전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
뉴스핌 채널 추가
뉴스핌 채널 추가 안내
부동산 건설

속보

더보기

[르포] 벌써부터 대박 조짐…한강변 공급 임박한 구리토평2 지구 가보니

기사입력 : 2023년11월19일 06:01

최종수정 : 2023년11월19일 06:01

구리토평2지구 신규 공공택지 선정 이후 "토지 문의 많지만 아파트는 저조"
아직까지 호가 변동 없어…고금리 여파
인근 아파트 가격 상승 기대감…교통량 증가 해소 위한 인프라 구축 속도

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = "2027년 사전청약 무조건 해야죠. 다리 하나 건너면 강동구로 강남4구가 생활권인데다 한강뷰 조망까지 갖춘다면 경쟁률 엄청날 것 같은데요. 신혼집은 무조건 구리에다 구할겁니다."

지난 15일 공공택지 후보지 선정 이후 예비청약자들의 초점은 온통 구리토평2지구에 쏠려있었다.

서울에서 구리방면으로 강변북로를 달리다 토평삼거리에서 좌회전 신호를 받아 구리시 토평동 일대에 도착했다. 왼쪽편으로 마치 시골 농촌과 같은 풍경이 펼쳐졌다.

비닐하우스가 들어서 있는 농경지가 많았고 낮은 공장과 창고용도로 추정되는 건물들이 군데군데 눈에 들어왔다. 눈이 내려 날씨가 흐린탓인지 을씨년스러운 분위기가 감돌았다.

19일 서울 강동지구와 인접한 경기도 구리시 토평동 일대에서 만난 공인중개사 관계자들에 따르면 토지매수에 대한 문의가 빗발치고 있다.

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 신규 공공택지 후보지로 선정된 구리토평2지구 일대. 2023.11.17 min72@newspim.com

◆ 구리토평2지구 신규 공공택지 선정…"토지 문의 많지만 아파트 문의 저조"

정부가 지난 15일 경기도 구리토평2지구를 신규 공공택지 후보지로 선정한지 이틀이 지났다.

구리토평2지구는 구리시 교문동, 수택동, 아천동, 토평동 일원에 약 292만㎡(88만평)에 조성된다. 서울과 인접하고 한강변에 위치해 주거지로서 입지조건이 우수하고 서울과 수도권 주민들의 거주 수요가 매우 높은 지역인점을 감안해 '리버프론트 시티'로 만든다는 계획이다. 특히 한강변 지역은 조망과 도시디자인 특화구역으로 설정해 세계적 수준의 도시경관을 연출하겠다는 목표다.

장자못호수공원을 찾아 한바퀴 동네를 둘러보다 아파트 단지 인근 공인중개사로 들어섰다. 토지 관련 문의는 많이 들어오지만 아파트 문의는 아무래도 저조한 분위기였다. 금리가 높아 호가 역시 아직까지 변동은 없는 상황이다.

N 공인중개사 관계자는 "아파트의 경우 실거주나 투자로 들어와야 하는데 금리가 높다보니 많지 않다"면서 "기존에 손님들도 입지가 좋은게 나오면 연락달라고 하는데 사려고 하진 않는다"고 말했다.

그러면서 "일대에 계신 분들은 희망에 차있다"면서 "빨리 개발이 된다면 2027년부터 분양을 하면 2030년도 되면 입주를 할 수 있지 않나. 다들 꿈에 부풀어 있다"고 덧붙였다.

정부는 발표 이후 경기도 구리시 교문동, 수택동, 아천동, 토평동 일대를 5년간 토지거래허가구역으로 지정했다. 토지거래허가구역은 일정 면적 이상의 부동산 거래시 관할 시장의 허가를 받아야한다. 이에 갭투자도 불가능하다.

N 공인중개사 관계자는 "토지거래허가구역으로 지정이 됐다고 방금 연락이 왔다"면서 "앞으로 5년 동안 2028년 11월까지는 사고 팔때 시청에다가 신고하고 거래해야 한다"고 말했다. 이어 "현재는 전 같은 경우는 200만~300만원, 잡종지 같은 경우 400만~500만원, 대지는 1000만~1500만원 정도"라며 "기존에 형성돼 있던 가격들로 금리가 많이 올라가지고 요즘은 좀 정체기라고 봐야한다"고 덧붙였다.

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 구리토평2지구에 포함된 장자호수공원 모습. 2023.11.17 min72@newspim.com

◆ 인근 아파트 가격 상승 기대감…교통량 증가 해소 위한 인프라 구축 속도

아직까지 아파트 매수 문의는 저조하지만 결국 택지 개발이 시작되면서 인근 아파트 가격은 오를 것이란 전망이 나온다. 장자호수공원을 끼고 있는데다 신축아파트들이 들어서면서 가격 추가 상승이 기대된다.

