[서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 서울 강남3구와 마포·용산·성동구 공동주택 공시가격이 크게 오른데 따라 재산세와 종합부동산세를 포함한 주택 보유세도 큰 폭으로 오를 것으로 추정된다.

20% 이상 공시가격이 오른 공동주택의 경우 35~40% 가량 보유세가 상승했으며 1~3% 가량 공시가격이 소폭 오른 외곽지역 단지는 2~4% 보유세 오름폭을 보일 전망이다. 

13일 국토교통부 등에 따르면 2025년 전국 공동주택 공시가격 결정안에 따른 주택 보유세 시뮬레이션 결과 공시가격이 크게 오른 강남3구와 마·용·성 지역은 주택 보유세가 더 큰 폭으로 뛰었다.   

보유세는 1가구 1주택자로 가정해 추정했다. 지방세인 재산세는 공정시장가액비율을 공시가격 3억원 초과 6억원 이하 44%, 6억원 초과 45%로 설정했으며 특례세율(공시가 9억원 이하 0.05%p 차감), 표준세율(공시가격 9억초과 0.1%~0.4%)와 과표상한제 5%를 적용하고 지방교육세(재산세액의 20%), 재산세 도시지역분(재산세 과세표준의 0.14%)을 포함했다. 종합부동산세는 1가구 1주택 가정시 기본공제 12억원을 적용하고 공정시장가액비율 60%, 종합부동산세와 함께 부과되는 농어촌특별세(종부세액의 20%)를 포함했다. 

이에 따라 공시가격이 크게 오른 단지의 경우 공시가 오름폭 대비 70% 이상 보유세가 오를 것으로 추정된다. 

[자료=국토부]

재건축 이슈로 인해 집값이 오르며 공시가격도 25.9% 상승한 압구정 신현대(9차) 전용면적 111㎡의 경우 보유세와 종합부동산세는 지난해 1328만원에서 올해 1848만원으로 39.2% 올랐다. 1가구 1주택 가정할 때 추정액은 재산세 733만원과 함께 종부세 1115만원을 내야한다. 한도가 있는 재산세는 전년대비 약 40만원 올랐지만 종부세가 480만원 오른다. 압구정 신현대아파트는 서울시 신속통합기획 재건축 압구정특별계획구역 2구역으로 지난해 아파트 2606가구(공공주택 321가구 포함)를 짓는 정비계획 변경이 확정됐다. 

올해 처음으로 공시가격이 나온 서초구 반포동 래미안 원 베일리는 '얼죽신' 열풍에 힘입어 집값 상승폭이 컸다. 이 아파트 34억3600만원의 공시가격을 기록하며 재산세 737만원과 종부세 1083만원을 합쳐 총 1820만원에 이르는 보유세가 추정된다. 

강남3구 중 송파구 잠실동에 있는 송파잠실엘스 전용 84㎡는 지난해 16억3000만원에서 올해 18억6500만원으로 14.4%의 공시가 상승률을 보였다. 이 아파트의 재산세와 종부세를 합친 추정 보유세는 478만원에서 579만원으로 21.08% 오른다. 

강북지역 최고 인기 아파트 대열에 있는 마포래미안푸르지오도 전년대비 높은 세금 상승률을 보였다. 이 아파트 공시가격은 지난해 대비 14.9% 오른 13억1600만원으로 재산세와 종부세를 포함한 보유세는 287만원으로 추정됐다. 

올해 공시가격이 16억5700만원으로 지난해(15억2100만원) 대비 8.9% 오른 용산구 동부이촌동 한가람 전용 84㎡는 423만원에서 475만원으로 12.4% 보유세가 오를 것으로 전망이다. 또 성동구 행당동 서울숲 리버뷰자이 84㎡는 공시가격이 21% 오른 13억8400만원으로 종부세 부과 대상에 새로 진입하며 보유세가 지난해 246만원에서 올해 304만원으로 23.8% 보유세 인상률을 보인다. 

1~3% 가량 공시가가 오른 강북지역 구축 단지도 보유세가 소폭 인상됐다. 도봉구 방학동 대상타운 현대 84㎡는 0.8% 공시가 올랐다. 이 아파트 재산세는 지난해(63만원)에서 3만원 오른 66만원으로 추정된다. 

한 부동산 전문가는 "공시가격 인상 로드맵이 중단되며 보유세 인상분이 많이 줄었다"며 "서울만 집중적인 집값 상승세를 보인 만큼 보유세 부담도 적지 않을 것"이라고 말했다. 

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