전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

1억 깎아도 안 팔리는 지방 미분양...건설업계 "손해보고 팔아야 하나" 한숨

기사입력 : 2025년03월05일 15:25

최종수정 : 2025년03월05일 15:25

원가 상승으로 인해 분양가 상승...'할인 공세'에도 시장 무반응
지방 아파트 매입 후 자산 가치 상승 기대감 낮아...구입 매력 하락
이달 지방 6천여 가구 분양 예정...'미분양 털어내기' 전략 확대 전망

[서울=뉴스핌] 조수민 기자 = 지방 악성 미분양 문제를 해소하기 위해 건설업계가 할인분양 등 분양가 부담을 낮추고 있지만 여전히 매매 수요를 견인하는 데는 실패하고 있다. 수도권 대비 시세차익 기대감이 현저히 낮은 상황에서 '떨이 판매' 조차 투자 매력도가 부족하다고 인식되고 있어서다.

5일 건설업계에 따르면 분양가를 할인해도 여전히 미분양을 모두 털어내지 못한 지방 준공 후 아파트 단지가 속출하고 있다. 대구 서구 내당동 '반고개역 푸르지오'가 대표적이다. 해당 단지는 지난해 8월부터 분양가를 약 1억원 할인하고 있지만 현재 절반 가량은 공실이다. 시행사가 중도금 없이 계약금 5% 조건을 내걸고 발코니 확장, 시스템에어컨, 붙박이장, 드레스룸 등 12개 품목을 무상 제공하겠다고 밝혔지만 별다른 효과를 얻지 못하고 있다.

지방 한 아파트 단지 모습. [사진=뉴스핌DB]

대구의 한 공인중개사는 "'반고개역 푸르지오'뿐 아니라 준공 후에도 분양률이 저조해 분양가 할인이나 추가 혜택을 제공하는 단지가 많다"고 말했다.

이렇듯 '할인 공세'에도 시장이 반응을 보이지 않는 현상은 애초 분양가 자체가 높다는 인식에 따른 것으로 분석된다. 부동산r114에 따르면 지난해 전국에서는 평균 아파트 분양가가 평균 아파트 매매시세를 앞지르는 역전 현상이 발생했다. 3.3㎡ 당 분양가에서 시세를 뺀 가격은 ▲제주(1245만원) ▲울산(1096만원) ▲부산(954만원) ▲광주(953만원) ▲경북(858만원) ▲대구(834만원) ▲대전(766만원) ▲강원(666만원) ▲전남(649만원) ▲경남(630만원) 등이다. 분양 단지와 인근 단지의 입지 등 조건이 비슷하다면 매수자 입장에선 분양 단지보다 인근 단지의 급매물을 선호할 가능성이 높게 된다.

최근 지방 아파트 시장에서 매입 후 자산 가치 상승에 대한 기대감이 현저히 낮다는 점도 무반응에 영향을 미치고 있다. KB부동산 월간 주택가격 동향에 따르면 지난 2월 지방 5개 광역시의 주택매매 가격은 모두 하락했다. 대구(-0.30%), 부산(-0.26%), 대전(-0.20%), 울산(-0.07%), 광주(-0.05%) 등을 기록했다. 이러한 상황에서 여러 혜택을 제공한다고 해도 여전히 지방 아파트의 가치 대비 분양가가 비합리적이라는 심리가 생기는 것이다.

부동산인포 권일 팀장은 "토지가격은 호황기에 상승한 후 여전히 유지되고 있는 반면 지방의 주택 가격은 하락하다 보니 지방 아파트의 분양가가 가격경쟁력이 없는 측면이 있다"며 "특히 인근에 위치한 기존 단지의 매매가와 비교했을 때 분양가가 더 높게 느껴질 수 있다"고 설명했다.