신규 택지와 가장 인접한 아파트인 '토평마을e편한세상 전용 84㎡는 지난달 9억5000만원에 거래됐다. 올해 1월 8억3000만원에서 1억2000만원 올랐다. '금호베스트빌1단지' 전용54㎡는 지난 9월 7억3800만원에 거래됐다.

대다수의 시민들은 구리평택2지구에 대한 기대감을 드러내고 있다. 일대에서 만난 김모(40)씨는 "한강 건너 강동구의 경우 집값이 천정부지로 치솟는데 거리상 비슷한 구리는 아직까지 저조하다"면서 "한강변이 개발된다면 인근 아파트도 덩달아 집값이 오를 것이라 집을 더 갖고 있을 예정"이라고 말했다.

다가올 사전청약을 위해 구리시에서 더 거주하겠다는 주민들도 있다. 거주지역 요건을 충족하기 위해서다.

구리시 수택동에서 잠실로 출퇴근 한다는 정모(37)씨는 "전세기간이 내년 3월까지라 이사갈 집을 알아보고 있었는데 이번 발표로 계약을 연장하는 쪽으로 생각을 하고 있다"면서 "한강뷰에 대한 로망이 있었는데 마침 거주하고 지역에 한강뷰 아파트가 공급된다고 하니 이런 좋은 기회는 다시 오지 않을 것 같다"고 말했다.

일각에선 구리토평2지구 개발로 가뜩이나 출퇴근 시간 정체가 심한 강변북로가 미어터질 수 있다는 우려도 나온다. 업계 관계자는 "이번 택지지구가 조성되기 이전에 남양주 왕숙 등 신도시가 조성되면서 교통량이 늘어날텐데 구리토평2지구 입주가 될 때쯤이면 강변북로 진입이 더 힘들어질 것"이라면서 "신규 택지 조성전에 미리 교통 인프라를 깔아놓는 것이 중요하다"고 말했다.

이를 위해 철도 교통 접근성을 높이기 위한 공사가 한창이다. 국토부는 상봉역(7호선, GTX-B)·망우역(경의중앙선)・장자호수공원역(별내선)과 연계하는 대중교통 내·외부 순환계획으로 철도교통 접근성을 개선한다는 방침이다. 또 강변북로~세종포천고속도로의 남구리IC 접속시설 개선으로 서울 강남방향 등 지역간 교통 접근성을 향상하고 강변북로 교통량 분산을 위해 서울(청량리)~대상지~남양주를 연결하는 동서 교통망 확충방안을 마련할 계획이다. 

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 신규 공공택지 후보지로 선정된 구리토평2지구 일대.2023.11.17 min72@newspim.com

