국민평형 8억 육박...'고촌 센트럴자이' 고분양가 뚫고 흥행할까

기사입력 : 2023년11월05일 06:00

최종수정 : 2023년11월05일 06:21

고촌센트럴자이, 인근 시세보다 비싸지만 수요자들 관심 이어져
'서울특별시 김포구' 현실화되나…기대 수요 청약 가세 가능성 ↑
"수십년간 서울 면적 점차 확대…확장 시기 도래"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기도 김포 고촌에서 5년 만에 신축 아파트 분양이 나오면서 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.

당초 인근 시세보다 비싸게 책정돼 미분양이 발생할 것이란 우려가 있었다. 그러나 서울 접근성이 좋고 대학입시 때 농어촌 전형으로 지원이 가능한 장점이 있어 수요층이 관심을 보일 것일란 의견도 나온다.

여기에 김포시가 서울시 편입을 추진하는 데다 여당이 공론화하면서 분양 열기가 한층 고조될 것으로 보인다. 특히 서울시 편입할 경우 그동안 지지부진하던 지하철5호선 연장 사업에서도 인천시와의 경쟁에서 유리한 고지를 점할 수 있을 것이란 기대감도 나온다.

5일 부동산업계에 따르면 고분양가 논란이 일었던 '고촌 센트럴자이' 청약 경쟁률이 예상보다 높을 것이란 전망이 나온다.

고촌센트럴자이 견본주택 내부[사진=GS건설]

◆ 인근 시세보다 비싸지만 수요자들 관심 이어져

경기도 김포시 고촌읍에 '고촌센트럴자이'가 들어서면서 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 지난 2018년 이후 5년 만에 공급되는 아파트인 데다 후분양 단지로 골조와 녹지 면적 등을 미리 살펴볼 수 있다.

고촌센트럴자이는 지하 2층~지상 최고 16층 17개 동 규모로 아파트 전용 63~105㎡ 총 1297가구 및 근린생활시설 등으로 구성된다.

분양 일정은 6일 특별공급을 시작으로 7일 1순위∙8일 2순위 순으로 청약을 받는다. 김포시 또는 수도권 거주자 중 청약통장 가입기간 12개월 이상, 지역별∙면적별 예치금액 충족시 1순위 청약이 가능하다. 유주택자도 청약할 수 있다.

고촌센트럴자이는 분양 시작 전부터 국민평형 전용면적 84㎡의 분양가가 8억원 중반대로 알려지면서 고분양가 논란이 있었다. 하지만 실제 분양가는 1억원 가량 낮은 7억원 초·중반대에 책정됐다.

분양가는 전용 84㎡ 7억4520만~7억5840만원(최고가 기준), 전용 76㎡ 6억8790만~6억9150만원, 전용 63㎡ 5억7850만원, 105㎡ 9억3780만원으로 책정됐다.

하지만 여전히 인근 시세보다 높아 미분양에 대한 우려가 제기되고 있다. 단지와 인접한 '수기마을힐스테이트1단지' 전용 84㎡는 지난9월 5억7000만원에, '캐슬앤파밀리에시티2단지' 전뇬 84㎡는 지난달 6억2000만원에 거래됐다. 500가구 이상 단지 가운데 고촌역과 가까운 '수기마을힐스테이트2단지 역시 전용 84㎡ 최근 거래가격은 5억8700만원이다. 인근 시세에 비해 오히려 분양가가 1억원 이상 높은 것이다.

그럼에도 수요자들의 관심이 유지되고 있는 점은 서울과 초근접 도시인데다 자녀가 대학입시때 농어촌 전형으로 지원이 가능하다는 점이 매수심리를 부추기고 있는 것으로 보인다.

실제로 지난달 27일 문을 연 이후 사흘간 견본주택을 다녀간 방문객은 2만6000여명에 달하는 것으로 알려졌다.

◆ '서울특별시 김포구' 현실화되나…기대 수요도 청약 가세하나

마침 김포시가 서울시 편입을 추진하는데다 여당에서 본격적으로 가세하며 분양 열기는 한층 더 고조될 것으로 보인다. 국민의힘이 내년 총선용 카드로 서울 인접 도시를 서울에 편입하는 안을 당론으로 꺼내든 것이다.

편입 1호 대상에 오른 김포는 이미 서울 편입을 담은 행정구역 개편 특별법을 의원 입법 형태로 준비하는 등 속도를 내고 있다. 김병수 김포시장 역시 조만간 오세훈 서울시장을 직접 만나 서울 편입과 관련한 본격적인 논의도 시작할 계획이다.

이에 서울을 벗어나 경기도 외곽지역으로 벗어나려는 수요자들 역시 청약 시장에 뛰어들 가능성도 높다. 서울과 비교하면 분양가가 저렴한데다 서울로 편입된다면 추가적으로 상승이 가능할 것이란 기대감이 있어서다.

하지만 김포가 서울에 들어가기 위해선 넘어야할 산이 많다. 편입 대가로 서울의 쓰레기 매립지를 김포로 이전하는 방안도 거론된다. 현재 서울시는 쓰레기 절반 이상을 인천시와 김포에 걸쳐있는 수도권폐기물매립장으로 보내고 있다. 하지만 매립지가 가득 들어차면서 2025년 이후엔 새 매립지가 필요한 상황이다.