다만 건설사 입장에서는 '이유 있는 가격 책정'이다. 부동산시장 호황기에 사업에 투자한 금액이 크기 때문이다. 당시 택지 분양 경쟁이 높아지며 입찰가가 높게 형성돼 택지를 높은 가격에 매입한 사례가 많다. 저금리로 인해 자금을 조달하기 용이했고 향후 주택 가격이 상승할 것이라는 기대가 있었기 때문이다. 그러나 부동산시장이 불황에 접어드는 동시에 인건비, 원자재값 등이 급등하며 분양가를 하항 조정하기 어려운 상황이다.

부동산r114 백새롬 책임연구원은 "원가 상승률이 높아 전반적으로 분양가가 오를 수밖에 없었지만 그 분양가를 흡수할 수 있을 정도의 매수세가 없는 상황"이라며 "이러한 현상이 미분양 해소를 저해하는 요인이 되고 있다"고 분석했다.

한 시행사 관계자는 "공시지가와 원가가 올라가는 상황에서 분양가 조정이 쉽지 않다"고 말했다. 

봄철 분양시장 성수기에 접어들며 분양자 대상 혜택을 확대하는 지방 준공 후 미분양 아파트 단지는 늘어날 전망이다. 지방에 신규 분양 공급이 확대될 예정이기 때문이다. 부동산 플랫폼 직방에 따르면, 이달 지방에는 6284가구가 분양 예정이다. 또 미분양을 우려해 분양 일정을 뒤로 미루던 건설사들 중 금융비용 증가를 버티지 못해 눈물을 머금고 분양을 시작하는 곳들이 점점 증가할 것으로 보인다.

대구의 한 공인중개사는 "앞으로도 더 물량이 나올 예정이기 때문에 소비자들이 굳이 준공 후 미분양 아파트를 주목할 이유가 없다"며 "물량 해소를 위해 준공 후 미분양 단지 중 더 공격적으로 조건을 제시하는 곳들이 나올 것"이라고 내다봤다.

권 팀장은 "신규 분양 단지의 분양가가 높다면 기존 미분양 단지가 상대적으로 저렴해보일 수 있지만 분양가가 비슷하다면 기존 미분양 단지보다는 신규 분양 단지가 주목받을 것"이라며 "분양가를 소비자들이 어떻게 받아들이냐에 따라 준공 후 미분양 소진 여부가 갈릴 것"이라고 전망했다. 

