'분양가 상한제' 단지 이달 출사표…장항 입지-운정 브랜드 승자는?

기사입력 : 2023년12월14일 06:01

최종수정 : 2023년12월14일 06:01

'고양 장항 제일풍경채' '힐스테이트 더 운정' 19일 1순위 접수
높은 가격 걸림돌…'한강뷰 프리미엄·스타필드 빌리지' 관건

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 올해 분양가상한제 적용 단지가 청약 시장에서 흥행에 성공하면서 올해 마지막 분양물량인 경기도 고양과 파주 단지에 대한 시장의 관심이 모인다.

분양가 상승이 지속되면서 청약 시장이 위축된 가운데 상대적으로 적은 금액으로 내집 마련에 나설수 있는 기회이기 때문에 실수요자들의 관심이 높다. 특히 수도권지역 인기 주거지역인 장항에서는 주변보다 싼 가격의 분양 아파트가 공급될 예정이며 파주 운정신도시엔 인기브랜드 힐스테이트가 출사표를 던진다.

다만 올해 흥행에 성공한 분상제 단지의 전용면적 84㎡ 분양가가 4억~5억원이었던 점을 감안하면 7억원 대로 높게 책정된 가격이 걸림돌로 작용할 전망이다.

14일 부동산업계에 따르면 연말 고양과 파주 등 분양가상한제 적용 단지에서 나오는 물량에 대한 경쟁률이 치열할 것이란 전망이 나온다.

올해 분양가상한제 적용 단지가 청약 시장에서 흥행에 성공하면서 경기도 고양과 파주에서 분양을 앞둔 물량에 대한 수요자들의 기대가 커지고 있다. 운정3지구에서 공사중인 GTX운정역 현장 모습. [사진=뉴스핌DB]

◆ '고양 장항 제일풍경채' 입지-가격경쟁력 VS '힐스테이트 더 운정' 브랜드-고급화

제일건설은 오는 18일부터 '고양 장항 제일풍경채' 청약을 실시한다. 지하 2층부터 지상 29층에 6개동으로 구성된다. 전용면적 84㎡에 1184가구 규모다. 타입별로 ▲84㎡A 675가구 ▲84㎡B 335가구 ▲84㎡C 174가구가 공급된다.

올해 일산 최초의 분양가상한제가 적용된 단지로 분양가는 (최고가기준) 7억2000만~7억3100만원으로 책정됐다.

인근에 위치한 '킨텍스원시티'와 비교하면 5억원 이상의 시세차익이 점쳐진다. '킨텍스원시티2블럭'의 전용 84㎡는 지난달 13억1000만원에 손바뀜됐다. '킨텍스원시티3블럭' 전용 84㎡는 지난 10월 12억9000만원에 거래됐다. '킨텍스꿈에그린' 전용 84㎡ 역시 지난 10억~11억원대로 가격이 형성돼 있다. 당첨과 동시에 최소 3억원 이상은 시세차익이 남을 것으로 전망된다.

현대건설도 오는 18일부터 '힐스테이트 더 운정' 청약을 실시한다. 지하 5층~지상 49층, 13개동 총 3413가구(주거형 오피스텔 2669실·아파트 전용 84·164㎡ 744가구) 규모로 조성된다. 이번에 공급하는 물량은 아파트다.

'힐스테이트 더 운정' 전용 84㎡ 분양가는 최고가 기준 7억9990만~8억 880만원으로 책정됐다. 전용 164㎡(펜트하우스)의 경우 18억 280만원이다.

분양가 상한제 단지임에도 매우 높은 분양가가 책정됐다. 입지면에서 한 수 위로 꼽히는 '고양 장항 제일풍경채'보다도 분양가가 높게 책정됐다. 주변시세보다는 월등히 높다는 지적이다. 인근에 위치한 '가람마을7단지한라비발디' 전용 84㎡는 지난 9월 4억8800만원에 손바뀜됐다. '해솔마을7단지 롯데캐슬' 전용 84㎡는 지난달 4억9000만원에 거래됐다. 연식이 오래된 만큼 비교는 어렵지만 운정신도시 대장주 아파트인 '운정신도시 아이파크' 전용 84㎡가 이달 7억5000만원에 거래된 점을 감안하면 분양가가 높은 편이다.

◆ 높은 가격 걸림돌…'한강뷰 프리미엄·스타필드 빌리지' 관건

높은 분양가로 인해 '청약 필승'을 장담하기 어려울 것이란 분석도 나온다. 올해 흥행에 성공한 분상제 단지들은 분양가가 국민평형 기준 4억~5억원대로 형성됐다. 입지와 교통 인프라보다 가격 경쟁력을 갖췄던 점이 주효했던 것으로 풀이된다.