서울시는 자체 매립지 확보를 위해 지난해 8월 마포구 상암동을 새 소각장 후보지로 선정했는데 현재 주민반발이 거센 상황이다.

또 김포가 서울로 편입될 경우 오세훈 서울시장의 역점사업인 '한강 르네상스' 계획과 관련해 한강 하구인 김포시 월곶면까지 이어지는 한강 전체를 서울시 관할에 둘 수 있어 지자체간 마찰을 줄일 수 있다.

그동안 지지부진하던 지하철5호선 연장 사업에서도 인천시와의 경쟁에서 유리한 고지를 점할 수 있을 것이란 기대감도 나온다.

업계 관계자는 "김포가 서울에 편입된다면 서울시의 예산이 많은 만큼 교통환경이 개선되는 등 사회기반시설이 더 좋아질 가능성은 있다"면서 "물론 편입과정에 여러가지 고비와 마찰이 있어 시간은 걸리겠지만 결국은 경기도 일부지역은 서울로 편입이 가능할 것으로 보인다"고 말했다. 그러면서 "그동안 서울이 수십년에 걸쳐 면적이 넓어진 만큼 지금 서울의 확장 시기가 도래했다는 생각도 든다"고 말했다.

min72@newspim.com

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김계환 오늘 영장심사...위증 혐의 [서울=뉴스핌] 고다연 기자 = '채해병 사건' 수사외압 의혹의 핵심 인물로 꼽히는 김계환 전 해병대 사령관이 오는 22일 중앙지법에서 구속 심사를 받는다. 순직해병 사망사건 관련 의혹을 수사하는 이명현 특별검사팀이 18일 모해위증 등 혐의로 김계환 전 해병대사령관에 대한 구속영장을 청구했다. 순직해병 사망사건 관련 의혹을 수사하는 이명현 특별검사팀이 18일 모해위증 등 혐의로 김계환 전 해병대사령관에 대한 구속영장을 청구했다. 남세진 영장 전담 부장판사가 22일 오전 10시 30분 김 전 사령관의 영장실질심사(구속 전 피의자 심문)을 진행한다. [사진=뉴스핌 DB] 남세진 영장 전담 부장판사가 22일 오전 10시 30분 김 전 사령관의 영장실질심사(구속 전 피의자 심문)을 진행한다. 이번 구속영장 청구는 지난 2일 순직해병특검 출범 이후 첫 신병확보 시도다. 김 전 사령관은 2023년 7∼8월 채상병 순직 사건 당시 초동 조사한 박정훈 전 해병대 수사단장(대령)에게 윗선의 외압이 가해지는 과정에 관여했다는 의혹을 받고 있다. 김 전 사령관은 지난해 2월 군사법원에서 열린 박 대령의 항명 혐의 재판에 증인으로 출석해 이른바 'VIP 격노설'을 박 대령에게 전달한 적 없다고 주장하며, "나 아니면 안 된다는 착각과 영웅심리로 해병대의 역사와 전통을 흔들어선 안 된다"고 박 대령을 비판했다. 앞서 특검팀은 이날 오후 언론 공지를 통해 구속영장 청구 사실을 알리며 "김계환은 채상병 사망 사건 당시 해병대 사령관으로, 해병대 수사단장 박정훈 대령에게 수사기록 이첩 관련 지시를 한 상관"이라며 "특검은 피의자가 죄를 범하였다고 의심할만한 상당한 이유가 있고, 범죄가 중대하며, 증거인멸의 가능성이 크므로 구속수사가 필요하다고 판단하고 있다"고 밝혔다. gdy10@newspim.com 2025-07-18 20:56

