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[기고] AI 헬스케어에 거는 기대

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하민회 이미지21대표(코가로보틱스 마케팅자문)

AI 시대의 절대반지는 어떤 모습일까? 낀 듯 안 낀 듯 가벼운 착용감에 심플하고 패셔너블한 디자인, 그냥 반지 하나를 꼈을 뿐인데 '몸 상태'를 알 수 있고 '건강한 습관'까지 익힐 수 있다? 최근 출시 한 삼성 '갤러시 링'이야기다.

티타늄 재질의 스마트 반지 '갤러시 링'은 2.3~3g에 불과한 무게에 9가지 사이즈와 3가지 색상, 한번 충전으로 최대 일주일 사용이 가능하다. 심박수, 호흡수, 수면, 활동 정보 등을 추적해 기분이나 신체 컨디션을 '에너지 스코어'로 표시해주고 갤럭시 AI로 기록된 건강 데이터를 분석해 산소포화도, 스트레스 지수, 생리 주기 등 다양한 건강 지표와 최적화된 건강 관리법을 제공한다. 물론 제스처로 스마트폰의 사진 촬영, 알람 해제 기능 등도 이용 가능하다.

사우스차이나모닝포스트(SCMP)는 자국산 휴대폰을 선호하는 중국에서도 갤럭시 링에 대한 높은 구매의향을 보인다면서 '생태계를 지배할 유일한 반지가 될 수 있다'고 극찬했다. 바야흐로 웨어러블 디바이스를 통한 AI 헬스케어 생태계의 본격 출발이다.

하민회 이미지21 대표.

AI 헬스케어 시장이 눈에 띄게 성장, 확장되고 있다.

진단과 치료기기는 물론 AI 기술과 건강관리(의료+비 의료) 서비스가 융합된 AI 헬스케어 형태의 모델들, 예방증진부터 사후관리를 하는 웨어러블 기기, 건강관리기기, 생활 보조기기, 생활습관 개선, 건강증진 앱, 만성질환관리 앱, 건강관리 서비스 플랫폼 등도 헬스케어 비즈니스 모델에 포함된다. 입고 쓰는 일상의 거의 모든 것들에 헬스케어라는 개념이 스며드는 셈이다.

마켓앤마켓에 따르면 글로벌 AI 헬스케어 시장 규모는 지난해 158억300만 달러에서 오는 2030년 1,817억9,000만 달러까지 급성장할 것으로 전망된다.

국내 AI 헬스케어 시장 역시 글로벌 추세와 유사하다. 우리나라의 AI 헬스케어 시장은 지난해 3억7,700만 달러에서 2030년 66억7,200만 달러로, 연평균 50.8% 성장할 것으로 관측된다.

AI 헬스케어는 최근 '생성AI가 돈이 되는가?' '실질적인 가치가 있는가?' 같은 AI업계에 던져진 고비용 대비 유용성 논란의 답으로 꼽힌다.

전 세계는 환경과 식생활 변화 등으로 인해 만성질환이 증가하고 급격한 고령화로 인한 의료비 증가, 건강보험 재정 악화 등 건강과 수명연장에 관련된 사회적·경제적 부담이 심각한 상황이다.

[서울=뉴스핌] 이호형 기자 = 2024 홈케어·재활·복지 전시회가 4일 서울 강남구 코엑스 B홀에서 열린 가운데 방문객들이 부스를 둘러보고 있다. 이번 행사는 고령∙장애인들을 위해 개발된 재활∙복지용품과 서비스를 선보여 삶의 질을 향상시킴과 재활·복지산업의 활성화와 발전을 위한 전시회이다. 2024.06.04 leemario@newspim.com

AI 헬스케어는 단순히 생산성 향상과 효율화, 최적화를 넘어 인류의 보다 근본적이고 드라마틱한 문제 해결을 위한 도전이다.

며칠 전 샘 알트만 오픈AI CEO와 허핑턴포스트 설립자로 유명한 아리아나 허핑턴 쓰라이브 글로벌 CEO가 '쓰라이브 AI 헬스(Thrive AI Health)'의 설립을 알렸다.

