'행정호재'에도 김포·의정부 분양 단지 청약 실패...고분양가에 청약자 외면

기사입력 : 2023년11월08일 16:36

최종수정 : 2023년11월08일 19:04

김포 '고촌센트럴자이' 1순위서 6개중 4개 주택형 2순위로
의정부 2개 단지 모두 정원 미달...정당계약 초비상
고분양가에 포기하는 청약자 늘어
고분양가·대출금리 인상 여파…"관망세 이어질 것"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 최근 서울특별시 편입과 경기북도 중심도시 등 '행정호재'가 나온 경기 김포시와 의정부시 브랜드 대단지 아파트의 분양 성적이 기대에 미치지 못하는 성적표를 받아들었다. 기대감이 높았지만 예상보다 높은 분양가에 실수요자들이 외면한 것으로 풀이된다.

자잿값 인상 등으로 고분양가 기조가 이어지고 있는 가운데 인근 시세보다 높은 가격으로 책정되면서 수도권은 물론 전국적으로 고분양가 단지가 미달되는 상황이 장기화될 것으로 예상된다. 대출금리가 높아지는 점 역시 청약자들이 고분양가 단지를 외면하는 요인으로 꼽힌다.

8일 부동산업계에 따르면 최근 분양가가 치솟는 청약 시장에서 옥석가리기가 심화되며 '중급 호재'는 수요자들의 관심을 받지 못하고 있다. 이에 따라 실수요자들의 관망세가 이어지며 미분양이 늘어날 것이란 전망이 나온다.

김포와 의정부는 물론 서울 아파트 분양이 고분양가에 저조한 성적을 기록하고 있다. 서울시내 아파트 모습. [사진=김학선 기자]

◆ 김포·의정부 고분양가 단지, 특별공급 미달

'행정호재'로 분양 이전부터 기대감을 모았던 김포와 의정부 지역에서 분양한 단지들이 예상보다 저조한 청적 성적표를 받아들었다. 의정부에선 약 1년만에, 김포 고촌에선 약 5년만에 진행된 분양이다.

먼저 경기 김포시 '고촌센트럴자이'는 1순위 청약에서 총 1048가구 모집에 1989명이 신청해 평균 경쟁률 1.9대 1을 기록했다. 총 6개 타입 중 4개 주택형이 미달됐다. 전용 63㎡, 76㎡A를 제외한 76㎡B, 84㎡A, 84㎡B, 105㎡가 1순위에서 모집 정원을 채우지 못했다. 당첨자를 포함해 모집 가구수의 500% 이상을 채워야만 1순위 청약에서 마감된다.

고촌센트럴자이는 지하 2층~지상 16층, 17개 동, 전용면적 63~105㎡ 1297가구 규모로 지어지는 대단지 아파트다. 김포에서도 서울 강서구와 맞닿아 있는 고촌읍에 위치해 입지가 우수한 편이다.

앞서 실시된 특별공급에서도 총 586가구를 모집하는 특별공급 청약에서 273명만이 신청해 절반 이상이 미분양 가구로 남았다. 고촌의 경우 다자녀가구, 신혼부부 등 투자 목적보다 실수요 목적이 높은 수요자들이 몰린다는 점을 감안하면 높은 분양가가 발목을 잡은 것으로 풀이된다.

고촌센트럴자이 전용 84㎡는 최고가 기준 7억4520만원~7억5840만원에 분양가가 책정됐다. 인근에 위치한 '캐슬앤파밀리에시티' 전용면적 84㎡ 최근 실거래가가 6억2000만원인 점은 감안하면 1억원 이상 높은 가격이다. '수기마을힐스테이트1단지' 전용 84㎡는 지난 9월 5억7000만원으로 거래됐다는 점을 감안하면 2억원 가까이 높은 수준이다.

의정부 역시 별반 상황은 다르지 않다. 최근 김동연 경기도지사가 민선 9기 출범을 목표로 경기북부특별자치도의 미래 비전을 제시하면서 북도청 설치 유력 후보지역인 의정부 분양 단지들에 대한 관심이 높아졌지만 실제 결과는 기대감에 미치지 못했다.

259가구 특공 청약에 77명만이 신청해 절반에도 미치지 못했던 의정부시 금오동 '의정부 푸르지오 클라시엘'은 상황이 더 좋지 않다. 1순위 일반 청약에서 평균 1.2대 1을 보였으며 최고 경쟁률을 보인 84A형도 1.79대 1에 머물러 전체 2순위 청약을 받아야하는 상황에 놓였다. 특히 84C·84D·108A·108B 나머지 4개 주택형은 모두 1순위 미달이란 처참한 성적표를 받았다.