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'갑질 의혹' 강선우 살린 까닭 [서울=뉴스핌] 이재창 정치전문기자 = 이재명 대통령이 20일 이진숙 교육부 장관 후보자에 대한 지명을 철회하고 강선우 여성가족부 장관 후보자는 살리기로 했다. 장관 후보자들에 대한 도덕성 논란이 심각한 상황에서 낙마자 없이 넘어갈 수는 없다는 판단에 따라 상징적인 낙마자로 이 후보자를 선택한 것이다. 야당이 강력히 요구한 두 명 중 한 명을 낙마시킴으로써 야당의 체면을 세워주는 모양새를 취하는 동시에 독주한다는 부정적 이미지를 피하려 한 것이다. 이 대통령 입장에서는 이 후보자 낙마가 측근인 강 후보자에 비해 부담이 상대적으로 덜했다. 강 후보자가 낙마할 경우 현역 의원 낙마 1호라는 불명예를 안게 돼 의원직을 수행하기도 여의치 않은 상황이었다. 이 후보자 낙마로 강 후보자를 구제한 것이다. [서울=뉴스핌] 이길동 기자 =강선우 여성가족부 장관 후보자가 26일 서울 종로구 수송동에 마련된 마련된 인사청문회 준비 사무실로 출근하며 취재진의 질문에 답하고 있다.2025.06.26 gdlee@newspim.com 이 대통령과 여권 핵심은 지난주 이미 한 명 낙마 쪽으로 가닥을 잡았다. 우상호 정무수석이 "일부 후보자의 경우 청문회 이후에도 논란이 계속돼 여론이 악화하고 있다"고 말했다. 낙마를 사실상 기정사실화한 것이다. 특히 주말 여야 원내대표를 만나 의견을 구한 것은 최소한 한 명의 낙마를 전제로 한 것이었다. 야당 대표까지 만나고 모든 후보자를 밀어붙일 경우 독주한다는 비판을 피하기 어렵기 때문이다. 더불어민주당이 주장한 낙마자 제로는 이 대통령의 결단을 부각하기 위한 전술이었다. '낙마자는 없다'는 여당의 강경론에도 이 대통령이 지명 철회를 요구하는 야당과 민심을 수용하는 모양을 취할 수 있도록 한 것이다. 자진 사퇴가 아니라 지명 철회라는 강수는 야당의 요구를 수용하는 모양을 취한 것이다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 이진숙 부총리 겸 교육부 장관 후보자가 16일 오전 서울 여의도 국회 교육위원회에서 열린 인사청문회에서 모두발언을 하고 있다. 2025.07.16 mironj19@newspim.com 관심은 낙마자가 한 명이냐, 아니면 두 명이냐였다. 두 후보자 모두 낙마 1순위였다. 한 명을 살리기 어려울 정도로 막상막하였다. 논문 표절과 자녀 불법 조기 유학 의혹이 불거진 데다 전문성도 결여돼 있다는 지적을 받은 이 후보자의 낙마는 사실상 결정된 상태였다. 여기에 강 후보자까지 포함시킬지 여부가 초미의 관심사였다. 파상 공세를 취하는 야당이 문제가 아니었다. 두 후보자에 대해 진보색이 강한 시민 단체마저 낙마를 요구했다. 여론을 중시하는 이 대통령 입장에서는 곤혹스러운 상황이 아닐 수 없었다. 자칫 지지 세력이 등을 돌릴 수 있어서다. 이런 상황에서 이 후보자 낙마와 강 후보자 구제는 여당 기류에서 그대로 나타났다. 대통령실 주변에서 "이 후보자는 외부에서 추천했다"는 얘기가 흘러나온 것은 낙마자가 나올 경우 1순위는 이 후보자가 될 수 있음을 강하게 시사한 것이다. 낙마하더라도 부담이 덜할 수 있다는 의미로 받아들여진 것이다. 당 분위기는 더 노골적이었다. 강 후보자에 대해서는 입단속이 이뤄진 것으로 알려졌으나 이 후보자에 대해서는 특별한 지침이 없었다고 한다. 이를 반영하듯 강 후보자에 대해서는 지난주 중반까지 여론이 싸늘했지만 그 이후 당 주변에서는 더 이상 얘기가 나오지 않았다. 이 후보자에 대해서는 달랐다. 김상욱 의원에 이어 강득구 의원이 공개적으로 이 후보자를 비판하며 거취를 거론했다. 강 의원은 "연구 윤리 위반, 반민주적 행정 이력, 전문성 부족 등은 결코 가볍게 넘길 수 없는 중대 결격 사유"라고 말했다. 이 후보자 낙마로 분위기를 몰아가는 듯했다. 이 후보자는 논문 표절 문제가 컸지만 이재명 정부가 전면에 내세운 유능함도 보여주지 못한 게 결정적이었다. 여권이 갑질 논란이 심했던 강 후보자를 감싼 논리가 유능함이었다. 청문회 과정에서 유보 통합 등 교육 정책과 관련된 기본적인 사항조차 숙지하지 못해 전문성에 심각한 의구심이 제기됐다. 여당 의원들조차 "어떻게 그런 것도 대답을 하지 못하느냐"는 비판이 나올 정도였다. 우상호 대통령실 정무수석은 이날 오후 용산 대통령실에서 브리핑을 통해 인사청문회를 거쳤지만 임명이 안 된 11명의 장관 후보자 중 지명 철회는 이 후보자 한 명이라는 점을 분명히 해 강 후보자는 임명 절차를 밟을 것임을 시사했다. 강 후보자의 인사청문경과보고서가 채택되지 않은 상태에서 임명을 강행하려면 절차상 국회에 보고서 재송부를 요청해야 하는 만큼 이 대통령은 이른 시일 내에 관련 조치에 나설 것으로 보인다. 이 대통령이 강 후보자를 임명한다고 해도 부담은 남는다. 강 후보자의 사퇴를 요구한 상당수 민주당 보좌진들과 정서적으로 등을 지게 될 수밖에 없다. 강 후보자 사퇴를 요구한 시민단체의 입장도 부담이다. 야당은 여론을 돌리기 위한 파상 공세에 나서고 있다. 강 후보자도 갑질 장관이라는 낙인이 찍힌 상태에서 업무를 제대로 수행할 수 있을지도 의문이다. 향후 여론 추이에 관심이 쏠리는 이유다. leejc@newspim.com 2025-07-21 06:45