"AI로 인한 행동 변화는 의료 서비스를 혁신할 수 있습니다." 그들은 타임 기고문에서 AI를 활용해 전문가 수준의 건강 코칭을 개인맞춤형으로 제공함으로써 건강 불평등을 해소하고 전 세계적으로 급증하고 있는 만성질환의 추세선을 낮추겠다는 포부를 밝혔다. AI 헬스케어의 '초개인화'의 포문을 연 셈이다.

실지로 1억 2900만 명의 미국인이 적어도 한 가지 이상의 만성 질환을 앓고 있으며 의료비 지출의 약 90%인 4조1000억달러(5674조원, 미국 GDP의 17%)가 만성 및 정신 건강 질환 치료에 사용되고 있다고 하니 충분히 주목할만하다.

아직 '초개인화'까지는 아니지만 우리나라에도 개인 맞춤형 건강관리 플랫폼이 본격화 시동을 걸고 있다. '파스타'와 '캐즐'. 카카오 헬스케어와 롯데 헬스케어가 운영하는 헬스케어 플랫폼이다.

[서울=뉴스핌] 김신영 기자 = 롯데헬스케어 캐즐 [사진=롯데헬스케어] 2024.06.10 sykim@newspim.com

파스타는 AI 기반 모바일 혈당 관리에 주력한다. 파스타 이용자는 파스타 앱과 연속혈당측정기(CGM) 연동을 통해 혈당 데이터를 기록·관리할 수 있다. 파스타 앱에서 CGM 센서의 종류를 선택하면 센서 부착 방법, 주의 사항, 연동 절차 등이 자세하게 안내된다.

연동이 시작되면 혈당 데이터가 실시간으로 파스타에 표시되고 이를 통해 사용자들은 생활 습관과 혈당의 상관관계를 직관적으로 확인할 수 있다. 음식을 촬영하면 음식 종류, 영양소, 열량 등을 알려주는 비전 AI로 식단을 관리하고 운동, 인슐린, 복약 등도 기록으로 남길 수 있다. 별도 회원 가입 없이 본인의 카카오 계정을 활용해 로그인이 가능하다.

캐즐은 건강검진 대행 전문기업과 함께 기업 건강검진 서비스를 제공한다. 우선은 롯데그룹 내 계열사를 대상으로 건강검진을 먼저 실시하고 국내 주요 기업들과 운영 계약을 체결하며 B2B 건강검진 사업을 확장해 나갈 계획이다.

갤럭시 링 티타늄 골드. [사진=삼성전자]

캐즐은 전 국민 데일리 헬스케어 플랫폼으로 자리잡기 위해 별도의 회원 가입 없이 본인 인증만으로 사용이 가능하게 했다. 캐즐 가입자는 국민건강보험공단으로부터 과거 10년간 건강검진 데이터를 불러와 AI를 통해 비교 분석해 주는 서비스 이용이 가능하다. 건강설문과 의료정보 입력, 유전자 검사까지 받으면 개인화된 맞춤형 서비스를 받을 수 있다.

국내 AI 헬스케어 시장과 비즈니스는 성장 잠재력이 크다. AI 헬스케어의 필수요건인 5G 통신망 기술이 우위일 뿐 아니라 5G 가입자 비중도 전 세계 2위이다. 국내 전자의무기록(EMR) 보급률도 90%를 웃도는 수준이며, 전 국민이 건강보험이라는 단일 보험 제도에 가입돼 있어 의료 빅데이터 확보에도 용이하다.

하지만 세계 AI 헬스시장을 선점하려면 '표준화'기술과 '데이터 활용'에 대한 합의를 서둘러야 한다.

삼정KPMG는 'AI로 촉발된 헬스케어 산업의 대전환'이라는 보고서를 통해 우리나라는 전자의무기록(EMR) 시스템 보급률이 90% 이상 임에도 불구하고 의료기관마다 환자의 정보, 증상 등을 산정하거나 입력하는 기준이 다르고 개인 디바이스로 수집된 건강데이터의 경우 다양한 플랫폼에 분산 처리돼 '환자 중심의 정보 공유' 가 쉽지 않다는 점을 지적했다. 