의정부 푸르지오 클라시엘 84㎡ 분양가는 6억8000만~7억 600만원이다. 인근에 위치한 '의정부롯데캐슬골드파크2단지' 전용 84㎡의 경우 지난 7월 5억8400만원에 거래됐다. '의정부롯데캐슬골드파크1단지' 전용 84㎡는 지난 9월 6억원에 거래됐다. 서울에 비해 저렴한 아파트를 찾는 실수요자에게 지나치게 높은 분양가가 발목을 잡은 것이란 평가가 나온다.

또 '더샵 의정부역 링크시티'은 평균 5.2대 1의 경쟁률을 보였다. 기대에는 다소 못미치지만 모든 주택형에서 정원 미달은 발생하지 않아 결과적으론 선방했다는 평을 받는다.

◆ 고분양가·대출금리 인상 여파…"관망세 이어질 것"

경기도 지역 뿐 아니라 서울에서도 고분양가에 청약 성적이 저조한 단지들이 나오고 있다. 올해 동대문구에 공급된 '이문 아이파크 자이'는 지난 1순위 청약 접수에서 일부 주택형이 미달되며 2순위 청약을 진행했다.

서울 구로구 '호반써밋개봉'과 동작구의 '상도푸르지오클라베뉴' 등은 두자릿수 청약 경쟁률을 기록하고도 당첨자들이 계약을 포기하면서 무순위 또는 선착순 계약을 진행했다.

자잿값 인상 등으로 고분양가 기조가 이어지고 있는 가운데 수도권은 물론 전국적으로 고분양가 단지가 미달되는 상황도 장기화될 것이란 전망이 나온다.

특히 대출 금리 인상과 대출 제도 강화, 축소된 가격 상승 기대감 등이 맞물리면서 수요자들의 관망세가 짙어질 것으로 보인다.

업계 관계자는 "대출 금리가 상승하고 있는 가운데 자잿값 인상에 따른 고분양가 단지가 나오면서 수요자들의 부담이 늘어나고 있다"면서 "아파트 상승폭도 줄어들면서 집값이 크게 오르지 않을 것이라는 심리가 깔리면서 거래도 줄어드는 등 관망세가 이어지고 있는 모습"이라고 말했다.

그러면서 "올해 들어 집값 상승세가 이어지면서 분양 시장 역시 활기를 되찾았었지만 특례보금자리론 대상 축소 등 대출 규제가 강화되면서 거래가 급격하게 얼어붙고 있다"며 "우선 청약을 넣어 당첨된 이후 상황을 고민해보자는 '선당후곰' 분위기에서 다시금 수요자들의 '옥석가리기'가 시작되는 분위기"라고 덧붙였다.

min72@newspim.com

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"7월 1일 출석하라" 재통보 [서울=뉴스핌] 홍석희 기자 = 내란 특별검사팀이 윤석열 전 대통령에게 오는 7월 1일 오전 9시에 2차 대면조사를 위해 출석해 달라고 통보했다. 박지영 내란 특검보는 29일 저녁 서울고검 청사에서 브리핑을 열고 "소환 일정과 관련해 윤 전 대통령 측 의견을 접수했고 제반 사정을 고려해 7월 1일 오전 9시에 출석하라고 통지했다"고 밝혔다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 윤석열 전 대통령이 29일 새벽 서울 서초구 서울고검 청사에 마련된 내란특검에서 피의자 신분으로 조사를 마친 뒤 귀가하고 있다. 2025.06.29 leehs@newspim.com 박 특검보는 "(소환 일정) 협의는 합의가 아니"라며 "결정은 수사 주체가 하는 것이고 윤 전 대통령 측 의견을 접수한 뒤 특검의 수사 일정이나 여러 필요성 등을 고려해 출석 일자를 정해서 통지한 것"이라고 설명했다. 다만 "변호인단 측의 반응은 아직 없다"고 덧붙였다. 앞서 특검팀은 윤 전 대통령 측에 오는 30일 출석하라고 통보했으나, 윤 전 대통령 측은 방어권 보장 등을 이유로 오는 7월 3일 이후로 조사 일정을 잡아 달라고 요청했다. 이에 특검팀이 당초 날짜보다 하루 늦은 7월 1일 조사를 진행하겠다고 재통보한 것이다. 특검팀은 경찰청에 수사방해 사건 전담 경찰관 파견을 요청했다고도 밝혔다. 윤 전 대통령 측이 지난 28일 첫 대면조사에서 박창환 경찰청 중대범죄수사과장(총경) 교체를 요구하며 조사를 거부한 행위가 특검법상 수사방해 행위에 해당한다고 특검팀은 판단하고 있다. 박 특검보는 "(윤 전 대통령 측 변호인이) 변론의 영역을 넘어선 사실과 다른 주장을 하고 있다. 이는 특검법에서 정한 수사방해 행위로 평가될 수 있다"며 "더 이상 좌시하지 않겠다. 특검은 수사방해 사건을 전담할 경찰관 3명을 경찰청에 파견 요청했다"고 말했다. 이어 "특검법 수사 대상에 보면 일련의 수사 방해나 재판 방해도 수사의 대상이 돼 있다"며 7월 1일 2차 대면조사에서도 박 총경이 계속 조사할 것이라고 부연했다. hong90@newspim.com 2025-06-29 22:14

