[서울=뉴스핌] 조한웅 기자 = 고양 향동지구 내 매머드급 규모로 조성된 지식산업센터 'DMC 플렉스 데시앙' 에 핵심 '키 테넌트'가 입점을 확정하면서 입주가 활기를 띠고 있다.

'키 테넌트'란 상업시설이나 쇼핑몰 등에 고객을 끌어 모으는 '핵심 점포'를 뜻한다. 멀티플렉스 극장이나 대형 서점∙대형 스포츠시설 등이 대표적인 예로, 상권 전체의 유동인구 증가 및 신규 소비 창출에 긍정적인 영향을 미친다. 

또한, 임대인 입장에서는 대기수요가 풍부해 공실 우려를 덜 수 있고, 임대료 상승도 기대해 볼 수 있어, 상업시설 투자시 반드시 고려해야 할 요소로 꼽힌다. 최근에는 SNS의 발달로 F&B 등 소규모 점포도 '키 테넌트'로 평가받고 있다. 

오피스 시장에서는 '핵심 임차 기업'으로 통하는 유명 기업 등을 의미한다.

이러한 가운데, '키 테넌트' 들의 입점이 이어지는 등 입주에 활기를 띠고 있는 'DMC 플렉스 데시앙' 이 관심을 모으고 있다.

'DMC 플렉스 데시앙'은 경기도 고양시 향동지구 도시지원시설용지 9블록에 연면적 143,457.52㎡ 지하 2층~지상 20층 규모로, 지식산업센터 및 근린생활시설 등으로 구성됐다.

'DMC 플렉스 데시앙' 은 지하 2층~지상 1층에는 상업시설 '라트리에 DMC' 가 구성됐으며, 이곳 지하 1층에는 약 4350.41㎡ 규모로 복합문화공간 '메리그라운드' 입점이 확정돼 오는 6월 중 오픈할 예정이다.

'메리그라운드'는 이미 동탄2신도시 문화복합용지 8블록에 조성된 상업시설 '동탄호수공원 라크몽'에 입점해 많은 방문객이 찾는 등 명소로 자리매김한 바 있다.

게다가, 상업시설 '라트리에 DMC'의 지하1층~지상1층 연계되는 드라이브 스루 특화 설계가 적용되어 있어 드라이브 스루형 키테넌트 매장의 입점을 기대할 수 있다.

아울러, 업무공간에는 300명 이상의 직원이 근무 중인 멀티 클라우드·AI 그리고 정보보호 솔루션 전문 기업 '굿모닝아이텍'의 입주도 확정되는 등, 대형 시설 및 기업의 입주도 활발히 이어지고 있다.

단지가 위치한 향동지구는 대지면적 122만 여㎡ 부지에 총 사업비 1조 9569억원을 투입, 계획인구 2만3232명 ∙ 총 8933가구 규모로 계획된 택지개발지구다. 주거∙업무∙상업 등의 인프라 구축이 활발히 진행 중인 만큼, 향후 수도권 서북부를 대표하는 자족도시로의 발전 가능성이 높게 평가된다.

우수한 입지에 기반, 배후수요도 풍부하다. 상암DMC∙마곡지구∙덕은지구 등 다수의 택지개발지구가 가까워, 업무 네트워크 형성을 위한 유관기업의 입주가 이어질 전망이다. 또한, 고양시 내 입주해 있는 6만 개 이상의 사업체들도 잠재수요로 거론된다. 

높은 미래가치도 지녔다. 사업지 인근으로 판교테크노밸리의 2.7배 규모인 창릉신도시가 조성된다. 스타트업 기업지원시설을 비롯, 복합문화센터 등의 건립이 예정돼 있어 향후 개발완료 시 9만명에 달하는 고용 창출 효과가 예상된다. 

이밖에도, 덕은동 일원에 상암DMC와 연계되는 미디어복합타운 개발을 목적으로 조성되는 고양 덕은 도시개발사업 및 수색역세권 개발도 진행 중이다.  

'DMC 플렉스 데시앙'은 사통팔달 교통망을 갖췄다. 자유로∙제2자유로∙강변북로∙내부순환도로 등을 통해 서울 각지로의 접근성이 우수하고, 서울문산고속도로∙수도권 제1순환고속도로 등을 통해 인근 지역으로도 쉽게 오갈 수 있다. 또한, 고양시의 수요응답형 버스서비스인 '고양똑버스' 운행과 GTX-A, 고양선 향동지구역 신설 등도 예정돼 교통여건은 더욱 개선될 전망이다. 

'DMC 플렉스 데시앙' 은 상품성도 갖췄다. 'Door to Door' 시스템을 비롯, 5층까지 진입 가능한 드라이브 인 시스템 등을 도입, 제조기업의 비즈니스 편의를 더했다. 또한, 물류이동 속도와 근무 쾌적성을 높인 층고 설계가 적용됐으며, 기업체들의 선택 폭을 넓히기 위해 스텝가든 오피스∙D-큐브 오피스 등 다양한 형태의 지식산업센터로 구성됐다.

입주 임직원들이 이용할 수 있는 라운지 힐링 공간을 필두로, 테라스 가든∙19층 스카이 브릿지 커뮤니티 등 휴게특화 커뮤니티도 다수 마련됐다. 

'DMC 플렉스 데시앙' 관계자는 "향동지구는 창릉신도시와 상암DMC, 마곡지구 등 서울 주요 업무지구 사이에 위치해, 수도권 서북부 비즈니스 벨트의 중심지로 평가된다"며 "'DMC 플렉스 데시앙'은 향동지구 내에서도 노른자위 입지에 들어서는데다, 핵심 '키 테넌트' 입주도 활발히 진행되고 있어 기업체들의 입주 문의가 이어지고 있다"고 덧붙였다.

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