의료기관 간 데이터 연계뿐 아니라 전자의무기록(EMR)-전자건강기록(PHR) 데이터 연계를 아울러 상호운영성 전략이 요구된다는 것이다. 더불어 네트워크와 클라우드 보안, 상호 연결된 협업구조 전반의 데이터 보안 등을 위한 사이버 보안 시스템의 선결을 강조했다. 민감한 개인정보를 다루는 만큼 보안 역량 향상에 주의를 기울어야 한다는 의미다.

우리나라는 전 국민이 건강보험에 가입돼 검진 기록이 지속적으로 생성되는 만큼 매년 상당한 양의 공공의료 데이터가 축적되고 있다, 하지만 의료데이터 이용 관련 법, 제도 정비와 사회적 합의가 제대로 이루어지지 않아 기업들의 활용과 산업화에는 한계가 따른다.

이에스브이 '필로'(오른쪽)와 '프리아' [사진=이에스브이]

통상 개인은 일생동안 1,100TB 이상의 보건 의료 데이터를 쏟아낸다. AI 헬스케어가 혁신이 되려면 무엇보다 보건 의료 빅 데이터의 측정, 통합, 분석, 활용이 용이해야 한다. 축적된 의료정보를 활용한 다양한 제품 및 서비스 개발에 제약이 있는 '개인정보보호법', '생명윤리법' 등을 개선해야 할 필요가 있다. 미국, 일본 등에서는 허용되고 있지만 의사-환자 간 원격의료, 원격조제 등을 제한하고 있는 우리나라 '의료법'도 보다 넓은 관점으로 들여다봐야 한다.

질병 치료보다 중요한 것이 예방과 관리를 통한 건강한 삶의 유지다.

AI 헬스케어는 조기 진단, 맞춤형 치료, 의료 접근성 향상, 비용 절감, 신약 개발 촉진, 정밀한 데이터 분석, 건강 관리 및 예방, 공정한 의료 제공 등 다양한 측면에 잠재력을 지니고 있다.

스마트 링, 스마트 워치, 개인맞춤형 건강관리 앱 같은 부담 없는 일상 속 도움으로 누구나 큰 비용들이지 않고 건강하고 질 높은 삶을 누릴 수 있다면? 처음으로 AI가 따뜻하게 느껴진다.

[서울=뉴스핌] 이호형 기자 = 삼성전자가 지난 10일 폴더블 인공지능(AI) 스마트폰 신작 갤럭시 Z 폴드6·플립6과 갤럭시 링을 전 세계 공개한 가운데 11일 오전 서울 롯데 에비뉴엘 잠실점에서 방문객들이 각기 기종을 체험을 하고 있다. 국내 사전 판매는 12일 부터 진행된다. 2024.07.11 leemario@newspim.com

◇하민회 이미지21대표(코가로보틱스 마케팅자문) =△경영 컨설턴트, AI전략전문가△ ㈜이미지21대표, 코가로보틱스 마케팅자문△경영학 박사 (HRD)△서울과학종합대학원 인공지능전략 석사△핀란드 ALTO 대학 MBA △상명대예술경영대학원 비주얼 저널리즘 석사 △한국외대 및 교육대학원 졸업 △경제지 및 전문지 칼럼니스트 △SERI CEO 이미지리더십 패널 △KBS, TBS, OBS, CBS 등 방송 패널 △YouTube <책사이> 진행 중 △저서: 쏘셜력 날개를 달다 (2016), 위미니지먼트로 경쟁하라(2008), 이미지리더십(2005), 포토에세이 바라나시 (2007) 등