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"주담대 6억 이상은 안됩니다" [서울=뉴스핌] 전미옥 기자 = 이재명 정부가 출범 약 한 달 만에 초고강도 부동산 대출 규제 정책을 내놓은 가운데 수도권 집값 상승세에 제동이 걸릴지 주목된다. 가계 대출 총량을 절반으로 확 조이고 수도권 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 일괄 제한하는 방향이다. 금융위원회가 지난 27일 관계기관 합동 '긴급 가계부채 점검회의'를 열고 대출 규제를 골자로 한 수도권 중심의 가계부채 관리 강화 방안에 따르면 지난 28일부터 총액 한도가 없는 주담대를 수도권과 규제지역(서울 강남·서초·송파·용산구)에 한해 최대 6억원으로 제한된다. 고가 주택 구입에 대출을 활용하는 것을 막기 위한 조치다. 서울 시내 한 시중은행 창구 모습. [사진= 뉴스핌DB] 다주택자에 대한 신규 주담대는 주택담보대출비율(LTV) 0%를 적용해 전면 금지하며 1주택자 갈아타기 주담대 규제도 강화된다. 기존에는 보유 주택을 2년 이내 처분하기로 약정하면 주담대를 받을 수 있었지만 앞으로는 6개월로 처분 기간이 줄었다. 위반 시에는 대출금 즉시 회수되고 향후 3년간 주택 관련 대출이 제한된다. 생애 최초 주택구입 목적의 LTV도 기존 80%에서 70%로 줄어든다. LTV는 자산 담보가치에 대한 대출 비율을 뜻한다. 7월부터는 금융권 자체 대출과 정책대출의 총량 목표를 당초 계획 대비 50% 수준으로 감축하며 정책 대출은 연간 공급 계획 대비 25% 줄인다. 은행의 대출 가능 총량이 줄어드는 것이다. 당초 7월 시행 예정이었던 스트레스 DSR(총부채상환비율) 3단계 조치에 이어 이번 초강도 대출규제가 중첩되면서 주택 구매를 위한 대출문턱은 더 높아지게 된다. 예컨대 스트레스 DSR 3단계만 적용 시 연봉 1억원 직장인이 만기 30년, 원리금균등상환, 대출금리 4%의 조건으로 수도권 지역에서 생애 최초 주택구입 목적의 변동 주택대출을 받을 때 대출한도는 5억8700만원으로 기존 2단계 대비 2000만원가량 줄어든다. 또 수도권 가산금리 1.5%P가 더해져 금리는 5.5%가 적용된다. 여기에 7월부터 시행하는 정부의 고강도 대출 정책인 '가계대출 관리 강화 방안'이 더해지면서 대출한도는 이보다 더 줄어들 전망이다. 하반기 가계대출 총량 목표가 기존 대비 50%가량 줄면 은행들은 대출한도를 추가로 10~30% 감액할 것으로 예상된다. LTV도 기존 80%에서 70%로 줄기 때문에 집값에 따른 대출금도 축소된다. 또 총량 소진 시 대출 자체가 거절될 수 있다. 연봉 1억원 이상 고소득자들의 주택구매도 어려워진다. 수도권 주담대 대출의 최대한도가 6억원으로 일괄 제한되기 때문이다. 더욱이 실제 대출금액은 6억원 한도 내에서 LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율) 비율 등에 따라 조정된다. 이번 규제는 토요일인 지난 28일부터 시행이 본격화됐다. 발표 당일인 27일까지 금융회사가 전산상 등록을 통해 대출 신청접수를 완료하거나 주택 매매계약을 체결, 계약금을 이미 납부한 경우 종전규정이 적용된다. 정부가 초고강도 규제에 나선 이유는 과열된 부동산 열풍 및 가계대출 때문이다. 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행)의 이달 들어 지난 19일까지 가계대출 잔액은 전월 말 대비 4조 원 늘어난 752조 749억원을 기록했다. 영업일당 3328억 원이 늘어난 것으로 지난해 8월 영업일당 평균 4584억원이 늘어난 이후로 가장 큰 폭의 증가세다. 정부는 이번 규제로 올해 하반기 10조원, 연간으로는 20조원 가량의 가계대출이 줄어들 것으로 내다봤다. 최근 과열된 부동산 열기를 잠재울 수 있을지 주목된다. 일각에선 강도 높은 대출 규제로 인해 청년들의 주택 구매 여력을 제한하는 것 아니냐는 우려도 나온다. 2030세대 무주택자의 '주거 사다리'가 흔들릴 수 있다는 지적이다. romeok@newspim.com 2025-06-29 08:00