올해 전국 최고 경쟁률을 기록했던 경기도 화성시 '동탄레이크파크 자연& e편한세상'의 전용 84㎡ 분양가는 4억7530만~4억8120만원(최고가기준)이었다. '운정3 제일풍경채'와 '롯데캐슬 넥스티엘' 역시 전용 84㎡ 가격은 5억5640만~5억6100만원, 5억7890만~5억8770만원이다.

반면 '고양 장항 제일풍경채'와 '힐스테이트 더 운정'의 경우 분양가가 7억대인 만큼 흥행을 장담할 수 없는 상황이다. 특히 '힐스테이트 더 운정'의 경우 인근 시세에 비해 분양가가 높다는 점이 발목을 잡을 것으로 예상된다.

각 단지마다 특장점이 있는 만큼 가격 경쟁력이 떨어지는 부분을 상쇄할 수 있을지가 관건이다.

'고양 장항 제일풍경채'의 경우 일산지역에서 인기주거지로 꼽히는 대화지구보다도 서울 접근성이 좋다. 게다가 수도권에서 희소가치가 높은 한강뷰 프리미엄(일부가구 제외)을 누릴수 있다.

'힐스테이트 더 운정'의 경우 경의중앙선 운정역 초역세권 단지로 보행테크로 연결돼 입주민들은 편하게 서울 출퇴근이 가능하다는 장점이 있다. 특히 단지안에는 국내 최초로 '스타필드 빌리지'가 들어선다는 차별점이 수요자들을 끌어들일 수 있는 요인으로 보인다.

두 단지 모두 거리는 있지만 지역내에 수도권광역급행철도(GTX)-A 역이 들어선다는 점 역시 서울로 출퇴근하는 갈아타기 수요를 흡수할 수 있는 요소다.

업계 관계자는 "가격대가 있긴 하지만 프리미엄이 있는 만큼 실수요와 투자자들이 몰릴 것으로 예상된다"면서 "장항지구의 경우 첫 민간분양 단지인만큼 앞으로 들어설 아파트들의 기준점이 될 것으로 보여 이번 성적이 중요할 것으로 보인다"고 말했다.

min72@newspim.com

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'노멀' 이 된 1450원...환전 시기 등 문의 봇물 [서울=뉴스핌] 김연순 기자 = # 40대 직장인 이모씨는 최근 달러/원 환율이 1450원대로 치솟으면서 고민이다. 이씨는 내년 1월 가족들과 함께 해외여행을 떠날 예정인데 환율이 급등해 원화 가치가 급락했기 때문이다. 달러 환전 시기, 환전 방법을 놓고 고민을 거듭하고 있다. 달러/원 환율이 급등하면서 해외여행을 준비하는 A씨의 경우처럼 은행 영업점에 환전 문의가 잇따르고 있다. A은행의 영업점 관계자는 "환율이 급등하면서 환전시기를 문의하는 고객들이 많다"며 "환율 수수료 우대에 대한 문의도 많은 편"이라고 했다. 은행 모바일 앱을 이용하면 수수료를 우대하기 때문에 더욱 저렴하게 환전할 수 있다. KB국민은행 (KB스타뱅킹), 신한은행(신한쏠), 하나은행(하나원큐) 등 '앱환전'을 한 후 영업점에 방문해 이를 찾기만 하면 된다. 고객은 원하는 금액과 환전 날짜를 선택하고, 예약을 완료하면 지정된 날짜에 해당 금액을 확정된 환율로 환전할 수 있다. 시중은행의 한 관계자는 "환전 예약 시 예약한 금액과 환율에 대한 확인을 철저히 해야 한다"며 "특정 조건에 따라 수수료가 발생할 수 있으므로 사전에 관련 정보를 확인하는 것이 필요하다"고 전했다. 특히 출국 전 급하게 공항에서 환전한다면 손실액은 커진다. 공항에서는 일반적인 현찰매매율이 아닌 '공항환율'을 적용하기 때문이다. 은행마다 조금씩 다르지만 보통 달러화 기준 4%내외가 적용된다. 수수료 우대율도 낮게 적용돼, 일반 지점보다 3~4배 이상 많은 수수료를 내야 할 수 있다. [서울=뉴스핌] 양윤모 기자 = 서울 중구 하나은행 딜링룸에서 직원들이 업무를 보고 있다. 2024.12.19 yym58@newspim.com 또한 방문하려는 국가에서 수수료 없이 현금을 출금할 수 있는 카드를 미리 만들어 가지고 가는 것도 또 하나의 팁이다. 하나카드 '트래블로그' 체크카드는 100% 환율 우대, 해외 결제·인출 수수료 면제 등 혜택을 제공한다. 미국에서 해당 카드를 이용하면 북미 전역에 있는 올포인트(Allpoint) 로고가 부착된 ATM에서 인출 수수료 면제 혜택을 받을 수 있다. 달러 변동에 대비해 미리 환전을 해두고 현지 ATM에서 돈을 뽑아두면 원화값이 떨어져도 방어가 가능하다. 우리은행의 경우 태국과 필리핀에서 현지 제휴사 ATM에서 외화 출금이 가능한 '해외 ATM 서비스'를 제공한다. 해외 로밍, 유심·이심 사용 고객이면 우리은행 앱에서 누구나 이용할 수 있다. 해당 서비스를 통해 태국에서는 9만바트(약 360만원), 필리핀에서는 5만페소(약 120만원)까지 출금할 수 있다. 신한금융의 'SOL 트래블 체크카드'와 우리금융의 '위비트래블 체크카드'는 체크카드 연계 외화계좌에 달러나 유로를 예치하면 달러는 연 최대 2%, 유로는 1.5% 이자를 지급해주는 만큼 이자도 받을 수 있다. 'SOL트래블 체크카드'의 경우 전 세계 통화 30종에 100% 환율 우대와 해외 결제 및 해외 ATM(자동 입출금기) 인출 수수료 면제를 제공하는 것이 특징이다. 토스뱅크의 외화통장과 연계된 체크카드의 경우 부족한 돈을 자동 환전할 수 있는 기능이 있어 외화를 미리 충전해두지 않아도 된다. B은행의 영업점 관계자는 "환율 변동성이 확대되는 상황에서 최적의 환전 시기를 특정하는 것은 어렵다"면서도 "단기간에 환율이 급등한 상황에서 시간적 여유가 있다면 일단은 환율 추이를 지켜보는 것을 권한다"고 전했다. y2kid@newspim.com 2024-12-23 16:52

