반포동 삼호가든5차 305가구-35층 재건축...을지로4가·신촌 주상복합 재개발

기사입력 : 2024년02월14일 08:20

최종수정 : 2024년02월14일 08:20

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 서울 서초구 반포동 삼호가든5차 아파트가 지상 35층 305가구 규모 아파트로 재건축될 예정이다.

또 강남구 청담동 서울지하철 7호선 청담역 인근에는 26층 주상복합단지가 들어서며 경의중앙선 서강대역 인근 마포구 노고산동과 을지로 4가 세운구역에서는 도시정비형 재개발사업으로 주상복합 단지가 각각 조성된다.

14일 서울시에 따르면 지난 13일 열린 제4차 건축위원회에서는 이같은 내용을 담은 '삼호가든5차아파트 주택정비형 재건축사업'을 비롯한 총 4건의 건축심의가 가결 됐다.

삼호가든5차아파트 주택정비형 재건축사업 투시도.[자료=서울시]

이번 심의에 통과된 곳은 ▲삼호가든5차아파트 주택정비형 재건축사업 ▲청담53-8외 1필지 오피스텔 및 공동주택 신축사업 ▲신촌지역 마포4-12지구 도시정비형 재개발사업 ▲세운 5-1·3구역 도시정비형 재개발사업 등 4곳으로 567가구(공공주택 100가구, 분양주택 467가구)의 공동주택이 공급되고, 오피스텔 49실 및 업무시설 등이 건립된다.

우선 서울지하철 9호선 사평역 인근 서초구 반포동에 위치한 '삼호가든5차아파트 주택정비형 재건축사업'은 3개동, 지하 3층, 지상 35층 규모로 공동주택 305가구(공공 46가구, 분양 259가구)와 부대복리시설이 들어선다.

건축위원회는 이 사업지를 특별건축구역으로 지정해 주변시설 및 단지와 조화를 이루는 다채로운 도시경관을 창출하고 단지 내 담장을 없애면서 단지 내외부를 연결하는 열린 가로공간을 계획했다.

또 서측 서초중앙로변으로는 저층부에 작은 도서관, 경로당, 어린이집, 지역공동체 지원센터 등 다양한 공공개방시설을 계획하여 공공이 함께 사용할 수 있는 커뮤니티공간을 구성했다.

서울지하철 7호선 청담역 인근에 위치한 '청담53-8외 1필지 오피스텔 및 공동주택 신축사업(강남구 청담동)'은 지하 7층 지상 26층 규모로 공동주택 26가구와 오피스텔 7실, 근린생활시설이 건립된다.

건축위원회는 건축물 전면을 여섯판의 유리마감 곡선으로 구성하여 다채로운 입면 디자인을 계획했고 도산대로 및 영동대로변의 스카이라인과 조화로운 높이계획을 수립했다.

또한 인접대지와 연계한 공개공지를 계획해 보다 큰 공간을 공공이 활용할 수 있도록 구성하였으며, 지상 1층에는 근린생활시설을 가로변 단일 건물에 계획하면서 보행자와 입주자가 편리하게 사용하고 거닐 수 있는 가로환경을 조성했다.

지하철 경의중앙선 서강대역 인근에 위치한 '신촌지역 마포4-12지구 도시정비형 재개발사업(마포구 노고산동)'은 2개동 지하 5층 지상 24층 규모로 도시형생활주택 236가구(공공 54가구, 분양 182가구)와 오피스텔 42실이 들어선다.

건축위원회는 인접지구의 공공보행통로를 잇는 보행로를 대지 중앙에 조성하고 인근에 근린생활시설을 배치하여 저층부 가로활성화를 도모하였고, 대지 북측과 서측의 보행자우선도로와 인근에 조성된 공개공지를 계획하여 공공에게 쾌적한 보행환경 및 휴식공간을 제공하였다.

또한 입면에는 백색의 틀과 수직 띠의 배열을 정돈하고 저층부 색채계획을 조정하여 가로경관을 개선하였다.

서울지하철 2·5호선 을지로4가역 인근에 위치한 '세운 5-1·3구역 도시정비형 재개발사업(중구 산림동)'은 지하 8층 지상 37층 규모로 업무시설과 근린생활시설이 들어선다.

건축위원회는 을지로의 중심업무기능 확장뿐만 아니라, 지상부 개방형 녹지공간의 최대 확보 및 저층부 개방공간과의 연계, 그리고 최상층 개방공간을 통해 공공성을 극대화할 수 있는 계획안을 수립할 수 있도록 하였다.

이번 심의안에는 개방형 녹지 방면 출입구를 1개소 추가 설치 및 휴게시설 분산배치로 저층부 개방형녹지와 저층부 개방공간과의 연계를 강화하고 최상층은 북악산, 남산 등 서울도심의 주요 역사자연 경관자원을 조망할 수 있는 순환형 산책로를 조성하는 등 공공을 위한 조망 및 휴게공간을 확보했다.

한병용 서울시 주택정책실장은 "협소하고 관리가 부실한 건축물의 공개공지는 도시와 가로공간의 미관을 저해하므로 면밀한 조성계획이 필요하다"라며 "앞으로 서울시는 건축위원회 심의를 통해 양질의 공개공지를 계획하여 본래의 기능인 공공의 쉼터 역할을 할 수 있도록 노력하겠다"고 말했다.

donglee@newspim.com

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