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'북한'인가 '조선'인가 호칭 논쟁 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 최슬아 숭실대 교수는 29일 "북한이라는 호명이 상대방을 한반도의 일부처럼 위치시킨다면 조선이라는 호명은 하나의 독립된 행위자로 인정하는 방향으로 작동할 수 있다"고 진단했다. 최 교수는 "북한을 인정해야 된다는 주장은 어떤 온정적인 제안이 아니라 상대를 인정함으로써 불안을 낮추고 관계를 보다 안정적으로 관리하기 위한 굉장히 중요한 출발점이 될 것"이라고 내다봤다. 한국정치학회(회장 윤종빈)는 이날 서울 중구 한국프레스센터에서 '평화 공존을 위한 이름 부르기:북한인가 조선인가' 주제로 특별학술회의를 열었다. 통일부는 관련 논의를 공론화한다는 취지에서 이번 학술회의를 후원했다. 사회를 맡은 권만학 경희대 명예교수는 "호칭은 기본적으로 식별 기능을 갖지만 정치적 호칭이 되는 순간 이데올로기를 담게 된다"고 말했다. 권 교수는 "북한은 '대한민국'을 공식 명칭으로 부르며 남쪽을 외국으로 재정의했다"면서 "하지만 우리는 여전히 '북한' '북측'이라는 표현을 사용한다"며 토론 필요성을 강조했다. 정동영 통일부 장관이 지난 20일 서울 종로구 정부서울청사에 들어서며 도어스태핑을 갖고 최근 북한 '핵시설' 발언에 대한 입장을 밝히고 있다. [사진=뉴스핌DB] ◆ 김성경 "호칭은 분단 산물…'조선' 관계 전환 출발점" 김성경 서강대 교수는 "북한이라는 호명은 비공식적·약칭적 표현이지만 분단 80년 동안 누적된 정치적 의미를 가진 것"이라면서 "북한을 계속 북한이라고 부르는 한 우리 안에 북한이 계속 갇힐 수밖에 없다"고 진단했다. 김 교수는 "학계에서는 (북한을) 조선, 북조선으로 부르는 경향이 좀 있었다"며 "남과 북의 국가 정체성이 이미 상당히 공고화돼 있는 현 상황에서 국가와 국가 사이의 관계 맺기를 본격적으로 시작할 수 있는 시기가 도래한 것"이라고 평가했다. 김 교수는 "북한을 계속 유지한다는 것이 평화공존이나 통일에 더 도움이 된다는 논리적 근거를 찾기 어렵다"면서 "우리가 상상할 수 있는 통일은 남북이 서로를 인정 존중하고 그 맥락 안에서 관계를 맺고 남북 주민이 통일을 선택하는 것이 가장 현실적인 방안"이라고 제시했다. ◆ 권은민 "국호 사용, 국가 승인 아냐…정치가 먼저, 법은 따라간다" 권은민 김앤장법률사무소 변호사는 "북한을 조선민주주의인민공화국 또는 'DPRK'라고 부른다고 해서 그것이 꼭 국가 승인이나 정부 승인을 구성하지는 않는다"면서 "국가 승인은 정치적 행위이고 국가 의사 표시다. 그렇게 부르더라도 국가 승인과는 무관하다라고 선언을 하면 정리가 되는 문제"라고 진단했다. 권 변호사는 "남북관계는 법률의 영역이라기보다는 정치의 영역에 가까운 것 같다"면서 "과거에도 정치가 큰 틀을 규정하고 법과 제도가 따라가는 변화가 있었다"고 설명했다. 권 변호사는 "남북 기본합의서 제1조는 '상대방의 체제를 인정하고 존중한다'고 돼 있다"면서 "이름을 제대로 불러주는 것이 그 출발점"이라고 강조했다. 권 변호사는 "국호 사용은 상호 주권을 존중하는 취지의 기존 합의를 계승하는 것"이라면서 "당사자 표기는 상대방이 원하는 공식 국호를 불러주고 그것이 국가 승인은 아니다라는 것을 전제로 하면 된다"고 제언했다. [서울=뉴스핌] 이영종 통일북한전문기자 = 북한 국무위원장 김정은이 군수공업을 담당하는 제2경제위 산하 중요 군수공장을 방문했다고 관영 조선중앙통신이 12일 보도했다. 