blue99@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
강릉 옥계항 코카인 추정 마약 대량 적발 [세종=뉴스핌] 백승은 기자 = 관세청과 해양경찰청이 강릉 옥계항에 입항하는 외국 무역선 선박을 수색애 코카인으로 의심되는 마약을 대량 적발해 조사 중이라고 2일 밝혔다. 전날 두 기관은 미국 연방수사국(FBI)과 국토안보수사국(HSI)으로부터 A선밖에 마약이 숨겨져 있다는 정보를 입수했다. A 선박은 벌크선으로 3만2000톤이며, 승선원 외국인은 20명이다. 관세청과 해양경찰청이 강릉 옥계항에 입항하는 외국 무역선 선박을 수색해 코카인으로 의심되는 마약을 대량 적발했다. [사진=관세청] 2025.04.02 100wins@newspim.com 두 기관은 합동 검색작전을 수립하고, 선박의 규모가 길이 185미터(m)인 점과 검색 범위 등을 고려해 서울세관·동해해경청 마약 수사요원 90명 및 세관 마약탐지견 2팀 등 합동 검색팀을 구성했다. 검색팀은 2일 오전 6시 30분 옥계항에 긴급 출동해 A 선박이 입항한 직후 선박에 올라타 집중 수색을 실시했다. 수색 중 검색팀은 선박 기관실 뒤편에서 밀실을 발견했고, 집중 수색 결과 개당 약 20킬로그램(kg) 전후 마약으로 의심되는 물질이 담긴 박스 수십 개를 발견했다. 검색팀이 간이시약으로 검사한 결과 코카인 의심 물질로 확인됐다. 정확한 중량은 하선 이후 정밀 계측기를 통해 측정하고 마약 종류는 국가과학수사연구원에 의뢰해 확인할 예정이다. 앞으로 관세청과 해경청은 합동수사팀을 운영해 해당 선박의 선장 및 선원 등 20여명을 대상으로 밀수 공모 여부와 적발된 마약의 출처 등을 수사할 계획이다. 국제 마약 밀매 조직과의 연관성도 고려해 미국 FBI와 HSI 등 관계 기관과의 공조를 통해 수사를 확대할 방침이다. 100wins@newspim.com 2025-04-02 17:57
사진
재주는 트럼프가, 돈은 브라질이 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 도널드 트럼프 미국 행정부의 관세 공세로 글로벌 무역전쟁이 격화하는 가운데, 브라질이 주요 승자로 부상하고 있다고 월스트리트저널(WSJ)이 1일(현지시간) 보도했다. 보도에 따르면, 중국은 트럼프 대통령이 부과한 대중(對中) 관세에 맞서 미국산 농산물에 보복 관세를 매기며 대체 수입처로 브라질을 주목하고 있다. 수출입 컨테이너 [사진=블룸버그] 중국 가공업체들은 트럼프 대통령이 지난 1월 취임하기 전부터 브라질산 대두를 비축하기 시작했고, 올해 1분기 필요한 물량의 거의 전량을 브라질에서 조달했다. 이는 지난해 같은 기간 54% 수준이었던 브라질산 비중과 비교하면 큰 폭의 증가다. 가격도 상승세다. 상파울루대학 산하 연구기관 세페아(CEPEA)에 따르면, 브라질 항구에서 선적되는 대두의 프리미엄은 중국이 미국산 대두에 10% 관세를 발표한 직후 일주일 동안 약 70% 급등했다. 3월 선적 기준으로는 부셸당 85센트를 기록해 3년 만에 최고치를 찍었다. 닭고기와 달걀 수출도 두 자릿수 증가율을 보인다. 브라질의 가금류·돼지고기·달걀 수출업체를 대표하는 브라질동물단백질협회(ABPA)의 히카르두 산틴 협회장은 올해 들어 브라질의 닭고기 수출은 지난해 같은 기간보다 9%, 달걀 수출은 20% 증가했다고 밝혔다. 브라질은 미국과 달리 조류 인플루엔자를 겪고 있지 않아, 안정적인 공급처로 주목받고 있다. 여기에 중국이 미국산 닭고기에 15%의 보복관세를 부과하면서 브라질산이 대안으로 떠오르고 있다는 설명이다. 사실 브라질과 중국의 교역 관계는 최근 수년 빠르게 확대됐다. 중국은 2009년에 미국을 제치고 브라질의 최대 무역 파트너로 부상했다. 쇠고기, 철광석, 석유 등 자원이 풍부한 브라질은 중국의 막대한 수요에 맞춰 수출을 확대해 왔고, 중국은 브라질의 인프라 건설에 대규모 자본을 투입하고 있다. 현재 중국은 브라질 전체 전력 공급의 약 10%를 차지하고 있으며, 항만과 도로, 철도 등 주요 기반 시설 건설에도 깊숙이 관여하고 있다. 브라질은 미국 시장에서도 수출 확대 가능성을 보고 있다. 중국은 미국의 주요 신발 수출국인데, 미국이 중국산 제품에 고율 관세를 부과할 경우 아시아를 제외하고 최대 신발 생산국인 브라질이 그 자리를 일부 대체할 수 있다는 전망이 나온다다. 하롤두 페헤이라 브라질 신발산업협회(Abicalçados) 회장은 "브라질산 제품에 별다른 관세가 없다면, 미국 수출 확대의 기회가 될 수 있다"라고 밝혔다. 글로벌 무역전쟁 국면에서 오히려 특수를 누릴 것이라는 기대는 브라질 증시에도 훈풍으로 작용했다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 오르며 뉴욕 증시를 아웃퍼폼하고 있다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 상승, 연중 5% 가까이 하락한 뉴욕증시의 S&P500 지수와 대조를 이룬다 [사진=koyfin] wonjc6@newspim.com   2025-04-02 15:30
안다쇼핑
Top으로 이동