전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

초고층 공사비 3.3㎡당 1500만원…압구정·성수 재건축도 "사업비 부담" 목소리

기사입력 : 2025년04월13일 06:00

최종수정 : 2025년04월13일 06:00

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

압구정·여의도·성수 등 70층 건립시 공사비 30% 오를 것
대공 진지 괴담에 초고층 반대 목소리 커져

[서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = "공사비가 30% 더오른다는데 굳이 70층 해야하나?"

서울시가 추진하는 한강변 고층 재건축사업을 두고 주민들의 회의감이 짙어지고 있다. 가뜩이나 건자잿값 상승에 따라 공사비 인상폭이 큰데 고층 재건축을 추진하면 막대한 공사비 추가 부담이 불가피하기 때문이다. 더욱이 최근 일정 높이 이상 건축물에 구축해야 한다는 대공 방어진지 문제가 불거지면서 이에 대한 원인 모를 두려움도 고층 재건축 재고 목소리에 힘을 보태고 있다. 

이에 따라 압구정, 성수전략정비구역, 여의도 등의 초고층 재건축 가능지역에서도 70층을 넘는 동은 1개 동만 짓고 나머지 주거동은 50~60층 규모로 낮추는 방안이 유력해질 전망이다. 또 아예 70층 이상 초고층 동 건립을 포기하자는 주장도 나오고 있다. 

13일 정비업계 등에 따르면 지난해 하반기 고층 아파트에 대한 대공 방어진지 구축 논란이 벌어진 후 고층 재건축을 지양하자는 목소리가 재건축 단지 주민들 사이로 확산되고 있다. 

압구정 일대 한 재건축 관계자는 "높게 지어 랜드마크가 되면 단지 가치가 올라간다는 강점이 있는데다 서울시와의 신속통합기획에 따라 70층 재건축을 고려하고 있었지만 최근 주민들 분위기가 달라지고 있다"며 "압구정이란 상징성이 있기 때문에 굳이 랜드마크를 지을 필요 없이 60층 정도만 해도 충분하다는 의견이 나오고 있는 상황"이라고 말했다. 

최고 70층 재건축을 추진하고 있는 압구정2구역 [자료=서울시]

이같은 고층 재건축에 대한 회의감은 아직 설계 변경으로 이어지는 상황까진 아니지만 주민 커뮤니티를 중심으로 의견에 힘이 실리고 있는 상태다. 60층 이상 고층 아파트 건립을 추진하고 있는 여의도의 한 재건축 대상단지 주민 커뮤니티에서는 50층 수준으로 낮춰야 한다는 의견이 나오며 주민들 사이에서 커지고 있다는 전언이다. 

서울시가 공을 들이는 압구정에서도 70층 이상 초고층에서 층수를 낮춰야 한다는 주장이 나오고 있다. 한 재건축 추진단지 중개업소 관계자는 "아직 층수를 낮춰야 한다는 주장이 대세가 됐다고 보긴 어렵지만 주민들 사이에서 고층 재건축에 염증을 느끼는 경우가 늘고 있다"며 "아직 시공사 선정도 안된 상황인 만큼 여건 변화에 따라 층수 조정이 이뤄질 것이란 입장이 나온다"고 말했다.  

고층 재건축에 대한 회의감이 커지는 이유는 다름아닌 공사비 문제다. 서울시는 오세훈 시장의 재임 이후 박원순 전 서울시장이 설정했던 높이 제한인 이른바 '35층 룰'을 폐지하고 고층 재건축을 장려하고 있는 상황이다. 하지만 러시아의 우크라이나 침공 이후 본격화된 건축 원자잿값 인상은 공사비 상향으로 이어지고 있다. 

지난해 11월 발표된 압구정 2구역 정비사업계획에 따르면 전용면적 108㎡ 소유주가 동일 주택형으로 이주할 때  추정 분담금은 2억원이다. 다만 이는 공사비를 3.3㎡당 1000만원으로 상정했을 때다. 최근 초고층이 아닌 일반 재건축·재개발 사업의 공사비가 3.3㎡당 950만~990만원으로 1000만원에 육박하는 것을 감안할 때 압구정 등에서의 공사비 추가 인상은 불가피한 상황으로 진단된다. 