사진은 김정은이 이 공장에서 생산된 권총으로 사격하는 모습. [사진=북한매체 종합] 2026.03.12 yjlee@newspim.com ◆ 이동기 "독일도 경멸적 호칭 쓰다 공식 국호 전환…출발은 이름" 이동기 강원대 교수는 "서독은 동독을 경멸적 표현으로 불렀지만 긴장이 격화되면서 더 큰 평화 정치에 대한 구상이 폭발했다"면서 "국제 환경이 좋지 않을수록 평화 화해 논의가 공존에 대한 요구나 필요를 폭발할 수도 있다"고 진단했다.  이 교수는 "독일 정치권에서는 헤르베르트 베너 전독문제부(통일부) 장관이 가장 먼저 동독 공식 국호를 사용했다"며 "당시에는 언론의 융단 폭격을 받았지만 시간이 해결해줬다. 국제법적으로는 여전히 인정하지 않았지만 실질적으로는 국가로 승인한 것"이라고 설명했다. 이 교수는 "원칙을 고수하는 것만으로는 부족하고 인내만으로도 부족하다"면서 "결국 원칙 고수와 실용주의가 결합하는 모든 출발은 국호의 제대로 된 호명이고, 동시에 장기적으로는 근본 전환이 필요하다"고 제언했다. ◆ "호칭 변경, 굴복 아닌 공존 가능성 넓히는 정치적 전략" 패널 토론에서 전문가들은 조선 호명에 대해 긍정적인 입장을 제시했다. 김태경 성공회대 교수는 "젊은 세대에는 '둘의 우리'가 상식적으로 받아들여지는 시점"이라며 "우리가 조선을 일종의 주권 국가로서 인정하는 과정은 결국 우리에 대한 자기 인정과 그들에 대한 인정이 같이 결합되는 부분"이라고 설명했다. 김주희 국립부경대 교수는 "핵심은 인정과 통일 사이의 균형을 어떻게 접근할 것인가에 대한 부분"이라면서 "실질적으로 가는 데 있어서는 담론과 제도, 정치 차원에서의 접근을 만들어가야 한다"고 제언했다. 김 교수는 "호칭을 바꾸는 것은 굴복이 아니라 적대를 줄이고 공존의 가능성을 넓히는 하나의 정치적 전략일 수 있다"고 분석했다.  hyun9@newspim.com 2026-04-29 18:04
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제이알發 쇼크에 리츠업계 초긴장 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국내 1호 해외 부동산 공모 리츠인 제이알글로벌리츠가 자산 가치 하락과 유동성 위기를 견디지 못하고 결국 법정관리를 신청했다. 상장 리츠 가운데 사실상 첫 디폴트 사례가 발생하면서 시장에 적잖은 충격을 주고 있다. 다만 업계에서는 이번 사안을 개별 리츠의 리스크로 보는 시각이 우세하며, 전체 시장으로 확산되는 시스템 리스크 가능성은 제한적일 것이라는 분석이 많다. 정부는 관련 시장에 대한 긴급 점검에 착수하는 한편, 필요 시 유동성 지원과 함께 구조 개선을 병행하는 등 시장 안정화 대책을 추진할 방침이다. [AI 그래픽 생성=정영희 기자] ◆ 무너진 해외 부동산 가치…유동성 위기 예견됐나 30일 리츠업계에 따르면 제이알투자운용의 기업회생 절차 돌입으로 인해 투자자들의 긴장감이 시장 전반으로 확산하는 모양새다. 국내 대형 독립계 리츠 자산관리회사인 제이알투자운용이 2020년 국내 최초로 유가증권시장에 안착시킨 해외 부동산 공모 리츠다. 벨기에 브뤼셀 중심부에 위치한 파이낸스타워와 미국 뉴욕 맨해튼의 498세븐스애비뉴 등 대형 상업용 오피스 빌딩을 기초 자산으로 편입해 운용해 왔다. 