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′국평 8억′ 송도자이풍경채그라노블, 투심악화 뚫고 청약 선방할까

기사입력 : 2024년03월07일 17:12

최종수정 : 2024년03월08일 10:55

송도에서 2년 만에 대단지 공급...주변 교육환경·인프라 우수
인천 미분양 확산 부담...집값 하락에 분양가도 부담도 높아져

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 주택경기 악화로 미분양 아파트가 증가하는 상황에서 인천에서 고분양가 논란 속에 3000가구가 넘는 대단지가 분양을 앞둬 청약 결과에 관심이 쏠리고 있다.

수도권광역급행철도(GTX) B노선 수혜지역인 송도 입지인 데다 주요층이 선호하는 대단지, 브랜드 아파트라는 점에서 대기 수요층의 관심을 끌 것으로 기대한다. 그럼에도 투자심리 악화, 분양가 부담 등으로 흥행에 실패할 경우 인천 주택시장 분위기가 더욱 가라앉을 것이란 분위기도 감지된다.

◆ 3270가구 브랜드 대단지 아파트, 교육환경·생활인프라 장점

7일 부동산업계에 따르면 인천 주택시장에 차갑게 얼어붙은 가운데 GS건설과 제일건설이 선뵈는 '송도자이풍경채 그라노블' 분양이 성공할지 주목된다.

이 단지는 5개 단지를 통합 개발하는 프로젝트로 송도 11공구 내 최대 규모다. 지하 2층~지상 최고 47층, 23개동(아파트 21개동, 오피스텔 2개동), 총 3270가구의 대단지로 전용면적 84~208㎡ 아파트 2728가구와 전용면적 39㎡ 오피스텔 542실이 들어선다.

총 3270가구 규모의 송도자이풍경채 그라노블 조감도. [자료=GS건설]

1~2단지는 지하 1층~지상 29층의 아파트로 각각 469가구(1단지, RC11), 548가구(2단지, RC10)로 구성되고, 3~5단지는 지하 2층~지상 최고 47층의 아파트와 오피스텔이 함께 들어서는 주상복합단지로 3단지(RM4)는 아파트 597가구, 오피스텔 271실, 4단지(RM5)는 아파트 504가구 마지막으로 5단지(RM6)는 아파트 610가구, 오피스텔 271실로 구성된다. 오는 11일 특별공급 시작으로 청약일정에 들어간다.

송도에서 1000가구가 넘는 대단지 공급은 지난 2020년 '힐스테이트 레이크 송도 4차'(1319가구) 이후 2년 만이다. 일반분양 896가구(특별공급 제외) 모집에 5651명이 몰렸고 당첨자 청약 최고점이 61점에 달해 흥행에 성공했다는 평가를 받는다.

'송도자이풍경채 그라노블'는 교육환경이 좋다. 단지 바로 옆에 유치원과 초·중교 부지가 계획돼 있다. 연세대 국제캠퍼스, 인천글로벌캠퍼스(뉴욕주립대, 조지메이슨대, 겐트대, 유타대)가 인접하고 인하대 오픈이노베이션캠퍼스(인하대 송도캠퍼스)가 단지와 맞닿아 있다.

생활 인프라도 풍부하다. 800병상 규모의 송도세브란스병원(2026년 12월 개원 예정)이 도보권에 들어설 예정이며, 홈플러스, 현대프리미엄아울렛(송도점), 트리플스트리트 등 대형 쇼핑시설도 편리하게 이용할 수 있다. 인천신항대로, 송도바이오대로를 통해 제2경인고속도로, 제3경인고속도로, 영동고속도로로 연결된 아암대로 진출이 수월하다.

◆ 인천 미분양 증가에 투자심리 위축...지하철역 접근성도 아쉬워

최근 주택경기 악화로 송도 아파트값이 최고가 대비 30~40% 정도 하락한 단지가 속출한 것을 감안하면 분양가가 다소 부담스럽다는 평가가 나온다. 이 단지의 국민평형(전용 84㎡) 평균 분양가는 8억원 정도로 주변 시세와 비슷하다. 