실제 초고층 건축시 공사의 난이도가 증가하며 공사비도 큰폭으로 오른다. 70층의 경우 서울시가 권장하는 50층에 비해서도 철근 두께와 콘크리트 질부터 달라진다. 이와 함께 대피용 층을 한 개 층 둬야하고 공사기간도 길어지는 만큼 인건비와 금융비용도 증가한다.  

업계에서는 35층으로 지을 때와 대비해 70층 건물을 지을 땐 공사비가 30% 이상 오를 것이란 분석을 내놓고 있다. 즉 현재 일반 재건축과 마찬가지인 3.3㎡당 1000만원의 공사비를 제시한 압구정의 경우 3~4년 후 확정될 공사비는 그동안의 금융비용 및 원자잿값 상승분과 고급화 설계까지 포함하면 70층을 지을 때 단순 계산시 3.3㎡당 1500만원에 이를 수 있다. 더욱이 층수가 올라가더라도 용적률은 그대로이기 때문에 아파트 물량이 늘어나지는 않는다. 

이와 함께 70층 이상 건립시 군이 사용하는 대공 방어시설 도입 논란이 커지며 초고층 재건축을 반대하는 목소리가 높아지고 있는 상태다. 아파트를 제외한 상업·업무용 건물의 경우 초고층 건립을 찾기도 힘들다. 랜드마크 빌딩 건립을 전제로 사업계획을 수립했던 강남구 삼성동 현대차그룹 글로벌비즈니스컴플렉스(GBC)는 54층으로 기존 계획 대비 절반 가량 층수를 낮췄다. 공사비 증액 문제 때문이다. 또 서울시는 지난해 133층 상암DMC(디지털미디어시티) 랜드마크 건립사업도 참여하는 사업자가 없어 결국 포기한 바 있다. 

서울시의 방침도 초고층 재건축을 장려하는 방향이 아니라는 입장이다. 서울시는 압구정, 성수전략정비구역, 여의도 등에서 랜드마크 초고층 건물을 허용하되 대다수 동은 50층 규모로 지을 것을 권장하고 있다. 서울시 관계자는 "70층 재건축이 가능하다는 소리지 70층 규모로 지으라는 게 서울시의 방침이 아니다"며 "층수는 각 재건축 구역에서 결정할 사항이며 랜드마크 건물을 짓지 않아도 공공기여 확대나 사업계획 변경 등이 필요하지 않다"고 말했다. 

랜드마크 빌딩 건립을 포기한 삼성동 GBC 시행자인 현대차그룹에 대해 서울시가 사전협상 재협상과 추가 공공기여를 요구한 것과 달리 주택 재건축에서는 이같은 조항이 없다. 서울시는 정비계획에 해당하는 신통기획에서 250미터(m) 이하로 건물 높이를 낮출 것과 70층 규모 랜드마크 건물도 1~2개 동 정도만 지을 것을 요구한 상태다. 

업계에서는 재건축 단지들이 70층 이상 초고층 건립에 대해선 보수적으로 나설 가능성이 높은 것으로 분석하고 있다. 1개동 정도는 70층으로 짓더라도 나머지 동은 49~59층 정도로 짓는 방안이다.

다만 초고층 재건축에 미련을 두고 있는 주민들도 여전히 많다. 초고층 재건축시 랜드마크 효과로 인해 집값이 강세를 보이기 때문이다. 56층인 용산구 동부이촌동 래미안첼리투스의 경우 같은 124㎡도 고층부와 저층부는 7억~8억원의 시세 차이를 보이고 있다. 또 초고층 아파트의 효시격인 강남구 도곡동 타워팰리스도 84㎡의 중층부와 고층부 매매시세 차이는 6억원에 이른다. 

