. 40년간 거주한 이후 재계약을 통해 최장 80년까지 해당 주택에서 거주할 수 있다. 대신 다달이 토지임대료를 부담해야 한다.

당초 토지임대부 주택에 대한 비관적 전망도 많았다. 수분양자가 임의대로 팔 수 없고 한국토지주택공사(LH)에 환매해야한다는 조항이 있기 때문이다. 하지만 이런 가운데도 1차 사전청약에서 고덕강일3단지 토지임대부주택이 높은 경쟁률을 보이며 토지임대주택에 대한 비관 전망이 상당부분 줄어든 상태다. 실제 청약 성공 이후 서울주택도시공사(SH)측은 즉각 김헌동 사장이 나선 가운데 토지임대부 주택 공급 확대를 선언한 상태다.

고덕강일3단지 토지임대부 주택 사전청약은 오는 26~27일 특별공급, 28~29일 일반공급을 실시한다. 당첨자 발표는 7월 12일 예정이다. 이번 공급 물량은 총 590가구(전용면적 49㎡)이다. 공급 물량 가운데 471가구(약 80%)는 특별공급한다. 추정분양가는 약3억1400만원, 추정 토지임대료는 월 35만원이다. 1차 공급때보다 면적은 줄어든대신 분양가와 임대료가 더 낮아졌다. 다만 49㎡라는 소규모 주택이란 점에서 앞서 사전청약한 59㎡보다는 청약자들의 관심이 크게 낮아질 것이란 진단도 나온다.

업계 관계자는 "낮은 가격대에 안정적으로 거주할 수 있고 우수한 입지를 갖췄다는 점에서 3인 이하로 가족구성원이 적은 경우에는 전용 49㎡라도 충분히 매력적으로 다가올 것"이라면서 "이미 지난 사전청약에서 경쟁률이 높았던 만큼 이번 사전청약은 반응이 더 좋을 가능성도 배제할 수 없다"고 말했다.

◆ 수방사 부지, 공공분양 가운데 역대급 관심…분양가 높아도 최고 경쟁률 예상

올해 뉴홈 물량 가운데 가장 관심이 높았던 서울 동작구 수방사 부지는 이미 사전청약을 실시했다. 지난 19~20일 특별공급이 마감됐고 일반공급은 전날부터 이틀간 진행해 22일 접수가 마감된다.

수방사 부지는 지난 2021년 공공분양 첫 사전청약 개시 발표 당시 계획에 담겨있었다. 하지만 사업승인 과정에서 변경이 있었고 여러가지 사유로 미뤄지면서 2년만에 사전청약으로 나오게 됐다.

이에 따라 수년전부터 수방사 부지에 대한 관심도는 높았고 올해 사전청약이 확정되면서 실수요자들의 반응은 즉각적으로 나타났다.

수방사 물량은 255가구로 모두 전용 59㎡로 공급된다. 이 가운데 일반공급은 79가구다. 추정 분양가는 8억7225만원이다. 인근에 위치한 '래미안트윈파크' 전용59㎡는 지난 2월 13억6000만원에 거래됐다는 점을 고려하면 5억원가량 낮은 셈이다.

두 단지 모두 신청자격은 사전예약 입주자모집공고일 기준 서울·경기·인천에 거주 중인 무주택가구구성원이다. 입주 자격은 크게 일반공급과 특별공급으로 나뉜다. 일반 공급 조건을 보면 소득은 도시근로자 가구당 월평균소득의 100% 이하, 총자산은 3억7900만원 이하여야 한다. 1순위자는 청약통장에 가입한 지 24개월이 지나 24회 이상 납입한 사람을 말한다.

특공 대상 중 신혼부부는 도시근로자 가구당 월평균소득의 130%(3인 기준 846만2288원) 이하, 맞벌이는 140%(3인 기준 911만3233원) 이하여야 한다. 생애최초는 도시근로자 가구당 월평균소득의 130% 이하여야 한다. 자산은 부동산(상가, 토지 등) 공시가 2억1550만 원, 자동차 3683만 원을 넘으면 안 된다.

다만 수방사의 경우 다자녀 특공을 제외하면 서울 거주자를 우선하기 떄문에 경기나 인천 거주자의 당첨 가능성은 낮은 편이다. 신혼부부와 생애최초, 노부모부양과 일반공급의 경우 입주자 모집공고일 기준 서울 거주자에게 먼저 공급한다. 다자녀 특별공급은 서울 거주자 50%, 나머지는 경기·인천 거주자에게 공급한다.

여경희 부동산R114 연구원은 "(수방사 부지)분양가가 높긴 하지만 시세 대비 저렴하고 강남 접근성이 좋다"면서 "일반공급 비중이 30%라 특공 대상이 안되는 수요자들의 관심이 몰릴 것으로 보인다"고 말했다.

