"산단 온다...지금이 투자 타이밍" 잇단 호재에 청주 분양시장 부상

기사입력 : 2024년01월01일 09:30

최종수정 : 2024년01월01일 09:30

11월 집값 충북 상승률 0.23%…17개 시도중 가장 높은 상승세
'청주 가경 아이파크 6단지' 경쟁률 98.61대1…청주 역대 청약경쟁률 갱신
초대형 국책사업 '다목적 방사광가속기 구축'·북청주역 예정…"가격 경쟁력도 높아"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 비수도권 지방에서 집값 하락세가 심화되고 있는 상황에도 충북 청주시가 투자자들의 관심을 받고 있다.

산업단지 입주가 본격화되고 있는 점이 가장 큰 호재로 꼽힌다. 이와 함께 비규제 지역이란 장점과 함께 수도권 남부지역 분양물량과의 가격 경쟁력이 맞물리면서 기대감이 커지고 있다는 진단이다. 실수요자는 물론 투자수요도 몰리고 있다는 게 현지 부동산 전문가들의 이야기다.

1일 부동산업계에 따르면 청주시 주택시장에 대해 투자자들의 관심이 높아지고 있다.

대형 개발 호재가 산적한데다 집값이 상대적으로 저평가 됐다는 인식도 나오고 있어 실수요자들은 물론 외지인들의 투자가 늘어날 것이란 분석이 많아지고 있다.

청주에 대규모 산단 개발이 진행되면서 투자자들이 몰려들고 있다. 경기도 용인시 남사읍·이동읍 일대에 위치한 한숲시티 전경. [사진=뉴스핌DB]

◆ '청주 가경 아이파크 6단지' 경쟁률 98.61대1…청주 역대 청약경쟁률 갱신

지난달 전국 주택종합(아파트·연립·단독주택 등) 가격은 0.04% 올라 전월(0.20%) 대비 상승폭이 축소됐다. 수도권은 물론 지방 모두 상승폭이 축소된 것이다. 다만 지방 가운데서도 충북은 주거환경이 양호한 청주시를 위주로 0.23% 상승한 것으로 나타났다. 지난달 전국 17개 시도를 통틀어 가장 높은 상승세를 기록했다.

풍부한 개발 호재를 비롯해 광역교통망 확충과 함께 가격 경쟁력이 부각되면서 충북 청주로 실수요자와 투자자들이 몰리고 있는 것으로 풀이된다.

실제로 고분양가 논란 속에서도 올해 분양한 단지들이 모두 준수한 청약 성적을 거뒀다.

지난달 5일 진행된 '청주 가경 아이파크 6단지'에서는 일반공급 물량 709가구 모집에 총 6만9917명이 몰렸다. 평균 청약 경쟁률은 98.61대 1이다. 특히 104가구를 모집한 전용면적 84㎡에는 2만6987명이 신청해 250.74대 1의 경쟁률을 보였다.

역대 청주시 분양시장에서 공급된 단지 중 가장 높은 경쟁률이다. 지난 2019년 12월 공급된 '청주 가경 아이파크 4단지'가 세운 89.5대 1의 경쟁률이 4년만에 깨졌다.

같은날 1순위 청약을 진행한 청주시 용암동 '원봉공원 힐데스하임'도 824가구 모집에 3만6361명이 몰려 44.12대1의 경쟁률을 기록했다.

청주 분양시장은 앞서 올초 진행된 청약에서도 높은 경쟁률을 보였다. 지난해 4월 분양한 송절동 신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴의 청약경쟁률은 73.75대 1이다. 올해 4월 분양한 해링턴 플레이스 테크노폴리스와 테크노폴리스 힐데스하임은 각각 57.59대 1, 48.27대 1의 경쟁률을 기록했다. 청주 테크노폴리스 A9BL 힐데스하임 역시 89가구 모집에 4296명이 몰리며 48.26대 1의 경쟁률을 보였다. 서울·수도권 분양단지와 비교해도 낮지 않은 청약경쟁률을 보이고 있는 상태다.