한 업계 관계자는 "집값이 더오를 것이란 기대감이 있는 만큼 아직 주민들이 층수를 낮추자고 의견을 모은 것은 아니지만 대공 방어진지 구축 리스크까지 있기 때문에 랜드마크 1개동을 제외하면 나머지 동의 높이는 50~60층 수준에서 결정될 가능성이 높다"고 진단했다. 

donglee@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
법사위, 尹 서울구치소 CCTV 열람 [서울=뉴스핌] 배정원 기자 = 국회 법제사법위원회(법사위)는 1일 윤석열 전 대통령의 수감 중 특혜 제공 여부와 특검의 체포영장 집행 당시 서울구치소 폐쇄회로(CC)TV를 열람하기 위해 현장검증에 나섰다. 추미애 법사위원장과 더불어민주당, 조국혁신당 소속 법사위원들은 이날 오전 경기 의왕 서울구치소를 방문해 윤 전 대통령의 체포영장 집행 거부와 수감 특혜 의혹 등을 점검했다. 국민의힘 의원들은 전원 불참했다. [서울=뉴스핌] 배정원 기자 = 추미애 법사위원장과 더불어민주당, 조국혁신당 소속 법사위원들은 1일 오전 경기 의왕 서울구치소를 방문해 윤 전 대통령의 체포영장 집행 거부와 수감 특혜 의혹 등을 점검했다. 국민의힘 의원들은 전원 불참했다. 2025.09.01 jeongwon1026@newspim.com 김용민 의원은 "국민의힘은 오늘 현장검증이 '망신주기용'이자 인권 침해라고 주장하고 있는데 정작 중요한 검증 절차에는 참여하지 않고 뒤에서 정치적 언사만 하고 있다"며 국민의힘 의원 불참에 유감을 표했다. 김 의원은 "오늘 검증해야 할 사안은 대한민국 형사사법시스템에서 매우 중차대한 문제"라며 "전직 대통령이라는 이유로 구치소에서 편하게 지내고 있다는 국민적 의혹이 해소되지 않는 한 대한민국 사법시스템은 국민으로부터 신뢰받지 못할 것"이라며 현장검증의 필요성을 재차 강조했다. 전현희 의원도 "CCTV를 열람하는 것은 윤석열에 대한 망신주기 목적이 아니다. 중대 범죄자의 체포영장 거부라는 법치주의 파괴 행태와 구치소 측의 특혜는 없었는지를 눈으로 확인하기 위함이다"며 "법치주의를 바로세우고 헌정질서를 회복하는 과정의 일환인 현장검증에 국민의힘이 자리를 비운 것은 매우 유감"이라고 말했다. 추미애 위원장은 "윤 전 대통령은 내란 혐의로 수사를 받으면서 조금의 양심이라도 있다면 응당 책임을 져야 함에도 불구하고 법치를 무시하고 부끄러운 모습을 연출하는 등 수사방해를 일삼고 있다"며 "오늘 현장검증을 통해 특혜 및 수사방해 상황을 면밀히 살피고 수용규칙 위반 등 사실이 확인될 경우 관련 규정에 따라 후속조치를 취하겠다"고 강조했다. 그러면서 서울구치소 측에 8월 한달 간 윤 전 대통령의 변호인 접견 횟수와 구치소 내 변호인 접견방 개수, 변호인 접견 규정 일체 등의 자료를 요청했다. 박은정 조국혁신당 의원과 서영교 민주당 의원은 이명박·박근혜 전직 대통령의 변호인 접견 관련 자료와 윤 전 대통령의 총 접견 시간 및 인원 등 통계 자료를 요구했다. jeongwon1026@newspim.com 2025-09-01 11:08
사진