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
행정망 '먹통' 본질 가리는 정부..."문턱 낮춰도 들어올 대기업 없다" [서울=뉴스핌] 조수빈 기자 = 국가 행정 전산망 먹통 사태 재발 방지를 위해 정부가 공공 소프트웨어(SW) 사업에서 대기업 참여 문턱을 낮추는 방안을 마련했다. 결국 중소·중견 기업의 역량 부족을 문제 원인으로 지목한 것이다. 24일 오후 정부 모바일신분증을 안내하는 웹사이트와 앱이 모두 장애를 보였다. [사진=조수빈 기자 갈무리] 그러나 업계에선 "대기업 참여 문턱을 낮춘다고 해도 들어올 기업이 없다"며 "사건의 본질부터 잘못 파악하고서 기업에 책임을 전가하는 상황"이라고 지적하고 나섰다. 박윤규 과학기술정보통신부 2차관은 지난 28일 서울 종로구 과학기술자문회의 대회의실에서 연 기자간담회에서 "공공SW 사업에 대기업의 참여 문턱을 낮추는 소프트웨어진흥법 개정 추진안을 이르면 이번 주 발표한다"고 예고했다. 그는 "대기업을 공공 시장에서 원칙적으로 배제하는 규제는 굉장히 강한 것"이라며 "(정부24 먹통 사태처럼) 많은 국민에게 영향을 미치는 문제를 해결하거나 공공 SW 사업을 전면 개정하는 등 대기업의 개발 역량을 적극 활용할 필요가 있다"는 점을 개정 추진안 배경으로 꼽았다. 정부는 중견·중소 소프트웨어 산업 육성을 위해 2013년부터 자산 규모 5조 원 이상 대기업의 공공 SW 사업 참여를 원칙적으로 제한해왔다. 국가 안보와 신기술 분야 등 6개 분야에선 대기업도 참여할 수 있게 했다. 과기정통부는 앞선 6월 교육부의 교육행정정보시스템 나이스(NIES) 오류 당시 하한 기준을 1000억원으로 설정하는 방안을 논의했으나 이번 행정망 문제로 하한을 700억 이상으로 대폭 낮추는 것을 검토 중이다. ◆소프트웨어산업진흥법 결과는 어디로…"중소·중견 탓 말아야" 하지만 업계에선 대기업 역량의 필요성을 언급하는 등의 과기부의 설명이 제 발등 찍기라는 반응이 나오고 있다. 소프트웨어산업진흥법은 중소·중견 기업의 참여를 유도해 육성을 시키는 것이 목적이었는데 10년 간의 육성 결과가 행정망 마비라면 정부 정책의 실패로 보아야 할 것이지 않냐는 것이다. 중견 시스템 통합(SI) 업계 관계자는 "행정망 마비가 중소·중견 기업의 탓이라면 육성이 제대로 되지 않은 것인데 그게 어떻게 기업의 탓인지 모르겠다"며 "참여 시장을 중소·중견 기업한테 열어두었더라도 중소·중견 기업의 역량이 부족했으면 정부가 보고 사업에 참여시켰으면 안됐다"며 결국은 정부 관리 소홀을 시인한 셈이라고 지적했다. 실제로 정부 행정망에서 크고 작은 문제가 발생한 11건 중 10건은 대기업이 참여한 것으로 파악된 만큼 기업 규모와 직접 연관이 있다고 보기도 어렵다는 점이 의문을 더한다.  이에 전문가들은 행정망 먹통 사태는 근본적으로 정부의 예산 관리 감독 소홀 문제지 기업 역량 부족의 문제는 아니라고 지적했다. 예산은 적게 배분하고 과업 변경은 수시로 이루어진다. 그런데 과업 변경에 대한 비용도 제대로 측정되지 않아 과업 수행 기업이 모든 책임을 떠안아야 하는 기형적인 구조와 관행이 만든 사태라는 것이다. 박윤규 과학기술정보통신부 제2차관은 28일 서울 종로구 교보빌딩에서 열린 간담회에서 브리핑을 하고 있다. [사진=조수빈 기자] ◆"대기업 참여 제한해도 유인 떨어져, 매력적인 조건 아닌 상태" 700억으로 하한 기준을 낮추면 대기업이 들어오긴 쉽겠지만 업계 관행을 알기 때문에 정부가 원하는 대기업의 참여 유인이 없다는 지적도 나온다. 박 차관이 밝힌 대기업 참여 제한 완화의 이유는 "법률 일부 개정이 아닌 전면 개정처럼 큰 시스템을 전체적으로 개선해야 할 경우 개발 역량이 많이 필요하니 그런 부분들은 대기업의 역량을 활용할 필요도 있겠다고 파악한 것"인데 대기업의 입장과는 사뭇 다르다.  SI 업계 관계자는 "10여년 전에 소프트웨어산업진흥법이 개정되면서 관련 대기업들도 공공 전문 조직을 없앴고 현재 클라우드나 디지털 전환 등 산업 흐름에 맞는 사업들 위주로 수주 중"이라며 "대기업에도 매력적인 조건이 아닌 상태"라고 말했다. 특히 컨소시엄 구성을 하더라도 과업 중 문제가 생기면 참여 비중이 높은 대기업에 책임을 묻는 구조도 문제라고 부연했다.  전문가들은 사업에 대한 정상적인 대가 산정, 잦은 과업 변경을 반영할 수 있는 예산 체계 등 과업 참여 기업이 수익을 확보할 수 있는 배경을 구축하는 것이 먼저라고 지적했다. 이후 행정망 사고에 대한 정밀진단조사 시행, 관련 TF 마련 등의 부처 행정 조치와 대가 산정이나 예산을 어기는 원청에 대한 패널티를 물리는 등 관련 법안 마련 등이 구체적인 대안으로 제시됐다. 김승주 고려대 정보보호대학원 교수는 "공무원 전문성을 높이고 유지 관리, 감독 예산을 키우는 것이 우선적인 대응이고 대기업 참여 제한 완화는 완전히 별개의 문제"라며 "예산 산정 역시 사고 이후에 반짝 느는 식이 아닌 체계적이고 장기적인 계획 하에 이루어져야 할 것"이라고 주장했다. 과기정통부도 이날 간담회에서 해당 지적에 대해 공공 SW 사업 예산 증액과 감독 업무 정비 등 근본 해법을 마련해야 한다는 데 공감한다는 의미를 표했다. 박 차관은 "앞으로 품질 좋은 소프트웨어를 개발할 수 있도록 행정안전부와 예산, 대가 문제를 협의하도록 하겠다"고 설명했다. 또한 수주기업의 하도급 남발을 방지하지 위해 기술성을 평가하거나 컨소시엄 참여율 배분에서 자율성을 강화하는 방식으로 핵심 사업자에게 더 많은 역할과 책임을 줘 기술력 위주의 경쟁이 이뤄질 수 있는 환경을 제고하겠다고도 말했다. beans@newspim.com 2023-11-29 13:23
안다쇼핑
Top으로 이동