2018년 입주한 '송도더샵센트럴시티'의 국민평형은 지난달 8억~8억3700만원에 거래됐다. 2021년 8월 기록한 역대 최고가 11억5000만원에서 3억5000만원 하락한 금액이다. 2013년 준공한 '글로벌캠퍼스푸르지오'(주상복합)는 지난달 7억3000만원에 손바뀜했다. 최고가 9억2000만원 대비 21% 하락했다. 

투자심리 악화는 부정적인 부분이다. 작년 12월 인천 미분양 물량은 3270가구로 전월 1298가구 대비 151.9%(1972가구)가 급증했다. 이는 전국에서 가장 큰 증가폭이다. '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양 주택 물량도 12월 기준 617가구로 연중 최고치를 나타냈다.

지하철역과도 거리가 있다. 인천지하철1호선 테크노파크역과 캠퍼스타운역이 직전거리로 1.6~1.7km 떨어져 걸어서 25분 정도 소요될 전망이다. GTX-B노선을 이용하기 위해서는 인천대입구역이나 인천시청역으로 이동해 탑승해야 하는 불편함도 있다.

캠퍼스타운역 인근 A공인중개소 실장은 "단지 내 커뮤니티시설이 우수하고 브랜드 아파트라는 장점이 있으나 단지 규모가 커 초기 완판은 쉽지 않을 것으로 예상된다"며 "최근 송도 아파트값이 최고가 대비 30~40% 하락한 경우가 많아 상대적으로 분양가도 저렴하지 않다는 인식이 있다"고 말했다.