min72@newspim.com

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모델 문가비 아들 친부는 정우성 [서울=뉴스핌] 양진영 기자 = 모델 문가비(35)가 출산한 아들의 친부가 배우 정우성(51)인 것으로 드러났다. 정우성 소속사 아티스트컴퍼니는 24일 "문가비가 소셜미디어를 통해 공개한 아이는 정우성의 친자가 맞다"며 "아이의 양육 방식에 대해서 최선의 방향으로 논의 중이다. 아버지로서 아이에 대해 끝까지 책임을 다할 것"이라고 밝혔다. 다만 "출산 시점과 두 사람의 교제 여부, 결혼 계획 등 사생활 관련 내용은 확인해 줄 수 없다"고 알렸다. 배우 정우성 [사진=에이스메이커무비웍스] 앞서 두 사람 사이의 득남 소식이 알려졌다. 두 사람은 2022년 한 모임에서의 만남 가까이 지냈으나 교제한 사이는 아니었고 결혼 계획도 없는 것으로 전해졌다. 작년 6월 문가비가 임신 사실을 알렸고 정우성은 양육의 책임을 약속했다고 한다. 문가비는 뷰티 예능 프로그램 '겟잇뷰티' 등으로 얼굴을 알린 한동안 활동을 중단했다가 지난 22일 인스타그램을 통해 아들 출산 사실을 고백했다. 그러나 결혼 여부나 아이 아버지에 관한 언급은 없어 궁금증을 샀다. 당시 문가비는 "너무 갑작스럽게 찾아온 소식에 아무 준비가 돼 있지 않았던 저는 임신의 기쁨이나 축하를 마음껏 누리기보다는 가족들의 축복 속에 조용히 임신 기간 대부분을 보냈다"며 "그렇게 하기로 선택한 건 오로지 태어날 아이를 위함이었다. 마음 한편에 늘 소중한 무언가를 지키기 위해서는 꽁꽁 숨겨야 한다고 생각했다"고 했다. [사진=문가비 인스타그램] 이어 "세상에 나온 아이를 앞에 두고 여전히 완벽한 준비가 되지 않은 엄마지만 그런 내 부족함과는 상관없이 존재 자체만으로 나의 마음을 사랑으로 채워주는 아이를 보며, 완벽함보다는 사랑과 행복으로 가득 찬 건강한 엄마가 돼야겠다고 다짐했다"며 "그러기 위해서는 용기를 내야 한다고 생각했다"고 말했다. 문가비는 1989년생으로 2017년 온스타일 예능 '매력티비'와 '겟잇뷰티'로 얼굴을 알렸다. 이후 SBS '정글의 법칙'과 KBS '볼빨간 당신' 등 각종 예능에 출연했다. 여러 광고와 헤라서울패션위크 등 패션쇼 무대에도 섰다. jyyang@newspim.com 2024-11-25 09:48

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이재명 '위증교사' 1심 김동현 판사 누구 [서울=뉴스핌] 배정원 기자 = 이재명 더불어민주당 대표의 위증교사 혐의 1심 선고를 맡은 서울중앙지법 형사합의33부 재판장에 대한 관심이 집중되고 있다. 서울중앙지법 형사합의33부(김동현 부장판사)는 25일 오후 2시 위증교사 혐의로 기소된 이 대표의 1심 선고공판을 진행한다. 전라남도 장성 출신의 김동현 부장판사는 고려대학교 법학과를 졸업하고 2001년 사법연수원을 30기로 수료했다. 김 부장판사는 2004년 광주지법 판사를 시작으로 인천지법, 서울동부지법, 서울고법 등을 거쳐 지난해부터 선거·부패 사건을 전담하는 서울중앙지법 형사합의33부 부장판사로 재직하고 있다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 이재명 더불어민주당 대표가 25일 오전 서울 여의도 국회에서 열린 최고위원회의에 자리하고 있다. 2024.11.25 leehs@newspim.com 김 부장판사는 이 대표의 위증교사 사건 외에도 '대장동·위례신도시·성남FC·백현동 의혹' 사건을 함께 심리하고 있는데, 해당 사건은 기록의 양이 방대하고 쟁점이 복잡해 1심 선고를 하기까지 몇 년이 더 걸릴 수 있다는 전망이 나온다. 당초 이 대표 측은 두 사건을 분리해서 진행할 경우 방어권 보장에 어려움을 겪게 된다며 병합 심리를 요구했으나, 김 부장판사는 두 사건을 병합하지 않고 별도로 진행하기로 결정했다. 또 김 부장판사는 이른바 '가짜 수산업자'에게 금품을 받은 혐의로 기소된 박영수 전 특별검사(특검)의 1심 사건을 맡으며 징역 4개월에 집행유예 1년을 선고하기도 했다. 당시 김 부장판사는 "이 사건 범행으로 공직자의 공정한 직무수행과 공공기관에 대한 국민의 신뢰가 크게 훼손됐다"며 "특히 박영수 피고인은 국정농단 규명을 위해 임명된 특별검사로 어느 공직자보다 공정성과 청렴성에서 모범을 보여야함에도 금품을 수수했다"고 질책했다. 박 전 특검 등에게 금품을 제공한 혐의로 기소된 가짜 수산업자 김모 씨에 대해서는 "다수의 공직자에게 긴 시간 금품을 제공한 점, 이종범죄로 처벌받은 전력이 있는 점 등을 고려했다"며 징역 6개월의 실형을 선고했다. 또 김 부장판사는 이명박 정부 시절 이른바 '스파르타팀'을 꾸려 정부에 우호적인 방향으로 온라인 여론을 조작한 혐의 등으로 기소된 전직 청와대 비서관들에게도 징역형 집행유예를 선고한 바 있다. 이런 가운데, 위증교사 혐의는 이 대표의 형사 사건 중 가장 불리한 판결이 나올 가능성이 높은 사건으로 꼽히고 있다. 검찰에 따르면 최근 6년간 유죄가 확정된 위증교사 사범 195명 중 실형(69명)이나 징역형 집행유예(114명)가 선고된 사례는 94.8%에 이르며 벌금형(12명) 선고 비율은 6.2%에 그쳤다. 이 대표가 만약 위증교사 혐의로 대법원에서 금고 이상의 형(집행유예 포함)을 확정받으면 공직선거법 제19조에 따라 피선거권이 박탈돼 형이 실효될 때까지 선거에 출마할 수 없게 된다. jeongwon1026@newspim.com 2024-11-25 11:19