분양가가 저렴한 편이 아니라는 점도 특징이다. 청주 가경 아이파크 6단지 전용 84㎡의 분양가는 최고가 기준 4억3700만원이며 전용 116㎡의 경우 5억9400만원이다. 1년 반 전인 지난해 6월 거래된 가경아이파크 4차 전용 109㎡의 실거래가는 5억 500만원이며 이 주택형의 현 시세는 5억6000만원 선이다. 2019년 분양된 가경아이파크 4차보다 유사 주택형 기준 4000만원 가까이 높은 분양가는 고분양가로 보긴 어렵지만 저렴한 것도 아니라는 분석이다.

◆ 초대형 국책사업 '다목적 방사광가속기 구축'·북청주역 예정…"가격 경쟁력도 높아"

이에 따라 가격 경쟁력 면에서 후한 점수를 줄 수 없는 청주시 신규 분양 아파트의 열기는 지역내 수요 이동으로 보기 보다 대형 개발 호재로 인한 외지인의 유입으로 진단된다.

특히 산업단지 중심의 직장이 조성되고 있다는 점이 가장 큰 요인으로 꼽힌다. 우선 SK하이닉스가 청주테크노폴리스 산업단지 내 약 6만㎡ 부지에 신규로 팹(공장) M15X를 조성할 예정이다. 향후 5년간 투입 예정 사업비만 15조원 규모로 책정돼 있다.

또 청주 오창테크노폴리스 산업단지 54만㎡ 부지에는 1조원대 규모의 '다목적 방사광가속기' 구축사업이 추진 중이다. 6조7000억원의 생산유발효과와 2조4000억원의 부가가치 유발효과, 13만7000여명의 고용창출 효과가 기대되는 초대형 국책사업이다.

중부고속도로 서청주IC, 강서하이패스IC(연말 개통 예정), 고속화철도 북청주역(예정) 등 교통호재도 풍부하다. 북청주역의 경우 서울, 천안, 오송(KTX, SRT)을 거쳐 청주공항을 지나는 노선이다. 서울까지 환승없이 한번에 이동이 가능해지는 만큼 유동인구도 많아질 것으로 기대된다.

대규모 산단 개발이 진행되면서 투자자들의 눈길 역시 사로잡고 있다. 경기도에 용인 반도체클러스터가 들어서면서 화성, 용인, 안성 분양에 투자자들이 몰려드는것과 같은 현상이다.

주말마다 전국으로 부동산 임장을 다닌다는 조모(37)씨는 "최근 청주로 1박2일간 임장을 다녀왔다"면서 "아무래도 대기업들이 대거 입주해 있는데다 국가산단 조성도 이뤄지고 있는 만큼 집값 상승 기대감이 높다고 판단된다"고 말했다. 그러면서 "분양단지가 들어서고 입주할때쯤이면 지금보다 집값은 올라갈 것으로 보인다"고 덧붙였다.

min72@newspim.com

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LIG넥스원, 루마니아 방공시스템 탈락 [서울=뉴스핌] 김아영 기자 = LIG넥스원이 루마니아 정부의 단거리 방공 시스템 도입 입찰에서 서류상 오류로 탈락했다. 24일 업계에 따르면 LIG넥스원은 지난 16일 루마니아의 공공조달 관련 민원 행정기관인 CNCC에 입찰 탈락 관련 이의를 제기했다 LIG넥스원 판교R&D센터 전경 [사진 = LIG 넥스원] LIG넥스원은 이달 초 루마니아의 단거리 방공 및 초단거리 방공 시스템 2차 입찰에서 탈락한 바 있다. 입찰 참여 초기 단계에 필요한 보증금 영수증을 제출하는 과정에서 서류상 실수가 있던 것으로 파악됐다. 하지만 LIG넥스원은 이견을 주장하고 있다. 입찰 회의 당시 공정하지 않은 대우를 받았다는 것이다. 실제로 LIG넥스원은 이의제기 문서를 통해 이같은 주장을 전달한 것으로 알려졌다. LIG넥스원 관계자는 "아직 탈락한 것은 아니고 서류제출 과정에서 상호 이견이 있는 상황"이라며 "수출 과정에서 충분히 일어날 수 있는 상황으로 사업 주관 기관에서 정한 이의제기 프로세스를 진행 중"이라고 말했다. 한편, 입찰 보증금 규모는 해당 입찰 진행 사업비의 1% 수준인 420만달러(61억원 규모)로 알려졌다. aykim@newspim.com 2024-12-24 15:54

