GTX-B 상반기 착공 기대감...'집값 반토막' 인천 송도, 급매물 소진되나

기사입력 : 2024년02월28일 15:18

최종수정 : 2024년02월28일 15:18

기재부 민간투자사업 심의위원회 통과...상반기 착공 관측
송도에서 서울역까지 1시간30분→30분 단축...주택 수요 증가
최고가 대비 반토막 수준의 가격조정에 투자매력

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 인천 연수구와 경기 남양주시를 잇는 수도광역급행철도(GTX)-B노선 건설 사업이 정부 심의를 통과하면서 집값이 최고가 대비 반토막 수준으로 하락했던 인천 송도신도시 부동산 시장에 온기를 불어넣을지 주목된다.

GTX 착공은 지역 주민들이 학수고대한 사업인데다 개통 이후 서울 접근성이 대폭 개선되는 만큼 대형 호재로 인식된다. 실제 착공에 앞서 저가 매수세가 유입되며 급매물이 소진되는 분위기가 감지되고 있다. 공사가 본격화하면 한껏 움츠러들었던 주택 거래도 점진적으로 개선될 것이란 기대감도 나온다.

◆ GTX-B노선 착공 가시화에 송도 주택시장 온기

28일 부동산업계에 따르며 인천 송도 주택시장이 GTX-B노선 착공을 앞두고 급매물 거래가 늘어나고 있다. 손바뀜 가격도 직전 거래가보다 높게 형성됐다.

송도신도시 일대 집값은 주택경기 침체기 동안 직격탄을 맞으며 최고가 대비 반토막 수준으로 하락했다. 투자수요뿐 아니라 실수요자들도 관망세로 돌아서며 지역별 양극화 현상이 뚜렷해졌기 때문이다. 급매물이 쌓이고 거래가 급감하면서 수도권에서도 서울을 제외한 경기도, 인천 지역의 집값 내림세가 가팔랐다.

하지만 최근 들어 반등 분위기가 감지되고 있다. GTX 개발호재가 본격화하기 전 수요층이 움직이고 있고 그동안 가격조정이 충분히 이뤄졌다는 판단도 영향을 미친 것으로 해석된다.

먼저 GTX 시종점역인 인천대입구역 주변이 관심을 받고 있다. 2018년 준공한 '송도더샵파크애비뉴'(668가구)의 전용 68㎡는 지난달 8억8500만원에 거래됐다. 한달전 직전 거래가(8억5000만원)와 비교해 3500만원 올랐으며, 작년 최고가 9억원에서 1500만원 빠진 금액이다. 매도호가는 더 높다. 저층은 9억3000만원, 고층은 11억원 수준이다. 단지 진출입구에서 인천대입구역까지 100m가 떨어지지 않은 초역세권 단지인 데다 급매물 소진, GTX 착공 기대감 등으로 매도호가가 높아지고 있다.

2015년 준공한 '송도더샵마스터뷰'는 전용 125㎡가 지난달 14억3000만원에 손바뀜했다. 이는 지난해 기록했던 직전 거래가(13억3000만원) 대비 1억원 상승한 금액이다. 매도호가는 13억~15억원 정도다. 인천대입구역을 걸어서 접근할 수 있고, 단지 앞에 인천예술중학교와 인천과학예술영재학교 등의 학교시설이 가까운 장점이 있다.

이런 영향으로 연수구 일대의 집값 하락세도 멈췄다. 한국부동산원 자료를 보면 2월 섯째주 연수구 아파트값 변동률이 보합세(0.00%)를 기록했다. 이 기간 중구(-0.19%), 동구(-0.05%), 계양(-0.05), 남동구(-0.02%) 등 인천 시군구가 대부분 하락세를 지속한 것과 비교하면 온도차가 있다.

◆ 서울 접근성 대폭 개선...점진적 주택수요 증가 기대

GTX-B 공사가 본격화하면 송도 일대의 아파트 시세가 추가적인 상승 동력을 얻을 것으로 전망된다.

일단 서울 출퇴근 시간이 대폭 개선된다. 현재는 대중교통으로 서울역까지 이동하려면 1시간 30분 정도 걸린다. GTX-B노선이 뚫리면 기존보다 1시간이 줄어든 30분대 이동이 가능하다. 서울 직장인 수요가 일부 유입될 여지가 있는 것이다. 기존 명문 중고, 학원가, 편의시설을 갖추고 있어 서울 접근성만 개선되면 입지 가치가 한층 높아질 공산이 크다.

GTX-B는 인천대입구역부터 마석역까지 14개 역을 정차하며, 총 82.8km를 운행한다. 인천대입구역부터 청량리역까지 1일 최대 160회 운행하며, 상봉역~마석역 구간은 경춘선과 선로를 공용한다. 총사업비는 4조2894억원이며, 민간사업자가 건설 및 운영하는 수익형 민간투자사업(BTO)으로, 6년간 건설(용산~상봉 구간은 재정사업으로 건설)하고 이후 40년간 운영된다. 지난 27일 기획재정부는 '수도권 광역급행철도 B노선 민간투자사업 사업시행자 지정 및 실시협약안'을 심의·의결했다. 오는 3월 사업시행자와 민자사업 구간 실시협약을 맺고 상반기 중 착공에 들어갈 예정이다. 개통은 2030년이다.

송도 연수동 일대 A공인중개소 실장은 "GTX-B 착공이 임박하면서 역세권 단지를 중심으로 투자문의가 늘고 있다"며 "급매물 적체와 지속적인 신규 공급으로 물량 부담이 있지만 주택 매수심리가 개선되면 교통호재를 기반으로 일정부분 회복할 것"이라고 말했다.

leedh@newspim.com

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