leedh@newspim.com

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삼성전자, HBM3E 12단 '승부수'..."파운드리 2분기 반등" [서울=뉴스핌] 김지나 김정인 기자 = 삼성전자가 SK하이닉스에 뺏긴 고대역폭메모리(HBM) 시장 주도권을 되찾기 위해 HBM3E 12단 제품을 하이닉스 보다 먼저 양산하겠다는 계획을 밝혔다. 공격적인 HBM 시장 전략을 제시한 것이다. 하지만 아직까지 HBM3E 제품에 있어 12단이 아닌 8단에 대한 고객들의 요구가 많은 상황이라 HBM3E 12단 제품의 앞선 양산 전략이 맞아 떨어질 진 두고봐야 하는 상황이다. 적자를 이어가고 있는 파운드리 사업부는 2분기부터 실적 반등이 기대되고 있다. ◆"HBM3E 8단 2분기말부터 매출 발생"...아직 시장 의구심 남아 30일 삼성전자는 올해 1분기 확정실적을 발표한 후 컨퍼런스콜을 통해 "업계에서 최초로 개발한 HBM3E 12단 제품 샘플을 공급하고 있고, 2분기 중 양산을 전개할 예정"이라고 밝혔다. 이어 "HBM3E 8단 제품은 이미 초기 양산을 개시했고, 빠르면 2분기 말부터 매출이 발생할 것으로 전망된다"고 했다. 삼성전자 HBM3E 12H D램. [사진=삼성전자] 현재 HBM 시장에선 SK하이닉스와 삼성전자가 치열한 경쟁을 펼치고 있다. 지난해 인공지능(AI) 시장의 본격적인 개화와 함께 AI반도체로 불리는 HBM에 대한 시장 수요가 폭발적으로 늘기 시작했고, 이 시장에 적기에 대응한 SK하이닉스는 HBM 시장 주도권을 가져갔다. 반면 삼성전자는 SK하이닉스 보다 시장 대응에 한발 늦긴 했지만, HBM 제품 개발에 속도를 내며 빠르게 SK하이닉스 뒤를 추격하고 있다. 이번 컨퍼런스콜을 통해 엿볼 수 있는 HBM 시장에 대한 삼성전자 전략은 SK하이닉스가 HBM3E 8단 공급에 집중하고 있는 상황에, 더 높은 기술력을 요하는 HBM3E 12단을 SK하이닉스보다 먼저 양산해 HBM 시장 주도권을 잡겠다는 것이다. SK하이닉스는 지난 25일 1분기 실적 컨퍼런스콜에서 HBM3E 12단 제품을 내년부터 본격적으로 공급할 것이라고 밝혔다. SK하이닉스 측은 "올해 고객이 원하는 HBM3E 제품은 주로 8단"이라며 "HBM3E 12단 제품은 고객 요청 일정에 맞춰서 올해 3분기 개발을 완료하고 고객 인증을 거친 다음 내년 수요가 본격적으로 늘어나는 시점에 안정적으로 공급하려고 준비하고 있다"고 말했다. 삼성전자가 HBM3E 12단을 2분기부터 양산하겠다고 밝혔지만, 이것이 공급으로 이어질 진 아직 미지수다. 김선우 메리츠증권 애널리스트는 "실적발표에서 구호적으로 HBM 출하량을 공격적으로 말했는데, 아직까진 고객 승인이나 공식적인 발표가 없는 상황"이라며 "시장에서 의구심은 남아있는 것 같다"고 말했다. 삼성전자 관계자는 "HBM 공급규모는 비트 기준 전년 대비 3배 이상 지속적으로 늘려나가고 있고, 해당 물량은 고객사와 공급 합의를 완료했다"면서 "내년에도 올해 대비 최소 2배 이상 공급할 계획이고, HBM3E 비중은 연말 기준 판매수량의 3분의 2 이상에 이를 것으로 예상된다"고 밝혔다. ◆"파운드리 1분기 저점, 2분기 반등 매출성장" 삼성전자가 반도체 사업의 미래 먹거리로 주목하고 있는 파운드리 사업에서 의미 있는 점은 역대 1분기와 비교해 올해 1분기 최대 수주실적을 달성했다는 점이다. 지난 1분기 삼성전자는 4나노미터 공정에 있어 수율은 안정화시켰다. 이에 고객사 재고 조정이 마무리 되는 한편 라인 가동률이 개선되면서 2분기에는 전분기 대비 두 자릿수 매출 성장이 기대되는 상황이다. 삼성전자 미국 테일러 공장 건설 현장. [사진=경계현 삼성전자 사장 SNS] 삼성전자 관계자는 "선단공정 2, 3나노 개발이 순조롭게 진행 중에 있고, 특히 4나노 공정 수율 안정화에 따라 티어 1고객을 중심으로 제품 생산을 크게 확대했다"면서 "이로 인해 역대 동기 최대 수주실적 기록을 달성했다"고 설명했다. 이어 "2분기는 점진적 시황 회복이 기대되는 가운데 고객사 재고 조정이 마무리되고 라인 가동률이 개선됨에 따라 매출은 1분기 저점을 찍고, 2분기부터 반등해 전분기 대비 두 자릿수 매출 성장을 기대하고 있다"고 덧붙였다. 삼성전자는 현재 미국 테일러에 있는 파운드리 공장 역시 단계적 가동을 준비하고 있는 상황이다. 삼성전자 관계자는 "파운드리 사업부는 시장 고객 수주 상황에 맞춰 미국 테일러 공장을 단계적으로 가동할 준비를 하고 있다"면서 "첫 양산 시점은 2026년이 될 것"이라고 예상했다. 한편 이날 삼성전자는 반도체 업황 개선과 맞물려 5개 분기 만에 반도체 사업부가 흑자전환에 성공했다. 반도체 사업을 하고 있는 DS사업부 1분기 매출액은 23조1400억원, 영업이익은 1조9100억원을 기록했다. 매출액은 전년 동기에 비해 68% 늘었다. 전체 실적 기준으론 매출액 71조9200억원, 영업이익 6조6100억원을 기록하며 전년 동기에 비해 매출액은 13%늘고 영업이익은 932% 급증했다.   abc123@newspim.com kji01@newspim.com 2024-04-30 12:58
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