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[GAM] 비만약 '젭바운드가 오젬픽 눌러' 이 기사는 12월 20일 오후 3시17분 '해외 주식 투자의 도우미' GAM(Global Asset Management)에 출고된 프리미엄 기사입니다. GAM에서 회원 가입을 하면 9000여 해외 종목의 프리미엄 기사를 보실 수 있습니다. [서울=뉴스핌] 황숙혜 기자 = 비만약 시장이 급팽창하는 가운데 일라이 릴리(LLY)의 젭바운드(Zepbound)가 매출 1위 상품인 노보 노디스크의 오젬픽(Ozempic)보다 강한 체중 감량 효과를 보였다는 연구 결과가 나와 주목된다. 2030년 1000억달러로 예상되는 시장에서 일라이 릴리가 강한 입지를 구축할 가능성이 확인된 데다 알츠하이머 치료제를 포함한 그 밖에 신약에 대한 기대가 맞물리면서 매수 심리를 자극하는 모습이다. 주요 외신에 따르면 젭바운드와 노보 노디스크의 또 다른 비만약 위고비(Wegovy)의 효과를 검증하기 위한 72주간의 실험에서 젭바운드가 20%의 체중 감량 효과를 나타냈고, 위고비는 14%의 감량을 기록했다. 위고비는 오젬픽과 핵심 성분이 동일하다. 때문에 젭바운드의 비만 치료 효과가 오젬픽을 앞지른다는 계산이 가능하다고 업계 전문가들은 말한다. 이번 연구 결과에 의료계가 의미를 두는 이유는 젭바운드의 체중 감량 효과가 현격하게 클 뿐 아니라 부작용이나 환자의 편의 측면에서도 높은 점수를 받았기 때문이다. 체중 감량 효과가 크다 해도 불면증이나 탈모 등 심각한 부작용이 발생하면 환자나 의료계에서 긍정적인 반응을 얻기 힘들고, 매출 성장 역시 기대할 수 없다. 이번 실험 결과 젭바운드가 두 가지를 모두 충족시켰다는 평가가 나오면서 투자은행(IB) 업계에서도 일라이 릴리의 매수 추천이 꼬리를 모는 모양새다. 젭바운드를 투여하는 비만 환자 [사진=블룸버그] 이번 결과에 월가가 조명을 집중하는 이유는 비만약 시장 규모가 중장기적으로 고성장할 것으로 기대를 모으기 때문이다. 골드만 삭스는 최근 보고서를 내고 전세계 비만약 시장 규모가 2030년 1000억달러에 이르는 시나리오를 제시했다. 2023년 시장 규모는 19억2000만달러로 파악됐다. 골드만 삭스의 예상이 적중한다면 불과 7년 사이 비만약 매출액이 52배 늘어난다는 계산이 나온다. 오젬픽 [사진=블룸버그] BMP 캐피탈 마켓은 이보다 강력한 청사진을 제시했다. 전세계 비만약 시장 규모가 2033년 1500억달러에 이른다는 시나리오다. 각 업체가 제공한 데이터와 외신에 따르면 최근까지 비만약 시장에서 1위 상품은 오젬픽이다. 2023년 132억달러에 달하는 매출을 달성, 31억달러의 실적을 낸 위고비를 현격한 차이로 따돌리고 명실상부 1위를 차지했다. 젭바운드는 2023년 11월 본격 출시됐다. 판매를 개시한 뒤 첫 한 달 동안 약 1500만달러의 매출액을 기록했다. 2024년 들어서도 오젬픽이 지속적인 매출 성장을 보이며 GLP-1 계열 비만 치료제 시장에서 약 55%의 점유율을 차지했다. 