그러나 금리 상승 등의 영향으로 벨기에 브뤼셀 파이낸스타워 가치가 떨어지면서, 단기사채 400억원을 상환하지 못해 지난 27일 서울회생법원에 회생 절차 개시를 신청했다. 한국거래소는 전일 매매 거래를 정지하고 관리종목으로 지정했다. 이번 사태는 어느 정도 예견된 수순이었다는 분석이 힘을 얻고 있다. 제이알글로벌리츠는 지난 1월 1200억원 규모의 유상증자를 공시했으나 해외 자산의 감정평가서 수신 지연 등을 이유로 한 달 만인 2월 이를 자진 철회했다. 핵심 자산인 벨기에 파이낸스타워의 감정평가액이 급락하면서 현지 대주단과 약정한 담보인정비율을 초과했다. 임대료 등으로 발생한 현금 흐름을 대출 상환에 우선 충당하도록 묶어두는 캐시트랩(Cash Trap, 현금 동결)이 발동되더니 기업회생으로 이어졌다.  박광식 한국기업평가 수석연구원은 "올 들어 차입 만기 도래에 따른 차환 부담이 지속되는 가운데 환헤지(환율 고정 상품) 정산금 명목으로 약 1000억원의 추가적인 자금 조달이 시급하다"며 "캐시트랩 해소를 위해서는 약 7830만유로(한화 약 1354억원)의 현지 차입금 상환을 위한 추가 재원 조달이 필요하다"고 말했다. ◆ 일제히 꺾인 리츠주…시스템 리스크 확산은 기우? 이 같은 악재에 상장 리츠 전체에 대한 투자 심리가 급격히 악화될 수 있다는 우려가 고개를 든다. 실제로 한국거래소 거래 동향을 살펴보면 이날 리츠 종목들은 일제히 곤두박질쳤다. 마스턴프리미어리츠가 큰 폭으로 미끄러진 것을 비롯해 한화리츠, 삼성FN리츠, SK리츠, 코람코라이프인프라리츠 등이 급락세를 면치 못하며 시장의 불안감을 드러냈다. 뚜렷한 성장 가도를 달리던 리츠 업계는 발을 동동 구르는 처지가 됐다. 한국리츠협회 통계에 따르면 지난달 31일 종가 기준으로 국내 증시에 상장된 25개 리츠의 시가총액은 9조7778억원을 기록했다. 리츠 시장은 지난해 1월 8조103억원 수준에서 같은 해 9월 9조2048억원을 돌파했고 5개월 만인 지난 2월에는 10조원을 넘어서는 등 몸집을 불려왔다. 그동안 일반 주식에 밀려 상대적으로 소외됐지만, 최근 코스피 강세장 속에서 안정적인 피난처로 주목받은 결과다. 법적으로 배당 가능 이익의 90% 이상을 의무적으로 배당해야 하는 구조적 특성 덕분에 확실한 현금 흐름을 선호하는 투자 자금이 대거 몰린 것도 호재 원인 중 하나로 제시됐다. 그러나 이번 사태의 파장이 전체 금융 시장으로 퍼질 것이란 예측은 설득력이 떨어진다는 지적이다. 국내 상장 리츠 22개사 중 해외 자산을 보유한 비중은 14.3%이지만, 전체 자산 기준으로 환산하면 해외 자산 비중은 1.2%에 불과하다. 국내 상장 리츠의 총투자 자산 대비 해외 자산이 차지하는 파이가 극히 작아 전이 가능성이 낮다는 뜻이다. 지난달 말 자산 구성 및 투자 유형별 포트폴리오 비중을 보면 주택이 44.0%로 가장 컸다. 오피스는 35.3%에 머물렀으며 리테일 6.4%, 물류 6.4%, 혼합형 3.6%, 기타 3.2%, 호텔 1.1% 순으로 나타나 이번 위기의 진원지인 해외 오피스 리스크와는 거리를 두고 있는 것으로 나타났다. 조수희 LS증권 연구원은 제이알리츠의 최근 기준 발행 잔액이 약 4000억원으로 전체 크레딧 시장 규모와 비교하면 찻잔 속의 태풍 수준이라고 일축했다. 일반 크레딧물과 달리 리츠가 발행한 회사채는 개인 투자자의 비중이 압도적으로 높아 기관 투자자 중심으로 굴러가는 국내 크레딧 시장 심리에 타격을 주기는 구조적으로 어렵다는 판단이다. 