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트럼프 만난 정용진 "믿고 기다려달라 했다" [서울=뉴스핌] 조민교 기자 = 도널드 트럼프 미국 대통령 당선인과 만난 정용진 신세계그룹 회장이 "한국 상황에 관심을 표했다"며 "대한민국은 저력 있는 나라이니 믿고 기다려달라, 빨리 정상을 찾을 것이라고 설명했다"고 말했다. 정 회장은 지난 16~21(현지시간)일 도널드 트럼프 미국 대통령 당선인의 자택이 있는 플로리다주 팜비치 마러라고 리조트에 머무르며 당선인과 함께 환담을 나눴다. 이번 미국 방문은 트럼프 당선인의 장남 도널드 트럼프 주니어의 초정으로 이뤄졌다. 트럼프 당선인이 11월 미국 대선에서 승리한 뒤 한국 기업인을 만난 건 정 회장이 처음이다. 정용진 신세계그룹 회장 [사진=신세계] 정 회장은 22일 오후 인천국제공항 2터미널에서 기자들과 만나 '트럼프 당선인이나 주변인이 현재 한국 상황에 대해 관심을 표했느냐'는 질문을 받고 "한국 상황에 관심을 표했다"고 답했다. 정 회장은 트럼프 당선인과의 대화에 대해서는 "구체적 내용은 말씀드릴 수 없을 것 같다"며 10~15분 정도 대화를 나눴다고 했다. 이어 양국 간 민간 가교 역할을 할 것이냐는 질문엔 "거기까진 생각 못 했다"며 "사업하는 입장에서 제가 맡은 위치에서 열심히 하려고 하고 있다"고 답했다. 또 트럼프 당선인의 대선 승리가 한국 기업 경제에 어떤 영향을 미칠지에 대해서는 "거기까지는 제가 말씀드릴 처지가 아니다"고 말했다. 정 회장은 내년 트럼프 당선인 취임식에 초청받았는지 여부에는 "특별하게 연락받은 바 없다"면서도 "정부 사절단이 꾸려지는 대로 참여 요청이 오면 기꺼이 응할 생각이 있다"고 말했다. 이번 출장 소회에 대해선 "트럼프 주니어 초대로 이뤄진 것으로, 트럼프 주니어가 많은 인사들을 소개해 줘서 많은 사람과 교류하며 오랜 시간 대화를 나눌 수 있는 시간이 있었다"고 밝혔다. 일론 머스크 테슬라 최고경영자(CEO)를 만났는지에 관해선 "만났다"며 "그냥 짧은 인사 정도만 나눴다"고 했다. 일론 머스크가 한국 상황에 관심이 있었냐는 질문엔 "관심 없었다"고 전했다. 정 회장은 전기차 테슬라의 국내 1호 오너이기도 하다. 정 회장은 이번에 그룹의 미국 사업 확대 계획을 논의했는지에 관해선 "사업적인 얘기니까 여기서 얘기할 게 아니라고 생각한다"고 말을 아꼈다. 아웃렛, 골프장 관련 논의는 "없었다"고 했다. mkyo@newspim.com 2024-12-22 20:58