위고비가 25%의 점유율을 나타냈고, 젭바운드는 여전히 출시 초기에 해당하기 때문에 시장 점유율이 제한적인 상태다. 본래 오젬픽은 제2형 당뇨병 치료제로 개발됐고, 지난 2017년 미국 식품의약청(FDA)으로부터 해당 의약품으로 승인을 받았다. 하지만 비만 치료 효과가 확인되면서 비만약으로 유명세를 타고 있고, 젭바운드와 위고비는 처음부터 비만 치료 목적으로 개발됐다. 시장 전문가들은 최근까지 비만 치료제라고 할 때 사람들이 가장 먼저 떠올리는 약이 오젬픽이지만 젭바운드를 찾는 수요가 빠르게 늘어날 수 있다는 데 입을 모은다. 주요 외신에 따르면 2024년 3분기 젭바운드의 매출은 12억6000만달러로 집계됐다. 이는 월가가 기대했던 16억9000만달러에 미달하는 결과다. 시장 전문가들은 도매 재고 물량이 줄어든 데 따라 매출이 예상치에 못 미쳤다고 설명한다. 젭바운드는 수급 불균형으로 인해 최근까지 미국 식품의약청(FDA)의 '공급 부족 의약품 데이터베이스'에 기재돼 있다. 이와 함께 일라이 릴리가 적극적인 홍보와 마케팅에 나서지 않은 점도 매출 부진의 배경으로 꼽힌다. 지난 10월 3분기 실적을 발표했을 때 젭바운드의 판매 실적이 투자자들의 기대치에 못 미친 것으로 나타나면서 일라이 릴리 주가가 하락 압박을 받기도 했다. 상황은 크게 달라질 전망이다. 젭바운드의 체중 감량 효과가 확인된 데다 일라이 릴리가 유통망을 크게 확대하고 나섰다는 소식이다. 시장 전문가들은 오젬픽과 젭바운드의 핵심 성분인 GLP-1의 적용 대상이 확대되면서 시장 영역이 커질 가능성에 무게를 둔다. JP모간은 보고서를 내고 GLP-1이 체중 감량 뿐 아니라 수면 무호흡증과 관절염, 만성 신장 질환, 알츠하이머, 특정 형태의 중독 등 다양한 분야에 적용될 가능성이 열려 있다고 주장했다. 아울러 심장 질환 리스크를 떨어뜨리는 효과도 기대된다고 전했다. 일라이 릴리가 GLP-1 약품을 생산하기 위한 제조 시설에 대규모 투자를 강행하는 움직임도 잠재적인 적용 확대 가능성과 무관하지 않다는 분석이다. 지난 4월 업체는 넥서스 파커수티컬스의 신축 생산라인을 인수하기로 했다고 발표한 바 있다. 시장 전문가들은 GLP-1 약품의 수요가 가파르게 늘어난 데 따른 대응으로 해석했다. 이어 10월 업체는 45억달러를 투자해 '릴리 메디신 파운드리(Lilly Medicine Foundry)'라는 이름의 리서치 시설을 건축할 계획이라고 밝혔다. 제조 설비에 이어 임상 실험을 위한 파이프라인을 구축하려는 움직임으로 풀이된다. 미국 온라인 투자 매체 모틀리 풀은 일라이 릴리가 장기적인 관점에서 성장 포석을 두는 데 커다란 의미를 실었다. 넥서스 파머수티컬스에게서 인수한 설비는 2025년 이후에나 본격적인 가동이 가능하고, 릴리 메디신 파운드리 역시 2027년 개설할 예정이다. 당장 급성장하는 비만 치료제 시장에서 매출을 확대하는 데 만족하지 않고 10년 앞을 내다보고 시장 입지를 강화하기 위한 전략을 세우는 움직임이 투자자들에게 성장 가능성에 대한 신뢰를 제공한다는 평가다. shhwang@newspim.com 2024-12-23 14:36