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경기도도 '완판' 힘드네...안전지대 사라진 청약시장

기사입력 : 2024년01월31일 15:41

최종수정 : 2024년01월31일 16:55

'서광교 한라비발디 레이크포레' 등 흥행몰이 잇단 실패
"급할 필요 없다" 관망세 늘어난 청약시장...상품별 양극화 뚜렷
고분양가 논란, 고금리 부담에 미분양 증가 불가피

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 주택시장에 관망세가 늘고 상품별 양극화가 뚜렷해지면서 서울 대체지로 인기를 끌었던 경기도 청약시장이 흔들리고 있다.

고금리 장기화, 원자잿값 상승으로 분양가가 가파르게 치솟아 소위 '로또' 청약이란 말이 무색한 상태다. 일부 단지는 분양가가 주변시세보다 높게 형성돼 있다. 청약시장이 상대적으로 저렴하게 내 집을 마련하는 창구로 활용됐다는 점에서 최대 혜택이 사라진 셈이다. 경기침체로 집값이 추가 하락할 것이란 관측도 청약통장의 사용을 꺼리게 만드는 이유다.

◆ 대형 브랜드도 경기도 분양시장에서 '고전'

31일 부동산업계에 따르며 이달 경기도 지역에서 공급한 신규 분양단지가 청약 접수에서 대부분 미달 사태를 빚었다. 수도권광역급행철도(GTX), 지하철 연장 등의 개발호재도 청약 대기 수요의 눈길을 끌기에 역부족인 분위기다.

코리아신탁이 시행하고 HL 디앤아이한라가 시공하는 '서광교 한라비발디 레이크포레'는 지난 30일 진행한 청약 1순위 접수에서 공급물량을 모두 채우지 못했다. 222가구 모집에 270명이 신청했으나 일부 주택형에 신청자가 몰려 24가구가 2순위 청약으로 넘어갔다. GTX 노선 기대감이 있는 수원시 장안구 일대에 조성되는 데다 우측으로 경기대학교 수원캠퍼스, 광교역이 자리한 입지를 감안할 때 기대 이하의 성적이란 평가가 나온다.

최근 분양한 '김포 고촌센트럴자이'는 서울 접근성의 개선 기대감에도 청약 완판에 실패했다. 견본주택 내부 모습. [사진=GS건설]

브랜드 인지도가 낮은 단지는 사태가 더 심각하다. 남광토건이 분양한 '안성 하우스토리 퍼스트시티'는 468가구 모집에 신청자가 14명에 불과했다. 일반물량의 97%인 454가구가 미분양으로 남았다. 흥행 부진으로 계약금과 중도금 유입이 막혀 정상적인 공사가 진행될지 미지수다.

GS건설과 현대건설, SK에코플랜트가 함께 공급한 '광명자이힐스테이트SKVIEW'와 진산건설이 분양한 '덕계역 진산 블루시엘'도 청약에서 일부 주택형이 잔여가구로 남았다. 이달 일반분양 물량 50가구 이상인 단지 중 경기도에서 1순위 청약을 마감한 단지는 용인시 기흥구 서천동에 짓는 '영통역자이 프라시엘'이 유일하다.

◆ 고분양가 부담에 집값 하락 우려...관망세 확산 불가피

고분양가 부담이 커진 데다 집값 하락세가 가팔라 청약시장 관망세가 더 확산할 여지가 있다.

내 집을 마련하려는 대기 수요자들은 급할 게 없는 상황이다. 주택경기가 차갑게 얼어붙자 계약금 인하, 중도금 무이자 등의 혜택을 제공하는 사업장이 늘었다. 당장 주택을 매수해야 하는 상황이 아니라면 매수자 우위 시장이 좀 더 지켜본 후 시장에 참여해도 늦지 않기 때문이다.

주택수요가 상대적으로 탄탄한 수도권이라도 아파트 미분양을 안심할 수 없다. 국토교통부에 따르면 지난해 12월 기준 수도권 미분양 주택은 1만 31가구로 전월(6998가구) 대비 43.3%(3033가구) 증가했다. 경기도는 5803가구로 전월(4823가구) 대비 20.3% 증가했다.