김은기 삼성증권 연구원 역시 이번 이벤트가 단기사채 미상환으로 불거진 만큼 단기 자금 시장 경색이 회사채 시장으로 파급될까 우려하는 시각이 존재하지만 최근 풍부한 단기 자금을 바탕으로 기업어음 금리가 안정적으로 낮게 유지되고 있어 과거의 신용 위기와는 양상이 완전히 다르다고 선을 그었다. ◆ 국토부 방화벽 구축 총력전…상장리츠, 자산 다각화 과제로 다만 해외 부동산 자산에 직간접적으로 투자하는 리츠 종목들은 당분간 위축된 행보를 보일 가능성을 배제할 수 없다. 현재 해외 부동산 자산에 투자하는 상장 리츠는 KB스타리츠, 미래에셋글로벌리츠, 마스턴프리미어리츠, 신한글로벌액티브리츠, 디앤디플랫폼리츠, 이지스레지던스리츠 등이다. 이 중 해외 자산 구성 비중이 100%인 곳이 3개사, 50% 이상이 2개사, 50% 미만이 3개사로 파악됐다. 대표적으로 디앤디플랫폼리츠는 일본 소재 아마존 물류센터에 간접 투자 중이며 이지스레지던스리츠는 미국 소재 임대주택 및 대학 기숙사에 자금을 투입하고 있다. 이은미 나이스신용평가 수석연구원은 "해외 자산의 장부 가치 비중이 각 리츠 총자산의 5~30% 수준에 그쳐 전반적인 쏠림 현상은 없다"면서도 "해외 자산을 보유한 개별 리츠의 경우 현지 대출 약정 위반에 따른 현금 흐름 통제와 국내 채무 차환 부담이라는 이중고를 동시에 겪을 수 있어 리스크 관리가 필요하다"고 말했다. 글로벌 부동산 시장의 한파도 부담이다. 모건스탠리캐피털인터내셔널 보고서에 따르면 지난해 4분기 주요 도시 상업용 부동산 가격은 전년 동기 대비 4.7% 떨어졌다. 고점을 찍었던 2022년과 15%나 증발했다. 런던과 베를린 등 유럽 주요 도시의 상업용 부동산 가격은 30% 넘게 폭락했다. 정부도 사태의 엄중함을 인지하고 발 빠르게 방화벽 구축에 나섰다. 국토교통부는 이날 오후 김이탁 제1차관 주재로 금융위원회, 한국부동산원, 금융감독원 등 관계 부처를 긴급 소집해 점검 회의를 열었다. 리츠 시장 전반의 현황을 점검하는 한편, 투자자 보호를 위한 대응 방향을 집중적으로 논의하기 위한 자리다. 국토부 관계자는 "제이알글로벌리츠의 부실화 과정에서 불거진 각종 의혹을 규명하기 위해 전일 합동 검사에 착수했으며, 불법 행위가 적발될 경우 엄정 대응할 방침"이라며 "시장 안정을 위해서 대기업이나 공기업이 최대주주가 되는 앵커리츠를 공급하고, 변동성이 통제 수준을 넘어설 경우 채권 및 자금 시장 안정 프로그램 규모를 즉각적으로 늘릴 수 있도록 비상 대응 체계를 가동하겠다"고 말했다. 시장 전문가들은 사태 수습을 넘어 리츠 시장의 근본적인 체질 개선과 신뢰 회복이 시급하다고 목소리를 높이고 있다. 상장 리츠의 주가를 궤도에 올려놓고 시장을 활성화하기 위해서는 투자자의 신뢰를 되찾는 것이 급선무라고 지적했다. 김필규 자본시장연구원 선임연구위원은 "정보의 투명성이 담보된 상태에서 시장 상황에 맞게 자금 조달의 유연성을 높여주고, 우량 자산 편입과 리츠 간 합병을 통해 자산 포트폴리오를 다각화하는 정책이 뒤따라야 한다"며 "자산관리회사 역시 수동적인 태도에서 벗어나 운용 현황과 배당 전략 등을 공개하고, 적극적으로 소통함으로써 정보 비대칭으로 인한 불신을 거둬내야 한다"고 제언했다. chulsoofriend@newspim.com 2026-04-30 06:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
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