[변상문의 화랑담배] 제1회 산세타령 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. [자료= 인공지능 AI 이미지] 판소리 춘향가에는 '산세타령'이라는 눈대목(가장 재미있는 부분 중 하나)이 있다. 방자가 춘향이에게 이몽룡의 사람됨을 각 지방 산세에 비유하며 설명하는 대목이다. 방자가 춘향이에게 "여보게 춘향이! 낭군을 얻으려면 뚜렷한 서울 양반 낭군을 얻지. 아, 어찌 시골 무지랭이를 얻으려는가?" 했다. 이에 춘향이가 "미친 녀석! 낭군도 시골 서울이 다르단 말이냐?"하며, 방자 말이 땅에 떨어지기도 전에 이불 개듯 개어 방자 귀에 쑤셔 넣었다. 방자는 "하믄 다르지야. 인걸은 지령이라. 사람이 하는 것은, 산세 따라 나는 법이여. 내가 우리 도련님 성품을 이를 테니 잘 들어 보소. 경상도 산세는 산이 웅장 허기로 사람이 나면 정직하고. 전라도 산세는 산이 촉(비옥함)하기로 사람이 나면 재주가 있고. 충청도 산세는 산이 순순하기로 사람이 나면 인정이 있고. 경기도 올라, 한양 터 보면 천운봉이 높고 백운대 섰다. 삼각산 세 가지 북주가 되고 인왕산이 주산이요, 종남산이 안산인디 동작이 수구를 막았기로, 사람이 나면 선할 때 선하고 악하기로 들면 별악지상(別惡之象)이라." 서울 남산 아래, 선할 때 선하지만 악하기로 들면 별악지상(別惡之象)인 땅. 그곳이 지금의 용산기지다. 이몽룡이 장원급제하고 남원골 춘향이를 만나러 간 길도 남대문-용산고-용산기지 23번 게이트-한강나루-남태령-과천 길이다. 용산은 용산구 효창공원 일대와 원효로 서쪽 일대 구릉지대를 말한다. 한강을 따라 서쪽으로 흐르는 구릉이 마치 용이 꿈틀대는 모습이어서 용산이라 불렀다. 대통령실이 들어선 국방부, 합참 지역의 구릉은 둔지산(屯之山)이다. 조선시대 때 직업군인 집단 거주 마을이 있었다. 이곳은 임진왜란 때는 일본군 병참기지로, 병자호란 때는 청나라군 후방지휘소였다. 임오군란 때는 흥선 대원군이 용산기지 캠프 코이너에서 청나라로 납치돼 갔다. 용산고 앞에서 청나라군과 조선군 간 치열한 전투가 벌어졌다. 1894년 7월 청일전쟁이 터졌다. 일본군 소장 오시마가 이끄는 8000여 명의 일본군이 용산기지에 주둔했다. 조선총독부, 조선주차군사령부가 용산기지에 터를 잡았다. 부대 정문은 용산역 맞은편 아모레 퍼시픽 건물과 용산우체국 사이로 난 길을 따라 200m 정도 들어가면 나오는 문이다. 어김없는 별악지상(別惡之象) 땅이었다. 1950년 6월 25일 01:00 용산기지 내 육군본부 상황실에 전화벨이 울렸다. 당직 장교 작전국 대위 조병운이 수화기를 들었다. "충성! 옹진반도 제17연대입니다. 현재 시간 국사봉 북쪽 능선으로 병력 미상의 북한군이 접근하고 있습니다" 03:00 또 전화벨이 울렸다. "충성! 문산 제1사단입니다. 북한군이 구화리에서 도하용 주정(舟艇)을 운반하고 있습니다" 03:30 또 전화벨이 울렸다. "충성! 의정부 제7사단입니다. 적 포탄이 전 진지에 떨어지고 있습니다" 창밖에는 태풍 엘시가 비를 뿌리고 있었다. 육군본부 정보국 당직 장교 중위 김종필은 정보국장 장도영 대령에게 "전 전선에서 북한군이 공격해 오고 있습니다. 전군에 비상을 내려야 합니다. 국장님께서 빨리 상황실로 오셔야겠습니다"라고 보고했다. 용산기지가 또다시 별악지상(別惡之象)의 땅이 되고 있었다.  / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장 2025-09-01 08:00
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동