분양가 상승도 가파르다. 경기도 아파트의 3.3㎡당 분양가는 2022년 1578만원에서 지난해 1867만원으로 289만원 상승한 것으로 집계됐다. 전용 84㎡ 기준으로 분양가가 1억원 정도 높아졌다. 3.3㎡당 평균 분양가 3500만원을 돌파한 서울을 피해 경기도로 눈을 돌린 수요자들도 분양가 부담이 만만치 않은 셈이다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "고금리와 원자잿값 상승으로 분양가 부담이 높아지면서 청약 미달하는 단지가 늘어나고 있다"며 "투자심리가 위축돼 아파트 상품성에 따라 청약 결과가 극명하게 엇갈리는 양극화가 확산할 것"이라고 말했다.

leedh@newspim.com

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[단독] 日 여행객 'K-쌀' 사간다 [세종=뉴스핌] 이정아 기자 = 일본 여행객이 한국을 방문, 한국 쌀을 직접 구매해 들고 나가는 사례가 급증하고 있다. 일본 내 쌀값이 고공행진을 이어가는 가운데 '밥맛 좋은 한국 쌀'이 대체제로 급부상하면서 벌어지는 현상이다. 3일 <뉴스핌>이 입수한 자료에 따르면, 올해 1월부터 6월까지 상반기 동안 일본 여행객이 한국에서 직접 구매해 일본으로 들고 간 국산 쌀은 3만3694kg로 집계됐다. 일본은 지난 2018년부터 휴대식물 반출 시 수출국 검역증을 의무화한 나라로, 병해충과 기생식물 등 식물위생 문제에 매우 엄격하다. 특히 쌀처럼 가공되지 않은 곡류는 검역 과정이 매우 까다롭다. 그럼에도 불구하고 일본 여행객들의 한국산 쌀 열풍은 지속됐다. 지난해 한 해 동안 일본 여행객이 반출한 국산 쌀은 1310kg에 불과했지만, 올해는 상반기에만 무려 25배 이상 급증했다. 같은 기간(2024년 1~6월)으로 비교하면 작년 106kg에서 올해 3만3694kg로 약 318배 증가한 셈이다. 농식품부 관계자는 "일본 여행객들의 '쌀 쇼핑'이 열풍을 불면서 관련 문의가 급증했다"며 "한국쌀이 일본쌀에 비해 맛과 품질이 뒤떨어지지 않는다는 인식이 생기면서 반출되는 양도 많아지고 있다"고 설명했다. 쌀을 화물로 탁송하는 사례도 동반 상승했다. 올해 상반기 기준 화물검역을 통해 일본으로 수출된 국산 쌀은 43만1020kg에 달한다. 지난해 화물 검역 실적이 1.2kg에 그쳤던 것과 비교하면 폭증 상태다. 업계에서는 이번 흐름이 국산 쌀에 대한 일시적 특수로 끝나지 않고 국내에서 정체된 쌀 소비의 새로운 돌파구가 될 수 있을 것으로 내다보고 있다. 임정빈 서울대 농경제학과 교수는 "일본에서 쌀 가격이 두 배 이상 올랐으니 한국에 와서라도 쌀을 구매하는 여행객이 늘어난 것"이라고 짚었다. 이어 "다만 일본의 쌀 관세율이 매우 높기 때문에 한국 쌀의 가격만 보지는 않았을 것"이라며 "국산 쌀의 품질이 높기 때문에 이 부분에서도 합격점이 있을 것"이라고 평가했다. [영종도=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 11일 오전 인천국제공항 제1터미널에 중국발 여행객들이 입국하고 있다. 2023.03.11 pangbin@newspim.com 정부 역시 이같은 수요에 대응해 일본 관광객을 대상으로 검역제도 안내·홍보에 나서기로 했다. 현재는 농림축산검역본부를 통한 사전신청, 수출검역, 식물검역증 발급, 일본 통관까지 최소 3단계 이상이 요구된다. 다만 한국 쌀을 일본으로 반출할 때 한국에서 식물검역증을 발급받아야 한다는 사실을 모르는 일본 관광객이 일본에 돌아가 쌀을 폐기하는 일이 생기면서 홍보의 필요성이 대두됐다. 농식품부 고위 관계자는 "지난달 오사카 엑스포 현장 방문을 계기로 일본 농림수산성과 예방할 기회가 주어졌는데 그 자리에서 쌀 검역 문제가 논의됐다"며 "한국 정부는 일본 여행객이 애써 한국 쌀을 구매한 뒤 일본으로 돌아가 폐기하는 일이 없도록 제도 홍보에 만전을 기하겠다"고 전했다. plum@newspim.com 2025-07-03 11:10
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