[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 석관 중·고등학교 인근 서울 성북구 석관동 62-1일대 석관4구역이 최고 36층, 1530가구 새 아파트로 탈바꿈한다. 또 영등포구 당산동에 한강변 입지 아파트 737가구 단지가 조성된다.
17일 서울시에 따르면 지난 16일 열린 제13차 도시계획위원회 정비사업 수권분과위원회에서는 이같은 내용을 담은 '석관4구역 재개발 사업 정비구역 지정 및 정비계획, 경관심의안'과 영등포구 당산동6가 104번지 일대(당산1구역) 주택정비형 재개발사업' 정비구역 지정 및 정비계획 결정안을 '수정가결' 했다.
석관동 62-1 일대 석관4구역은 노후주택이 밀집한 저층 주거지다. 보행자와 차량이 혼재된 좁은 도로 폭과 주차 공간 부족으로 불편을 겪어왔던 곳으로, 지난 2022년 12월 신속통합기획 후보지로 선정됐다.
이번 심의를 통해 제2종(7층), 제2종일반주거지역을 제3종일반주거지역으로 상향하고 최고 36층 이하, 공동주택 17개 동, 총 1,530가구(임대주택 253가구)로 정비계획이 수립됐다.
대상지는 '2030 정비기본계획'의 허용 용적률 인센티브 개선 항목(20%→37.2%), 사업성 보정계수(1.86)를 적용해 사업성을 개선했다. 이에 따른 분양 가능한 가구수가 공람안 대비 86가구(1191가구 → 1277가구) 증가했다. 조합원 1인당 추정분담금이 평균 7700만원 감소할 것으로 추산된다는 게 시의 설명이다.
영등포구 당산동6가 104일대 당산1구역은 한강변 입지의 737가구 랜드마크 단지로 조성된다. 대상지 일대는 노후한 단독·다가구주택이 혼재돼 있고 보행환경이 열악한 노후 주택지다. 2021년 12월 1차 신속통합기획 후보지 선정 이후 신속통합기획 가이드라인을 반영한 정비계획을 수립했다.
'2030 도시주거환경정비기본계획'의 허용용적률 완화를 적용해 분양 가구 비율이 높아져 사업성을 확보 39층 이하 총 737가구(임대주택 219가구 포함)로 계획해 지역 차원의 활력을 이끄는 열린 주거단지로 탈바꿈될 전망이다.
제2종(7층)에서 제3종으로 용도지역 상향된 기준용적률 190%에서 허용용적률 완화 사항과 사업성 보정계수(1.4)를 적용해 허용용적률은 10%에서 28%까지, 정비계획 용적률은 217%에서 243%로 높였다.
당산1구역은 영등포구에서 추진하는 신속통합기획을 통한 주택정비형 재개발의 첫 사례로 한강과 조화로운 경관을 계획해 지역의 랜드마크로도 손색이 없도록 단지 배치, 높이 등을 고려해 계획했다.
또한, 한강변 입지를 활용한 보행친화적 열린공간으로 조성하고 역사문화자원인 부군당을 보존하면서 주동에 랜드마크 역할을 할 수 있는 특화디자인을 도입해 상징적 입체적인 도시경관 특화단지를 계획했다. 아울러 동서축 연결 강화를 위해 단지 내 공공보행통로를 계획했고 지형 단차를 극복한 데크 조성으로 쾌적하고 지형에 순응한 보행환경이 조성되도록 했다.
한병용 서울시 주택실장은 "석관4구역, 당산1구역과 같이 사업성 확보가 어려웠던지역들이 2030 정비기본계획 등을 통해 사업성이 확보되면 신속한 사업추진은 물론, 장기간 노후되고 열악했던 주거환경 개선에 큰 도움이 될 것으로 기대된다"고 말했다.
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